成都市多元总部国际号项目报告.docx

1、成都市多元总部国际号项目报告、项目概况项目名称：多元总部国际 1 号（浙江天一产业园 ） 项目地址：成都市成华区东三环二段成南立交与龙潭立交之间 所在区域：成华区龙潭都市工业集中发展区 开发商：四川多元德泰投资有限公司 园林设计：香港海文嘉德建筑设计有限公司 施工单位：成都市第八建筑有限工程公司 建筑设计：加拿大开朴建筑设计（深圳）公司 监理单位：四川多元基石工程监理有限责任公司代理销售：黑马营销代理T自销销售模式：只售不租 物业管理：世邦魏理仕建筑类别：商务独栋 , ，双联排，三联排 建筑形态： 1栋 11层综合商务配套大楼 （商业配套）31 栋 3 层企业独栋商务楼房屋状况：准现房装修状况

2、：毛坯售楼处地址：项目现场售楼电话：项目网站：二、经济指标 占地面积 :66667 平方米 （100 亩 ） 总建筑面积 :60000 平方米 产权：工业地产产权均价：5000/ m2 总价： 150 万 500 万 付款方式：一次性、分期 优惠方式：一次性 2-3% 物管费： 3 元/平方米/月 容积率： 1.54 绿地率： 20% 总户数 :60 席 面积区间： 300-1000 m 停车位 : 约 400 个 开发周期 :12 个月 开工时间 :2006-12-16 开盘时间： 2007-10 竣工时间 :2008-10-31 交房标准： 结构:框架结构；外墙 : 陶砖、中空玻璃； 内墙

3、:水泥沙浆找平；门窗 : 钢化玻璃 诉求重点： 多元总部国际 1 号：生态独栋 企业总部 多元总部国际 1 号：精英团队 创新典范 多元总部国际 1 号：后写字楼时代的最佳选择三、项目简介1开发商：多元总部国际 1 号是由四川多元德泰投资有限公司所开发，这是一家以资本运作 为核心，以房地产投资为主体，集酒店、旅游、设计、园林、工程管理等相关产业为 一体的，由“多元集团”和“深圳永德泰投资”两家企业优势互补共同组建的集团化 企业。目前正在开发江苏昆山模具城，浙江余姚锦绣四明别墅项目 , 江西赣州黄金时代 等，有着超过十年的房地产开发经验，涉及房地产开发、模具、表面处理、生态园林、 农业、传媒等行

4、业。多元总部国际 1 号是公司在成都的第一个项目。企业相继成立了 “四川多元德泰投资有限公司” 、“四川多元德泰置业有限公司” 、“四川多元德泰旅游 投资有限公司”、“海南多元德泰置业有限公司” 、“四川多元基石建设工程管理公司” 、 “四川年年红农业发展有限公司” 、“四川倍杰建设工程招投标代理公司” 、“四川多元 德泰建筑规划设计有限公司” 。企业 LOGO 2多元总部国际 1 号（浙江天一产业园） ：项目位成都市东三环成华总部经济发展区内，是四川多元德泰投资有限公司在川 倾力打造的重点总部经济地产项目。本项目距市中心仅十余分钟车程。成渝、成南、 成绵高速、三环快速、规划地铁 7号线、4

5、号线及诸多的公交线路交汇于此，形成完善 的立体交通网络。项目一期多元总部国际 1号总建筑面积达60000卅，将营造低密度、 低容积、高绿化的园林生态办公环境，采用独栋、联排、小高层等多种建设形态，结 合生态环保、现代服务的开发经营理念，打造独立冠名、独立产权的总部楼，成为西 南总部经济发展的典范。顺应总部经济的全球化发展趋势，在成华总部经济发展区的 基础上，满足更多成长型企业的总部产业聚集需求，打造一个企业全天候办公的新模 式，进一步推动企业全球化发展，为企业提供可持续发展空间和静谧幽雅的环境，体 现完美的人本精神，是企业发展的人本动力和展现自身个性的舞台，带来企业形象的 提升，同时聚集更多的

