滨江二期AF座联体住宅楼别墅施工组织设计.docx

1、滨江二期AF座联体住宅楼别墅施工组织设计滨江二期A-F座联体住宅楼(别墅)施工组织设计第一部分 编制说明第一章 编制依据 第 2 页第二章 适用范围 第 3 页第二部分 施工部署一、工程概况 第 4 页二、检验批的划分 第 8 页三、施工准备工作计划 第 10 页四、施工部署 第 13 页五、施工管理 第 20 页六、施工测量 第 26 页七、分部分项工程施工顺序、方法 第 28页八、季节性施工 第 42 页九、水暖、电气工程技术措施 第 42 页十、施工管理措施 第 45 页十一、施工现场安全技术措施 第 50 页十二、施工现场文明施工安全生产消防措施 第59 页附：进度计划表 第 63 页

2、附：施工现场平面布置图 第 64 页第一部分 编制说明第一章 编制依据本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部、分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、新材料、新工艺、执行新验收规范、工程技术资料管理、成本控制及原材料、构配件设备以及工程回访等诸多因素尽可能进行了充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高效完成全部施工任务的重要经济技术文件。本施工组织设计依据以下几项编制：一、赤峰市招标办颁发的中标通知书。二、赤峰圣

3、仑建筑设计有限责任公司设计滨江二期A、B、C座建筑、结构、给排水、暖卫、电气施工图。三、赤峰市建设局文件赤峰市建设工程现场文明施工管理办法、关于提高建筑工程质量的若干规定。四、中城建北方建筑勘察设计有限公司提供的岩土工程勘察报告。五、滨江二期A、B、C座施工合同六、内蒙古建设厅及赤峰市有关文件及规定。七、引用执行的现行国家有关规范、标准和规程：A、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001B、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002C、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502012002D、砌体工程施工质量验收规范GB502032002E、砼结构工程施工质量验收规范GB50

4、2042002F、建筑地面工程质量验收规范GB502092002G、屋面工程质量验收规范GB502072002H、建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242I、施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688八、中华人民共和国建筑法。九、参考文献A、中国建筑工业出版社建筑施工手册B、中国建筑工业出版社现行建筑施工规范大全C、地震出版社出版的建筑安装工程施工组织设计集D、同济大学出版社出版的工程施工组织与管理十、现场实际情况。第二章 适用范围一、施工范围1、业主提供图纸的全部内容包括建筑、结构、设施等全部图纸内容及附属设施。2 、在施工过程中应建设单位、监理单位或设计单位要求而进行的设计变更

5、、图纸会审记录及变更通知书、技术处理方案、措施等的全部内容。二、其它内容1、施工现场临时设施的布置及场区的“三通一平”工作。2、为保证工程顺利进行而必须采取的施工措施和施工工艺。3、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道保护，安全和环境保护等措施。4、在工程施工期间防冻、防雨、防火、防风等措施。5、工程完工后，建筑物周围规划面积内的清理、平整。第二部分 施工部署一、工程概况1、地理环境及周边环境本工程位于锦山镇锦中大街。2、工程概况序号项 目概 况 内 容1工程名称滨江二期A-F座联体住宅楼2建设单位赤峰弘坤房地产公司3监理单位内蒙申泰建设监理公司4质量监督单位喀旗建筑工程质量监督站5设计单位赤

6、峰圣仑建筑设计公司6施工总承包单位赤峰阜升建筑有限责任公司7勘察单位中城建北方建筑堪察设计公司8合同性质建设工程施工9合同范围业主提供的全部施工图纸10合同日期11开工日期2010年6月20日12竣工日期2010年12月31日13质量目标合格14现场管理目标文明工地15安全管理目标安全无伤亡事故3、工程地质条件序 号项 目内 容1设计等级二 级2桩基础安全等级丙 级3持 力 层圆砾层4场地土类 类5桩端阻力标准值200Kpa6地 下 水无地下水7冻土深度1.8m4、 建筑总体特征序号名 称概 况 内 容1建筑面积6944 m22建筑特点框架结构3建筑层数地上三层、地下一层 4层 高3m50.0

7、00标高6建筑高度12.5m7室内外高差1050mm8建筑功能住宅9轴线距离详见施工图10屋面防水等级三级11安全使用年限50年12防火等级二级13内装修做法内 墙涂料墙面地 面地板砖地面楼 面蓝色陶瓦楼面顶 棚涂料楼 梯花岗岩石楼梯14外装修做法外 墙涂料、瓷砖屋 面高分子卷材防水外门窗塑钢窗5、 结构设计概况序号项 目概 况 内 容1地质情况详见地堪报告2基础形式桩基础3结构形式框架结构4屋盖结构形式钢筋混凝土5钢筋品种HPB235、HRB3356钢筋接头焊 接7抗震等级抗震设防烈度七度8砼强度等级C309墙体厚度 200mm 300 mm10楼梯构造现浇砼楼梯11砂浆强度等级M5混合砂浆

