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1、财税36号文件财税36【财税2021年36号文件】财税202136财税20XX年36号文件财税xxxx 20XX年3月24日，财政部国家税务总局网站发布关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税20XX36号)，明确自20XX年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，xxxx分享的财税xxxx，供大家参考财税xxxx 20XX年5月1日起，营业税改征增值税(以下称营改增)试点将在全国范围内全面推开，全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时以附件形式发布营业税改征增值税试点实施办法营业税改征增值税试点有关事项的规定营业税改征增值税试点过渡政

2、策的规定和跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定，相应的财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知(财税20XX106号)等文件废止。 一四大行业增值税税率确定为611 新政：增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项第(三)项第(四)项规定外，税率为6。 (二)提供交通运输邮政基础电信建筑不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 相比较于营业税制下的35等税率，房地产建筑增值税税率确定为11，在使

3、用一般计税办法(销项税额进项税额)下，如果进项不足，同时议价能力有限，可能面临税负大幅增加的风险。 二可以抵扣项目与不可抵扣项目 新政：下列进项税额准予从销项税额中抵扣： (一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票，下同)上注明的增值税额。 (二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 (三)购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13的扣除率计算的进项税额。计算公式为： 进项税额买价扣除率 买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。 购进

4、农产品，按照农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法抵扣进项税额的除外。 (四)从境外单位或者个人购进服务无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。 新政：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： (一)用于简易计税方法计税项目免征增值税项目集体福利或者个人消费的购进货物加工修理修配劳务服务无形资产和不动产。其中涉及的固定资产无形资产不动产，仅指专用于上述项目的固定资产无形资产(不包括其他权益性无形资产)不动产。 纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 (二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 (三)非正常损失的在产品产成品

5、所耗用的购进货物(不包括固定资产)加工修理修配劳务和交通运输服务。 (四)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物设计服务和建筑服务。 (五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物设计服务和建筑服务。 纳税人新建改建扩建修缮装饰不动产，均属于不动产在建工程。 (六)购进的旅客运输服务贷款服务餐饮服务居民日常服务和娱乐服务。 (七)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 本条第(四)项第(五)项所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水采暖卫生通风照明通讯煤气消防中央空调电梯电气智能化楼宇设备及配套设施。 鉴于四大行业税率都有所提升，因此可抵扣进项管理就非常重要

6、，直接决定税负的大小，企业应高度重视抵扣凭证的获取和管理，同时对于已抵扣进项税额如果后续出现新政中罗列的七种不得抵扣法定情形，将面临应当将该进项税额从当期进项税额中扣减的法律后果，因此，未来房地产建筑金融生活服务业对发票等抵扣凭证的管理应在公司管理中应提到更加重要的层面。 三取消混业经营保留混合销售，兼营应分别核算 新政：纳税人兼营销售货物劳务服务无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额未分别核算的，从高适用税率。 新政：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳

7、增值税其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。 本条所称从事货物的生产批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。 新政：纳税人兼营免税减税项目的，应当分别核算免税减税项目的销售额未分别核算的，不得免税减税。 20XX年启动营改增后，出现混业经营新概念，新政予以取消，对于之前大家认为会被取消的混合销售进而保留，具体是指一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，将根据情况分别适用销售货物或销售服务纳税，对于兼营行为，纳税人应重视核算，否则将面临适用高税率的不利后果。 四房地产建筑业金融应税行为纳税义务发生时间 新政：

8、增值税纳税义务扣缴义务发生时间为： (一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务无形资产不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 (二)纳税人提供建筑服务租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 (三)纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。 (四)纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务无形资产转让完成

9、的当天或者不动产权属变更的当天。 (五)增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。 从税法上看，纳税义务发生后，经营者的行为就被纳入税收征管的视线内了，就要按照纳税申报期限方式，因此对于四大行业，纳税义务发生时间很重要，一是要合规，否则面临滞纳金甚至罚款的风险二是要进行合理的规划，通过合同条款推迟纳税义务发生时间，带来资金的时间价值，尤其对于金融房地产行业，资金额度往往巨大，推迟纳税义务发生时间，无异于获得一笔无息贷款。 五房地产建筑业金融应税行为纳税义务发生时间 新政：增值税纳税义务扣缴义务发生时间为： (一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天先开具

