房屋建筑造价指标.docx

1、房屋建筑造价指标房屋建筑造价指标三、建筑工程清包工价格 ­模板：19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，钢筋： 310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2砌筑： 55-70 元/ 立。抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（ 600*600）15元/ 平米，踢脚线： 3元/ 米，室内墙砖： 25 元 / 平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10元/ 米。石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米， 蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位。大白乳胶漆： 6

2、 元/平米。外墙砖： 43 元/ 平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元/ 平米。屋面挂瓦： 13元/ 平米。水暖：9元/ 平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元/平米。木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）： 70100元/ 平方米；2、钢筋： 4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合 100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较

3、低 ）； 5、抹灰工程： 2540元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达 3001000元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120元/ 平方米（按小区档次，多层略低 一些）；8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）, 造价 90300元/平方米，一 般为 90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗， 则可能达到 300元/ 平方米；-10、土方、进

4、户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/ 平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100元/ 平方米（多层含量较高、高层含量 较低 ） ；12、电梯工程（如有）： 40200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费： 130200元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为 70100元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约 609

5、0 元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、 排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 50

6、01500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300元/ 平方米简装修，更有 300010000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100元/ 平方米；22、监理费： 330元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200元/ 平方米，高者可达 500元/ 平方 米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/ 亩，容积率一般 为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万 元/亩，折算房价为： 15003000元/ 平方米，核心区域可达 300万元/ 亩以上， 单方

7、土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低， 一般为 100500元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元 / 平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于 1000元/ 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大 约在 1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：

8、小区的档 次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是 要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两 方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下 也不会超过 100200 元/ 平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要 64块标准砖18墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块

9、标准砖计算公式： 单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据 ( 转 )一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 1112 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75

10、KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖

11、 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/ 天，第二遍 180平米/天，第三 遍压光 90 平米 / 天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用 房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅， 室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅，模版

12、面积占建筑面积 1.3-2.2 ， 根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240砖墙 10001800块， 370或 500 墙 2000-3000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 )0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的 平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 钢筋的直径 (mm)钢筋的直径 (mm)0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 6 0.222 Kg 6.5 0.26kg 80.395kg 100.617kg 12

13、0.888kg 14 1.21kg 16 1.58kg 18 2.0kg 24 2.47kg 22 2.98kg 253.85kg 28 4.837kg 12（ 含 12） 以下和 28（ 含 28） 的钢筋一般小数点后取三位数， 14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47 Kg22=3Kg25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可 以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（ kg/m） 扁

14、钢、钢板、钢带 W0.00785 宽厚 方钢 W0.00785 边长 2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617 直径 2 钢管 W0.02466 壁厚（外径 - 壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（ 2 边宽 - 边厚） 不等边角钢 W0.00785边厚（长边宽+短边宽- 边厚） 工字钢 W0.00785 腰厚 高+f （腿宽 -腰厚） 槽钢 W0.00785 腰厚 高+e（腿宽-腰厚） 备注1、角钢、 工字钢和槽钢的准确计算公式很繁， 表列简式用 于计算近似值。2、 f 值：一般型号及带 a 的为 3.34 ，带 b 的为 2.65 ，带 c 的为 2.26 。3、 e 值：一般型号及带

15、a 的为 3.26 ，带 b 的为 2.44 ，带 c 的为 2.24 。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 11 12 层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94米钢筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90米钢筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27

16、、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/ 天，第二遍 180平米/ 天，第三遍压光 90平米/ 天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG

17、/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂装修的一些计算公式1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约 1-5%）每百米用量 =100/ （块料长 +灰缝宽）（块料宽 +灰缝宽） （1+损耗率） 例如选用复古地砖规格为 0.5 0.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1%，10 平方米需用块数为：100平方米用量 =100/ （0.5+0.002 ）（0.5+0.002 ）（

18、1+0.01 ）约等于 401块地砖总价 =地砖数地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量 =（长屏蔽长）（宽屏蔽宽） 例如以净尺寸面积计算出 PVC塑料天棚的用量。 PVC塑胶板的单价是 50.81 元每平方米，屏蔽 长、宽均为 0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下：顶棚板用量 =（30.24 ）（ 4.5 0.24 ）约等于 11.76 每平方米3、包门用量：包门材料用量 =门外框长门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7M、宽为 1.5M，则其材料用量 如下：包门材料用量 =2.7 1.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸用量 =（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积

19、窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门 面积为 2.8 平方米，窗面积为 3.6 平方米，则用量如下：壁纸用量 =（2.5 0.24）（50.24 ） 42.8 3.6 约等于 36.6 平方 米 以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累 加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长度 / 地砖长度横向用量=房间宽度 / 地砖宽度 如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超 过半块算一块。地板总价 =总用量单价地板损耗 =地板面积住房面积地板损耗率 =地板损耗/ 住房面积注

20、：一般地板损耗率不大于 5%6、贴墙材料用量 贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸， 考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买 5%左右。计算贴墙材料的方法有 两种：1.以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5 ，其积就是贴墙用料数。如 20 平 方米房间用料为 202.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=（L/M + 1 ）（H + h） + C/M其中： S所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米），加 1 作为拼接花纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米） h贴墙材料上两个相同图案的距离（米） C窗、门等上下所需贴墙的面积（平

21、方米）2. 实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此 宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的 宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以 外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则 的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方 法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算方法： 房间面积（平方米）除以 4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以 4，两者的得数 相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为 20 平方米，墙壁高度为 16 分米（除 12 分米的墙裙），那么，就是（ 204）+（164） =9，即 9公斤 涂料可以粉刷墙壁两遍 .