华润万家超市标准租赁合同.docx

1、华润万家超市标准租赁合同公司与华润万家有限公司租赁合同1、定义、租赁期限、计租面积及租赁用途、租金、费用及支付、建筑物/租赁物业的移交、开业的前提条件、公司标志及其广告、声明和保证、甲方责任、乙方责任、违约责任十一、合同终止十二、其他本合同附件：附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位置图附件2 工程界面附件3 工程技术要求附件4 甲方和乙方的营业执照和授权书附件5 相关证件清单2租赁合同本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于 年 月 日在中华人民共和国（以下简称为“中国”） 市 区/镇签订：公司，一家根据中国法律在中国 市登记注册的 企业，注册地址为中国 (以

2、下简称为“甲方”)。华润万家有限公司，一家根据中国法律在 企业，注册地址为 (以下简称为“乙方”)。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。据此，双方以诚实信用为原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法以及国家和地方政府部门的其他有关规定，签订本合同如下：一一一 定义除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1 “建筑物”系指位于 市 路 号上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为。1.2 “租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中层部分（租赁物业

3、的详细位置见本合同附件1）中所附租赁物业平面图，面积为 平方米（ ）。1.3 “计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的建筑物/租赁物业建筑面积（本合同附件1）。1.4 “租赁期限”系指自购物中心开业日起二十（20）个租约年的期间。1.5 “公共区域”系指建筑物/租赁物业内非乙方及其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。1.6 “购物中心”系指在建筑物/租赁物业内由乙方开办和经营的华润万家购物中心。31.7 “购物中心开业日”

4、系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期。1.8 “设施”系指使用建筑物/租赁物业和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。1.9 “设备”系指使用建筑物/租赁物业和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台

5、、收货区自动门、停车场管理系统等其他设备。1.10 “政府验收合格文件”系指为表明建筑物/租赁物业的建设工程已经完成，而由 市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。1.11“移交证书” 系指甲方取得本合同第1.10条规定的政府验收合格文件后三天内，根据本合同附件5所规定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。1.12“建筑物/租赁物业移交”系指按照本合同及附件的规定完成了建筑物/租赁物业建设施工， 政府有关部门已对建筑物/租赁物业进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对建筑物/租赁物业进行了联合验收

6、并确认建筑物/租赁物业达到本合同第四条所规定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的建筑物/租赁物业。1.13“国有土地使用权证”系指由 房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用权证。1.14“房屋所有权证”系指由 房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。1.15“房屋租赁证”系指由 房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的证明本房屋租赁合同已登记/备案的证件。41.16“公司标志及其广告”指按照本合同第六条的规定设置和安装的乙方公司标志及其广告。1.17“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水排放、集中供

7、暖等。1.18“租约年”系指自开业日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年。一一一 租赁期限、计租面积及租赁用途2.1 租赁期限本合同项下租赁期限为自购物中心开业日起二十个(20)租约年。2.2 移交日 建筑物/租赁物业的移交日应为 年 月 日。2.3装修期自移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期，装修期内乙方将对租赁物业进行设备安装等相关工作。2.4免租期自开业之日起 个月的期限为免租期。2.5计租日免租期结束后的第一天为计租日。2.6 续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满三个月

8、前签订新的租赁合同。在同等条件下乙方有优先续租权。2.7 计租面积本合同项下建筑物/租赁物业的计租面积暂定为 （租赁范围见本合同附件1）（停车场面积、道路所占面积、公共区域等均不计入计租面积）。最终的计租面积按照以下原则调整确定：2.7.1、自移交日后8个月内由甲方委托 市房地产管理部门指定的测绘机构所作出的测绘结论为准，唯甲方需在进行面积测绘前10个工作日书面通知乙方并确定面积计算原则。52.7.2、在2.7.1的期限内，按照如下方式确认：2.7.2.1甲方若能如期提供测绘结论，则本合同项下租赁物业的测绘面积误差比在正负3%以内（含3%）的，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，之前所付租金则多

