实测实量方案36.docx

1、实测实量方案36金融街金悦城二期工程实测实量施工方案编制： 审核： 审批： 中建八局重庆金融街金悦城二期项目经理部2013年3月目 录第一章 工程概况 11.1 编制依据 11.2 工程概况 11.2.1 工程地理位置 11.2.2 工程建设概况 11.3 实测实量相关概况 11.3.1实测实量工作的主要范围 11.3.2实测实量工作标准 1第二章 施工部署 12.1 实测物质设备组织 12.2 实测实量劳动力组织 1第三章 实测实量检查标准 23.1 混凝土工程实测实量检查验收标准（土建）： 23.2 砌筑工程实测实量检查验收标准（土建） 33.3 抹灰工程实测实量检查验收标准（土建） 33

2、.4 粗装修质量实测实量检查验收标准（土建） 53.5 装修交房实测实量检查验收标准 6第四章 对应的保证措施 114.1 实体偏差返修措施 114.2 实体偏差预防措施 134.3 质量保证措施 154.4 整改保证措施 15第一章 工程概况1.1 编制依据1、金融街金悦城二期3#、4#楼总承包合同相关要求2、金融街金悦城二期工程施工设计图纸及相关变更3、国家、地方相关质量验收规范及法律法规1.2 工程概况1.2.1 工程地理位置金融街金悦城二期工程3#楼、4#楼位于重庆市沙坪坝区马房湾旁，南临金悦城一期9#楼，西邻翰林景园。1.2.2 工程建设概况 工程建设概况见表1.2.1。表1.2.1

3、 工程建设概况序号名称内 容1建筑名称金融街金悦城二期3#楼、4#楼2建设地点本工程位于重庆市沙坪坝区马房湾旁，南临金悦城一期9#楼，西邻翰林景园3建设规模本工程占地面积4374.68m2，3#楼建筑面积为21338.79，4#楼建筑面积为1593.72 m2，总建筑面积22932.51。4结构类型框架结构、剪力墙结构5主要规模本工程由3#楼地上31层、4#楼地上3层及附属配套设施组成，均无地下室1.3 实测实量相关概况1.3.1实测实量工作的主要范围从主体结构工程开始，到竣工分户验收为止，涉及主体结构工程、二次砌筑工程、抹灰工程和装修工程（含精装修）。1.3.2实测实量工作标准1、 混凝土结

4、构工程实测实量包括：墙柱表面平整度、垂直度、断面尺寸，顶板厚度和顶板水平度等五项指标。2、 二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性和门窗洞口尺寸等四项指标。3、 抹灰工程实测实量包括：墙面平整度、垂直度、方正性；顶棚水平度；地面平整度、水平度；净高；阴阳角方正；门洞尺寸；门洞两侧距门窗框尺寸；开间及进深尺寸等。4、 粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌筑工程和抹灰工程。5、 装修或精装房的实测实量包括：涂饰工程、饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等。第二章 施工部署2.1 实测物质设备组织根据实际工程测量需要前期做好图纸准备，设计交底，对图纸做法明确，配置卷尺

5、、靠尺、塞尺、激光扫平仪等相关测量仪器，所有测量仪器均经具有仪器鉴定资质的计量单位鉴定，并具有鉴定使用周期内的鉴定使用认可证。主要测量设备详见表2.1.1 表2.1.1 主要测量设备一览表序号名称规格实测项目1卷尺5m截面尺寸、开间进深、楼板厚度等2激光测距仪开间进深偏差3靠尺2m平整度、垂直度3塞尺楔形平整度、门扇与地面留缝宽度4线锤垂直度5激光扫平仪顶板水平度极差、线盒高差、门窗底框标高偏差等6角尺阴阳角方正性7空鼓锤空鼓、开裂8百格网灰缝饱满度9游标卡尺防水厚度、管线安装偏差等2.2 实测实量劳动力组织根据实际工程需要，3#楼、4#楼设置以项目经理为组长的实测实量领导小组，各分包单位设立

