民间借贷协议书.docx

1、民间借贷协议书民间借贷协议书借款凭证被借方：_身份证号：_借款方：_身份证号：_借款方配偶（或亲属）：_身份证号：_担保人：_身份证号：_一、借款用途作为农业生产资金。二、借款金额借款方向被借方借款人民币_元（大写：）。借款方保证从2012年11月15日起至2013年11月15日止,按本合同规定偿还借款。借款逾期不还的部分，被借款方有权限期追回借款。如果超出期限则自超出之日起支付利息，月利为3%直至追回，不满一月者按整月计算。四、保证条款。（一）借款方以自己所购买楼房、耕地、工资或个人所有固定资产为担保物，在借贷期过后没有还清，贷款方可以随意处理。（以房产证和土地合同复印件为凭）（二）借款方必

2、须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。（三）借款方必须按合同规定的期限归还。五、合同争议的解决方式双方协商解决，解决不成，同意提交人民法院（以借款方所在地法院为第一选择）六、本合同自2012年11月15日起生效。借款方需夫妻双方共同签字（或具有法律效率的家人一同签字），借款人如若出现意外死亡或者失踪情况有对方配继续偿还实在无偿还能力则有担保人代为偿还。本合同一式三份，三方各执一份，合同文本具有同等法律效力。被借款方签字：_借款方签字：_借款方配偶签字：_担保人签字：_2012年11月15日注：凭证为有效结婚证、身份证、房产证、工作证财产所有证等原件或复印件。甲

3、方(借款人)：_身份证号码：_乙方(贷款人)：_身份证号码：_甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。一、乙方贷给甲方人民币(大写)_，于_前交付甲方。二、贷款利息：_三、借款期限：_四、还款日期和方式：_五、违约责任：_六、本合同自_生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方(签字、盖章)：_乙方(签字、盖章)：_合同签订日期_合同签订日期_民间借款合同格式范本3贷款方：借款方：一、借款用途张要从事个体经营，急需一笔资金。二、借款金额借款方向贷款方借款人民币*万元。三、借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期

4、部分加收利率0.5%。四、借款期限借款方保证从*年*月起至*年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。五、条款变更因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。六、权利义务贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。七、保证条款(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。(二)借

5、款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。八、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。九、本合同未做约定的，按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。本合同一式2份，双方各执1份。贷款人：_借款人：_民间借贷

6、协议书范文甲方(借款人)：_身份证号码：_乙方(贷款人)：_身份证号码：_甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。一、乙方贷给甲方人民币(大写)_，于_/中国最强！/_前交付甲方。二、贷款利息：_三、借款期限：_四、还款日期和方式：_五、违约责任：_六、本合同自_生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方(签字、盖章)：_乙方(签字、盖章)：_合同签订日期_合同签订日期_民间借款合同格式范文3贷款方：XX借款方：XX一、借款用途张XX要从事个体经营，急需一笔资金。二、借款金额借款方向贷款方借款人民币*万元。三、借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，

7、年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率XX.X%。四、借款期限借款方保证从*年*月起至*年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。五、条款变更因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。六、权利义务贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。七、保证条款(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款

8、方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。八、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。九、本合同未做约定的，按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。本合同一式2份，

9、双方各执1份。贷款人：_借款人：_关于民间借贷的法律问题邹挺骞博客地址：温州金融*发生后，坊间关于民间借贷的疑问很多，也产生一些不同看法。故将主要问题梳理解答如下：1、利率以何为限？银行贷款利率由国家规定，民间借贷利率由借贷双方约定，但利率以何为限？国家法律与行政法规对此都未作规定。只有司法解释对此有作规定，即最高人民法院于1991年8月13日发布的关于人民法院审理借贷案件的若干意见第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率但最高不得超过银行同类贷款的四倍（包括利率本数）。超过此限度的，超过部分的利息不予保护。”如一年期贷款基准利率为年6.56%，则民间借贷不能超过6.65的四倍，即2