9、退少补。如测绘面积误差比超出3%的，超出3%的部分乙方无偿使用；超出-3%的部分，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，甲方应双倍退还乙方之前已付的租金及租赁保证金。实际测绘面积误差比=（实际测绘面积-约定建筑面积）/约定建筑面积100%2.7.2.2甲方若未能如期提供测绘结论，则在本合同项下租赁物业的测绘面积确定后，如测绘面积超出上述暂定计租面积的，超出部分乙方无偿使用；如测绘面积少于上述暂定计租面积的，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，甲方应双倍退还乙方之前已付的租金及租赁保证金。2.7.3若甲方在超过2.7.1约定的时间一年后仍未提供测绘结论的，乙方有权暂停支付租金，直至甲方提供为止。2.8

10、 租赁用途建筑物/租赁物业将供乙方用于经营华润万家零售（包括餐饮和娱乐）业务。一一一 租金、费用及支付3.1 租金标准（1）本合同项下租金标准为：商场租金按计租面积计算为每月每平方米人民币 元计算。（2）自计租日起首 月租金免递增，从第 月开始，每 月递增 。本合同项下的租金已包括甲方及甲方委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业管理费。除本合同另有规定外，本条款所规定的租金为乙方应向甲方支付本合同项下的全部费用。3.2 租金的支付(1)乙方应每月支付一次租金，即每月15日前向甲方支付当月出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）。甲方应在每月10 日前向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法

11、的房屋租赁发票。如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权停付甲方6当月的租金直至甲方提供房屋租赁发票。(2) 乙方应根据甲方提供的有效发票以转帐方式支付租金至甲方下列银行帐户：收款单位名称： （即甲方全称）开户银行：银行帐号：(3) 如发生本合同第4.3条规定的情况，乙方有权在支付租金时扣除或减少相应的金额。3.3 公用事业费及支付（1） 乙方因其用水、用电、用气和通讯费用的付费，应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准和时间直接向有关的公用事业的供应商支付与其使用公用事业有关的收费或费用。如单独的计量表已将租赁物业以外其他部分的用量记录在内，则乙方无义务为其他部分的用量支付公

12、用事业费。（2） 甲方应为购物中心安装单独的高压计量表以计量购物中心的实际用电消耗。如相关公用事业管理部门将用电消耗分为动力用电与照明用电分别计量并收费，则甲方应为购物中心分别安装动力用电计量表及照明用电计量表，以分别计量购物中心的动力用电消耗和照明用电消耗。如相关公用事业管理部门对不同时间段的用电消耗采取不同的收费标准，则甲方应为购物中心安装分时间段计量的用电计量表（即用电分时计量表）以分别计量购物中心在不同时间段的用电消耗。（3） 如果甲方未能按上述（1）、（2）的要求完成以上手续的，乙方实际发生的水电费用以甲方名义交给有关部门，甲方应开具相应项目的增值税发票予乙方，否则，甲方应向乙方赔偿

13、乙方的税金损失（因无法提供水电费增值税专用发票而给乙方造成的损失），直至办好以上手续之日为止。乙方有权从应付租金中直接扣除对应金额以弥补前述税金损失。除国家和当地政府规定应由乙方承担的费用外，甲方不得向乙方就公用事业计收任何其他的或附加的收费或费用。3.4 其他费用和支付(1) 与本合同有关的登记备案费用按国家规定办理。7 (2) 停车场由甲方供乙方免费使用，甲方不得因使用停车场而另行向乙方、乙方员工及乙方顾客收取任何费用。除本合同第三条的规定外，乙方不对甲方承担任何其他付款的义务。一一一 建筑物/租赁物业的移交4.1 建筑物/租赁物业的移交倘若由于甲方责任造成建筑物/租赁物业未能按2.2条规

