房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题.docx

1、房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题第1题: 我国城市土地属于 所有。 正确答案：A答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。第2题: 狭义的建筑物主要指 。A.房屋B.房屋基础C.构筑物D.地上附着物正确答案：A答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。第3题: 以下不属于构筑物的是 。 正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地

2、区性市场，这是由房地产的 特性决定的。A.不可移动B.供应 正确答案：A答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场一般一个城市是一个市场，在不同地区间不同，甚至是反向的。第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的 进行的分类。 正确答案：C答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。此题是根据房地产的用途进行的分类。第6题: 根据层数，

3、以下属于高层住宅的是 。 正确答案：D答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅1-3层、多层住宅4-6层、中高层住宅7-9层和高层住宅10层及以上。第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是 。 正确答案：D 答案解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。第8题: 以下不属于外墙的作用的是 。 正确答案：B答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。第9题: 普通建筑的设计使用年限为 。 正确答案：C 答案解析：普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为50年。第10题: 以

4、下属于房屋权属证书附图的是 。 正确答案：A答案解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗邻房屋的权利界线，是不动产权证房屋权属证书的附图。房地产经纪综合能力-卷一 模拟考试第11题: 李某购买了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积为98，套内自有墙体的水平投影面积为6，应分摊的共有建筑面积为5，封闭阳台的水平投影面积为4，未封闭阳台的水平投影面积为3，则该套住宅的建筑面积为 。 正确答案：C答案解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影

5、面积的一半计算建筑面积，则98+6+5+4+1.5=114.5。第12题: 下面和得房率K值无关的是 。 正确答案：D答案解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率K值，与5个方面直接相关：1建筑形式。2建筑结构。3地区温差。4墙体材料。5套内建筑面积。第13题: 房地产经纪活动的报酬形式是 。 正确答案：A答案解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。第14题: 房地产经纪的目的是 。 正确答案：C答案解析：房地产经纪的目的是促进房地产交易。第15题: 李某在婚前购买一套房产，并登记在自己名下，其与王某结婚后，王某在房屋权属证书上“加名”，需申请办理 。 正确答案：B答案解析：属

6、于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人，使共有房屋的事实权利人与不动产登记薄记载的权利人一致，防止另外一方擅自处分共有财产。婚姻存续期间办理，申请办理更正登记，如是夫妻一方在婚前购买婚前财产，并已办理房屋登记的，在婚姻存续期间，添加夫妻一方为房屋共有人的，申请办理转移登记。第16题: 以下不属于申请参加房地产经纪人员职业资格考试基本条件的是 。A.遵守国家法律、法规 D.秉承诚信、公平、公正的基本原则 正确答案：B 答案解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：1遵守国家法律、法规和行业标准与标准；2秉承诚信、公平、公正的基本原则；3恪

7、守职业道德。第17题: 不属于房地产经纪人协理职业技能的是 。 正确答案：A答案解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力有：1.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；2.基本掌握房地产交易流程、具有一定的房地产交易运作能力；3.独立完成房地产经纪业务的一般性工作；4.在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。故选A。第18题: 房地产经纪人员专业人员应按规定参加继续教育，学习时间每年累计应不少于 学时。 正确答案：A答案解析：房地产经纪专业人员参加继续教育的时间，每年累计不少于60学时。第19题: 第一部专门的房地产经纪行业管理法规是 。A.房地产经纪执业规则

8、 B.城市房地产中介服务管理规定C.城市房地产管理法 D.房地产经纪管理方法 正确答案：D答案解析：2011年4月1日正式实施的房地产经纪管理方法是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的房地产经纪行业管理法规。第20题: 王某将其一套房屋出售给王某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权的转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有 。 正确答案：A答案解析：李某请求王某配合过户登记的债权。第21题: 由总部直接投资设立门店，其经营模式为 。 正确答案：C答案解析：直营连锁模式也称直营模式，即由公司总部直接投资开设，所有门店在总部的统一领导下经营并实行统一管理。第22题: 房