6、企业总部，形成企业发展交流和信息互换的平台，对其竞争优 势和经济效益的推动有重要作用。其中为总部基础服务的配套项目“浙江大厦”总建 筑面积约30000卅，是一栋按五星级标准修建，集酒店、办公、金融、会务和餐饮娱 乐为一体的综合性大厦，为入驻企业搭建了一个通畅迅捷的综合商务平台。项目将充 分发挥浙商、甬商的资源优势，为区域发展带来可观的利税收益和大量的就业机会， 为政府和投资企业提供了极佳的合作平台。项目 LOGO成都浙江多元总部国际1号，是四川多元德泰投资有限公司在川倾力开发的重 点项目。项目位于成都市东三环二段，成华总部经济发展区内，地段优越；成渝、成 南、成绵高速、三环快速、地铁 7 号线

7、、 4 号线及诸多的公交线路，形成完善的交通网 络，距市中心仅十余分钟车程。“多元总部国际 1 号”为总部基地示范区，用地约 100亩，总建筑面积约 60000平方米，旨在打造创新型生态独栋企业总部。将集聚浙江、宁波等沿海地区及部分欧 盟企业，形成办公、科研、营销、贸易为一体的西南区域性总部集群。将成为企业生 产、物流、仓储、培训、配套服务、产业链完善、高效集约、具有核心竞争优势的现 代产业园区。“多元总部国际 1 号”将建造成都东三环路的标志性建筑“浙江大厦”和独栋 企业总部。浙江大厦建筑面积达 30000平方米，是一栋按五星级标准修建、集酒店、 餐饮、办公、金融、会务和娱乐休闲为一体的综合

8、性大厦。其中浙商会所、甬商天地 俱乐部拥有 150余套五星级高级商务套房、大型杭帮菜馆“西湖春天” ；另有浙江省政 府驻四川（西南）办事处接待中心、会议中心、成都市成华总部经济发展区管委会、 浙商银行、川浙名特优产品展销中心等服务机构联袂入驻，搭建企业总部通畅迅捷的综合商务平台。独栋企业总部以创新型生态临水建筑，提供独立冠名权，彰显企业品 牌形象。面积为 300900 平方米，实现灵动多变组合空间。全智能化、高实用率、低 使用成本，尊享五星级物业管理，成就睿智企业商务独栋梦想。 “多元总部国际 1 号” 的建立，将真正成为在川浙商交流信息、商贸投资、文化娱乐、休闲交友的浙商大世 界，标志着大西

9、南“新浙商”时代的来临。项目以企业总部基地为先锋、以精密模具和包装印刷文化产业为两翼，以川浙两 地政府支持为后盾，以浙江商会和成都宁波商会为纽带，以在川浙商为主力军，将形 成规模达600余家企业的庞大产业集群。园区建成后，年税收总额将达 36亿，可解决约 2 万名员工就业。可观的税收和充足地就业机会，将有力地促进地方经济发展与 和谐社会地建立。“多元总部国际 1号”定于 2006年 12月 16日隆重奠基开工，计划 2008年 3月 竣工落成；“多元总部国际 1 号”由浙江城建设计集团公司和加拿大开朴（深圳）建筑 设计公司联合设计，其中浙江大厦以 10层高、120米长的大体量和现代明丽的外立面

10、 将成为东三环标志性建筑。而 65栋后现代主义风格的 3层高企业独栋，外形俊逸、简 洁，主要有纯独栋、双联排、三联排、四联排等多种建筑形式，均配有独立行政车位， 部分单位配置地下室及室内电梯，全部采用甲级全智能办公系统，充分满足现代成长 型企业的商务需求。园区内环境优美，主要以大面积活水体系营造生态亲水商务氛围， 充分体现了未来生态商务的发展趋势。由于项目处于成都产业东向发展的核心区域， 以及浙江川浙两地政府、宁波商会、成都宁波商会两地商会的大力支持，招商工作启 动伊始，即获得客户青睐，目前已有十余家企业意向入驻，显示了成都总部经济强大 的发展后劲，作为投资商的四川多元德泰投资有限公司也将竭尽

