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1、最新福建省房地产经纪人协理从业资格考试大纲福建省房地产经纪人协理从业资格考试大纲（2010年）福建省房地产经纪人协理从 业 资 格考试大纲 福建省住房和城乡建设厅 编制 福 建 省 公 务 员 局 审定目 录考试说明上编 房地产基础知识第一章 房地产与房地产业第二章 房地产基本制度第三章 房地产交易第四章 建筑和城乡规划基本知识第五章 法律基本知识下编 房地产经纪实务第一章 房地产经纪概述第二章 房地产市场调查基本知识第三章 房地产经纪业务第四章 房地产经纪业务促成的因素第五章 房地产经纪业务促成的若干技巧考 试 说 明为了帮助应考人员进一步熟悉福建省房地产经纪人协理从业资格考试的内容和要求，

2、并为命题提供更具体的依据，现对考试的具体问题说明如下：一、考试目的为了适应社会主义市场经济的需要，规范房地产经纪市场，提高房地产经纪人协理的素质，充分发挥房地产经纪人协理在房地产市场中的作用，为房地产经纪从业人员取得房地产经纪人资格的必备前提和工作经历准备。二、考试性质房地产经纪人协理从业资格考试制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度，纳入职业资格考试序列。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。凡考试成绩合格者，颁发福建省公务员局及省住房与城乡建设厅统一格式的房地产经纪人协理从业资格证书；经注册取得房地产经纪人协理注册证后，方可以房地产经纪人协理的名义协助房地产经

3、纪人开展房地产经纪活动。获得房地产经纪人协理从业资格，表明已具备承担经纪专业初级技术职务的水平和能力。三、考试方式房地产经纪人协理从业资格实行全省统一大纲，统一组织命题，并统一组织考试的制度。考试采用闭卷、笔试。四、考试内容福建省房地产经纪人协理从业资格考试分为房地产基础知识和房地产经纪实务两个科目。房地产基础知识的内容包括：房地产与房地产业、房地产基本制度、房地产交易、建筑和城乡规划基本知识、房地产相关法律知识。房地产经纪实务的内容包括：房地产经纪概述、房地产市场调查基本知识、房地产经纪业务、房地产经纪业务的促成、房地产经纪业务促成的若干技巧。各科目考试大纲的内容，分为“掌握”、“熟悉”、“

4、了解”三个层次。在考试内容中，“掌握”的部分约占60%，“熟悉”的部分约占30%，“了解”的部分约占10%。五、试卷题型题量房地产基础知识总分100分，考试时间120分钟。题量分配是：单项选择题60题（60分），多项选择题10题（20分），综合分析题若干题（20分），均为客观题。房地产经纪实务总分120分，考试时间150分钟。题量分配是：单项选择题70题（70分），多项选择题15题（30分）、综合分析题若干题（20分）、均为客观题。六、考试时间福建省房地产经纪人协理从业资格考试分为两个半天进行。具体时间以文件通知为准。七、附 件除考试大纲、考试用书之外，以下相关的法律法规、规范性文件为考试复习

5、的参考资料。1、中华人民共和国合同法2、中华人民共和国物权法3、中华人民共和国房地产管理法4、房屋登记办法5、关于修改城市房地产中介服务管理规定的决定（建设部令97号）6、城市房屋租赁管理办法（建设部令42号）7、城市房地产中介服务管理规定（建设部第97号令）8、人事部、建设部关于印发房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法的通知（人发2001128号）9、建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（建住房2006321号）10、关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知（建住房2007274号）11、房地产经纪执业规则（中国房地产

6、估价师与房地产经纪人学会2006年10月31日印发）12、福建省房屋消费者权益保护条例（2000年11月18日）13、福建省建设厅转发建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（闽建房20075号）14、 福建省建设厅关于转发建设部关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知的通知（闽建房20082号）15、福建省建设厅关于印发福建省房地产中介组织专项治理实施方案的通知（闽建房200812号）16、福建省建设厅关于印发房地产经纪合同示范文本的通知（闽建房200835号）17、福建省房地产经纪人协理从业资格制度试行办法（闽建房200915号）18、福建省房地产经纪

