屋面工程监理实施细则房建范文.docx

1、屋面工程监理实施细则房建范文 柳林苑工程屋面工程质量控制监理实施细则监理方针：科学、公正、诚信、守法严 格 监 理、热 情 服 务管理模式：标准化、制度化、规范化、信息化 合肥工大建设监理有限责任公司柳林苑工程监理部2010年09月01日签 署 页监理文件名称柳林苑工程屋面防水工程质量控制监理实施细则总监理工程师田志荣文件编制张 静编制日期2010年09月01日审核 年 月 日备注目 录1 工程概况2 编制依据3 屋面工程监理实施细则柳林苑工程屋面防水工程质量控制监理实施细则1 工程概况1.1项目概述：柳林苑一期工程由1# 2#、3#、4#、5#楼及A车库、B车库、C车库、D车库组成。1、2楼

2、地下1层，地上18层，剪力墙结构（其中1楼建筑面积：12305.14，建筑高度55.4m；2建筑面积10676.01,建筑高度55.4m）。3、5楼地下1层，地上18层，剪力墙结构（其中3楼建筑面积：13792.58，建筑高度52.5m；5建筑面积102740.51m2，建筑高度52.5M）。A、B、C、D车库地下一层，框架柱结构，其中B、C车库平时做为车库，战时可以转换为人防地下室（其中A车库地下1层，层高4.8m，建筑面积2296；B车库地下一层，层高3.9m，建筑面积2060；C车库地下一层，层高4.1m建筑面积3705；D车库地下一层，层高4.1，建筑面积3227）。本工程原保温为聚苯

3、乙烯颗粒保温后期变更为XPS-B2-20mm保温板材。1.2项目组织系统：类 别单位名称备注质量安全监督单位合肥市质量安全监督站建 设 单 位庐阳房地产开发有限责任公司设 计 单 位合肥都市规划建筑事物所勘 察 单 位安徽工程勘察院监 理 单 位合肥工大建设监理有限责任公司施工图审查单位安徽省施工图审查有限公司检 测 单 位 施 工 单 位合肥市大杨建筑安装有限责任公司（一标段）安徽省永安建筑安装有限责任公司（二标段）1.3屋面防水工程监理内容：；屋面防水采用 卷材 ；2 编制依据2.1建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001)；2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文-房屋建筑

4、部分（2002年版)；2.3屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；2.4施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）2.5建设工程监理规范(GB50319-2000)2.6该工程经审查的防水工程施工图纸及说明；2.7该工程有关合同、文件及技术资料；2.8经审批的防水工程施工组织设计；2.9已审批的建设监理规划。3 屋面工程监理实施细则3.1基本规定 3.1.1 屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合表5.1.1 的要求。 表3.1.1 屋面防水等级和设防要求项目屋面防水等级建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的

5、建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一

6、道防水设防3.1.2 屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。 3.1.3 屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。 3.1.4 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 3.1.5 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。 3.1.6 屋面工程所采用的防水、保温

7、隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按屋面工程验收规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。3.1.7 当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。 3.1.8 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。3.1.9 屋面工程完工后，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。 3.1.10 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境

8、气温宜符合表 3.1.10 的要求。表 3.1.10 屋面保温层和防水层施工环境气温项目施工环境气温粘结保温层热沥青不低于-10；水泥砂浆不低于5沥青防水卷材不低于5高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5；热熔法不低于-10 合成高分子防水卷材冷粘法不低于5；热风焊接法不低于-10高聚物改性沥青防水涂料 溶剂型不低于-5，水溶型不低于5 合成高分子防水涂料 溶剂型不低于-5，水溶型不低于5 刚性防水层不低于53.1.11 屋面工程各子分部工程和分项工程的划分，应符合表4.1.11 的要求。 表3.1.11 屋面工程各子分部工程和分项工程的划分分部工程子分部工程分项工程屋面工程卷材防水屋面找平层，

9、卷材防水层，保温层，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面 3.1.12 屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定: 卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。 细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。3.2卷材防水屋面工程 3.2.1 屋面找平层 3.2.1.1 适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。 3.2.1.2 找平层的厚度和技术要求应符合表 3.2.1.2 的规定。 表 3.2.1.2 找平层的

10、厚度和技术要求类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体砼15201：2.51：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5级整体或板状材料保温层2025装配式砼板，松散材料保温层2030细石砼找平层松散材料保温层3035砼强度等级不低于C20沥青砂浆找平层整体砼15201：8（沥青：砂）质量比装配式砼板，整体或板状材料保温层20253.2.1.3 找平层的基层采用装配式钢筋混凝土板时，应符合下列规定: 板端、侧缝应用细石混凝土灌缝，其强度等级不应低于C20。 板缝宽度大于40mm 或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋。 板端缝应进行密封处理。 3.2.1.4 找平层的排水坡度应符合