14、定的日期移交，甲方应按照本合同第十条的规定赔偿乙方因此而遭受的损失。双方同意，乙方可以在条件允许的情况下提前进入租赁物业，进行应由乙方完成的相关工作，届时甲方将予以大力配合，包括为乙方的上述工作提供所需的水、电供应（满足供应容量要求）及排水组织、运输道路、临时办公区域、临时仓库等。4.2 建筑物/租赁物业移交的前提条件本合同项下建筑物/租赁物业移交应以下列各项条件的满足为前提：(1) 建筑物/租赁物业按照本合同附件1的规定建设；(2) 建筑物/租赁物业的建设符合甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)的规定；(3) 建筑物/租赁物业的建设符合华润万家工程技术要求(本合同附件3)的规定；(4) 建

15、筑物/租赁物业的建设工作已经完成，并且 市相关部门已对建筑物/租赁物业进行了验收并出具了政府验收合格文件；(5) 建筑物/租赁物业的建设工作已全部通过双方联合验收，并取得双方共同签署的移交证书；(6) 甲方已取得本合同附件5规定的全部建筑物/租赁物业相关建设证件。4.3 建筑物/租赁物业移交的遗留问题(1) 如建筑物/租赁物业的整个建设工作(或某区段)未能取得政府验收合格文件，乙方有权放弃承租整个建筑物/租赁物业，并要求终止本合同。甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本合同第十条承担相应的违约责任。(2) 如建筑物/租赁物业的整个建设工作未能通过本合同第4.

16、2(5)条规定的双方8联合验收，则乙方有权要求甲方进行整改并在整改完毕后进行双方第二次联合验收。如甲方在规定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通过双方第二次联合验收，则1. 乙方有权放弃承租整个建筑物/租赁物业，并要求终止本合同。甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有款项，并按本合同第十条承担相应的违约责任；或者2. 乙方有权视具体情况签署移交证书，并要求甲方按乙方要求对 未整改的部分进行弥补。乙方因此有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下的其他义务；或者3. 乙方有权视具体情况签署移交证书，并

17、自行或雇用他人以合理的方式对未整改的部分进行弥补，相关费用应由甲方承担，乙方有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下的其他义务。4.4 建筑物/租赁物业移交后的相关事宜(1) 乙方应有权在建筑物/租赁物业移交后自费安装其所需的一切设备和设施。除本合同其他条款中规定的建筑物/租赁物业建设施工之外，乙方应有权为满足购物中心经营的目的自费对建筑物/租赁物业进行改造。乙方应将上述改造的所有设计、图纸和施工方案书面提交甲方，甲方收到该设计、图纸和施工方案后十(10)日内应当书面回复乙方。通常情况下，甲方应同意上述

18、设计、图纸和施工方案（除非甲方有合法证据证明上述设计、图纸和施工方案将严重危及建筑物/租赁物业结构安全或消防安全）。(2) 甲方应负责为上述改造办理一切相关的报建和报批手续（乙方应承担相应费用），并可合理监督上述改造。(a)由甲方以设备和设施工程合同价为基础按折旧年限作价收购；(b)乙方拆除上述设备和设施。一一一 开业的前提条件5.1与建筑物/租赁物业有关的证件甲方应向乙方提供本合同附件5所规定的所有相关证件的复印件并加盖公章9（复印件与原件核实一致）。5.2与购物中心经营有关的证件在购物中心开业日前，乙方应从有关政府部门取得购物中心合法经营所必需的许可和证件（包括但不限于营业执照），甲方应提

19、供必要的协助。5.3证件不足的相应弥补如甲方不能在购物中心开业日前提供上述第5.1条(1)、(2)款中规定的证件，甲方应采取一切必要的措施取得政府有关部门颁发的上述证件的替代性文件保证购物中心的顺利经营，并且，对于因缺少上述任何证件而使乙方遭受的一切损失，甲方应承担全部责任。上述第5.1条中规定的房地产证件最迟应在取得政府验收合格文件 个月内取得。一一一 公司标志及其广告6.1 公司标志及其广告的位置公司标志及其广告的位置由乙方的公司标志及其广告位置图(本合同附件1)规定。6.2 公司标志及其广告的安装(1)在符合国家和地方政府相关法律和规定的前提下，乙方将按乙方的公司标志及其广告位置图(本合