10、发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务无形资产不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 (二)纳税人提供建筑服务租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 (三)纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。 (四)纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 (五)增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。 新政：增值税

11、的纳税期限分别为1日3日5日10日15日1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定。以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人银行财务公司信托投资公司信用社，以及财政部和国家税务总局规定的其他纳税人。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。 纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税以1日3日5日10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。 扣缴义务人解缴税款的期限，按照前两款规定执行。 从税法上看，纳税义务发生后，经营者的行为就被纳入税收征管的视线内了，就

12、要按照纳税申报期限方式，因此对于四大行业，纳税义务发生时间很重要，一是要合规，否则面临滞纳金甚至罚款的风险二是要进行合理的规划，通过合同条款推迟纳税义务发生时间，带来资金的时间价值，尤其对于金融房地产行业，资金额度往往巨大，推迟纳税义务发生时间，无异于获得一笔无息贷款。根据新政，银行财务公司信托投资公司信用社以1个季度为纳税期限。 六二手房销售和个人出租不动产由地税局征管 新政：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。 增值税属于国税系统征管，为了保障征管的效率和效果，新政规定纳税人二手房交易的主管税务机

13、关暂由地税局代理。 七金融等应税范围分类明确 新政：金融服务。 金融服务，是指经营金融保险的业务活动。包括贷款服务直接收费金融服务保险服务和金融商品转让。 1贷款服务。 贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。 各种占用拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间(含到期)利息(保本收益报酬资金占用费补偿金等)收入信用卡透支利息收入买入返售金融商品利息收入融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租押汇罚息票据贴现转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。 融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企

14、业将该资产出租给承租方的业务活动。 以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税。 2直接收费金融服务。 直接收费金融服务，是指为货币资金融通及其他金融业务提供相关服务并且收取费用的业务活动。包括提供货币兑换账户管理电子银行信用卡信用证财务担保资产管理信托管理基金管理金融交易场所(平台)管理资金结算资金清算金融支付等服务。 3保险服务。 保险服务，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡伤残疾病或者达到合同约定的年龄期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。包括人身保险服

15、务和财产保险服务。 人身保险服务，是指以人的寿命和身体为保险标的的保险业务活动。 财产保险服务，是指以财产及其有关利益为保险标的的保险业务活动。 4金融商品转让。 金融商品转让，是指转让外汇有价证券非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。 其他金融商品转让包括基金信托理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。 新政：销售不动产 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质形状改变的财产，包括建筑物构筑物等。 建筑物，包括住宅商业营业用房办公楼等可供居住工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路桥梁隧道水坝等建造物。 转让建筑物有限产权或者

16、永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。 值得关注的是，金融行业包括银行业证券业期货业保险业信托业等，经营业态庞杂，尤其随着金融创新工具的层出不穷，其经营范围很难进行罗列。之前营业税税目注释将金融业划分为贷款融资租赁金融商品转让金融经纪业务其他金融业务以及保险6类。新政在保留贷款金融商品转让保险的同时，将其他业务归入直接收费金融服务。 八存款利息等被纳入不征收增值税项目 新政：不征收增值税项目。 1根据国家指令无偿提供的铁路运输服务航空运输服务，属于试点实施办法第十四条规定的用于公益事业的服务。 2存

17、款利息。 3被保险人获得的保险赔付。 4房地产主管部门或者其指定机构公积金管理中心开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。 5在资产重组过程中，通过合并分立出售置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产土地使用权转让行为。 对于个人及企业的存款利息，从金融机构的角度来看，时期支出的重要成本项目，比重很大，将存款利息纳入不征收增值税项目，也就意味着银行等金融机构无法取得可以抵扣的增值税专用发票，同时没有看到其他计税方法的出台，这就意味着金融业一项重要将成本无法抵扣。 九5月1日后取得的不动产，可以分两年抵扣进项税 新政：适

