新建黄柏山灌河漂流项目.docx

1、新建黄柏山灌河漂流项目黄柏山灌河漂流项目可行性分析报告一：总论1.1项目概况 项目名称：新建黄柏山灌河漂流项目项目开发单位：南京青凌综合开发有限公司项目法人代表：宗峰项目主要建设内容：利用商城县黄柏山灌河河段进行夏季漂流，冬季滑冰场旅游项目开发。项目建设内容包括：（1）漂流设施建设；（2）冬季滑冰场设施建设；（3）景区基础设施建设；（4）人文景点建设及其它配套设施建设等等。项目建设性质：新建项目建设地址：商城黄柏山灌河项目总投资估算：2513万元资金筹措：自筹资金可行性研究报告编制依据实地考察获取及项目单位提供的相关数据、资料商城县规划及未来旅游的发展态势国家关于旅游项目建设质量等级评定及相关

2、法规旅游开发意义进一步提高项目区域旅游人文景观，填补整个黄柏山灌河流域尚无河流漂流项目，填补整个信阳地区大型冬季滑冰场项目空白。 2.项目建设背景及必要性2.1 项目实施背景分析2.1.1 黄柏山灌河旅游项目区位条件分析黄柏山灌河自然保护区位于商城县长竹园东南部,是鄂、豫、皖三省界山,素有“鸡鸣闻三省”之称,距商城县城60公里，东临安徽省金寨县，西南与湖北省麻城市相连，北接长竹园乡。山势呈南北走向，长约7公里，宽6公里，跨越94平方公里。山体呈东南西北走向,平均海拔800米,主峰东峰尖,海拔1352.6米,为商城第二高峰。黄柏山风景区面积为10003平方公里,区内石奇、洞幽、林茂、竹挺、花繁、

3、云雾缭绕、人称“小黄山”。据清嘉庆八年商城县志卷之一地理志上记载“因产黄檗一名黄檗山，高二十余里，上有田可耕，为商城西南巨峰”。黄檗山即黄柏山，因产药材黄柏而得名。黄柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发源地。黄柏山灌河旅游项目自然情境及历史背景分析 雾嶂风光烟水紧邻湖北北 幢幡峻岭云山静居汝南南 这幅对联准确形象地标出了位于大别山北麓、古属汝宁府制的商城县西南部的巨峰黄柏山的位置。同时也极言这“楚豫禅宗”之地的地理之险，风光之奇，因而引来无数佛家禅师、文人墨客、善男信女来此寻仙访道、著书立说、探幽觅胜、栖身埋名。其中最著名的有战国大政治家苏秦，南宋爱国大词人张元干，明代

4、思想家、文学家李贽，以及同时代著名文学字、“公安派”的代表作家袁宏道、袁宗道、袁中道他们寄情黄柏山山水，感叹江山社稷、世事沧桑，留下很多脍炙人口的诗文，使得黄柏山“高山仰止，景行行止”，成为“江淮文蔚”、“楚豫禅宗”之地。 景区内山青水秀，险艳幽深，溪水长流，植物种类繁多，兼具南北植被成分，共有2116种，属国家保护的有水杉、古银杏、金钱柳、鹅掌楸等；动物种类十分丰富，共有371种，属国家保护的有戴胜、白冠长尾雉、商城肥鲵、金钱豹、豪猪、狍子等。黄柏山国家森林公园享有“植物王国”、“动物乐园”、“避暑胜地”、“娃娃鱼故乡”等美誉，是一处养在深闺人未识的风景明珠。黄柏山灌河旅游项目发展宏观环境良

5、好的国内外环境全球旅游业迅速发展，已成为居世界第一大产业，逐步成为人们生活中的重要组成部分，并且被认知为一种生活时尚。新世纪旅游完全是民众性的。世纪旅游业的巨大动力之一不是文化先锋的传统必修课，而是诸如中国刚开始实施的每周五天工作制这样的新文物，闲暇时光的增加是旅游大众化的催化剂。更加为本项目的发展提供了良好的大环境和难得的发展空间。省、市、县各级人民政府及有关部门重视旅游业的大发展河南作为旅游资源极其丰富的大省，河南省政府对发展旅游业十分重视，已把旅游业作为全省国民经济新的增长点和支柱产业优先发展，而黄柏山灌河旅游项目必定会得到各级政府的高度重视。商城县早已明确提出把旅游业作为支柱产业来发展