20、同附件1)中约定的尺寸和位置，在建筑物/租赁物业墙、建筑物/租赁物业立面、屋顶和室外区域（包括停车场）设置其标志和广告，甲方不得因此向乙方收取任何费用。(2)在建筑物建设期间，乙方有权在场地中建筑物周围（包括停车场）安装其公司标志和广告(但不得影响甲方的建设工作)，乙方不得因此向甲方支付费用。(3)乙方因购物中心促销而悬挂临时性的外墙宣传物时应通知甲方，正常情况下甲方应同意，乙方不需因此向甲方支付任何费用。(4)乙方在非乙方独用区域设置其公司标志或广告宣传物，应征得甲方的事先同意。(5)甲方及建筑物中其它商户的招牌不得影响乙方公司标志及其广告的设置。如甲方在建筑物/租赁物业墙、建筑物/租赁物业

21、立面、屋顶或购物中心出入口处展示甲方或建筑物中其它商户的招牌、标志或广告宣传物，应征得乙方的事先同意。106.3 政府审批和相关费用在安装乙方公司标志和广告前，乙方应办理政府规定的发布其公司标志和广告所需的审批手续并承担费用。甲方应协助办理乙方公司标志及其广告的相关规划申请及工程报建手续。一一一 声明和保证7.1 双方的声明和保证除其他声明和保证外，双方声明和保证如下：其享有充分的权利、权力和授权签署本合同和履行本合同项下的义务，并已为此取得了所有必需的政府和公司批准；(1)本合同构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本合同条款予以强制执行；和(2)其不知道对其本身或对本合同项下其资

22、产，有任何正在发生的或进行中的或威胁要进行的、并对每一方签署、完成或履行本合同或本合同项下的义务的能力有重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。7.2 甲方的声明和保证除其他声明和保证外，甲方还声明和保证如下：、1、 其是建筑物/租赁物业的所有权人，是且应继续是建筑物/租赁物业的房屋所有权证所载明的唯一所有权人。该房屋所有权证系正式颁发的证书，并将持续有效。、2、 如建筑物/租赁物业在本合同签订之时已部分抵押给 银行，甲方应从银行取得该银行同意甲方与乙方签订本合同并承诺不会因该银行拥有或行使该抵押权而影响乙方按本合同规定条件承租和使用建筑物/租赁物业的证明文件；如果，甲方在本合同有效期内拟将建筑物

23、/租赁物业抵押，则甲方须在设定抵押之前书面通知乙方并取得乙方的书面同意，乙方同意的条件是：甲方向乙方提供抵押权人的书面同意，确认抵押权人同意本合同内容并承诺不会因其拥有或行使该等抵押权而影响乙方按本合同规定条件继续承租和使用建筑物/租赁物业。、3、其正式获得授权并应在租赁期限内继续获得授权，以将建筑物/租赁物业出租给乙方，并应继续是房屋租赁许可证所载明的出租人。该房屋租赁许可证系正11式颁发的证书，并将持续有效。、4、其不得将该建筑物中其他部分或其周围甲方的其他物业出租或出售给与乙方相类似的经营者。、5、其目前不存在妨碍或限制按本合同规定使用建筑物/租赁物业的其他适用法律或规定。、6、其将持有

24、并应继续持有政府部门正式颁发的有关建筑物/租赁物业的竣工验收证或其他类似文件。、7、保证提供不少于 个停车位给购物中心免费使用。如甲方违反其在本合同中所作的声明和保证，或乙方因甲方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，甲方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。7.3 乙方的声明和保证除其他声明和保证外，乙方还声明和保证如下：(1)建筑物/租赁物业用于本合同约定的用途。(2)购物中心的经营内容为政府有关部门批准的经营范围。(3)租赁期内采取有效措施保持建筑物/租赁物业及设备和设施的合理使用。如乙方违反其在本合同中所作的声明和保证，或甲方因乙方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，乙方应

