露台上有公共雨水管道.docx

1、露台上有公共雨水管道露台上有公共雨水管道【篇一：装修管理规定】 装修管理规定 为了加强商业、住宅装修管理，确保房屋的合理、安全、正常使用，在您装修前务必要根据商业、住宅室内装饰装修管理办法、（建设部110号令）、无锡市商业、住宅区物业管理办法等相关文件，并结合本市场物业的实际情况，特制订本规定。 第一条 程序 1、业主（住户）入住装修应提前5天向市场物业管理处申报。 2、详细、如实填写入住装修登记表，并附装修施工图，装修施工说明书；管理处着重对涉及公共安全、结构安全等施工图纸设计进行审核，并提出审核意见，同意后备案。 3、装修施工队应携带营业执照副本、资质证明、装修人员名单和身份证原件及复印件

2、、主要工程负责人证明、有效的业主委托书（装修合同）到市场物业管理处，经审核后，管理处、业主、施工队三方签订文明施工协议书，同时每个装修人员都要办理临时出入证。（为确保业主的装修质量和装修管理规定的实施，每个装修工程队需向市场物业管理处交纳装修保证金10000.00元，待装修完工后经市场物业管理处验收，确无装修遗留问题的，业主或装修工程队交纳的装修保证金由业主签字或陪同到市场物业管理处退回无息保证金） 4、装修施工人员携带身份证到市场物业管理处办理施工人员临时出入证，接受安全指导，服从施工管理。施工期间，施工人员必须将证件佩带在胸前，并在所承建装修户的区域内作业，不得在非工作区域内逗留，吵闹。

3、5、装修必须经市场物业管理处审核图纸并按审核意见进行施工，如有变更，须提前3天报请市场物业管理处再行审核同意后方可实施，装修过程中发生危及结构安全或影响他人正常生活的情况，业主与装修施工队均为第一责任人，要各自独立承担整改责任。 6、业主自行装修，也按本规定执行。 第二条 装修范围 业主装修必须维护楼宇的安全性、整体性为原则，装修施工应该服从市场物业管理处检查、监督。装修完毕后，市场物业管理处按照经审核同意的施工图、工程施工说明进行检查。 一、室内 1、业主和装修施工队不得拆、改房屋的承重结构等主体结构部分 2、不得改变交房时的给水、排水总管位置走向，并不能埋设暗管，不能打凿立管周围的防水层，

4、封堵及楼地面地漏、卫生间地面防水层；装修前必须作闭水试验，发现渗水与市场物业管理处联系处理，一经装修后发生渗水现象将由业主负责，严禁将污水管与雨水管混接，阳台、走道等位置严禁安装水斗，排水管及地漏接口边沿必须封堵打胶，厨房、卫生间铺地砖前应做好防水层。 3、不得拆除、移动或调换分户门（包括自行车库门），不得随意拆除或更改智能化系统装置位置，装修前必须与市场物业管理处联系测试智能化系统性能。4、不得封堵、缩小、增开室内检修孔或上人孔，如需打洞，报市场物业管理处登记预约并安排指定人员进场操作（费用业主自负）。 5、空调按原设计位置安装，商住户门外严禁铺设地砖或大理石。 6、地面、天花板装修不得损坏

5、钢筋混凝土结构及楼板内的预埋电气管线。 7、装饰材料必须符合原设计要求。 8、使用易燃、易爆及放射性装饰材料应符合消防部门规定。 二、室外 1、禁止在外墙上或户外任何地方进行任何形式的装饰或挂任何形式的广告标识，不改变其外观、形状及颜色。 2、禁止加设任何形式的雨篷，不在阳台外侧、室外空调机位置处及窗户外安装花架、球门式晾衣架、广告标志及其它构筑物。 3、不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭阳台或加砌围墙，不得在阳台上、露台上及屋顶上搭建任何建筑物、构筑物，不封闭阳台及露台上的雨水管。 4、不改、不拆空调室外机的位置作其它用途。安装太阳能热水器必须向市场物业管理处申报，按市场物业管理处指导的位置安

