房地产策划师资格证房地产策划师证有用吗.docx

1、房地产策划师资格证房地产策划师证有用吗【房地产策划师资格证】房地产策划师证有用吗 房地产策划师国家职业资格证书介绍 国家职业资格证书介绍 职业资格证书 国家职业资格证书是人力资源和社会保障部依法推行的国家级证书，是表明劳动者具有从事某一职业所必须具备的学识和技能的证明，是对劳动者具有和达到某一职业所要求的知识和技能标准，通过职业技能鉴定的凭证，是职业标准在社会劳动者身上的体现和定位。从技术角度看，职业资格证书是社会按一定的职业资格标准，对劳动力质量进行严格检测的结果；从经济关系看，职业资格证书是社会对劳动供给者拥有的劳动力产权的核定和确认。因此说职业资格证书是，是劳动者求职、任职、开业的资格凭

2、证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据。 职业资格等级 指通过对职业的分析与评价，根据职业范围的宽窄、职业技术复杂程度高低及从业者掌握职业技能所须培训时间的长短，合理的设定的国家职业资格5级结构。职业资格等级是职业技术复杂程度的客观反映。 国家职业资格等级由低到高分为五级，分别为：国家职业资格五级（初级）、国家职业资格四级（中级）、国家职业资格三级（高级）、国家职业资格二级（技师）、国家职业资格一级（高级技师）。根据实际情况，有些职业可不设立高等级或低等级。 例：房地产策划师国家职业资格证书分四个等级：一级职业资格证书（高级技师），二级职业资格证书（技师），三级职业资格证书（高级技能），四级

3、职业资格证书（中级技能）。 国家职业资格证书含有如下防伪标识： 1、证书内页、封二、封三采用隔色彩红印刷； 2、证书内页、封二、封三的底边采用LDBZH浮雕印刷； 3、证书内页使用ZHYZG水印纸； 4、内页第二页套印劳动和社会保障部印章； 5、封二彩红下方810毫米处有无色荧光显示的“劳动和社会保障部统一印制”； 6、内页第一页的国徽有红色荧光。 国家职业资格一级（高级房地产策划师） 国家职业资格二级（房地产策划师） 20XX年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题理论知识 房地产策划师职业 国家职业资格三级 理论知识 一、单项选择（每题1分，共60分，每小题只有一个最恰当的答案）

4、1.某房地产工商近几个月来销售量不好，公司一时弄不清楚什么原因，是宏观经济形势不好、广告宣传力度不够、销售代理效率低，还是顾客偏好在转变等。在这种情况下采取（ ）可有助于找出可能的原因。 A.综合性调查 B.描述性调查 C.探测性调查 D.因果性调查 2、生态农业度假村，高尔夫生活村等就是不同属于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区，这样做体现了（ ）理念。 A.概念设计 B.泛地产 C.策划流派多元化 D.战略策划 3、某房地产项目市场调查问卷：前年您经常看哪种报纸家庭的生活费支出是多少？这种问法的问题是（ ） A.用词不确切 B.问题与答案不一致 C.令被调查者感

5、到难堪 D.时效性不准确 4、协助客户办理产籍设计令客户满意的物业服务与管理师房地产产品（ ）的内容。 A.核心产品 B.形式产品 C.附加产品 D.潜在需求 5、房地产市场环境调查中，（ ）具有高度的持续性。 A.居民职业构成 B.核心文化价值观念 C.物价水平 D.购买力 6、（ ）是物业管理的划时代文作，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。 A.物权法 B.物业管理条例 C.城市新建住宅小区管理办法 D.民法通则 7、直接影响房地产产品的价格，也是房地产商品特有属性的是（ ） A.政治环境 B.经济环境 C.社会人文环境 D.社区环境 8、当顾客质疑过于繁琐和琐碎，售楼人员可以确

