建安工程造价细分.docx

1、建安工程造价细分房地产建筑成本（按建筑平方米算)1、桩基工程(如有）：70100元/平方米；2、钢筋:4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;3、砼：0。30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程:2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方

2、米（多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程（不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250。5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费：13

3、0200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10）：以上各项之和10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5）：3370元/平方米,高

4、档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费:330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500

5、元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房,建

6、安成本大约在15001800元/平方米左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。电子鲁班-s Archiver 电子鲁班- 2造价预算招投标定额清单 建安工程造价指标(资源来自网络，欢迎跟贴）vivian 发表于

7、 2005-3-8 08:58建安工程造价指标（资源来自网络，欢迎跟贴）29、翠苑大厦一、工程概况建设地点:罗湖区 总投资额：83483920元 施工日期：19961997年 建设单位：罗湖区住宅局 设计单位“深圳市设计装饰工程公司二、建筑特征建筑面积：74537。62 建筑高度：91。5 建筑层数：28层建筑结构：钢筋混凝土框架剪力墙;墙体为红砖基础类型：钢筋混凝土桩基主要装饰:楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩；屋面：刚性防水；铝合金门窗；室外装饰：玻璃幕墙、瓷片;室内装饰：墙面为瓷片,ICI乳胶漆；一般水电安装。三、造价指标总 造 价： 83483919。44元 单位造价:1120

8、.02元/ 占比例:100其中：土建工程 76040632。15元 1020。16元/ 91。084 给排水工程2776437。75元 37.25元/ 3.326 电气工程 4632159。44元 62。15元/ 5。549 其他工程 34690.00元 0.47元/ 0.004四、单位工程量指标外墙砌体：红砖7798.60 内墙砌体：红砖30870混 凝 土：现浇4121。663 模 板：松杂枋板材 1689。98楼 地 面:面砖13855.60 外墙装饰:瓷片、马赛克16154内墙装饰:瓷片、ICI胶 42510。7五、主要材料消耗量钢 筋 4104吨 每平米耗量0。055水 泥 9688

9、吨 0。130中 砂 20115立方 0.270碎 石 16789立方 0。225木 材 119立方 0。0016胶 合 板 4144平米 0.056红 砖 3516千快 0.047玻 璃 7002平米 0。094铝合金窗 44380公斤 0.595 vivian 发表于 2005-3-8 08：59红线内配套工程费1上水工程：按照建筑面积17.5元/m2,或按照工程量按实结算，包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。2排水工程 污水直排17元/m2左右,一般10-15元/m2 3供电工程 环线内全电缆145元/m2，架空与电缆130元/m2，环

10、线外全电缆115元/m2,架空与电缆100元/m2,其余地区不高于85元/m2.建筑面积在6万以上且一次付清费用的，折扣90%.施工范围为上级电源出线到建筑物进口。多回路供电收取多回路供电容量费. 4通讯工程 多层20元/m2，高层12。5元/m2,挂空线6。5元/m2 ，别墅40元/m2。道路红线接口以外的费用不收，已在电话初装费中列支。 5有线电视 红线内管线工程量按实结算，每个终端240元 6燃气工程 天然气：24。5元/m2煤气： 21元/m2 道路红线至建筑物进口 7环卫设施 按工程量计算 vivian 发表于 2005-3-8 08:5930、教学综合楼一、工程概况建设地点：岗厦中

11、学 投资性质：政府投资建设单位：深圳市福田区教育局 施工日期：2002年二、建筑特征建筑面积：4513.6062 建筑高度：19。0 建筑层数:6层建筑结构:钢筋混凝土框架；墙体：红砖、空心砖基础类型:预应力钢筋混凝土管桩主要装饰:楼地面：钢筋混凝土平板、肋板、井式板；屋面:钢筋混凝土柔性防水；门窗:铝合金；室外装饰：外墙面马赛克。仿石瓷砖,矿物涂料片；室内装饰：内墙面瓷板，ICI乳胶漆，地面瓷制耐磨砖.一般水电安装。三、造价指标总 造 价： 5566618.02元 单位造价：1233.30元/ 占比例：100其中：土建工程 5066360。45元 1122.47元/ 91.013 给排水工程