7、人协理从业资格考试实施办法（闽建房200941号）上编 房地产基础知识第一章 房地产与房地产业【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的概念、特性、分类，房地产实物、权益、区位的含义，房地产业的概念、行业特性和作用的掌握程度。【考试内容】第一节 房地产的相关概念一、房地产的概念二、土地的概念三、建筑物的概念四、其他土地定着物的概念五、物业的概念第二节 房地产的实物、权益和区位一、房地产实物二、房地产权益三、房地产区位第三节 房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、价值量大五、流动性差六、供给有限七、相互影响八、易受限制九、保值增值第四节 房地产的分类一、按用途的分类二、按

8、开发程度的分类三、按是否产生收益的分类四、按经营使用方式的分类第五节 房地产的供求与均衡一、房地产的需求（一）生产性需求。（二）消费性需求。（三）投资性需求。二、房地产的供给（一）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。（二）房地产供给的层次性。（三）房地产供给的滞后性。（四）房地产供给的时期性。三、房地产市场供求的均衡和非均衡房地产市场供求和需求之间存在均衡与非均衡两种状态，目标是实现二者的基本均衡。（一）房地产市场供求均衡，即供给和需求状态的状态。（二）房地产市场供求的非均衡，即供给和需求的失衡状态。（三）房地产市场供求均衡的实现条件。第六节 房地产业一、房地产业的有关概念二、房地产业的分类

9、（一）房地产开发行业（二）房地产中介服务行业（三）物业管理行业三、房地产业的作用【考试要求】掌握：房地产的概念，房地产实物、权益、区位的含义，房地产的特性，房地产按用途的分类，房地产供求的含义，房地产业的概念，房地产行业特性，房地产中介服务行业的概念。熟悉：土地、房屋的概念，房地产按经营使用方式的分类，房地产按开发程度的分类。了解：建筑物、其他土地定着物、构筑物、物业的概念，房地产均衡、房地产开发行业、物业管理行业的概念。第二章 房地产基本制度【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对我国现行土地所有制的特点、国有土地有偿使用的概念和形式，房地产权属登记制度、土地和房屋登记办法的掌握程度。【

10、考试内容】第一节 我国现行土地制度一、土地所有制（一）土地所有制的特点（二）国有土地的范围（三）集体土地的范围（四）土地使用制度二、国有土地使用权的取得途径（一）国有土地使用权划拨（二）国有土地使用权出让1、国有土地使用权出让特点2、国有土地使用权出让方式（1）协议（2）招标（3）拍卖（4）挂牌3、国有土地使用权出让期限国有土地使用权出让的最高年限分别如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。第二节 现行城镇住房制度一、城镇住房制度改革历程二、城镇住房供应体系三、廉租住房保障制度四、经济

11、适用住房制度五、住房公积金制度（一）住房公积金的性质和特点1、住房公积金的性质2、住房公积金的特点（二）住房公积金归集和提取1、住房公积金归集2、住房公积金的提取（1）职工住房消费提取（2）职工丧失缴存条件的提取。六、公有住房出售和再转让政策1、公有住房出售的政策规定2、已购公有住房上市交易的条件及政策规定第三节 房地产权属登记制度一、房地产产权（一）房地产产权的概念（二）房地产产权的种类1、房地产所有权2、房地产占有权3、房地产用益权4、房地产处分权二、房地产权属登记制度（一）房地产权属登记概念（二）房地产权属登记管理的原则（三）我国房地产权属登记制度特点（四）我国房地产权属登记模式（五）房

12、地产登记的种类第四节 土地登记和房屋登记一、土地登记（一）土地登记原则（二）土地登记一般规定（三）土地登记程序（四）土地登记类型二、房屋登记（一）房屋登记原则（二）房屋登记一般规定（三）房屋登记程序（四）国有土地范围内房屋登记1、所有权登记2、抵押权登记3、地役权登记4、预告登记5、其他登记（五）集体土地范围内房屋登记【考试要求】掌握：现行土地所有制的特点、国有土地使用权出让的概念和形式，廉租住房保障制度、经济适用住房制度等现行保障房制度，房地产权属登记制度。熟悉：国有土地和集体土地范围，土地使用制度，公积金的性质和特点，房屋登记原则、一般规定和主要类型。了解：国有土地使用权划拨概念，城镇住房

