整理住房按揭贷款各大银行细则.docx

1、整理住房按揭贷款各大银行细则住房按揭贷款各大银行细则中国银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。 2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过2次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过2套的（即1+1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。 二套认定原则：1、

2、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套。2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套。3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套。4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套。5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。 还款相关：1、还款满3年方可提前还款。2、未满

3、3年提前还款违约金计算：A：第1年：贷款余额3%B：第2年：贷款余额2%C：第3年：贷款余额1%D：第4年：无违约金。 其他：接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前。子女也要有收入证明。农业银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按 揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。（如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）。3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套

4、的，且无贷款记录的。 二套认定原则：1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套。2、多套结清，名下无房。算2套。按揭贷款成数及利率：首套：贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数最高7成贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：1、还款满1年方可提前还款。2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额。工商银行细则贷款套数的认定范围：以

5、家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套。 二套认定：1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是

6、：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一套住房的。 其他：1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的） 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：1、还款满1年方可提前还款。2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍。 政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要

7、还款来源的一种信贷产品。1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、参贷人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证比如：男女朋友，男方名下N套贷款记录结清或在还（但需不限购），女方名下无房无贷的，可做首套。存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金而提供的业务。1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额-5万）*80%*（存贷通账户关联贷款的贷款日利率-活期存款日利率） 例如：贷款金额200万，贷款利率：6.55，持有流动资金105万（客户把该

8、部分资金全部存入还款卡并开通存贷通业务） 则：（105万-5万） *80% =80万当天银行贷款利息计息部分金额：200万-80万=120万（120万计息） 其他类型贷款：1、08年以后的房屋可以办理消费贷加按揭A：贷款金额，（原房屋价值-贷款余额）房屋价值参照买卖合同、发票、契税单。B：贷款利率，上浮20%C：贷款年限，15年2、月供2万以下或5成贷款以下一张收入证明即可。3、存30%的房款金额，可以视为优质客户，一张收入证明即可。建设银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、借款人无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住

9、房，算首套。2、借款人限购前（即2013-1-31日前）夫妻双方各自与父母共有不超过2套住房的（2+2，1+1、2+0）且无贷款记录的，算首套。3、借款人目前未婚单身的，且在限购前与父母共有住房不超过2套的。4、净身出户的：主贷人婚后购买的房屋、上海户口、离异、离婚协议上显示分割给前配偶的房屋不超过1套的，且只有1套贷款记录的，算首套。（依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。 二套认定：1、主贷人、配偶及未成年子女名下累计不超过3次住房贷款记录的、且贷款已结清、在上海只有1套住房的，算2套。2、非沪籍的家庭在外地有1套住房贷款在还的，上海无房的，可以做2套。按揭贷款成数及利率

10、：1套：利率采用基准利率，成数最高7成2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成 按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（含上海集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，税单或社保3年内累计满2年3、18-65岁，房龄20，面积60，房价100万。4、福建人：3509、3522开头的不做，其他身份证号开头的需要比较优质的客户。5、外籍人、港澳台无需税单、社保，境外收入证明不认可。 还款相关：1、还款满3年后方可提前还款。（可申请满1年提前还款）2、提前还款违约金计算：A：第1年：贷款余额3%B：第2年：贷款余额2%C：第3年：贷款余额1% 政策优势：合力贷；主推年满18岁的学生，无收入证明可作主

11、贷人（仅限上海居民户口）由直系亲属（父母、子女）作为担保人，以担保人名下资产或收入作为主要还款来源。 1、担保人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、担保人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。4、若年满18岁的成年子女且已参加工作的，必须工作满1年。5、主贷人父母年龄须在65岁以下。6、男女朋也可以做合力贷，需要做共同还款公证，费用500元。7、转按揭可以做。 放款：1、收件收据放款：担保公司出担保函即可放款。2、组合贷款：针对公积金放款延迟的问题，可以将公积金与商贷分开发放。 其他：1、评估费合同价千分之一。浦发银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定原则：1、

12、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、借款人婚前且在2011年1月1日前，与父母共有住房不超过1套的，且无贷款记录的，可做首套的。3、净身出户的：即主贷人离婚、上海户口、有1套房贷记录，现在名下无房，可做首套。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。 二套认定原则：1、主贷人家庭名下共有1套贷款记录、最多可有1套住房（该套住房必须与贷款记录匹配），算2套。2、借款人单身的，名下可有1套贷款记录、结清、无房的，算2套。3、借款人离异的，名下可有2套贷款记录、结清