25、予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。一一一 甲方责任在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：8.1 合同登记备案(1)甲方应为本合同项下建筑物/租赁物业的租赁关系向相关政府部门进行登记备案，取得本合同项下建筑物/租赁物业的房屋租赁证，并保持该房屋租赁证在租赁期限内合法有效。备案有关费用，应按本合同第3.4条的规定办理。(2)租赁期限内，甲方应为本合同项下建筑物/租赁物业租赁关系的合法有效，办理有关政府部门要求的所有审批手续。8.2 协助办理相关证件12甲方应协助乙方办理相关政府审批手续，以取得营业执照和购物中心经营所需的政府许可和相关证件。8.3 独家使用权的保

26、障(1) 甲方应采取相应措施保证乙方对建筑物/租赁物业享有独家使用权，并不受任何第三方干扰和侵犯。(2) 甲方应保证，甲方及其员工和代理人开展的任何活动均不会妨害或干扰乙方对建筑物/租赁物业享有的独家使用权。(3) 甲方应保证其扩建和改建建筑物的进一步施工工程不得影响乙方的正常业务经营。(4) 甲方应确保乙方及其员工、顾客和转租承租人在租赁期限内和正常情况下可不受妨碍地出入建筑物/租赁物业，以及享有购物中心经营所需的出入条件和便利。8.4 房地产权证及相关税费甲方应拥有建筑物/租赁物业的国有土地使用权证和房屋所有权证，并享有其完全的权利。甲方须保证上述国有土地使用权证和房屋所有权证在租赁期限内

27、持续有效，并缴纳政府规定的作为建筑物/租赁物业出租人应缴纳的所有税费。8.5 施工(1) 甲方应按照本合同附件1、甲方所需完成的工程界面 (本合同附件2)、华润万家工程技术要求(本合同附件3)的规定承担建筑物/租赁物业的全部建设施工，并自行承担风险、支出和费用。(2) 甲方应取得与建筑物/租赁物业的建设施工有关的全部所需的政府审批和其他审批（包括但不限于本合同附件2和附件5的内容），承担由此引起的费用并保持上述各项审批合法有效。(3) 因甲方或其工作人员、代理人、承包商在履行本合同项下建设施工工作时的过错造成乙方或第三方的损失均由甲方承担赔偿责任。8.6 建筑物/租赁物业的维修与修复乙方的维护

28、本协议期限内，乙方应对建筑物/租赁物业作日常的维修。乙方对建筑物/13租赁物业的维护义务仅适用于由于使用或正常环境因素所引致的破旧情况或其它日常必需进行的维护。乙方无义务对建筑物/租赁物业作其它维护或修理，包括但不限于建筑物/租赁物业结构维修、维护、建筑物/租赁物业的修理，也无义务对建筑物/租赁物业的意外损坏做出修理。但因乙方使用不当或不合理使用建筑物/租赁物业及其内部的设施而出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，合理的维修费用由乙方承担。（2）设施的维修建筑物/租赁物业主体结构、建筑物/租赁物业内原由甲方提供的消防设施、供水设施、供电设施、煤气设施（“永

29、修设施”），由甲方负责维修，但乙方改装或增加的部分由乙方自行维修。如果甲方未能履行其于本条下的义务，乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。除以上永修设施外，其它凡由甲方提供的设备，甲方承诺提供至少一（1）年的免费保修服务（“保修期”）。保修期自乙方验收设备之日起计算。在保修期结束后，乙方应负责除永修设备外的其他所有设备的维修，但甲方必须给予必要的协助。（3）公共区域的维护甲方应承担公共区域(包括停车场)的保安和保洁、承担公共区域(包括停车场)设备设施的维修维护及日常管理，并承担费用。（4）租赁期的保修甲方保证，如果在本协议期限内，由于工程设计、施工上的缺陷或由于甲方未能进行适当维修而对乙方的业务造成影响或可能造成影响，甲方将给予免费修理和更换。如为紧急报修(指影响购物中心营运安全的故障，如大面积漏雨等情况)，甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内得到维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知