11、所能，招引优质企业 入园，取得政府、企业双丰收。入驻园区流程图：企业需提交下列材料（貝体见附件1、2）流程1：拟入驻企业向四川多元徳泰 提岀申请.由四川多元徳泰 进行项目初审企业需提交下列材料（具体见附件1、2）流程2：初审通过.由四川多元徳泰 报工业园管委会审孩.管委 会于3个工作日内作出审核、 回复未审核通过企业持管委会 签童同意的附 件3.与四川 多元徳泰流程5：拟入驻企业相关证照全部办 理完毕.经管委会确认转入 工业园.由管委龛签童同意 后.四川多元徳泰与拟入驻 企业签定入驻协议.井报卷 委会备案存档.正式落户园 区四、项位区位：项目位于成都市首个总部经济试验区内(成都市成华区) ，东

12、三环二段，成南立交 桥和龙潭立交桥之间的龙潭总部经济试验区西南角。如果说成华区是成渝经济圈的 “东大门 ”，那么龙潭总部经济试验区则是 “东大门 ”的要塞，则项目就是龙潭园区 的“桥头堡”。成都市城市总体规划 (20032020)中明确提出：近期城市重点 开发东部地区，产业向东，大势所趋。在未来 5 年内，大房产、大商贸、 大总部，三大发展战略引领成都市成华区大发展。目前龙潭总部经济试验区已经成功的入驻光明乳业、焊研科技、航天通讯、柯士达汽车、中铁道桥集团等著名企业，在今后园区 14000 亩都将会以EOD和CBM办公形态建筑为主。龙潭工业园： 龙潭都市工业集中发展区简称龙潭工业园，地处成都市

13、东北上风上水地带，成华 区龙潭场镇以南，紧临成都市东三环路的外侧，成南立交和龙潭立交之间。园区成立 于 2004年， 2005 年被四川省经济委员授予四川省中小企业示范园； 2006年被成都市 确认为西南地区唯一的欧盟工业园所在地。园区规划：发展区远期规划面积为 14000亩，近期规划面积 5800 亩，起步区内“九 通一平”的高标准基础设施已基本建成，规划中小企业示范园、欧盟工业园。中小企 业园建成区面积已达 2700 亩。将重点发展科技含量高、经济效益好、资源能耗低、环 境污染小的都市型工业，重点发展家用电器制造业、服装制造业 , 环保型机械制造业和 建材业。园区一期用地除本项目 A地块外

14、基本建设完毕，现正进行二期用地的前期开 发。园区交通： 处于成渝、成绵、成南高速公路接驳成都市区的首站要冲，同时，改 建后的牛龙路、川陕路、成渝路高速入城段，也均为连接工业区与城区的快速通道。目前，从工业区到火车站仅需十分钟车路，即将开工的机场路东沿线将使工业区和双流国际机场联为一体。伴随着成都市公共交通网络的高速建设，现在已有多条公交线 路分别途经或直接抵达园区。由航空、铁路、公路共同组成的便捷交通网络，使园区 具备了得天独厚的区位优势。建设目标： 龙潭都市工业集中发展区”自规划以来，就本着高起点、高标准的原则，以功能优、形象美、品位高为目标，突出“生态性”和“前瞻性”两大特点。一 座外观现