13、供应体系，房地产产权的概念和种类，土地登记原则、一般规定和主要类型。第三章 房地产交易【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特点和房地产交易的概念，房地产转让的概念、房地产买卖和租赁的基本流程，房地产价格、租金和税费的主要种类，房地产销售、预售的法律文件的掌握程度。【考试内容】第一节 房地产市场一、房地产市场的概念二、房地产市场的特点（一）房地产市场是房地产权益交易市场（二）房地产市场是区域性市场 （三）房地产市场是不完全竞争市场（四）房地产市场信息不充分（五）房地产市场的变化具有周期性（六）国家适度干预三、房地产市场的分类（一）按房地产市场运行层次划分（二）按房地产市场结构

14、划分（三）按房地产市场标的物用途划分（四）按房地产市场交易方式划分（五）按房地产经济运行时序结构划分（六）按国家对房地产市场干预程度划分第二节 房地产交易的有关概念一、房地产交易二、房地产转让（一）房地产买卖（二）房地产互换（三）房地产赠与（四）其他合法转让方式（见本章第五节城市房地产转让管理规定）三、房地产租赁四、房地产抵押第三节 房地产交易的基本流程一、房地产买卖的基本流程（一）商品房现售的基本流程（二）商品房预售的基本流程（三）二手房买卖的基本流程二、房地产租赁的基本流程三、房地产抵押的基本流程第四节 房地产价格、租金和税费一、房地产价格（一）房地产价格特性（二）房地产价格的主要种类（三

15、）影响房地产价格的主要因素（四）房地产价格的构成（五）房地产价格评估的基本方法二、房地产租金（一）房屋租金（二）土地租金三、房地产税（一）营业税、城市维护建设税和教育费附加（二）契税（三）印花税（四）个人所得税 （五）土地增值税（六）房产税（七）城镇土地使用税四、房地产费（一）房地产权属管理收费（二）房地产交易管理收费（三）物业服务收费第五节 房地产交易中涉及的法律文件一、房地产销售、预售的法律文件（一）商品房销售管理办法（二）城市商品房预售管理办法（三）城市房地产转让管理规定（四）城市房地产抵押管理办法（五）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释1、关于商品房买

16、卖合同2、关于建筑面积缩水3、关于恶意欺诈 4、关于房屋质量问题 5、关于包销商 6、关于拆迁补偿7、关于合同无效可解除“按揭”贷款问题二、住宅质量保证书和住宅使用说明书【考试要求】掌握：房地产市场的概念，房地产交易的概念，房地产转让的概念，房地产买卖、租赁、抵押的概念，房地产价格和房地产税的主要种类，房地产销售、预售的法律文件。熟悉：房地产市场的特点，房地产市场的分类，房地产租金和房地产费，房地产价格和租金的构成，房地产交易中其他法律文件。了解：房地产买卖和租赁的基本流程，房地产抵押的基本流程，住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四章 建筑和城乡规划基本知识【考试目的】本部分的考试目的是测试应

17、考人员对建筑物的主要种类，建筑物的组成与构造，各种房地产面积的概念，城乡规划的内容、制定和实施，环境和景观的概念等的掌握程度。【考试内容】第一节 建筑基本知识一、建筑物的主要种类（一）按建筑物使用性质分类（二）按建筑物层数或总高度分类（三）按建筑结构和材料分类（四）按建筑物耐久等级分类二、建筑物的组成与构造（一）建筑物的组成（二）建筑物的构造三、建筑设备的种类（一）给水系统的种类（二）排水系统的种类（三）采暖系统的类型（四）建筑通风和空调系统（五）建筑电气（六）燃气供应系统（七）电梯（八）综合布线系统（九）楼宇智能化四、常用建筑材料（一）按来源不同分类（二）按化学成分分类（三）按用途分类五、建