11、设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于 1%，沟底水落差不得超过 200mm。 3.2.1.5 基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表 4.2.1.5 的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。 表 3.2.1.5 转角处圆弧半径卷材种类圆弧半径（mm）沥青防水卷材100150髙聚物改性沥青防水卷材50合成高分子防水卷材203.2.1.6 找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距:水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大

12、于 6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。主控项目 3.2.1.7 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。 3.2.1.8 屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 检验方法:用水平仪(水平尺)、拉线和尺量检查。 一般项目 3.2.1.9 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 检验方法:观察和尺量检查。 3.2.1.10 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。 检验方法 观察检查。3.2.1.11 找平层分格缝的位置和间

13、距应符合设计要求。检验方法 观察和尺量检查。3.2.1.12 找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。 检验方法:用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。 3.2.2 屋面保温层3.2.2.1 适用于松散、板状材料或整体现浇(喷)保温层。 3.2.2.2 保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。 3.2.2.3 屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。 3.2.2.4 倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。保温层上应用混凝土等块材、水泥砂浆或卵石做保护层；卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。 3.2.2.5 松散材料保温层施工应

14、符合下列规定: 铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。 保温层含水率应符合设计要求。 松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。 保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。 3.2.2.6 板状材料保温层施工应符合下列规定: 板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。 分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。 粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。 3.2.2.7 整体现浇(喷)保温层施工应符合下列规定: 沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌，并应色泽

15、一致，无沥青团；压实程度根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。 硬质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确计量，发泡厚度均匀一致。 主控项目 3.2.2.8 保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。 3.2.2.9 保温层的含水率必须符合设计要求。 检验方法：检查现场抽样检验报告。一般项目 3.2.2.10 保温层的铺设应符合下列要求: 松散保温材料:分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 板状保温材料:紧贴(靠)基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。 整体现浇保温层:拌合均匀，分层铺设，压实适当，

16、表面平整，找坡正确。 检验方法:观察检查。 3.2.2.11 保温层厚度的允许偏差:松散保温材料和整体现浇保温层为+10%，-5%；板状保温材料为5%，且不得大于4mm。 检验方法:用钢针插入和尺量检查。 3.2.2.12 当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质(重)量应符合设计要求。 检验方法:观察检查和按堆积密度计算其质(重)量。 3.2.3 卷材防水层 3.2.3.1 适用于防水等级为 I级的屋面防水。 3.2.3.2 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。3

17、.2.3.3 在坡度大于25%的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施。固定点应密封严密。3.2.3.4 铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。 干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置 34h 后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。3.2.3.5 卷材铺贴方向应符合下列规定: 屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。 屋面坡度在 3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 屋面坡度大于 15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 上下层卷材不得相互垂直铺贴。3.2.3.6

18、卷材厚度选用应符合表 4.2.3.6 的规定。 表 3.2.3.6 卷材厚度选用表屋面防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材沥青防水卷材级三道或三道以上设防不应小于1.5mm不应小于3mm-级二道设防不应小于1.2mm不应小于3mm-级一道设防不应小于1.2mm不应小于3mm三毡四油级一道设防-二毡三油铺贴方法卷材种类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法沥青防水卷材10015070100髙聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度不小于25双缝焊80，有效焊缝宽

19、度102+空腔宽3.2.3.7 铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。各种卷材搭接宽度应符合表3.2.3.7 的要求。 表3.2.3.7 卷材搭接宽度（mm）3.2.3.8 冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。 铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。 接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm。 3.2.3.9 热熔法铺贴卷材应符合下列规定: 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm 的高聚物改性沥青防水卷材

20、严禁采用热熔法施工。 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。 卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。3.2.3.10 自粘法铺贴卷材应符合下列规定: 铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。 铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。 接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm。 3.2.3.11 卷材热风焊接施工应符合下列规定: 焊接前卷材的铺

21、设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。 卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。 焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。 控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。 焊接时不得损害非焊接部位的卷材。 3.2.3.12 沥青玛蹄脂的配制和使用应符合下列规定: 配制沥青玛蹄脂的配合比应视使用条件、坡度和当地历年极端最高气温，并根据所用的材料经试验确定；施工中应按确定的配合比严格配料，每工作班应检查软化点和柔韧性。 热沥青玛蹄脂的加热温度不应高于 240，使用温度不应低于 190。 冷沥青玛蹄脂使用时应搅匀，稠度太大时可加少量溶剂稀释搅匀。 沥青玛蹄脂应涂刮均