9、地产经纪机构在工商登记领照后，需在 日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案。 正确答案：A答案解析：房地产经纪管理方法第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案。第23题: 无民事行为能力人是不满 周岁的未成年人。 正确答案：A答案解析：不满8周岁的未成年人，8周岁以上不能识别自己行为的未成年人以及不能识别自己行为的成年人，为无民事行为能力人。第24题: 房地产经纪专业人员资格证书实行 。 正确答案：D答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。第25题: 房地产具有独占性，是因为房

10、地产具有 的特性。 C.供应有限 正确答案：C答案解析：房地产的供应有限特性，使得房地产具有独占性。第26题: 多层住宅是指自然层数为 的住宅楼。 正确答案：B答案解析：根据建筑层数划分：低层住宅1-3层，多层住宅4-6层，中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上。第27题: 地籍调查和土地登记的基本土地单元是 。 正确答案：C答案解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块,是地籍调查和土地登记的基本土地单元。第28题: 商品房销售明码标价实行 。 正确答案：A答案解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。第29题: 房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里的“统”是指收取的 。 正确答案：A答

11、案解析：房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里的“统”即收取房地产经纪服务费或者佣金,不得再重复分解收取信息费,看房费,代书费等.第30题: 住房公积金个人住房贷款担保以 为主。 正确答案：B答案解析：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。第31题: 以下房地产经纪收费方式，符合标准的是 。 正确答案：D 答案解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。第32题: 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以 罚款。 正确答

12、案：A答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。第33题: 除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产 的，不得办理不动产其他类型登记。 正确答案：B 答案解析：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。第34题: 房地产经纪机构和房地产经纪人员泄露或不当使用委托人的个人信息，谋取不当利益的，由相关部门责令限期改正，记入信用档案，并对个人罚款，对机构取

13、消网上签约资格，处以 万元罚款。 正确答案：C答案解析：泄露或不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的，由相关部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。第35题: 以下房地产经纪机构的类型中，不属于按组织形式划分的是 。 正确答案：D答案解析：按组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。D属于按注册资金的来源划分的。第36题: 房地产经纪服务合同中的“乙方”只能是 。 正确答案：B答案解析：房地产经纪人员虽然是房地产经纪活动实质主体，但是我国法律不允许个人名义执业，

14、所以房地产经纪服务合同中的“乙方”只能是房地产经纪机构,不能是房地产经纪机构的分支机构或者房地产经纪人员。第37题: 将房屋租赁市场分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，划分的依据是 。 正确答案：C答案解析：房屋租赁市场按照租赁目的可以分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场第38题: 存量房出租代理业务中，房地产经纪人员不用特别查看的内容是 。 D.出租房产权、质量 正确答案：A答案解析：在出租代理业务中，房地产经纪人员更应注意出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，所以不用特别查看的是出租房位置，这只是相对而言，并不是说不查看，只是此题考点采用排除法选择，就选A。第39题: 在租赁合同中

15、，法律上称为“租赁保证金”的是 。 吗 正确答案：D 答案解析：押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。第40题: 房屋租赁合同的内容一般不包括 。 正确答案：B答案解析：租赁合同的内容有9个方面：房屋租赁当事人的名称和住所。标的物。a.房屋的坐落。b.房屋的面积。c.房屋的结构和附属设施。d.家具和家电等室内设施状况。租金和押金数额、交付方式。租赁用途和房屋使用要求。房屋和室内设施的安全性能。租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。争议解决方法和违约责任。第41题: 房屋租赁期限不得超过 年。 正确答案：C答案解析：房屋租赁期限不得超

16、过20年，超过20年的，超过部分无效。第42题: 在房地产经纪人协理张某欲出租的房屋中，不能出租的是 。 正确答案：D答案解析：商品房租赁管理方法中对不能出租的房屋做出了规定，其中，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第43题: 商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。下面符合转租要求的是 。 B.承租人转租房屋的，应当征得出租人的口头允许 C.房屋转租要签订转租协议，但无需办理备案手续 D.第三人对租赁物造成损失的，由第三人负责赔偿 正确答案：A答案解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故B错误；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续，故C错误；