6、由分包项目经理或劳务负责人为组长的管理小组，确保工作进行顺利及处理及时。组长：孟令峰副组长：曾度钢 庞军 肖亚明 江金涛 组员： 3#楼：胡钦兵、晏小明及劳务栋号长、工人2名4#楼：尹竹江、晏小明及劳务栋号长、工人1名第三章 实测实量检查标准根据业主要求，实测实量合格率必须达到第三方检查的综合检查合格率95%。所以我方必须严格控制执行实测实量标准，及时整改不合格项，保证实体检测合格。3.1 混凝土工程实测实量检查验收标准（土建）： 内容测量规则表面平整度 8mm任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，

7、累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。垂直度 8mm任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶

8、板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。截面尺寸8，5mm同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点楼板厚度 8，5mm 同一跨板作为1个实测区，每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1个实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。顶板水平度10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线3

9、0CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。3.2 砌筑工程实测实量检查验收标准（土建）内容测量规则平整度8mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选有门窗、过道洞口的墙面。当墙面长度小于3米，取墙面顶部和根部的左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，实测值作为

10、该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜放靠尺，各增加测量1次，每1次测量值作为1个实测指标合格率计算点。垂直度5mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。当墙长小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砌体位置及靠尺底端距离下部地面位置30CM各测1次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次，3个测量值分别作为该实测指标合格

11、率的3个计算点。方正性10mm同一面墙作为1个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取长3个实测之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外门窗洞口高、宽5mm同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计测量10个测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。3.3 抹灰工程实测实量检查验收标准（土建）内容测量规则表面平整度

12、4mm每一面墙作为1个实测区。优先选用有门窗、过道洞口的墙面，当墙面长度小于3米，取墙面顶部和根部中的左上及右下2个角,按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜放靠尺，各增加测量1次,每1次测量值作为1个实测指标合格率计算点垂直度4mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。当墙长度小于3米时，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砌体位置

13、时及靠尺底端距离下部地面位置30CM时测各1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长大于3米时,需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中处加测1次，这3个测量值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。地面水平度10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个

14、偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 地面平整度3mm每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 顶棚水平度10mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以

15、0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。净 高20mm（用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30或-30时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。阴阳角方正4mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。从地面向上30CM和150CM位置分别测量1次，2次实测值作为

16、该实测指标合格率的2个计算点。方正性10mm在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。户内门洞尺寸偏差 5mm每个户内门洞都可以作为1个实测区。同一个户内门洞口尺寸沿高、宽各测2次，若地面找平层未做就测量门洞宽度两次。高、宽的测量值与设计值对比的最大偏差值分别作为高、宽实测指标合格率的1个计算点。(内门洞统一按照设

17、计尺寸为粉刷完成尺寸的标准实施)户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差5mm任选一个户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区. 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量3次墙体厚度（对于凸窗，可在窗底部两侧各测一次墙体厚度），3次测量值之间的最大偏差值，作为洞口墙体厚度实测指标合格率的1个计算点。开间/进深10mm同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。3.4 粗装修质量实测实量检查验收标准（土建）施工工序实测实量检查验收标准 相关验收节点砼 工 程 表面平整度 8mm1模板拆除并清理

18、干净后垂直度 8mm2控制线、洞口线的校核验收截面尺寸 8，5mm楼板厚度 8，5mm 顶板水平度 10mm砌筑工 程平整度 8mm1控制线、墙身线、洞口线验收垂直度 5mm2导墙支模浇砼前验收导墙浇砼拆模后验收方正性 10mm3墙体砌筑时按相关标准随砌随验外门窗洞口高、宽5mm4墙体构造柱、过梁支模浇砼前验收墙体构造柱、过梁浇砼拆模后验收内抹灰 阶段表面平整度 4mm1墙面后塞缝验收（安装管线跟进）垂直度 4mm2墙面淋水贴网布及补线槽（找出原地面弹设的墙身及洞口控制线）地面水平度 10mm3墙体控制线验收（复核验收房间开间尺寸）地面平整度 3mm4墙体灰饼及护角验收（找出局部修凿部位） 顶