18、筑识图（一）建筑施工图中常见的表格和符号（二）建筑总平面图（三）建筑平面图（四）建筑立面图（五）建筑剖面图第二节 房地产面积基本知识一、土地面积的概念和种类二、房屋面积的概念和组成三、房屋建筑面积（一）套内使用面积（二）套内墙体面积 （三）阳台建筑面积四、房屋使用面积五、公用建筑面积（一）公用建筑面积的组成（二）公用建筑面积的计算原则（三）公用建筑面积分摊系数六、房屋销售面积与产权登记面积第三节 城乡规划基本知识一、城乡规划和规划区二、城乡规划的制定三、城市、镇的总体规划四、乡规划、村庄规划五、城乡规划的实施六、建设用地规划许可证第四节 环境基本知识一、环境的有关概念（一）环境的概念（二）景观

19、的概念二、几种类型的环境污染（一）大气污染（二）噪声污染（三）固体废物污染（四）辐射污染三、室内环境质量（一）室内环境质量的概念（二）室内环境质量评价【考试要求】掌握：建筑物的主要种类，建筑物的组成与构造，土地面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公用建筑面积的组成，套内建筑面积的组成，城乡规划和规划区的概念。熟悉：常用建筑材料，建筑识图，房屋销售面积与产权登记面积的概念和关系，公用建筑面积的计算规则和分摊系数，城乡规划的制定、实施，城市、镇的总体规划，大气污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染的概念。了解：建筑设备的主要种类，乡规划、村庄规划，室内环境质量的概念和评价。第五章 法律基本知识

20、【考试目的】本部分考试目的是测试应考人员对法律的概念和作用，物权法、城市房地产管理法等房地产法律，民法、合同法的基本知识，房地产登记、交易的地方性法规和政府规章的掌握程度。【考试内容】第一节 法律概述一、法律的概念二、法律的作用（一）指引作用（二）评价作用（三）教育作用（四）强制作用三、法律的分类（一）按适用的范围划分（二）按规定的内容划分四、中国现行法律的效力（一）宪法的效力（二）法律的效力（三）行政法规的效力（四）地方性法规的效力（五）自治条例和单行条例的效力（六）部门规章和地方规章的效力（七）法律的效力层次第二节 房地产主要法律法规一、物权法（一）基本原则（二）有关概念二、城市房地产管理

21、法（一）立法依据与目的（二）适用范围（三）主要内容三、土地管理法（一）立法依据、目的与适用范围（二）基本原则（三）主要内容四、城乡规划法（一）立法依据与目的（二）适用范围（三）主要内容五、房地产开发经营管理条例（一）立法依据、目的与适用范围（二）基本原则（三）主要内容六、物业管理条例（一）立法依据、目的与适用范围（二）基本原则（三）主要内容七、城市房地产中介服务管理规定（一）立法依据、目的与适用范围（二）基本原则（三）主要内容八、房地产广告发布暂行规定（一）房地产广告的内涵（二）不得发布广告的房地产 第三节 民法、合同法、物权法和消费者权益保护法一、民法（一）民法的调整范围（二）民事法律关系的

22、要素（三）民法的基本原则1、平等公平原则；2、自愿原则；3、等价有偿原则；4、诚实信用原则；5、保护合法的民事权益不受侵犯原则；6、维护国家和社会利益原则。（四）民事权利和民事义务（五）代理的概念和分类二、合同法（一）合同法的调整范围（二）合同的效力（三）合同的履行（四）合同的变更、转让和终止（五）违约责任三、消费者权益保护法（一）消费者权益的概念（二）消费者的权利（三）消费争议的解决【考试要求】掌握：法律的概念和作用，物权法、城市房地产管理法、房地产交易、城市房地产中介服务管理规定的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，民法、合同法的基本知识，地方性法规和政府规章。熟悉：中国现

23、行法律（宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、部门规章和地方政府规章）的效力，房地产开发经营管理条例、物业管理条例的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，消费者权益保护法，房地产开发经营管理、物业管理的地方性法规和政府规章。了解：土地管理法、城乡规划法的立法目的与依据、适用范围、主要内容、发布与施行日期，关于房地产广告等法规和政府规章。下编 房地产经纪实务第一章 房地产经纪概述【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金的概念，房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪人协理的权利和义务，房地产经纪人员的职业道德、职业技能等的

