ImageVerifierCode 换一换
格式:DOCX , 页数:14 ,大小:21.94KB ,
资源ID:4015889      下载积分:3 金币
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

加入VIP,免费下载
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.bdocx.com/down/4015889.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文(万科规划设计方案设计任务书模板.docx)为本站会员(b****6)主动上传,冰豆网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知冰豆网(发送邮件至service@bdocx.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

万科规划设计方案设计任务书模板.docx

1、万科规划设计方案设计任务书模板XX 房地产公司规划方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置应附文:简述宗地位置应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图1.1.2宗地现状(1)宗地四至围 应附文:简述宗地四至围 应附图:宗地红线图(2)宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开 分析应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ;宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文:简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面,应说明拟保留部分的围、 拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改造措施应附图:宗地绿化植被与水面分布图

2、(4)气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5)水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料 (如: 初勘资料、 周边建筑基础处理资料等)(6)特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图:区域现状图:区域总体规划图1.2.2规划要求应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要

3、点,或宗地建设用 地规划许可证的容,对用地主要设计指标的分析。应附:规划要点;容积率分析表1.2.3交通状况应附文:简述宗地交通情况; 地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点; 私车赴宗地路线选择;应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑 应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间;(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文:简述以下有利与不利因素情况 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图:周边公共设施图1.2.5

4、市政管线应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、 管径、埋深、标高应附图:市政管线图2规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1项目的市场定位2.1.2项目形象定位2.1.3客户定位2.1.4价格定位2.1.5产品定位2.2 物业发展计划2.2.1 差异化策略2.2.2项目主题2.2.3规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)2.2.4景观方案设计建议2.2.5产品户型配比组合建议2.2.6户型创新建议2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.8小区配套建议2.2.9提升房屋舒适度方面的建议2.2.10道路交通组织建议2.2.11产品生态环境

5、建议3概念设计研究结论3.1概念设计研究各方案简评应附图:各方案总平面,模型照片或表现图 应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应述选择意 向方案的理由及深化调整方向。3.2设计目标应附文:描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表:综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人: 填写日期: 年 月 日项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M 2绿地率%住宅总建筑面积M 2住宅总户数户公共服务设施总面积M 2汽车位总数个住宅容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例 (%)拟结构形式备注低层住宅( 1 3层)多层住宅( 4 6层)小高层住宅( 7 11

6、.5 层)中高层住宅( 12 18层)高层住宅( 19层 100m)超高层住宅( 100m)公 共 服 务 设 施容类型建筑面积 (M2)用地面积 (M2)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车容停车方式车位数占总停车面积比例 (%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准容装修标准占住宅总建筑面积比例 (%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修3.4规划方面的结论3.4.1用地布局(1)功能分区与产品类型分布 应附文:分析用地外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布 应附图:功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次 应附文:简述主要公共空间的功能

7、和特点 应附图:相应的参考图片3.4.2道路交通应附图:交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系 应附文:明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量 应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站 应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、 位置等(5)班车车位 应附文:明确位置和数量3.4.3开发分期(1)分期状况 应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置 应附图:分期开发示意图(2)首期销售卖场 应附文:简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4组团管理(1)物业管理模式 应附文:明确小区开放程度和物业管理的基本单元(2)低层、多层项目基本单

8、元(组团、庭院、邻里单元) 应附文:简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要 求应附图:组团基本单元分析图(3)高层项目的标准层拼接意向 应附文:简述户型配置、朝向、核心体数量的要求3.4.5环境景观(1)景观现状应附文:明确保留、利用、改造及消除的因素(2)景观视线竖向分析 应附图:景观视线分析图(3)景观设计方向和总体要求3.5单体方面的结论3.5.1公建配套 应附文:明确公建规模、占地和容;明确商业业态、经营模式;明 确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图:配套分析图3.5.2住宅设计 应附文:明确部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位, 入户方式等);明确外部自然资源

9、利用要求 (例如明确观景要 求、朝向、私家花园等) 应附图:住宅单体意向平面图3.6技术方面的意见3.6.1土方平衡方案应附图:坡度、坡向分析图;地形改造土方平衡图3.6.2日照分析方案应附图:日照分析图3.6.3技术配套的设置要求 应附文:明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、 通风机房、污水处理设备等设置要求4方案设计需要解决的主要问题4.1规划方面的问题4.1.1用地布局(1)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.1.2道路交通(1) 满足 5 类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、

10、私车人流、 自行车人流、步行人流;(2) 满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.1.3销售分期(1) 首期销售产品的合理搭配(标杆产品与现金流产品)(2) 首期销售卖场销售氛围的营造(3)分期设计应综合考虑以下因素:a.满足分期的期数、面积、位置要求b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点c.分期开发时物业管理模式的可行性d.分期开发时施工组织的可行性e.分期开发时道路系统的可行性4.1. 4 组团与管理(1) 依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计:

11、 组团围墙围、 入口设置、门 卫数量、人车管理等(3)高层项目依据标准层拼接意向深化设计4.1. 5 环境景观(1) 景观设计具备明确的主题(2) 景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地 的关系,步行景观路线的组织(3)景观的功能明确,景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能;同 时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(4)处理景观与气候的关系,例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶 树的选用等(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时,应进行景观视线的竖向分析4.2单体方面的问题4.2.1会所单体方案设计4.2.2商业单体方案设计,商业与会所设计时应注意首期销售时两者的

12、多功 能性与功能使用的时间顺序,两者先做为销售卖场后做为会所商业使 用4.2.3学校、幼儿园总图布置4.2.4首期住宅单体方案设计建筑形态、风格与户型4.3技术方面的问题4.3.1日照间距设计4.3.2土方平衡设计方案(针对复杂地形时)4.3.3技术配套设施形态与位置设计:煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理 设备等4.3.4保温、遮阳和降噪: 要求方案设计阶段考虑并解决, 需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本4.3.5新技术新材料:要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和 成本的参考数据等4

13、.3.6其它技术意见在规划方案得到体现44 成本建议44.1 建安成本要求4.4.2管线成本要求4.4.3小区配套成本要求4.4.4景观成本要求5设计成果要求5.1设计成果5.1.1图纸请一律按 A3规格印制、装订成册,每个方案请提供设计文本 12 套5.12 图纸容要求 (所有图纸方向应与正南北向一致)序号容规格备注1规划设计总说明及经济技术指标A3文字稿(中文)2总平面图(含环境)A3彩图A0展板3总体鸟瞰图A3彩图A0展板4透视图一:各种住宅业态以正常视点看到的透视效果图。A3彩图A1展板5透视图二:用正常视点以商业建筑为主体的透视图。A3彩图A1展板6院环境透视图A3彩图A1展板7日照

14、分析图A38景观分析图A39人流、车流分析图A310小区消防分析图A311各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图A312会所各层平面图、立面图、剖面图A313商业建筑各层平面图、立面图、剖面图A314地下室平面图A315总体规划模型1:30016设计服务承诺书A3文字稿(中文)另外 : 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。5.1.4请提供以作展示用的总体规划平面图、 总体鸟瞰图、 透视图等,表现方式 不限。在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照片。5.1.5总体规划模型要求:比例为 1:300(带罩),底盘尺寸统一为 1700

15、 mm 1400 mm,5.1.6设计服务承诺书 需报出方案设计、扩初设计、施工图设计的设计周期和进 度安排、设计的取费方法及费用,施工配合安排、设计人员组成等容 , 以密封的 形式在投标当日与投标资料一起送交招标单位, 由发展商最后选定设计单位, 承 担相应的设计任务5.2 综合经济技术指标(1) 规划指标表,规划指标表指标名称总体期数值 (ha)所占比重 ()数值 (ha)所占比重 ()项目规划总用地1. 居住用地100100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2. 其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地围非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其

16、他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积m 2m 21.住宅建筑面积m 2m 2非住宅建筑面积m 2m 2住宅建筑面积比重%2.计入容积率建筑面积m 2m 2不计入容积率建筑面积m 2m 2不计入容积率建筑面积比重%3.不可售建筑面积m 2m 2可售建筑面积m 2m 2可售面积占总建筑面积比重%住宅面积毛密度m2/ham2/ha住宅面积净密度m2/ham2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度(毛)套/ha套/ha住宅建筑套密度(净)套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口净密度人/ha人/ha绿地率%建筑密度(建筑覆盖率)%容积率 ( 建筑面积毛密度 )万 m2/

17、ha万 m2/ha总户(套)数户户总人口 (按 3.5 人 / 户计)人人车位总数个个车位 / 户数1:1:说明:1.应根据方案情况编制表格;方案设计任务书的规划指标表可根据实际需要进行简化。2.项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地” 、“居住小区规划用地” 、“居住组团 规划用地”三种情况。3.居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。 根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地” 、“居住小区用地” 、“居住组团用地” 三种情况。4.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地(含宅间绿地和宅间小路)的总称。5.公建用地也称公共服务设

18、施用地, 是与居住人口规模相对应配建的、 为居民服务和使用的各类设施 的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7.公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住 区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8.住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9.住宅面积净密度 也称住宅容积率,每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积,或以住宅总建筑面积与住宅用 地的比值表示。10.公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11.绿地率 居住区用地围各类绿地总和占居住区用地的比率() 。 绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线的绿 地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12.建筑密度 居住区用地,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率() 。13.容积率 也称建筑面积毛密度,是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积,或以总建筑 面积与居住区用地的比值表示。

copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有

经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1