10、6.24%，换算为温州民间的通俗算法，也就月息2分2厘左右。因此，从法院审判的角度考察，借贷双方可以约定高利率，但法律保护的仅仅是四倍利率以内，超过部分不予保护。有人认为，四倍的“红线”是民间借贷和高利贷之间的“分水岭”。虽然这个提法仍有待商榷，但在没有更好的区分方法之前，可以采用这一标准。2、无约定利率的借贷怎样计息？公民个人之间的借贷，往往由于多种原因，没有约定利率。对此，应严格按照合同法第二百一十一条处理，即“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”在实践中，一些人提出，在合同法施行前，无约定利息或约定不明的，法院是按照银行贷款利息判决的，现在变成了对利

11、息不予支持，是否不公平？我们认为，法院以前的做法是依据最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见第八条规定，即“借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。”因这一规定属于司法解释，与合同法第二百一十一条相抵触，故该条款自然归于无效，不再执行。需要注意的是，虽然“可视为不支付利息”，但在出借人催讨利息或起诉后仍不付息的，可予支持此后的利息。依据是上述司法解释第九条的规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告利息的，可参照银行同类贷款的利息计息。”在司法实践中，常出现当事人对是否催告发生争议，不

12、好确定，故法院将起诉日作为催告日，从此日开始计息。这一做法，虽不一定科学，但仍不失为一种保护债权人利益的好的办法，体现了司法审判中的利益平衡原则。3、利息预先扣除，本金怎么算？在民间借贷中，利息预先扣除的做法比较常见，尤其是在一些担保公司发放贷款中较为普遍。如借款人向出借人借入500万元，出借人在出借时就先行扣除第一期利息50万元，而借款人实际只得到450万元。在这种情况下，计算借款本金应该是多少呢？出借人主张的是500万元，应否得到法院支持？在合同法出台前，该问题多具争议，合同法出台解决了这一问题，该法第二百条明文规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款

13、数额返还借款并计算利息。当年立法的这一规定，有力地保护了借款人的正当权益，且符合公平正义精神，在实践中执行效果较好。4、对复利的计算有何规定？复利是指将利息计入本金，再产生利息。合同法没有对复利应否支持作出规定。在人民法院传统的民事审判实践中，大多对复利也是不予支持的。由于银行的信贷合同可以按国家规定或合同约定计算复利。因此，也有观点要求放宽民间借贷复利的限制。最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见吸收了这一观点，其第七条规定：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。”由此可见，我国法院的态度是

14、，在民间借贷方面，原则上限制复利计息，但在四倍利率之内，出借人计息入本，可以受到法律保护，对超出限额部分不予保护。5、利率和利息有什么区别？利率和利息是两个既有关联又有不同的概念，在实务中，一些人两者不分，造成混淆。通俗地说，利率是指利息和本金的比率，而利息是指因存款、放款而得到本金以外的钱。由此可知，利率是一个具体的数字，利息是指具体的金钱，两者并不相同。而在温州民间，两者有时会混用，比如“月息三分”的说法，实际上是指一元钱的借款一个月产生3分钱的利息，换成利率则为每月3%或每年36%。科学地区分利息和利率，可以对一些民间借款上的借条进行科学甄别，从而作出合理判断。如在一起民间互助会式的借款

15、中，借据上写着息3分，又写着月利率为30%，那么这很可能是30的笔误。又如在正常范围内，既约定利率又约定具体利息数额的，两者冲突时，应当认真予以查清，探究双方借款时的实际意图和真实约定。6、典当行如发放贷款，能按月综合费率计算吗？按照商务部、公安部典当管理办法的规定，典当行不能从事存、贷款业务，也不能经营民间借贷。对于一些名为典当实为高利贷的行为，应由有关行政部门予以处罚，构成犯罪的，则应依法追究刑事责任。对于一些名为典当合同实为民间借贷的案件，对于典当行收取的月综合费，则不能按照典当管理办法第三十八条规定执行（动产质押月综合费率不能超过当金的42，房地产抵押月综合费率不能超过当金的27，财产