6、装。太阳能热水器安装应由专业人员完成，任何因施工不当造成物业损坏或人员伤害等事故，均由相关业主及安装单位承担一切责任并赔偿由此引起的损失。 5、各业主为本单元下层住户安装太阳能热水器与检修提供方便。 6、未经政府有关部门批准，不得擅自安装卫星接收设备。 第三条 垃圾清运 1、装修垃圾必须全部实行袋装化，袋口扎紧，并由业主每天送到指定垃圾堆放地点。 2、严禁向窗外、阳台外以及有楼梯、过道、露台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。严禁施工中排放易造成堵塞下水道污物的行为；严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。 第四条市场物业管理处职责 1、市场物业管理处检查监督人员有权进入正在装修的户室监督装

7、修工作，对违规、违章行为进行督导和处理。 3、凡业主提交给市场物业管理处的施工图纸、说明等装修资料，市场物业管理处负责保密、归档。 第五条 违规处理 1、业主或装修施工队如发现市场物业管理处检查人员有玩忽职守的行为可随时进行投诉，市场物业管理处立即查实并视情节轻重予以处理。 2、在装修期间业主应承担全部责任，须负责修复、维修及支付维修费用，并负责赔偿因此所造成的一切损失。 3、因装修期间引起相邻业主和公共部位报修的，业主应承担全部维修费用。 第六条特别重申的事项1、房屋的内部结构（墙、拄、梁、楼面等）涉及上上下下每户的质量和安全，凡承重内外墙上，不得进行违章凿、拆、搭、建。 2、室内房屋，厅、

8、阳台等如须隔离，必须使用轻质材料，减轻房屋的重负。 3、原有现浇钢筋混凝土地坪，内有电线暗管，如在地坪上铺地板、做木搁栅，打洞时要注意控制钻孔的深度不得超过4-5厘米。 4、混凝土平顶（即上一层地坪），不准开槽埋管。（因平顶内的钢筋保护层仅2-2.5厘米） 5、为保持本市场整体外观统一，所有对外的门、窗及外墙都不得任意改变其形状、颜色。 6、在下水道口施工时，要及时把所有的管道敞开口封堵好，卫生间更换洁具时，请特别注意在施工时，防止建筑垃圾遗留在洞内，造成阻塞影响自己和他人使用。调换浴缸时必须做好下水管接口，上下水管必须对齐，如因卫生间器具及所有上下给、排水管道没有处理好，造成渗水至下层，发生

9、下层房屋及装修物损坏的，由造成方全部赔偿其损失费用。 7、装修施工人员不得将多余及清理洗后的油漆调料、下脚涂料、下脚老粉、施工人员吃剩的饭、菜等倒入水盆或洁具内，如造成管道阻塞，影响使用功能，由住户（经营户）负责清理并赔偿所有损失费用。 第七条 特别注意事项 1、动火操作必须符合动火规定要求，应持有特殊工种上岗证，并申报市场物业管理处审核同意后发给动火许可证后方可施工。 2、施工队应在施工现场配备灭火器，严禁在施工场地吸烟。 3、禁止在工作场所使用明火和大功率电器，如电炉等。 4、易燃、易爆材料均须用密封容器存放，不得敞口运输及堆放，施工现场不允许长期大量存放易燃、易爆材料。 5、排放有毒、有

10、害物质必须符合国家有关标准，散装物品必须袋装处理后方可装运。 6、采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活造成的影响。 7、施工人员不能留宿于施工现场，确须留宿的需经业主同意并在派出所办理过暂住证的人员方可。 8、国家节假日不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。 白银万宇置业有限公司【篇二：物业管前期工程介入的重要性】 物业管前期工程介入的重要性 谁开发谁管理的项目已经片及全国，在物业管理中总是存在一个通病，那就是只要楼建成，开发商交给物业的标准总是有缺陷，不管你是否认可都得按单全收，所以导致物业公司服务跟不上。新天湾畔属公司开发的顶级物业，需从更本上解决实际问题。 工程、设备是