15、代、环境优美、设施一流的花园式工业发展区建成后，将势必成为成都市东 部一道亮丽的风景线。目前园区入园企业已达 40 余家，主要以汽车配件、通信设备、服装、建材、机电设备、食品加工等为主。著名企业有柯世达汽车、光明乳业、长征汽车等。五、交通状况：项目紧邻东三环快速，形成了和各主干快速交通系统共同组成的快速交通网络系 统，经由三环路可非常便捷地联通成南、成渝、成绵、成温邛、成乐、成灌等高速、 快速路，强力辐射成渝经济区及大西南核心发展区域。同样经由三环路可便捷地到达 市区各区域，其中通过牛龙路东行至龙潭立交到达园区和通过成南立交至三环路北行 到达园区，则是最为便捷地连接市中心的交通路线，到达一环内

16、市中心区域，驾车仅 需十余分钟车程，通过修建中的机场东延线，可以直达双流国际机场。另依托西南地 区最大的编组货站成都火车东站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有 59 条专用线，为大西南现代物流业的核心。项目距市中心仅十余分钟车程，而且一路交通顺畅，成渝，成南，成绵高速，三 环快速，规划地铁 4号线、7 号线，及诸多的公交线路交汇于此，四通八达，形成完善 的立体交通网络。目前已开通的公交线路有 20路、222 路、113 路、城乡 3 路、9路等，均可直达园 区，而已经规划的地铁 4号线、7 号线，则无疑将使园区交通得到根本的改观，实现与 市中心的无缝连接，与城市融为一体。成都浙江多元总部国

17、际 1号周边环境优美，风景名胜环伺，著名的景点有大熊猫繁育基地、北湖风景区、昭觉寺、十陵风景区等， 与成都理工大、四川大学等高等学府科研机构共同形成了高尚的风景人文区域。随着 成华区RBD规划的实施、成华东站一一十里店片区十余平方公里的城市规划亮相，以 及新成都火车站落户成华沙河堡等重大市政利好地逐步落实，成都浙江多元总部国 际1号在交通物流、自然环境、城市配套、产业聚集等方面都具备了良好地发展前景， 将引领成都EOD发展走向纵深，汇聚众多智慧型企业总部，成为成都总部经济重要地 战略高地。乘车也非常的便利，目前有 8 条公交线路能直接到达本项目：包括城乡 1， 2， 3， 9， 88A， 20

18、，222， 535，113）项目有着完善的交通网络：交通四通八达，三环路和外环路横贯园区，非常便利。A、 “一枢纽”距离成都市三大汽车总站之一 沙河堡汽车总站仅10分钟车程。B、 “二环线 ” 园区地处成都市重要过境通道 三环路和外环路之间。C “三通道”园区通过成华大道、牛龙路和成洛路到成都市中心仅 15分钟车程。D “四车站”园区紧邻成都市的火车东站、总投资达到280亿元人民币的“城 际轻轨” 出口站、地铁 7 号线出口、成渝铁路出口站。E、 “五高速”周边有成渝（成都重庆） 、成南（成都南充）、成绵（成都绵阳） 三条高速公路和川陕（四川陕西）公路起点，成都到双流机场的快速通道 也紧邻园区

19、， 到机场仅需 15分钟， 这样出行的话也会很便捷。六、周边配套：1）周边环境： 周边配套非常丰富，项目北面，仅三公里处，是成都市内最大的生态湖 北湖风景区，未来打造成都最大的天然湖泊，规划面积 2.86 平方公里，是集水文化、 鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区。项目东北面，仅五公里处，是政府规划的 300 亩熊猫繁育研究基地 .项目南面 森林面积达六万平方公里的十陵景区，成都市将在十陵景区恢复重建明代名湖 “青龙湖 ”，（1000 余亩），将建设一个遍植桃树的 “桃花岛 ”。作为成都市城区的 “绿 肺”及重要的生态绿地，十陵景区规划面积约 10 平方