17、第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故D错误。第44题: 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 个月内未提出异议，不可请求解除合同。 正确答案：D答案解析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。第45题: 房地产买卖市场一般具有 的特征。 正确答案：B答案解析：房地产买卖市场的特点：1.垄断竞争性。2.区域性。3.周期性。4.易于形成泡沫。第46题: 房屋租赁合同争议解决的方式不包括 。 正确答案：B答案解析：房屋租赁合同争议解决方式一般有4类：一是争议发生后当事人双方自行协商解决。二是

18、调解。三是提交冲裁机构仲裁。四是向人民法院提起诉讼。第47题: 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的选项是 。 B.租赁合同签订后10天内到市、县人民政府房地产主管部门办理备案 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 正确答案：A答案解析：B应为30天去备案；C应为租赁双方当事人的身份证明；D应当签订书面租赁合同。第48题: 影响房屋租金的因素中， 直接关系到房屋承租人的经济收益、生活便捷或者社会影响。 正确答案：B答案解析：影响房屋租金的因素中，房地产区位的优劣，直接关系到房屋承租人的经济收益、生活便捷或者社会影响。第49题: 影响房屋租金价格的因素一般不包括 。 正确答案

19、：D答案解析：影响房屋租金价格的因素主要有：一房地产市场因素。其中包括房屋租赁市场供求关系和房价因素。二房屋基本状况。包括区位因素、实物因素和权益因素。三房屋出租的个别情况。其中，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。第50题: 城市维护建设税在县城的税率为 。A.1% B.3% C.5% D.7% 正确答案：C答案解析：城市维护建设税实行地区差异比例税率，城市市区的税率为7%；县城、建制镇、工矿区的税率为5%；其他按税率1%征税第51题: 王某于2014年5月将自己的一套住房出租，月租金为1600元，该年度应缴纳的房产税是 元。 正确答案：B答案解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不

20、区分用途，按4%税率征收房产税。此题中王某自5月其出租，至年底为8个月，应缴房产税为：1600x8x4%=512元。第52题: 销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是 。 正确答案：D答案解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。第53题: 以下房屋中，不得转让的是 。 正确答案：D 答案解析：ABC项只要符合可以买卖的条件都是可以买卖的。D项未经抵押权人书面同意，已设定抵押的房屋不能买卖。第54题: 以下关于房屋买卖市场的特点，不正确的选项是 。 正确答案：A答案解析：房屋买卖市场的特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。第55题: 没有只涨不

21、跌或者只跌不涨的房地产价格，这是由房屋买卖市场的 特点决定的。 正确答案：B答案解析：房屋买卖市场的周期性特点决定了房地产市场会出现周期性波动，出现高峰期和低谷期。因此。也就没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场第56题: 以下违反商品房销售禁止行为的是 。 C.商品房销售后，开发企业可以随时变更设计 正确答案：C答案解析：根据相关规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。第57题: 共有房屋买卖规定中，对于按份共有人处分房屋的，须经占份额 以上的按份共有人同意才行。 正确答案：C答案解析：共有房屋买卖规定中，按份共有人处分共有房屋，须经占份额2/3以上

22、的按份共有人同意即可。第58题: 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作模式的房屋是 。 正确答案：A答案解析：限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。它是按照“以房价定地价”的思路，采用的是政府组织监管、市场化运作的模式。第59题: 在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应至少持有一份合同 。 正确答案：B答案解析：在任何情况下，商品房出卖人和买受人都应至少持有一份合同原件。第60题: 房地产经纪服务的价格中能反映价格水平高低的是 。 正确答案：A答案解析：单价是指房地产单位价格。单价一般可以反映价格水平的高低。第61题: 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一