8、12墙体材料陶粒混凝土空心砌砖13沉降观测执行沉降观测有关规定6、给排水、采暖、电气设计概况序号专 业 项 目概 况 内 容1给 水城市自来水系统供水2排 水排入市政污水管网3雨 水屋面有组织排水4消防水接入自来水供水系统5强 电三相四线制供电系统电压380V、220V接地形式TN-S系统6弱 电有线电视由市网引入楼内前端箱，电话暗敷设带丝穿线管7采 暖城市集中供热二、检验批的划分序号分部工程子分部工程分项工程检验批的数量1地基与基础1支护土方1土方开挖32土方回填32桩基础1砼浇筑53砼基础1模板52钢筋53砼54现浇结构2主体结构1砖砌体1填充墙砌体162砼结构1模板262钢筋263砼26

9、4现浇结构63建筑装饰装修1地面1基层142水泥砼面层142抹灰1一般抹灰143门窗1塑钢门窗安装82834玻璃门窗安装64饰面砖1饰面砖粘贴85涂饰1水性涂料涂饰142溶济型涂料涂饰146细部1护栏和扶手制作安装64建筑屋面1卷材防水屋面1保温层32找平层33卷材防水层34细部构造355建筑给水、排水及采暖1室内给水系统1给水管道及配件安装82室内排水系统1室内排水管道及配件安装83卫生器具安装1卫生器具及给水配件安装82卫生器具及排水配件安装84室内采暖系统1室内采暖管道及配件安装86建筑电气1电气照明安装1照明配电箱安装82电线（缆）导管敷设353电线（缆）穿管84电缆头制作、导线连接和

10、线路电气试验105普通灯具安装86插座、开关安装87建筑照明通电试运行32防雷及接地安装1接地装置安装32避雷引下线敷设33建筑物等电位连接114接闪器安装3三、施工准备工作计划1、施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况项目部制定如下施工准备计划。施 工 准 备 工 作 计 划 表序号项 目内 容承办及审定单位1施工组织设计编制确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。甲方、监理、公司、项目部2建立施工组织机构成立项目部，确定各班组及组成人员。公司、项目部3现场定位放线点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。城管及项目部4现场平面布置按施工现场总平面图，布置水

11、、电管路及建临时设施。项目部5主要机具进场机械设备进场就位。公司、项目部6主要材料进场部分急用材料进场。项目部7劳动力进场与教育组织劳动力继续进场，进行三级安全教育。项目部8施工方案制定与交底编写详细的施工方案，并向有关人员和班组交底。项目部9编写施工预算计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。项目部、公司10材料计划原材料和各种半成品需量计划项目部11图纸会审全部施工图。甲方、监理、公司、项目部12砂浆、混凝土配合比及进场材料试验各种标号的砂浆，混凝土配合比设计、材料性能检测。实验室、项目部13进度计划交底明确总进度安排各部门的任务和期限。项目部14质量安全交底明确质量等级特殊要求，加强安全

12、劳动保护。项目部2、作业环境本工程位于锦山镇锦中大街，考虑施工过程中对周边居民的噪声、治安等干扰，施工现场四周采用闭合式钢板瓦封闭，高度1.8m，施工现场封闭式管理。保安设施齐备，创造良好文明的施工环境。3、生活区与办公用房设备现场设工人生活区，设更衣室和办公用房、厕所、自行车棚、水泥库、搅拌机具场地、钢筋加工棚、木工场地等严格按现场施工平面图进行测量、搭设、现场临时设施防护棚的搭设采用砖木结构和钢管脚手架搭建。施工现场及生活区安排人员做日常保洁工作，保证环境卫生。现场日常管理与工程施工管理实行统一负责制，力争做到文明施工。现场管理原则：把施工现场按各专业工种划分为责任担当区，其内容为：整理：

13、留下必要的，其它的都清除掉。整顿：有必要留下的，按规定摆放整齐，并加以标识。清扫：工作场所看得见看不见的地方全清扫干净。清洁：维持整理、清扫成果，保持干净亮丽。素养：每位员工都养成活完现场清的好习惯。安全：一切工作以安全为前提。4、场地材料堆放安排进入施工现场的钢筋原材料、木材、模板、钢管、扣件、构件均按指定区域分类、分品种、规格整齐码垛堆放，现场负责人应定期进行检查。按50T水泥容量搭设水泥库，按品种和标号分类码垛堆放，水泥库要有严格的防潮设施。搅拌棚与水泥库就近搭设，砂石料场亦临近搅拌站，砂、石料场必须有一定间隔堆放、防止混杂。5、道路与水源、电源现场各种施工材料和机具堆放均不得影响道路畅