22、匀，不得过厚或堆积。 粘结层厚度:热沥青玛蹄脂宜为 11.5mm，冷沥青玛蹄脂宜为 0.51mm； 面层厚度:热沥青玛蹄脂宜为 23mm，冷沥青玛蹄脂宜为 11.5mm。3.2.3.13 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。 3.2.3.14 卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定: 绿豆砂应清洁、预热、铺撒均匀，并使其与沥青玛蹄脂粘结牢固，不得残留未粘结的绿豆砂。 云母或蛭石保护层不得有粉料，撒铺应均匀，不得露底，多余的云母或蛭石应清除。 水泥砂浆保护层的表

23、面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为 1m2。 块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm。 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2。浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。 水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。 刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 主控项目 3.2.3.15 卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。 检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。 3.2.3.16 卷材防水层不得有渗漏

24、或积水现象。 检验方法:雨后或淋水、蓄水检验。 3.2.3.17 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 一般项目3.2.3.18 卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。 检验方法:观察检查。 3.2.3.19 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。检验方法:观察检查。 3.2.

25、3.20 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。 检验方法:观察检查。 3.2.3.21 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。 检验方法:观察和尺量检查。3.3隔热屋面工程 3.3.1 架空屋面 3.3.1.1 架空隔热层的高度应按照屋面宽度或坡度大小的变化确定。如设计无要求，一般以 100300mm 为宜。当屋面宽度大于 10m 时，应设置通风屋脊。 3.3.1.2 架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。3.3.1.3 架空隔热制品的质量应符合下列要求: 非上人屋面的粘土砖强度等级不应

26、低于MU7.5；上人屋面的粘土砖强度等级不应低于 MU10。混凝土板的强度等级不应低于C20，板内宜加放钢丝网片。 主控项目3.3.1.4 架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。 检验方法:观察检查和检查构件合格证或试验报告。 一般项目 3.3.1.5 架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于 250mm，架空层中不得堵塞，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。检验方法:观察和尺量检查。 3.3.1.6 相邻两块制品的高低差不得大于3mm。检验方法:用直尺和楔形塞尺检查。 3.3.2 蓄水屋面3.3.2.1 蓄水屋面应采用刚性防水层

27、或在卷材、涂膜防水层上面再做刚性防水层，防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。 3.3.2.2 蓄水屋面应划分为若干蓄水区，每区的边长不宜大于 10m，在变形缝的两侧应分成两个互不连通的蓄水区；长度超过 40m 的蓄水屋面应做横向伸缩缝一道。蓄水屋面应设置人行通道。 3.3.2.3 蓄水屋面所设排水管、溢水口和给水管等，应在防水层施工前安装完毕。 3.3.2.4 每个蓄水区的防水混凝土应一次浇筑完毕，不得留施工缝。 主控项目 3.3.2.5 蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。 检验方法:观察和尺量检查。 3.3.2.6 蓄水屋面

28、防水层施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。 检验方法:蓄水至规定高度观察检查。 3.3.3 种植屋面 3.3.3.1 种植屋面的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。 3.3.3.2 种植屋面采用卷材防水层时，上部应设置细石混凝土保护层。 3.3.3.3 种植屋面应有 1%3%的坡度。种植屋面四周应设挡墙，挡墙下部应设泄水孔，孔内侧放置疏水粗细骨料。 3.3.3.4 种植覆盖层的施工应避免损坏防水层；覆盖材料的厚度、质(重)量应符合设计要求。 主控项目 3.3.3.5 种植屋面挡墙泄水孔的留设必须符合设计要求，并不得堵塞。 检验方法:观察和尺量检查。 3.3.3.6 种植屋面防水层

29、施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。 检验方法:蓄水至规定高度观察检查。3.4屋面分部工程验收 3.4.1 屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定。 3.4.2 屋面工程验收的文件和记录应按表 4.4.2 要求执行。 表 3.4.2 屋面工程验收的文件和记录序号项目文件和记录1防水设计设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单2施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施3技术交底记录施工操作要求及注意事项4材料质量证明文件出厂合格证、质量检验报告和试验报告5中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录 6施工日志逐日施工情况7工程检验记录抽样质量检验及观察检查8其他技术资料事故处理报告、技术总结3.4.3 屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容: 卷材、涂膜防水层的基层。 密封防水处理部位。天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法。卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层。 刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。 3.4.4 屋面工程质量应符合下列要求: 防水层不得