19、棚水平度 10mm5整改完毕获得同意抹灰确认（经质量员确认）净 高 20mm6大房间墙面刮糙（提前一天湿水）阴阳角方正 4mm7大房间隔天墙面面层抹灰方正性 10mm8大房间墙面粉刷时用靠尺及线锤随抹随验户内门洞尺寸偏差 5mm9厨卫间墙面刮糙（提前一天湿水）户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差5mm10厨卫间隔天墙面面层抹灰（拉细毛）开间/进深10mm11厨卫间墙面粉刷时用靠尺及线锤随抹随验3.5 装修交房实测实量检查验收标准内容选点规则 涂饰工程表面平整度3mm每一面墙作为1个实测区，当墙面长3米，选同一墙面中的左上及右下2个角，按45度角各斜测1次,2次测量值作为2个实测指标合格率计算点；当

20、墙面长3米，在墙中间位置增加1次水平测量，3次实测值作为该实测值标合格率的3个计算点。实测区墙面应优先考虑有门窗、过道洞口，按45度斜放靠尺，各测量1次,每1次实测值作为增加的合格率计数点。 立面垂直度3mm每一面墙作为1个实测区，当墙长3米时，选长边墙两面中的一面作为1个实测区。同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置与靠尺底端接触到下部地面位置时测2次，作为该实测指标合格率的2个计算点；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置加测1次，这3个测量值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。 阴阳角方正度3mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。在同一个墙面阴

21、角或阳角部位，从地面向上30CM和150CM位置分别测量1次；2次实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。顶棚水平度10mm使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。裂缝无裂缝无空鼓所选户型内每一

22、自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计实测实量20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。 数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录 室内门门框正侧面垂直度4.0mm(采用2米靠尺)门扇与侧框间缝隙1-2.5mm门槽口对角线长度差2.0mm每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标

23、合格率的1个计算点。(国标GB50210-2001:普通2mm,按此标准执行) 户内、厨卫的每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，作为该实测指标合格率的1个计算点户内每一门扇都可以作为1个实测区。关上门扇后，用塞尺测量同一扇门3处疑似最大缝隙位置，缝隙最大值作为该实测指标合格率的1个计算点。踢脚线踢脚线上口平直度3mm每一功能房间木地板的任意一边踢脚线都可以作为1个实测区。在同一边踢脚线上任意选取23个点，具体原则为：踢脚线长度小于3米时，在两端选2个点；其大于3米时，在中间增加1个点。选取2或3个实测值与水平基准线之间极差

24、值，作为该实测指标合格率的1个计算点。（踢脚线上口平直度）缝隙宽度0.5mm（拼花0.2,松木1.0）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。（缝隙宽度）饰面砖粘贴（墙面）表面平整度3.0mm每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值

25、作为该实测指标合格率的2个计算点。（表面平整度）立面垂直度2.0mm(石材3.0)每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点。（立面垂直度）阴阳角方正3.0mm房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点接缝高低差0.5mm每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具，紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺

26、与饰面砖之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；如无法插入，则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为该实测指标合格率的2个计算点。（接缝高低差）饰面砖粘贴（地面）表面平整度2.0mm (有排水要求不测)每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点。（表面平整度）接缝高低差0.5mm每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如

27、能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 (接缝高低差）踢脚线上口平直度3.0mm每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在所选功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在同一房间内每一直边踢脚选取23个点，用钢卷尺测量各点踢脚线上口至水平基准线之间的距离。选取所有实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（踢脚线上口平直度）饰面砖粘贴(裂缝空鼓)墙面：无裂缝无空鼓实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测

28、实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。地面：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。铝合金门窗(或塑钢窗)型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)0.2mm户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.

29、在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。型材拼缝高低差0.3mm户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框正面垂直度2.5mm(采用1米靠尺)户内每一樘门或窗都可以作为1

30、个实测区. 用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点对角线3mm户内每一扇窗都可以作为1个实测区. 每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。窗框固定 铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距600MM，且距窗角、中横框。中竖框100150MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。边框外表面防水层外 门窗塞缝砂浆外表面做防水层（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超过外窗墙面阳角；粘贴牢固，无起皮。同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格