24、掌握程度。.【考试内容】第一节 房地产经纪的概念和作用一、房地产经纪的概念（一）房地产居间（二）房地产代理（三）房地产居间与代理的区别（四）佣金二、房地产经纪的特点（一）服务性（二）专业性（三）地域性三、房地产经纪的作用（一）传播经济信息（二）加速商品流通（三）优化资源配置（四）规范和完善房地产市场（五）促进社会经济发展四、房地产经纪的产生和发展第二节 房地产经纪人员职业资格制度一、房地产经纪人员职业资格的种类（一）房地产经纪人执业资格（二）房地产经纪人协理从业资格二、房地产经纪人员职业资格考试（一）房地产经纪人执业资格考试（二）房地产经纪人协理从业资格考试三、房地产经纪人员职业资格注册（一）

25、房地产经纪人执业资格注册（三）房地产经纪人协理从业资格注册第三节 房地产经纪人员的权利和义务一、房地产经纪人的权利二、房地产经纪人协理的权利三、房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务第四节 房地产经纪人员的基本要求一、房地产经纪人员的职业道德二、房地产经纪人员的知识结构三、房地产经纪人员的职业技能（一）收集信息的技能（二）市场分析的技能（三）人际沟通的技能（四）供求搭配的技能（五）协调成交的技能四、房地产经纪人员的心理素质和礼仪修养第五节 房地产经纪机构的基本类型与经营模式一、房地产经纪机构的基本类型（一）房地产经纪公司（二）合伙制房地产经纪机构（三）个人独资房地产经纪机构（四）房地产经纪机构设

26、立的分支机构二、房地产经纪机构的经营模式（一）无店铺模式与有店铺模式（二）直营连锁与特许加盟连锁【考试要求】掌握：房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金的概念，以及居间与代理概念的区别，房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪人协理的权利和义务，房地产经纪人员的职业道德、职业技能。熟悉：房地产经纪的特点、作用，房地产经纪人协理从业资格考试和房地产经纪人协理从业资格注册，房地产经纪人员的知识结构、心理素质和礼仪修养。了解：房地产经纪的产生与发展，房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人执业资格注册，房地产经纪人的权利和义务、房地产经纪机构的基本类型与经营模式。第二章 房地产市场调查基本知识【考试

27、目的】本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查的概念和作用，房地产市场调查的内容，房地产市场调查的方式方法等掌握程度。【考试内容】第一节 房地产市场调查概述一、房地产市场调查的概念和作用（一）房地产市场调查的概念（二）房地产市场调查的作用1、有利于企业正确的市场定位2、有利于企业制定正确的营销战略3、有利于企业开展有效的促销活动二、房地产市场调查的基本原则（一）客观性原则（二）科学性原则三、房地产市场调查的一般程序（一）确定调查目的1、探测性调查2、描述性调查3、因果性调查4、预测性调查（二）搜集信息资料（三）初步调查1、研究企业外部信息2、与市场调查的委托方进行非正式沟通3、了解市场情

28、况（四）调研设计1、当地房地产资源统计表2、房地产出租市场统计表3、房地产出售统计表4、房地产产品个案市场调查分析表（五）现场调研（六）撰写和提交调查报告第二节 房地产市场调查的内容一、房地产市场调查的基本内容（一）房地产市场环境调查1、政治法律环境调查2、经济环境调查3、社会文化环境调查4、社区环境调查（二）房地产市场需求调查1、房地产消费者调查2、房地产消费动机调查3、房地产消费行为调查（三）房地产市场供给调查1、行情调查2、消费者对现有产品接受程度调查3、新技术、新工艺、新材料应用情况调查（四）房地产市场营销活动调查二、房地产市场竞争情况调查内容三、房地产价格调查内容四、房地产促销调查内容五、房地产营销渠道调查内容第三节 房地产市场调查的方式方法一、房地产市场调查的方式（一）普查（二）重点调查（三）抽样调查（四）典型调查二、房地产市场调查的方法（一）访谈调查1、座谈会2、个别深度访问（二）书面调查（三）电话调查（四）网络调查（五）其他调查1、观察法2、实验【考试要求】掌握：房地产市场调查的概念和作用，房地产市场需求和供给调查的内容，抽样调查、访谈调查、书面调查的概念和内容。熟悉：房地产市场调查的基本原则，房地产市场调查的基本内容，普查、重点调查、抽样调查、典型调查的概念和区别。了解：房地产市场调查