18、用一般计税方法的试点纳税人，20XX年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者20XX年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60，第二年抵扣比例为40。 取得不动产，包括以直接购买接受捐赠接受投资入股自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。 自购买机器设备进项税额可以抵扣后，增值税又向前迈进了一步，新取得的不动产可以抵扣进项税额，有利于减轻企业税负，有利于促进房地产市场的发展。需要注意的是，企

19、业必须依法取得增值税专用发票。 十3种情形下的建筑业服务，可以适用增值税简易征收 新政： 1一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 2一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 3一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。 全面营改增后，建筑业的税负会明显上升，许多进项因为无法取得合法凭证而无法抵扣，适用一般计税方法则会面临高达11的销项税率。试点方案中给出了三种情形下，建筑企业可以选择简易计税方法，仍然依据之前的营业税率来简易计征增值税，这对建筑业是个利好消息，税负不会明显上升。对于过渡期的建筑企业而言，可以

20、开展税务筹划，改变经营方式，充分享受政策优惠。 十一房地产企业支付的地价款可以抵扣 新政：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 房地产企业最大的进项成本即为取得的国有土地成本，其能否抵扣关系着房地产企业税负率的高低。试点方案创造性地提出了房产销售额扣除地价的抵扣方案，而不再纠缠是否取得合法凭证。这对房地产企业是个重大利好，接下来需要关注的是房产预售与抵扣土地价款的具体措施，这关系着业务操作层面是否合法合规的问题。 十二营业税优惠政策整体平移 新政：下列项目免

21、征增值税 (十五)个人销售自建自用住房。 (十六)20XX年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。 (十九)以下利息收入。 120XX年12月31日前，金融机构农户小额贷款。 2国家助学贷款。 3国债地方政府债。 4人民银行对金融机构的贷款。 5住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放的个人住房贷款。 6外汇管理部门在从事国家外汇储备经营过程中委托金融机构发放的外汇贷款。 7统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。 (二十)被撤销金融机

22、构以货物不动产无形资产有价证券票据等财产清偿债务。 (二十一)保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入。 (二十二)下列金融商品转让收入。 (二十三)金融同业往来利息收入。 (二十四)同时符合下列条件的担保机构从事中小企业信用担保或者再担保业务取得的收入(不含信用评级咨询培训等收入)3年内免征增值税： (三十四)为了配合国家住房制度改革，企业行政事业单位按房改成本价标准价出售住房取得的收入。 (三十五)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。 (三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。 (三十八)县级以上地方人民政府或自然资源行政主管部门出让转让或

23、收回自然资源使用权(不含土地使用权)。 增值税即征即退 (二)经人民银行银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3的部分实行增值税即征即退政策。商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人，20XX年5月1日后实收资本达到17亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行20XX年5月1日后实收资本未达到17亿元但注册资本达到17亿元的，在20XX年7月31日前仍可按照上述规定执行，20XX年8月1日后开展的有形动产融资租赁业务

24、和有形动产融资性售后回租业务不得按照上述规定执行。 新政对于之前营业税制下的免税等项目的优惠政策进行了整体平移，按照新政，相关项目实施增值税免税即征即退的政策，对于纳税人无疑是一大利好，但是对于下游经营业而言，也同样无法取得抵扣凭证，势必影响业务及开展。 十三部分跨境金融免税 新政：境内的单位和个人销售的下列服务和无形资产免征增值税，但财政部和国家税务总局规定适用增值税零税率的除外： (五)为境外单位之间的货币资金融通及其他金融业务提供的直接收费金融服务，且该服务与境内的货物无形资产和不动产无关。 当前以亚投行为代表的我国金融机构积极参与全球化，拓展海外业务，对于跨境金融服务，新政规定仅为境外单位之间的货币资金融通及其他金融业务提供的直接收费金融服务，且该服务与境内的货物无形资产和不动产无关适用增值税免税，对于其他金融服务并未给与零税率或免税政策。