12、131989.58元 29.24元/ 2.370 电气工程 286002.70元 63。36元/ 5.140 其他工程 82265.29元 18。23元/ 1。480四、单位工程量指标外墙砌体:空心砖 2745 内墙砌体:空心砖、红砖 104混 凝 土：商品砼、现浇砼28523 模 板:松杂枋板材 12974楼 地 面：耐磨砖、广场砖、釉面砖3257 屋 面：柔性聚氨脂防水 1016外墙装饰：马赛克，仿石砖4420 内墙装饰：瓷片、ICI胶 4938五、主要材料消耗量钢 筋 206吨 每平米耗量0.046水 泥 1035吨 0。229中 砂 1968立方 0.436碎 石 1745立方 0。3

13、86木 材 80立方 0.018胶 合 板 1310平米 0。290红 砖 100千快 0。022玻 璃 783平米 0。173铝合金窗 4252公斤 0。942 vivian 发表于 200538 09:0031、多功能会堂一、工程概况建设地点：福田区委 投资性质：政府投资 建设单位：深圳市福田区委 设计单位:香港艺华设计顾问(深圳）公司施工日期：1996年7月至1997年12月 总投资额：14335926元二、建筑特征建筑面积：107702 建筑层数：3层 建筑结构：钢筋混凝土框架； 墙 体：陶粒砖基础类型：钢筋混凝土桩，带形基础主要装饰:楼地面：釉面砖；屋面：柔性防水；门窗：黑铝合金窗;

14、室外装饰：彩釉面砖；室内装饰:内墙面瓷釉砖，瓷片;一般水电安装。三、造价指标总 造 价： 12485769。78元 单位造价：1159.31元/ 占比例：100%其中:土建工程 12445648。60元 1155。58元/ 99.678 空调工程 40121。18元 3.73元/ 0。321四、单位工程量指标外墙砌体:陶粒砖，红砖 1139 内墙砌体：陶粒砖、红砖4321混 凝 土：C25、C30现浇砼16453 模 板:松杂枋板材 283楼 地 面：釉面砖 2613 屋 面:陶粒，防水保温 2646外墙装饰：瓷片 2644 内墙装饰：瓷片、ICI胶 8458五、主要材料消耗量钢 筋 593吨

15、 每平米耗量0.055吨水 泥 1975吨 0.183吨中 砂 4115立方 0。382立方碎 石 3581立方 0.333立方木 材 315立方 0。029立方胶 合 板 584平米 0.054平米红 砖 229千快 0。021千块玻 璃 1086平米 0.101平米铝 合 金 6405公斤 0。595公斤 vivian 发表于 2005-38 09：0132、名园A栋住宅楼一、工程概况建设地点：深圳市南山区 投资性质：企业自筹(商住)建设单位：房地产开发公司 设计单位:市建筑设计院施工日期：2000年2月至2001年10月 二、建筑特征建筑面积：10907。502 建筑层数：17层建筑结构

16、：钢筋混凝土框架结构； 墙 体：加气混凝土砌块基础类型:钢筋混凝土桩主要装饰：楼地面：水泥砂浆整体面层，铺防滑磁砖；墙面天棚：水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面:防水处理后铺地砖；门窗:白铝合金门窗；室内装饰:刷乳胶漆;室外装饰：水泥砂浆面层,彩釉面砖；一般水电安装.三、造价指标总 造 价: 15,412,462.80元 单位造价：1413.04元/ 占比例：100其中：土建工程 13,239，166.85元 1213.77元/ 85.90 给 排 水 994,736。60元 91.20元/ 6.45 电气强电 962,784。75元 88.27元/ 6.25 弱电埋管 50，069。94元 4。