13、、无房的，算2套。按揭贷款成数及利率：首套：前3年基准利率下浮10%，成数最高7成（400万以上）2套：前3年基准利率上浮3%，成数最高3成（500万以上） 按揭贷款准入条件：1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：1、还款满1年后方可提前还款。2、提前还款违约金计算：贷款余额1.5%政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、参贷人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。贷款首套

14、、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。汇丰银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、有1套住房，但无贷款记录（可以处理为首套）3、主贷人上海户口，离异，多套结清，现在名下无房，（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。 二套认定原则：1、上海无房，全国仅一次贷款且结清。（外籍） 其他：1、汇丰银行贵宾客户是起存50万，若是办理贷款的客户直接升为贵宾客户，享受全球汇款免费。2、免评估费、免贷款合同公

15、证费（外籍人）3、房东收款无需开立汇丰本行账户（可跨行放款） 利率：1、美金、港币3.8-4.0%之间。2、外籍客户二套外币贷款利息不上浮，成数30%2、人民币首套基准，2套上浮10%。 花旗银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。关于首套和2套认定：认房认贷 首套：无房无贷的。2套：家庭成员中有一次贷款记录并结清，且无房的。家庭成员均无贷款记录，且家庭名下只有1套住房的 可接受的贷款人：在中国大陆境内居住并工作的所有居民及非居民 可接受的贷款人年龄：中国籍21-65岁；非中国籍21-70 最长贷款年限：不超过30年 最高贷款比例：首套7成，2套3成 最高单笔贷款金额：人民币3500万

16、 贷款币种：人民币；无外币（号称外资却只做人民币的唯一家银行）首套：RMB：基准 二套：RMB：上浮10%贷款所需提供材料：中国籍：身份证、户口本、结婚证或单身证明外籍：护照、台胞证、港澳居民往来大陆通行证贷款人需提供的材力证明：公司证明和（银行对账单、税单、工资单、雇用合同任选一）产证复印件、买卖合同原件主要看收入让明与银行流水，优势可以按居间协议提前审批 （2）评价方法的适当性；（3）专项规划环境影响报告书的内容。除包括上述内容外，还应当包括环境影响评价结论。主要包括规划草案的环境合理性和可行性，预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的合理性与有效性，以及规划草案的调整建议。借款人提供什么资

17、料？（5）污染防止措施能否达到要求。中资银行所需的贷款材料：借款人：（4）环境保护验收。1、借款人与配偶的身份证件（一）环境影响经济损益分析概述2、借款人与配偶的户口本3、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、未婚证明）离婚的需另提供：离婚协议或离婚判决书、无婚姻记录证明。4、未成年人出生医学证明（若有）5、收入证明（按银行要求格式）6、资产证明（固定资产、基金、股票、存款）规划环境影响评价技术导则由国务院环境保护主管部门会同国务院有关部门制定；规划环境影响评价技术规范由国务院有关部门根据规划环境影响评价技术导则制定，并抄送国务院环境保护主管部门备案。7、还款账号（借款银行指定）8.编制安全预评

18、价报告8、首付款收据、转款凭证。（1）报送审批综合性规划草案和专项规划中的指导性规划草案时，将环境影响篇章或者说明一并报送。9、上海市房地产买卖合同原件出售方：1、出售方与配偶的身份证件复印件2、出售方与配偶的户口本复印件（6）生态保护措施能否有效预防和控制生态破坏。3、出售方婚姻关系证明（结婚证、离婚证、未婚证明）复印件离婚的需另提供：离婚协议或离婚判决书、无婚姻记录证明。4、未成年人出生医学证明复印件（若有）5、产权证复印件建设项目环境影响评价技术服务机构（以下简称“环评机构”）应当按照建设项目环境影响评价资质管理办法的规定申请建设项目环境影响评价资质（以下简称“环评资质”），经国家环境保护部审查合格，取得建设项目环境影响评价资质证书后，方可在环评证书规定的资质等级和评价和范围内从事环境影响评价技术服务。6、收款账号复印件（借款银行指定）备注：中国银行与农业银行只需产证上的权利人的身份证明与账号即可，针对房东方提供证件有难度的可以选用这两家银行。外资银行贷款出售方不需要户口本、结婚证。