6、定是对方故意造成障碍并进行干扰时，售楼人员可以（ ） A.立即处理 B.先发制人 C.推迟处理 D.不予处理 9、当房地产价格降低，投资收益升高时，可能激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分视为（ ）的需求。 A.有效 B.潜在 C.名义 D.预测 10、美国市场营销学家科特勒提出企业要掌握客户购买行为，必须研究好“5W1H”问题，其中首当其冲的问题是（ ） A.由谁购买即购买主体的问题 B.购买什么即购买产品的问题 C.为何购买即购买目的的问题 D.何时购买即购买时机的问题 11、（ ）揭示了房地产经济的一般规律。 A.社会学理论 B.企业策划理论 C.房地产经济理论 D.项目管理理论 1

7、2、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。 A.以静 B.以高质量 C.以人 D.以独特风格 13、有关楼盘资料说明最详尽的宣传资料是（ ） A.广播电视媒体 B.杂志广告 C.报纸广告 D.售楼书 14、城市规划的首要原则是（ ）的原则。 A.历史环境与未来自然环境相和谐 B.人工环境与自然环境相和谐 C.城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐 D.人文化独创定位 15、房地产开发最本质的特征是（ ） A.综合性 B.长期性 C.地域性 D.风险性 16、耕地占用税实行（ ）税率。 A.浮动 B.定额 C.法定 D.差别 17、住宅容积率正确的表述是（ ） A.住宅区总用地面积/住宅区总

8、建筑面积 B.住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积 C.住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积 D. 住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积 18、“千人指标”是（ ）的依据。 A.居住区一级共建配置 B.居住区三级共建配置 C.商业区三级共建配置 D.商业区一级共建配置 19、住宅建筑设计中的功能定位要考虑的问题是（ ）。 A.个性化 B.为中产一族服务 C.建筑风水 D.老龄化问题 20、规划设计应考虑项目营销的方便，营销在规划设计上有两个要求：一个是买点，另一个是（ ） A.品质 B.区位 C.广告 D.卖相 21、房地产策划孕育产生式从（ ）年开始的。 A.1992 B.1993 C.1

9、996 D.1998 22、选择房地产项目采取的对策时要考虑竞争者的强弱、表现的优劣和（ ） A.细分的市场 B.确立的市场目标 C.选择的经营手段和方法 D.与本企业的相似程度 23、违法预售商品房的行为，由（ ）责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 A.上级机关 B.县级以上人民法院 C.县级以上人民政府房地产管理部门 D.省级以上人民法院 24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A.1 B.2 C.2.5 D.3 25、中华人民共和国土地管理法于（ ）年通过

10、。 A.1998 B.1985 C.1986 D.1988 26、（ ）开始实施的建筑企业资质管理规定。 A.1999年7月1日 B.20XX年10月1日 C.20XX年7月1日 D.20XX年10月1日 27、建设部发布房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法于（ ）起施行。 A.20XX年5月1日 B.20XX年10月1日 C.20XX年7月1日 D.20XX年10月1日 28、我国房地产广告管理具有（ ）的特征。 A.法制性、群众性、综合性、市场性 B.法制性、广泛性、综合性、强制性 C.法制性、广泛性、管理型、市场性 D.法制性、群众性、综合性、市场性 29、无效的劳动合

11、同从（ ）的时侯就没有法律约束力。 A.协商 B.签字 C.订立 D.发行 30“好项目不是找出来的，为策划出来的”是在（ ）阶段提出来的。 A.单项策划阶段 B.综合策划阶段 C.复合策划阶段 D.整合策划阶段 31.最低工资的具体标准由（ ）规定，报国务院备案。 A.省、自治区、直辖市人民政府 B.省、自治区、直辖市劳动管理部门 C.国务院统一 D.省、自治区、直辖市人们代表大会 32（ ）第九届全国人大常委会第十一次会议审议通过了中华人民共和国招标法。 A.1998年8月30日 B.1999年8月30日 C.20XX年7月5日 D.20XX年7月5日 33.国务院于（ ）年发布城市房地产

12、开放经营管理条例。 A.1995 B.1996 C.1997 D.1998 34.有些竞争对手并不表露可预知的反映模式，他们在特定的场合中可能做出反应，也可能不会，属于（ ）型竞争反映模式。 A.从容不迫 B.选择 C.凶猛 D.随机 35.房地产开发项目投资区位的首要特征是（ ） A.等级性 B.稀缺性 C.相对性 D.动态性 36强调房地产市场调查要顺应瞬息万变的市场趋势，及时反馈信息，以免误时机、决策滞后，体现的是房地产市场调查的（ ）原则。 A.创造性原则 B.时效性原则 C.全面性原则 D.准确性原则 37房地产定位不是对楼盘本身实质性的改变，而是对（ ）的发现。 A.市场 B.供求