17、60元/ 0。33 消防弱电 42，745。81元 3。92元/ 0.28 消防水工程 101，514。29元 9。31元/ 0。66 空调工程 21,444。56元 1。97元/ 0。14(注:造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基）四、单位工程量指标外墙砌体：180厚红砖 526 内墙砌体:红砖,加气砼块1354混 凝 土：梁板柱现浇砼 42413 模 板：松杂枋板材 42095楼 地 面：防滑砖、砂浆面层 10109 屋 面：地砖、防水 1200外墙装饰:面瓷砖 14150 内墙装饰：砂浆、乳胶漆 26120五、主要材料消耗量钢 筋 657吨 每平米耗量0。060吨水 泥 1008吨 0。

18、092吨中 砂 5046立方 0.463立方碎 石 1082立方 0.100立方木 材 313立方 0。029立方胶 合 板 4915平米 0.451平米红 砖 38.62千快 0.035千块加气砼块 1455立米 0.133立米铝 合 金 1332平米 0.121平米混 凝 土 4240立米 0。294立米砂 浆 1613立米 0。148立米 vivian 发表于 2005-3-8 09:0133、高层住宅楼一、工程概况建设地点:深圳市福田区 投资性质：企业自筹（商住) 施工日期：2001年10月至2003年3月 总投资额： （略）二、建筑特征建筑面积:34499.82 建筑层数：2栋25层

19、建筑结构:框剪结构; 墙 体：加气混凝土砌块，部分红砖基础类型：钢筋混凝土桩，混凝土承台;混凝土施工采用泵送商品混凝土。主要装饰：楼地面：水泥砂浆整体面层，部分铺磁质耐磨砖；墙面天棚：水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆;屋面：铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜；门窗：白铝合金门窗;室外装饰：彩釉面砖;一般水电安装。三、造价指标总 造 价： 54，903，542.70元 单位造价:1591。42元/ 占比例：100。00其中:土建工程49,172,426.87元 1425。30元/ 89。56 给排水工程 1,790,695.05元 51。90元/ 3.26 电气工程 3,940,520.78元 11

20、4。29元/ 7。18（注：造价中不含卫生洁具安装及水泵设备价、不包括铝合金门窗价格) vivian 发表于 2005-3-8 09:0134、花园一期32栋住宅楼一、工程概况建设地点：深圳市南山区 投资性质：企业自筹(商住）建设单位：信息咨询（深圳）有限公司 设计单位:市实业有限公司施工日期：2001年2月至2002年6月 二、建筑特征建筑面积：7003。452 建筑层数：17层建筑结构：钢筋混凝土框架结构； 墙 体：加气混凝土砌块基础类型：钢筋混凝土桩主要装饰：楼地面：防滑砖、砂浆面层；墙面天棚：水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面：铺地砖;门窗：铝合金门窗；室内装饰：刷乳胶漆；室外装饰：水泥砂

21、浆，面砖；一般水电安装。三、造价指标总 造 价： 8，385，144。51元 单位造价:1197。29元/ 占比例：100其中：土建工程 7，061，070。05元 1008.23元/ 83。54 给 排 水 335，263。91元 47.87元/ 4。00 电气强电 409,702。03元 58.50元/ 4。89 弱电埋管 77,343.30元 11。04元/ 0.92消防弱电 159,157.13元 22.73元/ 1。90% 消防水工程 136,995.00元 19.56元/ 1。63 燃气工程 86，739.78元 12.39元/ 1。03 其他弱电 118，873。31元 16。97元/ 1.42（注：造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基)四、单位工程量指标外墙砌体：加气砼砌块 2333 内墙砌体：加气砼砌块3213混 凝 土：梁板柱墙零星砼 28773 模 板:松杂枋板材 27539楼 地 面:防滑砖、砂浆面层 5601 屋 面：地砖、英红瓦 453外墙装饰：面瓷砖 8712 内墙装饰:砂浆、乳胶漆 17823五、主要材料消耗量钢 筋 510吨 每平米耗量0。073吨水 泥 9吨 0.001吨木 材 148立方 0.021立方胶 合 板 2028平米 0.2