14、通，机制红砖、陶粒砌块不指定码垛堆放位置，但应充分考虑不要占道，并保证堆放整齐。施工用水、用电由现场专业人员负责保障供给、线路畅通、安全可靠、水、电管线要实行定期检查、防止安全隐患。四、施工部署1、组织机构系统单位工程质量保证体系图在建单位工程质量监督部门项目班子监理公司主监督员姜阔项目经理总监理工程师： 褚佳林 暖卫监理工程师：褚金鹏 土建监理工程师：郭玉峰 电气监理工程师：徐桂学 刘明 技术负责人施工员安全员质检员材料员资料员朱月坤孙爱国宫兆龙陈佰慧刘海洋王红艳体系说明：针对工程特点，体系表中所要求的各级管理者，结合质量责任，自己明确职责权限，目标要求，考核标准，在工作中做到各负其责，防范

15、未然，确保质量。2、质量保证体系责任分工3、工程管理与协调及工程验收（1）管理方法“OEC”管理法，即：日事日毕，日清日高，每天的工作每天完成，每天工作要清理并要每天有所提高。PDCA循环原则：P计划，根据公司制定的总目标，各部门结合自己实际情况，把指标量化、细化，落实到人并制定出具体的措施和方法；D实施，按照所制定的计划和措施付诸实施；C检查，在实施了一个阶段之后，对照计划和目标执行的情况和效果，及时发现问题；A总结，根据检查的结果，采取相应的措施。（2）工程管理细则按基础工程、主体结构工程及装饰装修工程三个施工阶段划分，约定质量监督、监理单位、建设单位、设计单位、勘察单位五方进行工程阶段验

16、收。根据规范及有关标准同监理单位、试验单位共同确定试验项目的数量。与建设单位、监理单位协调周、旬、季形象进度计划，适时约定检查验收时间。本工程实施过程检验程序（即自检、互检、交接检）和最终检验程序（即监理检查验收和工程验收）。积极协助监理单位针对分部、分项工程进度及时报验。通过每天的生产碰头会和每周的监理例会，对现场生产进度，质量、材料供需情况进行过程信息交流和预控措施交流，会后积极组织落实。4、物资、材料、机械设备采购、租赁与加工钢筋、水泥、砂石、木材根据施工进度，由项目部提供材料计划，经营部按材料、物资种类，规格提前安排相应材料采购、定货、进场，因钢筋有现场取样复试和制做加工过程，可提前1

17、5天进场；水泥按使用量随机组织成批进场，适当保存一定数量库存，以防止雨季交通影响造成水泥暂时短缺而影响施工进度，但水泥不得大量积存，严防过期使用；超过3个月复试，砂、石可安排每天晚上进场，以不影响正常施工用量为进场数量依据，不宜大量堆放，可适当有些存量，主要防止雨季交通影响造成短时缺少；木材可按计划一次组织采购，在不影响施工的条件下可分期、分批组织进场。 脚手杆、扣件、脚手板本工程脚手杆、脚手板、扣件因工程结构特点不同，根据使用量大小，可按实际需用量随机按计划进场、退场。 水平运输车辆及小型机械、工具类根据工程需要，按计划日期进场，进场前或进场后必须进行检修、保养及试运转，小型机械采购进场应注

18、意品牌和机械性能，防止伪劣产品混杂其中，进场的钢筋加工等机械按现场平面布置图规定的位置安装就位，并做好调试工作。大型机械设备进场安排大型机械包括塔吊、龙门架、卷扬机。按施工进度，施工部位考虑进场时间，可分购买或租赁两种形式满足施工需要，大型机械租赁应选择有相应资质、设备状况良好的租赁单位，并持有资质证书。 组合模板对进场的模板及时修整、涂刷隔离剂、分规格码垛堆放，对比几家资质、信誉、质量好的的租赁单位，确定一家为合作单位，保证按时、按计划供应，施工中尽量缩短周转时间，减少资金投入，并防止人为损坏，减少赔偿损失。租赁模板进场时，认真做好质量验收工作。 材料试验及试配工作现场试验包括钢筋原材复试，

19、防水卷材复试，水泥、砂、石、回填土、砼试块等各项试验，通过现场监理见证、取样送检，送喀旗建设工程质量检测中心试验。5、机械设备配置（见下表）序号名 称规格单位数量设备电容量（千瓦）进退场日期单机计年 月 日1塔式起重机QTZ315台219.539 年 月 日至年 月 日2搅拌机JZC350台25.511年 月 日至年 月 日3蛙式夯土机HW-32台11.51.5年 月 日至年 月 日4钢筋切断机QJ32-1台133年 月 日至年 月 日5钢筋弯曲机GW40台133年 月 日至年 月 日6直流电焊机MH-36B台166年 月 日至年 月 日7钢筋调直机GT4-14台144年 月 日至年 月 日8