11、物业管理中的心脏，现代建筑物具有规划、设计、施工中都存在复杂性，技术含量过高，建筑周期长和安装施工难度较大的特点。为了保证物业正常使用和发挥价值，对物业实施有效管理，这样物业管理企业必定需要前期介入。目前；一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目在规划中就实施前期介入，但绝大部分开发商还是在入伙前三个月开始介入，只能在后期就建筑物安装上提出一些建议，在物业的深度和广度上都存在一定的缺陷，仍然难以解决开发商给物业管理带来的很多问题。而真正意义上的前期介入是从项目前期规划开始，到接管验收为止的质量监督全过程。 但是；从目前房地产开发的全过程和物管行业的总体运作情况看，许多物业都是建成即将交付使用时

12、才确定管理单位，物业管理仅仅成为房地产开发的延伸，所以导致先天不足，后天就难补，并且物业公司常常来不及作充分准备，没有更多的时间对项目进行全盘了解分析,便匆匆“走马上任”。由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失。此外，在房产开发过程中，由于设计不尽合理（未能从使用和管理的需要考虑）、施工粗糙、图纸资料不全等，都会直接影响物业今后的使用和管理。 物业管理通过前期介入，在与开发商、监理方、施工方等方面的共同协作中，可以充分展示自身的专业素质。同时，通过在前期介入中同施工单位形成的良好

13、合作关系，可以在今后物业的保修期内，加强双方的紧密合作，提高物业的维修及时率，使业主在物业服务方面有充分的信心。另一方面通过物业早期介入，物业管理公司员工提前进入状态，更好的了解熟悉物业、设备设施使用功能、资料收集等接管验收的各类重要工作。待业主入住后可以全心全意投入到接待工作，树立企业的良好形象，为公司建立良好的信用观。如果接管与入住同步进行，物管公司即使很努力，往往也会被各项繁杂事务搞得焦头烂额，容易忙中出错，这样少了物业公司与业主的磨合期，同时也影响公司的服务质量和专业形象。因此，建议物业管理前期介入是非常必要的。 物业的规划设计人员不是专业的物业管理者，所以；在规划设计阶段往往只从技术

14、上考虑问题，而忽视了后期物业管理经营中可能会出现的问题，较少考虑业主在后期的使用过程中不能正常运行，导致建成之后业主和管理者无法弥补物业上存在的漏洞及使用功能上的缺陷。 物业管理在设计阶段应考虑的问题 设计方面; 1. 建筑物设计与布局? 整体上统筹考虑通风，房间内采光，减少噪音干扰。该路段属于西部高速通道连接香港跨海大桥，必定存在噪音，所以既要解决噪音还要考虑采光、通风问题。 ? 房间设计布局合理，网络、插座、灯具、装饰色彩等项目合理配置。 2.交通管理： ? 人车分流，行人和车辆要考虑各自通行道路，同时也要考虑到残 疾人专用通道。 ? 考虑机动车、摩托车、自行车、助力车的停车位，与小区道路

15、设 计相协调。 ? 机动车道路尽量减少井盖设置。 ? 门岗值班室（亭）位置在机动车出门时靠近司机侧，便于刷卡及 咨询、减少雨天的不便。 ? 地下室照明开关应考虑分组控制，以节约电费。建议不同防火分 区使用独立的照明路线。 3、功能与用途分区 ? 商业区、办公区与住宅区分区半隔离管理模式； ? 餐饮业备化油池，隔油池设在不影响环境处，油烟油味排放要配 置过滤器（水虑、静电吸附、物理吸附等），排出口考虑风向； ? 有餐饮业的建筑最好不要与住宅共楼一座建筑，避免油烟味道从 管网进入到房间，气味蓝难闻。 ? 会所、托儿所、儿童游乐设施等小区配置设施要有相对独立区域，尽量减少相互干扰。 ? 游泳池完全露

