成都仁和高层住宅项目初步设计任务书备用版.docx

1、成都仁和高层住宅项目初步设计任务书备用版 仁和春天国宾广场 项目初步设计任务书成都仁和后花国置业有限公司2013年6月25 日正文部分：第二章 设计依据和相关基础设计资料第三章 初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章 总图专业第五章 建筑专业第六章 结构专业第七章 电气专业第八章 给排水专业第九章 燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一) 政府文件（批文、意见书等）(二) 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三) 规范规定(四) 其他支持性文件（报告、表格等）(五) 参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置 “仁和春天国宾广场”项目地处国宾板块中心地段，沿

2、成都重点窗口示范道路-迎宾大道北侧与振兴大道西侧，振兴西路南侧，目三面临道路，地块呈正方形，项目价值与商业潜力巨大。二、用地规划 “仁和春天国宾广场”项目用地规划分为A地块和B地块，依据成都市规划管理技术规定（2008）及成都市勘察测绘研究院建筑项目用地界址测绘平面图（测绘工程编号：201301694）A地块总规划用地面积 16837.50m，规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）16837.50m，规划总建筑面积 92917.11m;B地块总规划用地面积 7416.31m,规划净用地面积 7416.31m(参予容积率和建筑密度计算) 7416.31m,规划总建筑面积 31584.46m。

3、三、设计范围“仁和春天国宾广场”项目用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。 “仁和春天国宾广场”项目位于国宾板块核心区域的高端欧式商业建筑群落-“欧洲风情商业街区”。建筑形态以精致的欧式风情独栋商业及下沉式法国商业广场，威尼斯水街、香榭大道为蓝本。倾力打造的服务于时尚高端商务群体的欧式商业群落。 “仁和春天国宾广场”该项目设计总建筑面积12.75万m。 设计子项: 住宅 4.3万m 酒店式公寓：9000m 商业 ：地上商业 1.5万m 地

4、下商业6000m 超市 ：约10000m 地下停车场：约3.2万m 非机动车库及设备房：7500m第二章设计依据和相关基础设计资料1、 成都市规划局拍卖地块设计条件通知书 号。2、 已批准的方案设计文件。3、 成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。4、 项目方案设计批复（规划盖章）5、 已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位优化和调整之后的设计文件6、 甲方对方案的调整意见（以附件方案补充完善）7、 成都市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书8、 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-20059、 民用建筑设计通则GB 50352-200510、 高层民用建筑设计防火规范GB

5、50045-95,(2005年版)11、 建筑设计防火规范 GB50016-200612、 住宅设计规范GB50096-1999,(2003年版)13、 住宅建筑规范 GB50368-200514、 城市居住区规划设计规范（2002年版）GB 50180-9315、 商店建筑设计规范JGJ48-8816、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-9717、 汽车库设计规范JGJ100-9818、 成都市规划管理技术规定成都市规划管理局（2007年）19、 工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分)20、 房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-200121、 总 图 制 图 标

6、准GB/T 50103-200122、 建 筑 制 图 标 准GB/T 50104-200123、 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ 508824、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001 J116-200125、 项目周边道路及雨污水设计图。26、 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料27、 地质勘察报告28、 国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定29、 国家、地方现行设计规范、图集30、 设计合同31、 初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设

7、计文件编制深度的规定（2003年版）。2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1、 设计总说明2、 总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、 建筑部分：设计说明书和设计图纸4、 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。三、 初步设计过程控制要求1、 初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间

8、点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。第四章总图专业一、 总平面1、 设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积二、规划总建筑面积其中其中(一)地上建筑面积1.居住建筑面积其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积2.商业建筑面积3.配套设施建筑面积(二)地下建筑面积(局部架空车库)1.地下住宅建筑面积2.地下商业建筑面积3.地下停车库建筑面积4.地下设

9、备用房建筑面积5.地下建筑层数层其中(一)居住建筑面积1.地上居住建筑面积2.地下住宅建筑面积(二）商业建筑面积1.地上商业建筑面积2.地下商业建筑面积(三)车库及设备用房建筑面积(四)配套设施建筑面积1.物管用房建筑面积2.消控中心3.公共厕所4.垃圾房5.门卫房三、居住户(套)数套1.住宅户(套)数套 A. M2建筑面积 M2的户(套)数套 B. M2建筑面积 M2的户(套)数套2.公寓户(套)数套 A. M2建筑面积 M2的户(套)数套 B. M2建筑面积 M2的户(套)数套四、容积率五、建筑密度 住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位 1.地面室外停车位 2.地下停车位八、非机动车位 1.