20、公里。环境资源无法复制，而项目被景区包围，得天独厚地理位置使它未来的增值 潜力不可估量。另外，项目周边昭觉寺禅宗文化园，赖家店乡土名俗园，后蜀皇陵文 化园等人文景观，众多生态资源相互依存，为项目生态低密度式商务模式提供了优越 的外部环境。2）人才优势：本区域周围还云集了电子，信息，电力等行业的 200多家中央，省，市属企业 , 是 四川乃至我国重要的电子工业基地。电子科技大学，成都理工大学等 10 余所大中专院 校及电焊机研究所，抗菌素研究所等 30 多个科研机构，为全区提供了雄厚的科技力量 和人才储备，是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。七、产品分析：整体概况：项目是以独栋，联

21、排等建筑形态，结合生态环保，现代服务的开发经营理念 来打造的独立冠名，独立产权的总部经济写字楼。项目总占地面积 60000平方米，容积率 1.54 ，一期为独栋写字楼 31 栋，60 席，建筑仅 3 层。主体已封顶，部分外立面已呈现，正加紧景观绿化的施工。其中纯 独栋 15 席，建筑面积 6401100平米；联排 45席, 建筑面积 330460平米。面积区间 从 300 1000平米不等，二期是标志性建筑 浙江大厦和 31 号楼（3000平米，共 3 层），将于 2008 年年初动工。建筑：建筑设计由加拿大开朴 CACP建筑设计有限公司担纲；本项目建筑线条简单，风格简约，外立面采用昂贵和极具

22、品味的深咖和乳白 搭配的手工陶土砖，整个外立面看起来高贵而稳重，成熟透露一种无语言比的商务味 道。园林：邀请香港海文嘉德担纲设计，公司的主要设计师来自欧美两地及亚太地区， 所负责项目遍及日本，新加坡，香港，中国大陆等地区。项目园林风格为欧式现代简约风格，直线条几何状水体和草坪，与高低错落 的景观树，围绕在三纵两竖的园区主干道旁，营造一种富有层次感的现代化物业办公 场景。我们根据一年四季的不同 , 充分考虑高低错落的搭配 , 花期果期的搭配，尽可能 的使一年四季都有不同的景观。在项目的中央，香港设计师从园林景观的角度和风水 的角度考虑，设计了大面积的中央水景带，临水的 9 栋独立别墅，特地设计了

23、亲水木 平台, 让每户更自然完美的享受水景带来的乐趣。在花园式的办公环境里，可以达到出 门见绿、推窗望水的亲水 亲地 亲氧效果，远离城市拥挤和喧嚣，员工心情舒畅，自 然工作效率也会大大提高。物管：在物管方面，聘请世邦魏理仕（CBR）它被喻为“全球物管巨人”，是全球 500强企业之一、全球最大的地产服务公司。多元总部国际 1号是CBRE艮务的第一个 总部经济写字楼项目，将成为成都地区总部经济项目服务的代表作品。安防：在安防方面，采用 7 重安防系统，技防加人防， IC 门禁系统，小区周界红外 线安防系统,闭路电视监控系统， IC 卡进出管理系统，小区广播系统， 24 小时电子巡 更系统。保安人员

24、经过严格挑选和培训，通过我们的安防措施和保安人员相配合，使 您的人身和财产安全得到充分的保障，营造一个良好的办公环境。项目自身配套：为充分满足日常办公和商务洽谈的需要，特地配置高星级装修标准商务配套 浙江大厦。浙江大厦共 11层，建筑面积达 20000平米，内设有标准商务办公空间和高星 级酒店装修标准公寓 , 及高档餐饮商务会所，茶楼，娱乐等。为园区提供最佳配套，让 企业高星级标准服务。户型图:价值分析：未来总部经济发展：本项目顺应总部经济的全球化发展趋势， 在成都市成华总部经济发展区的基础上，满足更多成长型企业的总部产业聚集要求，打造一个企业全天候办公的新模式，推动 企业全球化发展，为企业提