6、的思路，黄柏山灌河漂流（冬季滑冰场）旅游项目的提出及资源的整合开发和有效利用，必将会大力促进商城县旅游业的大发展。黄柏山灌河旅游项目的后发优势、知名度优势 黄柏山灌河旅游项目开发虽然在旅游开发中起步较晚，但这也正是该项目优势所在。一方面，可以参考并避开此前已开发景区存在的问题。另一方面，可以比照已开发景区特征，扬长避短，突出本项目的独特性与差异性。尽管本项目刚刚开发，但依托整个信阳地区各知名风景名胜区在全国范围内的知名度，借势而上，前景必定可观。旅游资源优势2.2.1 优越的区位条件为项目深度开发创造 项目区位于位于商城东南部60公里处，南北长45公里，东西宽20公里。东距合肥208公里，南至

7、武汉仅174公里，仅一个半小时，北至郑州470公里。距信阳160公里，距沪陕（上海-西安）高速、宁西（宁波-西安）铁路站均不足60公里，距京九铁路站不足80公里。 距六武（六安武汉）高速公路只有十几公里。省内公路非常发达。距南京、合肥、武汉等大中城市均在500公里以内，车程在3小时以内。良好的区位优势和便捷的交通条件是发展旅游不可多得的，这对项目的广告宣传，以及提高项目在华中地区乃至全国的知名度，都将提供最有力的支持。游客可由全国驾车而来。项目极佳的区位优势为近年来流行的休闲、度假游及周未游提供便利条件和开发远景。自然旅游资源特色突出 目前，信阳地区内尚无漂流类旅游项目，而整个河南省目前尚无大

8、型的冬季滑冰类旅游项目。冬季滑冰、夏季漂流类旅游项目需要特殊的河流条件及气候条件。即要惊险刺激又要有惊无险，本项目无论从气候、自然等资源现状均符合冬季滑冰、夏季漂流旅游项目开发条件。由于滑冰、漂流项目具有体验性强的特征，黄柏山灌河河段可供开发漂流项目的6公里河面中，为这一项目的实施提供了保证。 资源丰富且类型分布集中在本项目区内，自然旅游资源有：九峰尖、大牛山、东峰尖三峰耸立，纵横绵亘着黄花岭、双尖、牛头山、磨盘山、龙潭冲山、九歇山诸峰，黑河、滴水河、十二道河、前河、后河等众多河流蜿蜒其间。山溪飞瀑、奔泉碧潭、奇松怪石天然成趣，苍松茂林、挺拔秀竹、青翠欲滴。春季山花烂漫，秋季果满枝头，冬季银装

9、素裹，盛夏气候凉爽，为避暑游览胜地。生漆、木耳、板栗、皮油等林牧产品品种多，产量大，为省内少见。拥有河南省重点保护文物息影塔群以及享有“三省古刹”、“楚豫禅宗”之称的明建筑法眼寺，具有深厚的文化底蕴；是一处不可多得的旅游景区。 本项目旅游资源相对集中，资源特征在独特性、唯一性、互补性等方面均有程现，更加有利于未来旅游开发时进一步确定和突出景区主题及特色。 3.市场分析及预测 3.1旅游客源市场发育情况黄柏山灌河具有得天独厚的旅游资源，九峰尖等景点吸引了众多游客，随着黄柏山灌河近年来在旅游促销方面的力度不断加大，客源市场发育逐年上升，可以说市场规模扩大势头强劲。以2008年信阳旅游人次和旅游收入

10、为例：年国内旅游接待人数800万人次国内旅游收入19亿元人民币3.2客源市场开发潜力分析3.2.1区位优势黄柏山灌河旅游项目位于商城县城南端，东临安徽省金寨县，南接湖北省麻城市，距商城县城60公里，从S216省道到长竹园乡，转林场公路可达景区。景区南北长45公里，东西宽20公里。黄柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发源地。是一座集地质地貌、生物宝库、红色资源、人文历史为一体的旅游资源宝库。本项目具备完全享有信阳所有主要客源地游客的基本条件。3.2.2游客消费趋势分析随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放松、休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如