10、地面室外停车位 2.地下停车位九、人均居住用地面积十、全民健身活动场地功能比例表面积()占居住建筑面积的比例1住宅建筑面积2公寓建筑面积占居住建筑面积的比例190M2户型总建筑面积 290M2户型总建筑面积 占机动车位的比例1商业机动车位 地上地下2住宅机动车位 地上地下_技术经济指标一、规划建设净用地面积二、规划总建筑面积三、容积率四、建筑密度五、绿地率2、总平面布置设计原则及要求11、 住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；22、 应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；33、 园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑

11、；44、 细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计55、 标明园区道路宽度及做法。二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅0.00的衔接综合环境景观考虑， 室内外高差至少考虑_MM。4、地下车库采光口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM设计。三

12、、 道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M，路面材质为 。支干道宽度 _M，路面材质为 。4、小区内人员步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。2、 对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。3、 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。4、 用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。

13、5、 应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。6、 有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。7、 讨论确定化粪池位置。8、 讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。9、 讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。2、 污水处理按_。3、 噪声处理按_民用建筑隔声设计规范GBJ118-88_。4、生活废渣按_。5、小区垃圾中转站设于_。6、废气处理按_。第五章 建

14、筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。2、 层高：住宅：_M（其中：多层：_M，高层：_M）；商业用房：_M；办公：_M。特别要求：、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M；、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。3、 电梯选型：按照龙湖提供的电梯选型 _ 执行。二、平面设计要求：1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭

15、院下空间进行赠送的可能性。3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞_MM、卧室门洞_MM，厨卫门洞_MM； 5、室内门两边必须设计不少于_MM厚的门垛；（便于二装）6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_MM宽_MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_MM。7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。三、立面设计要求1、 立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。2、 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等

16、进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。3、 窗两边必须设计至少_MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）4、 飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为_MM，飘窗窗台高宜为_MM，其余窗台高宜为_MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取_MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。5、 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。6、 其余详“交付标准”。四、住宅楼装饰和配置标准详附表交付标准。五、建筑防水1、 对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨

17、房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。2、 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。六、其他设计要求1、 保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。2、 单元入口大堂预先考虑精装修到位。3、 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。4、 结构降板_MM；1 降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。、阳台比厅房、卫生间结构降板_MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低_MM；2 、厨房结构降板_MM。（均为距楼地面建筑标高）六、 商业设计要求1、 商业部分的划分应尽量划小，

18、以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。2、 一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。3、 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。 4、 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。5、 商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。6、 主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。七、 建筑节能设计根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能_。八、 人防设计人防

19、暂考虑_。第六章结构一、 采用规范:均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。二、 结构形式：主体结构采用_；裙房结构采用_；地下车库结构采用_。三、 结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。1、 地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。2、 多层地下车库顶部覆土厚度按_MM载重进行考虑。3、 高层地下车库顶部覆土厚度按_MM载重进行考虑。4、 裙房顶部覆土厚度按_MM载重进行考虑。5、 应提供覆土厚度示意图和相应的大样图。四、结构设计原则：1、 所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构

20、确实需要，必须事先征得甲方的同意。2、 地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。3、 阳台边梁与挑梁梁底标高一致。五、主要结构使用材料：1、混凝土强度等级：_；2、钢筋：基础筏板及梁应多使用三级钢筋；独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；楼面板采用冷轧带肋钢筋；箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋3、墙体用材：外墙填充材料页岩多孔砖（容重：_KN/M3）；内墙填充材料页岩空心砖（内隔墙，容重：_KN/M3）；页岩多孔砖（分户墙，容重：_KN/M3）；卫生间、厨房及管井填充材料页岩多孔砖（容重：_KN/M3）；电梯井道页岩多孔砖（容重：_KN/M3）；地