16、天，需要做好隔离管理，避免在无安全检查措施的 情况下，有人偷进而导致安全事故的发生。 ? 室外网球场同时也要考虑到安全防腐措施。 4.环境.景观.绿化设计： （1）绿化部分 ? 新天湾畔属于空中建花园，对于绿化要符合空中生长，保证四季 有花，有绿有阴； ? 绿花灌木要经得起台风的考验； ? 绿化区域设置水咀，外渗水可流入排雨口，可以建成废水在利用 的专用进化水池，因为空中绿化需要大量的吸收水分； ? 清洁工具及农药存放间必须独立，避免带来麻烦； （2）清洁管理： ? 留好清洁用水取水口，清洁污水排放处 ? 清洁工休息室， ? 工具设备存放间， ? 垃圾暂存处（站），（配备给排水设施） （3）景

17、观 ? 假山、水池、雕塑、儿童游乐设施等的安全防范设施。 ? 水景边缘用矮植物隔断，防止小孩误入水池。 ? 景区水系必须符合实际，在物业管理中开发商建成的水系物业是 很少用到，主要是成本过高，清洗麻烦。5.安全防范管理 ? 全封闭式小区，机动车出入口、行人出入口既要考虑出入方便， 还要考虑封闭不会给用户带来过多不便。 ? 闭路监控监视到各出入口，重要部位并且要无死角。 ? 红外报警，合围，重点防闯部位。 ? 设计2-3套巡逻路线，配置寻更系统。 ? 单元门入口设置门禁（与中心联网）。 ? 安防中心与消防控制中心最好在同一地点，做成内外间，方便管 理及处理突发事件、建议在监控中心使用防静电地板并

18、安装空调。 ? 每个出入口设置值班室或岗亭。 ? 配置保安、员工宿舍，保证管理区域安全力量，并且增加必要的 学习、活动空间。 （二）工程管理 （1）建筑与平面 厨房： ? 烟道最好安置在墙内或与厨房相邻的露台上； ? 尽可能考虑安装排气扇位置； ? 洗手盆上配置热水管道；（可与卫生间热水公用热水器） ? 若厨房在房间内，希望留下水排管，避免瀑管； ? 厨房与房间地面必须低； 卫生间： ? 考虑安装排气扇位置；（有窗情况也要考虑）【篇三：万科设计与安装工程技术标准】 补充合同之附件十九： ? 安装标准一： 万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总则 1.0.1为使万科地产以往项目的

19、经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。 1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、townhouse洋房、别墅可参考执行。 1.0.3本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管

20、工程师结合项目工程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用ppr管道，ppr管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。 2.0.2设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用?50钢管、?50pvc管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。 2.0.3设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏留而采取先砌墙后开

21、槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm，以保证日后客户完成装修面后方便连接用水器具。 2.0.5室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包括总立管和分户立管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按万科防水构造统一标准做好防渗漏措施；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；管道面漆应刷两道，外观应均匀亮泽。 2.0.6所有复式房分户水表规格统一为dn25，非复式房

22、分户水表规格统一为dn20或dn15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。 2.0.7所有私家花园内宜设置配水点，所有露台上宜设置配水点（供业主清洁浇洒用）。 2.0.8竣工验收时各户冷热水水管应在热水器接口位置处用软管串联（以使冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏），各户应至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时试水使用。 2.0.9毛坯房应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面的走向，并沿线注明“冷水管”、”热水管“等字样标记，提示业主装修时注意；装修房应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注。 2.0.10多层住宅

23、小区应预留适当数量的清洁取水龙头（高层住宅则宜留在消防楼梯间），公共部分用水应单独设置合适口径的水表。 2.0.11生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水干管接取，避免临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。 2.0.12为避免使用维护时对住户造成干扰，公共管道和阀门等常操作件应设在公共部位。 2.0.13生活水池、消防水池和生活消防合用水池均应采用钢筋混凝土池体而不采用不锈钢池体，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。单独消防水池、水箱的池（箱）体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。 2.

