最新物业管理服务合同13篇.docx

1、最新物业管理服务合同13篇2022年最新物业管理服务合同13篇 最新物业管理服务合同1第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米；第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条 公用绿地、花木等的

2、养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用；物业管理综合服务费；房屋共有部位和共用设施日常维修费；停车费；装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警

3、告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 委托管理期限第十五条 委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务代表和维护产权人、使用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；审议乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；按市住宅小区物业管理条例向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务根据相关法律

4、法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；对

5、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准中“级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；空置房屋的管理服务费，按全额收取；业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从

6、逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条 公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。第二十一条 车位使用费由乙方按照市区住宅小区物业管理停车收费办法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事

7、人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章 附则第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映

8、良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十九条 本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理

9、。第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面意见。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日最新物业管理服务合同2委托人：公司（以下简称甲方）受托人：公司（以下简称乙方）根据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、安全管理。乙方负责安全生产

10、及经营秩序维持工作（另行签订安全责任书作为本合同的补充协议）。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20_年1月1日至20_年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙

11、方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的具体范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的

12、供给、维护等费用。协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。（二）乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。按照实际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，有一定协调能力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应积极配合并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各

13、项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，保护广大入住商家人身财产安全。因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方委托乙方代收物业管理费。甲方委托乙方负责经营户20_年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理委托事务，不得转委

14、托。乙方应当按照甲方要求，按月书面报告委托事务处理情况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、本协议有效期间为20_年1月1日起至20_年12月31日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得报酬，不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。委托人（签章）：受托人（签章）：法定代表人：法定代表人：20_年1月1日20_年1月1日最新物业管理服务合同3甲方(业主大会)：_组织名称：_

15、业主委员会代表人：_联系电话：_乙方(物业管理企业)：_企业名称：_法定代表人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_;物业类型：_;座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_;其他：_。第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章委托服务事项第

16、三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_;4、公用

17、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_;6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通;7、交通秩序与车辆停放的管理;8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作;9、物业档案资料管理;10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划;11、装修管理;12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定);2、_;3

18、、_。第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：_元/月平方米(2)写字楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有

19、或承担。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：(1)住宅：_元/月平方米(2)写字楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交

20、纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取_方式向业

21、主分摊计收。第八条业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内

22、履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。第十条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;2、停车场属于开发建

23、设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积)_元/m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：1、_;2、_;3、_。第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理

24、服务费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定_。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;2、审定乙方拟定的

25、物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施;3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告;6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼;7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;8、监督乙方实施物业服务的其他行为;9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双

26、方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;10、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)物业管理所必需的其他资料。2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费;3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状;4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系;5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹;6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9、法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务