25、供可持续发展空间和幽雅的环境。聚集更多的企业总部， 带来企业形象的提升，对其竞争优势和经济效益的推动有重要作用。“总部经济”，充分利用区域资源优势引进外资机制，民营企业机制和时常运作机制，发展产业，采用市场化运作，更加灵活有效。项目证件：证件：VV国有土地使用证 ,可以说本项目是目前成都市所有在售的同类型项目中 手续最为齐全的。投资价值：面对城市向东、产业向东的趋势，多元总部国际 1号的优势就包括成本洼地。市中心三至五年写字楼租金可购买别墅独栋写字楼，潜力投资。入驻优惠：1 西部大开发优惠政策（2免3减半）;2龙滩总部经济试验区入园优惠政策。CBD写字楼和多元总部国际1号投资置业比较表比较项目

26、力宝大厦（1000 就）时代广场（1000 就）多元总部国际1号（1000 就）建筑使用率70%左右70%左 右将近100%售价（元/就）1300090004000-5000总价（万元）1300900400500租金（元/就/月）15095更优惠物管费（元/就/月）1615更优惠3年租金（万元）540342更优惠4年租金（万元）720456更优惠5年租金（万元）900570更优惠企业冠名权无无有物业独立性无无有优惠政策无无有备注：以上数据仅为参考，不代表最终确定数据。结论：* 以3年的力宝大厦租金，在多元总部国际 1号，可以买到同面积的独栋办公楼；* 以4年的时代广场租金，在多元总部国际 1号

27、，可以买到同面积的独栋办公楼； 高性价比的多元总部国际 1号是创新型企业的最佳选择。项目效果图欣赏:附件 1：成都市龙潭都市工业集中发展区拟入驻项目提交资料清单1、成都市龙潭都市工业集中发展区拟入驻项目申请表（见附件 2）2、成都市龙潭都市工业集中发展区拟入驻项目审核表（见附件 3）3、企业法人营业执照正、副本（复印件）4、企业法人组织机构代码证（复印件）5、国税和地税登记证正、副本（复印件）6、上年度主营业务活动证明7、上年度纳税凭证（复印件）8、最近两年经审计的财务报告（复印件）9、主要经营管理人员简历10、法人代表身份证（复印件）11、大额资产及资产权属证明（复印件）12、企业基本情况介

28、绍13、企业入驻成都浙江天一产业园后拟开展主营业务活动的项目可行性报告书 14、企业获得的主要荣誉（复印件）附件2:成都市龙潭都市工业集中区拟入驻项目申请表公司名称入驻申请成都市龙潭都市工业集中发展区管委会：经慎重考虑，本公司申请入驻成都 浙江天一产业园，现按贵单位要求， 随同本申请一并提交相关资料，供贵单位参考，请审核，并随时欢迎贵单位派员 前来进行调查。本公司在此郑重承诺：1、所提供的资料真实、合法、有效，若所提供的资 料失真，由此产生的一切后果由本公司承担； 2、如尚需其他资料，本公司将在协助贵单位指派人员进行调查时提供；3、无论贵单位决策结果是否同意我公司 入驻，所提供的一切资料除特别

29、申明外，一律留存贵单位存档，不必退回。此致！申请单位（全称加章） ： 法人代表（签字） ： 年 月 日四川多元德泰投资有限公司推荐意见：负责人： 单位（章）：年 月 日附件3:成都市龙潭都市工业集中发展区拟入驻项目审核表企业名称（签行业类别上年度年产值其中：工业年产上年度年税收元增 值 税企业所得税营 业 税其它税种计划面积平:计划招工（失地投资总额其中：固定资产2007年预计年其中：工业年产2007年预计年税收元增 值 税企业所得税营 业 税其它税种主营业务活动介绍：法人代表联系电话日常工作联系职务及联系四川多兀德泰投资有限公司初审意见： 负责人： 初审单位（章）：年 月 日成都市龙潭都市工业集中发展区管委会审核意见： 负责人： 审核单位（章）：年 月 日万万万