24、0.14防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其抗力不应小于1mpa。 2.0.15透气管如需穿过防空地下室围护结构时，在其内侧应设公称压力不小于1mpa的阀门。 2.0.16压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1mpa的防爆波阀门。 3 单体建筑排水系统安装 3.0.1室内排水管道和外墙排水管道应选用普通u-pvc排水管。3.0.2毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距统一如下（参考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏

25、(厨房和淋浴间地漏除外)150mm，施工时请据此核算实际留洞尺寸。装修房洁具预留板洞中心按实际所选洁具型号尺寸确定。 3.0.3雨、污水立管在底层和顶层应设检查口，所有外墙立管应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按万科防水构造统一标准做好防渗漏措施。 3.0.4 室内排水管宜采用侧排方式或局部降板（约35cm）后同层敷设，以免使用或检修时影响他人；降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到h+2.40，严禁低于h+2.

26、25。 3.0.5 屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。 3.0.6 生活饮用水贮水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。 3.0.7 所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和浴缸排水管均应设s型存水弯，阳台排水地漏均设p型存水弯,存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用dn50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。 3.0.8 所有厨房均应设置排水地漏，厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。 3.0.9 装修房卫生间柱盆预留的u-pvc排水管应设s型存水弯，而柱盆本身的

27、金属排水管则采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配件应带存水弯。毛坯房台柱盆、洗菜盆预留的u-pvc排水管应设s型存水弯。存水弯有效水封深度不得小于50mm。 3.0.10 所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水u-pvc管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见万科防水构造统一标准。穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。 3.0.11 对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。 3.0.12 在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。 3.0.13 所有私家花

28、园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。3.0.14 私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口须紧贴花池底结构板层。 4 卫生器具安装 4.0.1热水器预留管口标高统一为h+1.10；公共卫生间淋浴龙头标高统一为h+0.80；浴缸龙头标高统一为h+0.65；洗衣机龙头标高统一为h+1.15；装修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为h+1.65。 4.0.2台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为h+0.45，预留冷热水口水平间距宜为150mm；洗菜盆角阀标高宜为

29、h+0.45；坐便器进水角阀标高宜为h0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；热水器、淋浴龙头、浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为150mm。装修房冷热水龙头间距和标高应按实际所选洁具型号尺寸确定。 4.0.3装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡墙或卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。洗脸盆、洗菜盆排水管与穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。 4.0.4所有热水器留洞均按平衡式热水器考虑，预留排烟洞套管统一为dn150，管中心标高宜为h+2.40，预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。热水器套管外应安

30、装防雨罩，具体请按万科防水构造统一标准实施。 4.0.5无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为dn150,管中心标高宜为h+2.50（尽量居梁中，结构可接受前提下）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm25mm ，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（参照金域蓝湾）。排烟洞口位置的设计要考虑其使用时是否对邻近住户造成影响。 4.0.6卫生间宜预留dn100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。 5 空调系统安装 5.0.1空调冷凝水排水管（包括层留三通、弯头）宜选用dn25给水u-pvc管。空调排水管尽量明装，在比较影响外立面效果的情况下可以考虑在墙体、柱、梁

31、中暗埋。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，若下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，则应在上层空调板一侧预留dn65孔洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。5.0.2墙里空调孔预埋套管宜为dn80排水u-pvc管，梁里空调孔预埋套管宜为dn80 1.5mm厚薄壁钢管，套管中心标高宜为h+2.10,并内高外低高差2025mm。空调排水管预留管口标高宜为h+1.80(对客厅与卧室空调共用排水立管且客厅降板的情况，予留管口标高以相对客厅地面为准)。空调排水管预留管口应与空调板平面投影错开安装。（特殊情况以现场施工确认样板为准） 5.0.3空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不

32、得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。 5.0.4超过28的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的安装需求。 5.0.5客厅室外空调机位大小应与厅房使用面积相匹配。 6 消防系统安装 6.0.1室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。 6.0.2消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。 6.0.3无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚(立砌)的墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满铺钢丝网；消火栓箱预留洞底边标高统一为h+0.90。 6.0.4消火栓口中心离所