20、木工机械圆盘锯台133年 月 日至年 月 日9水泵台144年 月 日至年 月 日10插入式振捣器M26-50台11.11.1年 月 日至年 月 日6、施工部署原则及总施工顺序（1）基础工程施工阶段坚持自下而上逐步升高施工的原则；桩基开挖，基础砼施工阶段重点有以下几个方面；做好开工前现场临建设施，修建场内道路，完善加工机械，施工机械的进场安装就位工作，接通施工用水、用电。做好技术准备工作，认真会审图纸，编写基础工程技术交底、编制模板工程、钢筋工程、混凝土工程、装饰工程技术交底，编制基础工程施工进度计划，确保施工进度。编写施工材料需用量计划和采购计划，并按施工形象进度及时组织材料进场。基础施工阶段

21、要经常收集天气预报情况，并及时做好气候信息传递，统计工作，编写好雨期施工方案。办理和完善各项开工前期手续及有关证件、许可证（包括环保、卫生、治安，消防等等）。严密组织机械、人力，合理安排基础开挖土方与砼浇筑施工的协调配合，弃土做到场内堆放合理，并做好防尘工作。认真做好模板的采购与租赁供应，满足施工需要。基础工程施工的重点是确保钢筋混凝土浇筑质量和相应的施工资料齐全以及各种机械设备的正常运转。基础施工前安全措施要到位，及时编写安全技术交底，确保基边和基底无安全事故及安全隐患。（2）主体工程施工阶段仍要坚持自下而上，逐步升高的施工原则。主体结构施工阶段要求生产、技术、质检、报验，物资供应及现场管理

22、各部门必须密切配合，保证混凝土、钢筋、砌筑三大工序按质、按量、按时间完成计划任务，确保施工工作面井然有序，完成日计划指标工作量。结构钢筋进场，提前7d做出需用量计划，四天以内进场，按有关规定做好原材料试验。保证水泥、砂、石供应适时进场，按规定取样送检提交试验报告。顶板支模使用的模板、支撑、木方、脚手管、扣件等周转材料，要一次性配足二层使用量，施工过程中以损耗量补充法进行控制。（3）装饰工程施工阶段施工顺序：为赶超工期，内装修需在主体施工阶段提前插入，内装修施工顺序总体采用自上而下，从外到内的原则，阶段性装修则采取从下往上施工的部署，阶段性施工指主体工程尚未封顶前。施工安排：结构施工至三层时，进

23、行二层以下结构初验，与此同时，做好样板间后，安排全面装修，分层组织门窗框安装。装饰工程阶段工作重点：精选、组织装饰施工队伍进场，办理各种有关进场手续，分段、分项安排施工，编制各种材料需要量计划、按质量、数量，时间保证施工供应，积极组织落实，土建与专业，部门与部门积极进行协调配合，合理组织工艺流程，施工资料整理要及时，内容要齐全，归档要符合标准。7、创优质工程针对本工程创“优良工程”质量目标，项目部全体成员要信念保持高度一致，提高对工程质量的意识，专题召开“创优”会议，把“创优”的意义贯彻到每一位施工人员，促成人人意识质量的氛围。质量保证体系中的责任分工要良性运转，责任分明、落到实处、各施工过程

24、要严格材料质量检验，精心组织施工，严密进行工程质量检验、报验，现场质量管理要与监理密切配合、严格要求，确保工程质量的宏观、外观、内在细部完全符合质量要求，相应的施工技术资料力保齐全、完善、符合要求。8、劳动力计划项目名称工程量劳 动 力 计 划技工力工木工砼工钢筋工抹工架子工吊装油工电焊机械水暖电气土方工程1021基础工程610155152221212主体工程砌体1015621112钢筋砼220204204521116吊装122屋面工程158421装饰工程外装3030521内装25304323123地面20203355门窗10521其它水暖551114电气5511五、施工管理1、技术准备 建立技术工作领导小组及管理系统组 长：项目经理副组长：技术负责人组 员：施工员、质检员、安全员、资料员、各班组长技 术 管 理 系 统（2）图纸自审与会审收到正式施工图纸后，由技术负责人主持，召集各专业技术管理人员以及施工队技术员，就图纸中存在的一些答疑问题，在五天之内各专业做出自审笔记，为正式图纸会审做好准备。接到设计交底通知后，各专业相关技术人员应备好笔记参加图纸会审。各专业在设计交底和图纸会审中形成的结论性资料，由各专业各自收集并及时传递信息，在施工前进行交底，必要时可在各专业图纸上做出标记或办理洽商及变更手续。（3）收集质量过程控制有关资料