13、 C.竞争对手 D.项目价值 38.标准的售楼海报所包含的内容首先是（ ）。 A.楼盘所在地点的交通位置图 B.联系电话、售楼地址、开发商名称等 C.楼盘效果图 D.销售单元的平面图或家具配置图 39.项目销售所需的物业管理资料主要有入住通知书、收楼书、（ ）、业主公约、用户手册等。 A.顾客资料 B.楼宇质量保证书 C.用户入住信息资料 D.日常管理资料 40.北京“华远企业号”项目的成功推出是（ ）策划阶段的标志。 A.复合 B.整合 C.创意 D.综合 41.下列各项忠不属于房地产市场调查范围的是（ ）。 A.项目概况调查 B.房地产市场状况调查 C.项目结构调查 D.项目成本调查 42

14、.在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内。这是遵循（ ）的原则。 A.系统性 B.比较性 C.可靠性 D.时效性 43.区域房地产市场状况调查的分析角度一般限定在（ ）。 A.市场供与求的状况 B.现在情况和未来趋势预测 C.宏观与微观的状况 D.项目现在状况和潜在发展 44.房地成市场营销是房地产企业以（ ）为中心。 A. 了解满足和创造客户 B.企业目标 C.了解和研究客户 D.企业利润 45.一份好的调查资料应该是最新的，因此才能反映市场的现实状况，并成为企业制定经营策略的客观依据。这一思路体现了房地产市场调查的( )原则。 A.准确性 B.

15、全面性 C.针对性 D.时效性 46.房地产市场调查问卷设计的原则中最基本的原则是（ ）原则。 A.可靠性原则 B.效率原则 C.功能性原则 D.可维护性原则 47.顾客希望降低价格，但却提出其他如外观、质量等异议，从而达到降价的目的，这种异议属于（ ）异议。 A.真实 B.虚假 C.隐藏 D.间接 48.在房地产市场调查问卷设计中还要注意问卷的可对比性和连续性的原则是（ ）。 A.功能性原则 B.效率原则 C.可靠性原则 D. 可维护性原则 49.房地产市场抽样调查问卷设计的流程的前四步依序为（ ）。 A.把握调查的目标和内容、收集和研究相关的资料、进行必要的探测性调查、进行问卷的可行行测试

16、 B. 把握调查的目标和内容、收集和研究向光的资料、进行必要的探测性调查、设计和编制问卷初稿 C.进行问卷的可行性测试、把握调查的目标和内容、收集和研究相关资料、设计和编制问卷初稿 D.进行问卷的可行性测试、把握调查的目标和内容、进行必要的探测性调查、收集和研究相关资料 50、从产品销售推广的角度看，房地产项目销售划分周期依序为（ ） A.准备期、引导期、公开期、强销期、持续期、扫尾清盘期 B.引导期、准备期、公开期、强销期、扫尾清盘期、持续期 C.公开期、准备期、引导期、强销期、持续期、扫尾清盘期 D.准备期、公开期、引导期、强销期、扫尾清盘期、持续期 51、某城市著名的房地产开发企业将该城

17、市市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（ ）竞争中识别竞争者。 A.品牌 B.形式 C.行业 D.一般 52、房地产建设项目的创新首先是在（ ）上创新。 A.设计规划 B.营销策略 C.物业管理 D.开发理念 53.房地产市场抽样调查问卷设计的流程的最后一步是（ ） A.设计规划 B. 营销策略 C. 物业管理 D.开发理念 54、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（ ）阶段。 A.准备 B.分析 C.实施 D. 55、在房地产策划咨询工作中,下列行为中不符合职业道德的是( ). A.根据自己的研究和分析,判断该房地产开发方案是否能实施. B.刻意揣摩开发商的意图,曲意逢迎.