21、下室墙体页岩空心砖（容重：_KN/M3）；六、 结构体系的选择：1、高层住宅：_；基础：_；2、主楼以外裙房及地下室：_；基础：_；3、多层住宅：_；基础：_；第七章电气专业设计范围与内容：本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图，配电干线平面图；消防报警与联动系统图，桥架与控制室平面图；电话、电视、宽带系统（由电视带）图，智能化系统（安防、楼控、内部通信等）图，桥架与控制室平面图。一、强电： 1、 用电指标计算：详见下表，所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据规范取。用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整）

22、表（电）1户 型（）用电指标单 位数 量合计电量（KW）备 注二室户以下5-6.0（KW）户隔离总开关32-40A（以面积定）三室户7.0-8.0（KW）户隔离总开关40-50A（以面积定）四室户8.0-10.0（KW）户隔离总开关50-63A（以面积定）跃层9.0-15.0（KW）户隔离总开关单相63A或三相40-50A（以面积定）商铺80100W/三相餐饮200W/三相综合商业250 W/三相地下室照明3.3W/小区庭院照明70KW塔楼公共照明3W/动力排水3KW台高层电梯20KW台多层电梯10KW台防排烟15KW台送风机15KW台诱导120W台屋顶正压送风机15KW台会所150W/生活泵

23、15KW台弱电、消防控制中心200W/二、供、配电系统设计：以安全、节省电缆和配电箱为原则。1、本工程市政电网引入位置： 。按所了解的经济技术最优方案描述，包括电网电源点（双电源或单电源）、路径2、 供电系统方案： 。（是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源，若是单电源，则需有柴油发电机作备用电源）3、 变配电室设置： 。（作经济技术比较后，确定设置楼层、位置、个数）。设置原则：变（配）电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。考虑设备的运输和吊装方便。4、 负荷等级：按规范确定。5、 高压总配：采用高压中置柜VS1真空断路器，微机保护；（当项目较大时，可采用多个小高总配

24、方式，以减少电缆，具体需作比较）6、 配电室变压器就地设高压开关柜：当与高总配邻近时，不单独再设高压开关，直接从高总配引；当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关（上进下出方式）。但需满足当地供电部门要求。7、 计量方式：采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量（在低压柜解决）。会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表（在配电箱内设置）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。其它按有关规范设计。8、 主要电气设备选型：、开关站：按供电局要求设计；、变压器：带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-*/10；、高压开关：优先

25、采用国产真空开关、负荷开关及熔断器等。9、 计算数据提供：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。10KV和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。三、 低压配电、动力配电、照明系统设计： 1、 低压柜：采用固定分隔式开关柜，背后进出线。（根据实际，也可采用上进上出等其它方式）2、 住户居民供电方式：从配电室到楼栋单元内全部采用铜铝复合插接母线，中间变径，最上一个表箱下进线。表箱内数量按815个表考虑（根据项目确定

26、）。每户内设置一配电箱，单相220V（视项目，也可三相）；集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管，用BV线，内配照明、空调（柜机与挂机分开）、插座（普通插座与厨房插座分开）、浴霸等回路，不设备用回路；3、 商铺供电方式：采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗配管，用BV线，每铺一个配电箱，三相380V，内配照明、空调（柜机或挂机）、普通插座等回路，设备用回路24个。4、 所有低压配电元件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，由设计及时作相应更换。 表（电）2设备元件品牌选用元件(系统)名称品牌(厂家)名称低压断路器_除住户箱外的微断开关住户箱内的微断开关及

27、隔离开关西门子双电源装置施耐德万高除住户箱外的隔离开关工控(接触器、热继电器等)施耐德5、 电机启动方式：30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。30KW及以上的电动机采用软驱动器。按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。6、 双电源切换：除消防负荷应设的双电源未端切换外，本小区公共区域照明（总平道路照明按照50考虑）（含值班室照明）、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和生活水泵等保障性负荷采用双电源，前端切换。7、 应急照明方案：高层公共区域照明双电源切换箱（不带电池）按照每8层1个的原则设计（根据层数适当调整），地下室按分区设计。应急照明灯具，除配电房灯具（1/2）、柴油机房灯具（1/2）、消防（弱电）控制室灯具、疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。8、 凡进入电缆井的电缆（或插接母线）采用4芯电缆