16、权利质押月综合费率不能超过当金24），只能按照最高法院的司法解释执行，即银行同期贷款基准利率的四倍以内。7、民间借贷的生效时间怎样界定？金融机构的信贷合同可以约定生效时间，可以是签字时、成立时、批准时、放贷时等时间，但自然人之间的借款合同，则只有一个时间，即贷款人提供借款时生效。合同法在第二百一十条中作出这一规定，其意义在于针对民间借贷的复杂性和无序性，出台一个统一的生效时间有利于对权利人的保护。如合同签订后至贷款提供前，贷款人的资金能力发生重大变化，无法再出借，故其可以合同未生效而不借。又如口头约定借款则合同成立，贷款人后了解到借款人资信极差出借有重大风险，也可重新磋商借款事宜。法律设定提供

17、借款时生效这个节点，就是针对民间借款的随意性而设立的，允许借贷双方有一个反悔和重新协商的过程，是法律应对纷繁复杂社会生活而作出的一项灵活性的制度安排。当然，这种反悔也不是随意的，如果在合同成立后生效前因一方过错导致他方受损，仍可以请求信赖利益之损害赔偿。8、诉讼时效“两年过期”吗？在民间借贷案件中，诉讼时效是一个非常普遍的问题，民间广泛流传着债权“两年过期”的不准确的说法。民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，从知道或应该知道权利被侵害时起计算。但适用这一条文的前提条件是，债务人提出时效抗辩。如果没有提出，人民法院就不应该对诉讼时效问题进行释明及主动援引诉讼时效的规定进

18、行裁判。另一个问题是，许多民间借贷的借条上并没有写明还款日期，债权人也没有进行催讨，债权人提出适用二十年的长期诉讼时效期间，也可以得到人民法院的支持。从近年来审判实践看，在债权人债务人就时效利益产生对抗时，法院一般侧重对债权人权利的保护。这不仅体现了公平正义的精神，也体现了我国传统文化对现代司法审判的影响。温州都市报2011-10-26民间借贷咨询流程一、土地抵押类：1、提交证件： 国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证（土地证必须是交完土地出让金的） 所有权是公司的应提供企业营业执照，税务登记证，代码证，法人身份证，股东决议等相关证件。 所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚

19、证（原件）若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚协议、或再婚证明 中国人民银行的信用报告2、业务部：调查、审核客户递交材料的真实性3、评估事物所：评估抵押物价值4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划5、到土地交易中心做抵押登记6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书7、公证处公证委托：8、放款9、借款人交付利息及咨询费二、房产抵押类：1、提交证件：ooo房产证、土地证（土地证必须是交完土地出让金的）所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚协议、或再婚证明o中国人民银行的信用报告2、业务

20、部：调查、审核客户递交材料的真实性3、评估事物所：评估抵押物价值4、风控部：起草详细的风控方案、还款计划5、到房地产交易中心做抵押登记6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书7、公证处公证委托：8、放款9、借款人交付利息及咨询费三、车辆抵押类：1、提交证件： 机动车登记证机动车行驶证购置附加税本购车原始发票车辆保险单车辆关税证明（进口车辆）车主身份证原件及复印件2、车辆价值评估3、签署车辆抵押借款合同、还款计划书、全权委托协议4、到车辆管理所办理车辆抵押登记5、放款6、借款人交付利息及咨询费无抵押借款 借款人提交材料oooo提供个人身份证，户口本、结婚证、工作证等原件和复印件；提

21、供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同；需找到一位有固定职业或有稳定收入的贷款担保人（企业法人或在职公务员） 核实借款人和担保人真实身份签定借款合同、担保合同等放款理财顾问业务流程1、签订协议；理财客户填写理财意向登记表，签订理财顾问协议书。2、考察借款企业；理财客户由我公司工作人员介绍到借款企业考察，与企业负责人面谈了解企业情况。3、签订借款合同；理财客户与借款企业签订借款合同办理借款手续。4、抵押登记、合同公证；三方共同到公证处办理相关的公证手续，并到交易中心做抵押登记手续。5、放款；公证及抵押登记办理成功后，理财客户将