23、住房，面积为90及以下，应征收的契税税率为 。 B.1% C.1.5% D.2% 正确答案：B 答案解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90及以下，减按1%的税率征收契税。第62题: 以下属于影响房地产价格因素中的行政因素的是 。 正确答案：D答案解析：A、B、C三项属于社会因素，故选D。第63题: 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是 。 正确答案：A 答案解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税免征第64题: 出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按 税率缴纳个人所

24、得税。A.5% B.10% C.20% D.25% 正确答案：C答案解析：出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按20%税率缴纳个人所得税。第65题: 住宅专项维修资金不能用于 。 正确答案：C 答案解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。C项不属于。第66题: 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是 。 正确答案：C答案解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是比较法。第67题: 以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产

25、的价格总额采取 计收。 正确答案：B 答案解析：以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。第68题: 关于房屋登记费说法错误的选项是 。 正确答案：D 答案解析：住房登记收费标准为80元，其中包含一本房屋权属证书，增加一本再收取10元证书费。第69题: 个人住房贷款按照贷款性质划分不包括 。 正确答案：D 答案解析：按贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款，故选D。第70题: 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的选项是 。 含1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调

26、整，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：D 答案解析：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。第71题: 组合贷款是指 。 正确答案：A 答案解析：组合贷款是指公积金贷款和商业性住房贷款。第72题: 住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为 。A.20% B.30% C.40% D.50% 正确答案：A答案解析：住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。第73题: 最高额抵押中，关于抵押权人债权确定的表述错误的选项是 。 C.抵押财产被查封、扣押 D.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日

27、起满1年后请求确定债权正确答案：D 答案解析：D选项：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。第74题: 以下房屋中，可以设定抵押权的是 。 正确答案：B 答案解析：物权法规定以下财产不得设定抵押：1土地所有权；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4所有权、使用权不明或者有争议的财产；5依法被查封、扣押、监管的财产；6法律、行政法规规定不得抵押的其他财产第75题: 抵押是债务人为保证完全履行债务

28、所采取的一种 。 正确答案：A答案解析：抵押权是担保物权，抵押是债务人为保证完全履行债务所采取的一种担保形式。第76题: 办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款 必须一致。 正确答案：C答案解析：办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。第77题: 不动产物权生效情形不包括 。 正确答案：B 答案解析：根据物权法，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。第78题: 某房地产经纪人协理办理了以下业务，其中，不需办理房地产转移登记的是 。 正确答案：D答案解析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。D选项：不动产物权的

29、权利归属主体不变，而是不动产登记的其他内容发生变化，不需做转移登记，做变更登记即可。第79题: 尚未登记的不动产首次申请登记的，可以 申请。 正确答案：B 、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6.申请更正登记或者异议登记的；7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第80题: 预购商品房的申请人为保障将来物权的实现，可以申请 。 正确答案：B答案解析：预购商品房的申请人为保障将来物权的实现，可以按照约定向申请不动产登记机构申请预告登记。第81题: 严格意义上的房地产是一种不动产，是 的结合体。 吗 正确答案：ADE答案

30、解析：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产，是实物、权益和区位的结合体。第82题: 房地产的特性包括 。 B.供应无限 正确答案：ACDE 答案解析：房地产的特性有10个方面：1不可移动；2独一无二；3寿命长久；4供应有限；5价值较大；6用途多样；7相互影响；8易受限制；9难以变现；10保值增值。第83题: 按照建筑物的使用性质，建筑物可分为 。 正确答案：ABD答案解析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。第84题: “三通一平”的熟地是指具备 和场地平整的土地。 正确答案：ABC答案解析：三通一平，一般是指通路、通水、通电和场地平整。第85题: 根据房产测量标准，以下建筑部位不计算房屋建筑面积的是 。 正确答案：DE答案解析：A选项计算全部建筑面积，B、C选项计算一半建筑面积，故选DE。第86题: 建筑得房率的相关因素有 。 正确答案：BCDE 答案解析：影响建筑的得房率的几个因素：建筑形式、建筑结构、地区温