11、下若干方面：休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目；度假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展；特种旅游主要以新、奇、特方面的探险、漂流、滑冰等旅游方式为重点；单纯观光旅游向认知旅游方面过渡；综合上述旅游业发展趋势可以看出，黄柏山灌河旅游项目的资源基础，即将开发出来的旅游产品与大旅游发展趋势基本吻合。3.2.3.未来旅游趋势分析近年来，假日旅游和周未旅游呈大幅度增长势头，形成了一个新的旅游市场空间。依托信阳近年来交通优势的显现，周边城市均可成为本项目重要客源地，使黄柏山灌河旅游项目面临难得发展时机。加之游客对民俗、民情及漂流等项目的陌生和好奇，黄柏山灌河必将成为黄金周假日游及周未游

12、的重要旅游目的地。3.3客源市场开发 3.3.1 省内客源市场开发河南省内市场是本项目的一级客源市场，其中以周边城市居民为开发重点。目前，旅游客源市场仍是经济和交通制约型市场，游客出行一般依据距离、经济承受力等制约因素进行选择。比照出游距离关系原理，客源地80%游客出游范围在500公里以内。随着城市居民旅游意识的不断增强，交通条件的不断改善，省内各地到达黄柏山灌河的路程及时间大为缩短，更便利于游客进入。3.3.2 国内客源市场辐射全国的广域客源市场也为黄柏山灌河河漂流旅游项目提供了发展壮大的机会。我国已迎来旅游业空前发展的机遇，黄金周旅游火爆，同时游客来源出现多元化特征和倾向，由于黄柏山灌河漂

13、流旅游项目具有极大吸引力，将为开拓全国市场提供了依据和可行性。4.规划条件、建设方案 4.1 规划条件在综合考虑黄柏山灌河旅游项目区的自然地理环境及旅游资源条件的基础上，拟在项目区内规划建设黄柏山灌河冬季滑冰场、夏季漂流，小型发电厂、跑马场、射箭场、垂钓园、露天浴场、大型烧烤广场、民族风情木屋等景区景点，在延长游客滞留时间的同时，最大限度调动游客的积极性和参与性，从而创造良好的经济效益和社会效益。4.2 建设方案4.2.1 用地范围项目除漂流（滑冰场）需租用黄柏山灌河6公里河道外，还需租用约30亩河滩地及荒地。其中漂流出发区需2亩，跑马场需5亩，射箭场需2亩左右，其它用地21亩左右。4.2.2

14、 功能分区经综合考虑项目区自然地理环境和人文环境，拟分设黄柏山灌河漂流探险（冬季滑冰场）游览区、河畔垂钓休闲区、游泳康体度假区、观景烧烤区、民俗活动游览区等五个功能区。（1） 黄柏山灌河漂流（冬季滑冰场）探险游览区 在黄柏山灌河上游处修建漂流起点站； 在黄柏山灌河下游距起点约6里处修建漂流终点站。（2）修建发电、蓄水设施投资500万左右修建拦水大坝和小型水电站，并分段修建几处高度1米左右的拦河坝。（3）跑马、射箭等民俗活动游览区修建3000平方米跑马场；修建射箭场一处；（4）露天游泳场 修筑橡皮坝拦住黄柏山灌河，形成天然游泳场； 修建更衣室等服务设施； 修建凉亭休息处； 修建日光浴场；（5）河

15、畔垂钓休闲区 在黄柏山灌河南岸（露天浴场对面）修建河畔垂钓休闲乐园； 修建可提供各种垂钓休闲服务的服务中心；（6） 观景烧烤区在黄柏山灌河下游修建大型烧烤广场。 4.2.3 给排水规划（1）给水规划项目区用水主要为游人用水、生活用水及公用设施用水 水量的确定以一日游客1000人计，5升/人1000人5000升以过夜游客50人计，150升/人507500升合计日用水量约12.5吨给水工程布置可考虑在项目区适当河段建抽水房，将水送至各功能区及用水处。（2）排水项目景区内自然降水原则上不作收集，根据项目区地形及地面建筑排入项目区内河道内。生活污水应集中收集，经处理达标后排出项目区之外。 5.建设条件及蓄水方案 5.1项目选址根据旅游资源分布情况、旅游区位状况、地理交通区位及区域经济发展潜力等条件，黄柏山灌河漂流旅游项目选址于黄柏山灌河之流。5.1.1生态环境项目区及周边生态环境良好，森林覆盖率97以上，生物资源种类繁多，基本没有工业污染，流经项目区的黄柏山灌河河段水质清澈，是进一步开发水上活动及河畔度假不可多得的宝地。项目区空气质量优良，交通噪声较小，对于观光、休闲、康体等旅游活动的开展极为有利。 5.1建设条件