22、理财资金放贷给借款企业，借款企业支付利息及咨询费等民间借贷合同贷款方：借款方：借款方为进行生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，贷款方业已审查批准，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款用途：（需合法用途）第二条借款金额：（人民币大写多少元整）第三条借款利息：（最高为银行同期利息的四倍）第四条借款期限：年月日还款期限：年月日第五条保证条款：1、借款方用汽车（牌号：，发动机号：，大架号：）做质押（需要交付质押物啊！）；同时，乙方应提供汽车相关文件：行驶证正副本原件，身份证复印件，汽车钥匙1把。到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理质押品物。借款方到期如数归还贷款的，质押物由贷款方退

23、还给借款方。2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。3、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。4、借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。第六条违约责任：1、借款方如逾期不还借款和利息，贷款方有权要求支付违约金。2、经双方协商一致，违约金为借款标的额的百分之三十。第七条本合同如发生争议由某某某法院管辖。（选择一个对你有利的基层法院，最好在里面认识人）第八条本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具

24、有同等效力。本合同正本一式两份，贷款方、借款方各执一份。贷款方：(签字)身份证号码：地址：电话号码：借款方：(签字)身份证号码：地址：电话号码：合同签订地：签订时间：年月日（管辖的基层法院所管辖的辖区）民间借贷常见问题解答（FAQ）一、产品问题1、什么是民间借贷？答：民间借贷是指中小企业或个人在急需要贷款或临时资金周转时，由于银行借贷期限比较漫长，而转向民间借贷的一种金融经济活动，该种借贷期限短、利息高、金额小。2、民间借贷与银行借款有什么区别？答：银行办理抵押贷款：1）条件限制多（大部分银行要求房屋面积60平方以上，房龄在90年以后，放款额度在100万以下）2）放款慢（十五到三十个工作日）3

25、）手续繁琐,审批时间长（需要通过8级审计来审批）4）资金利用率低本息同步还清5）利率：68民间借贷：1）房龄、面积、要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。2）下款快5至7个工作日3）手续简便4）资金利用率高分期分付5）利率：1220%左右3、民间借贷的优势？答：对于借款方来说：1）下款快速5-7个工作日取得资金。2）手续简便符合抵押条件既可申办。3）利率适中介于银行与典当行之间。4）期限灵活1-12个月（甚至几天），到期还可提前申请延期。5）抵押适度借款额最高为抵押物评估价值的50%60%。6）还款自由可分月、季、年分期还款。对于放款人来说：1）利息高年利息不低于12%，高额收益。2）门槛地

26、最低5万元起步，低准入门槛。3）方式活期限1-12个月，借贷合作方式灵活。4）收益稳无须经营，稳保按期收益。5）风险少以房产抵押、担保，安全万无一失。6）保密好严格为客户资金、资信、借贷业务保密。4、民间借贷特点是是什么？答：及时，简便，灵活，对银行信贷起着遗失补缺的作用。5、民间借贷中借款人有何条件？答：1）年满十八周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿的合法公民。2）抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、网点、办公楼）。6、民间借贷中借款人所需证件？答：1）自然人：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人身份证，户口簿，抵押人夫妻双方身份证、户口簿，结婚证；抵押人为单身的

27、提供个人未婚证明，离异的提供离婚证明及未再婚证明。第二住所提供人要提供身份证明、户口本、结婚证、房产证。7、办理抵押登记之前须注意哪些细节？答：1）应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能够到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、法定代表人身份证明、法人代表委托证明、公司章程、股东会决议、董事会决议、营业执照副本（原件）、税务登记证明、近三个月的纳税证明等。8、借款担保的形式主要有那些？答：保证、抵押、质押、定金。9、民间借贷借款人利息怎么支付？答：民间借贷利息支付方式灵活，可按季或半年或者一次性付息等方式。具体付息方式或利率多少等，由借贷双方协商而定。10、民间借贷借款的基本流程？答：提交证件看房评估签署协议签署合同办理抵押领取他项权利证放款11、民间借贷常见的利率问题？答：对于民间借贷的利率，合同法做出了借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;司法解释则具体规定为约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。也就是说，民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，双方可在银行同期贷款利率4倍内协商。如目前一年期的银行贷款年利率为5.85%，则一年期的民间借贷年利率不得超过23.4%。由此可归纳为在银