18、 C.实事求是 D.在开发商执意实施根本无法实施的房地产开发方案时坚持自己的立场 56、房地产投资环境评价的标准包括：适应性标准、竞争性准和( ) A.稳定性标准 B.经济性标准 C.满意度标准 D.环保性标准 57、房地产策划是在（ ）基础上进行的。 A。市场调研 B.市场定位 C.可行性研究 D.市场调研和市场定位 58、房地产项目销售的扫尾清盘期一般是在项目达到（ ）以上的销售阶段。 A.80% B.85% C.90% D.95% 59、（ ）是房地产策划的基础。 A.企业策划知识 B.房地产经济知识 C.市场营销知识 D.项目管理知识 60、目前楼盘销售中最主要、最有效、最简洁的广告形

19、式是（ ）。 A.报纸广告 B.杂志广告 C.售楼书 D.广播电视媒体 二、多项选择题（每题1分，共20分，每题有多个答案正确，错选、少选、多选均不得分） 61.房地产市场细分的作用有：（ ）。 A.市场细分有利于房地产企业发张和利用市场机会。 B.市场细分有利于房地产企业集中利用资源，提高竞争力 C.市场细分有利于主力户型的制定 D.市场细分有利于房地产企业制定和调整市场营销策略 E.市场细分有利于房地产企业开发新产品，开拓市场 62、房地产市场调查的流程主要包括（ ）阶段。 A.准备 B.实施 C.分析 D.编写 E.总结 63、成员权表现在参会权、表决权、选举与被选举权和( )等权利。

20、A.罢免权 B.告示权 C请求权 D.制规权 E.监督权 64、住宅建筑设计中的功能定位要考虑的问题是（ ）。 A.个性化 B.主力户型 C.建筑风水 D.为中产一族服务 E.老龄化问题 65、房地产市场需求的特点主要有( )。 A.需求的多样性 B.需求的层次性和发展性 C.需求的双重性 D.需求的综合性 E.需求的可替代性与连续性 66、住宅校区的环境设计必须遵循“重环境和（ ）等原则。 A.师法自然 B.资源共享 C.高附加值 D,发扬文化 E.以人为本 67、只有( )项目才能取得行政划拨土地使用权。 A.工业建筑 B医院 C.非经营性 D.公园 E.公益性 68、在房地产市场环境调查

21、中，政治法律环境调查包括（ ）。 A.各级征服有关房地产开发经营的方针政策 B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划等 C.政府有关法律法规 D.政府有关方针和政策 E.政局的变化 69、商业房地产的特征有以下（ ）方面。 A.开发模式专业化 B.开发金融产业化 C.顾问机构专业参与 D.商品档次符合项目定位 E.共建设施建成后的经营管理 70、设定“千人指标”的主要依据是满足居民（ ） A.物质生活的需要 B.环境需求的需要 C.精神生活的需要 D.安全秩序的需要 71、土地使用权出让的法律特征有( ). A.财产性 B.平等性 C.限制性 D.出让人

22、的单一性和受让人的广泛性 E.公开性 72、按建筑物的结构类型和材料分类，有一下（ ）结构建筑 A.砖木 B.砖混 C.混凝土 D.钢筋混泥土 E.钢 73、选择住宅项目的投资区位时要考虑的主要因素包括（ ） A.市政公用和公建配套设施完备的程度 B.公共脚痛便捷程度 C. 环境因素 D.干扰性的不利因素 74、下列劳动合同无效（ ） A.超期服役的劳动合同 B.违法法律、行政法规的劳动合同 C. 过于扼要不细致的劳动合同 D.采取欺诈、威胁等手段定力的劳动合同 E.模糊不清的劳动合同 75、市场细分的理论依据是（ ） A.欲望与购买力关系 B.顾客需求的异质性 C.替代原理 D. 购买理论 76、住宅校区微观环境景观的塑造主要包括( )等方面 A.灯光 B.水体 C. 硬化 D.绿化 E. 小区户外设施的环境 77、房地产项目投资环境评价的主要标准有（ ） A.政策性标准 B. 效益型标准 C.竞争性标准 D.适应性标准 E.稳定性标准 78、消费者购房所需要的信息一般来源于（ ） A.商业