房地产项目总成本表.docx

1、房地产项目总成本表房地产项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用1.1 一、土地费用1.2 二、斟察、设计和前期费1.3 三、建筑安装工程费1.4 四、（小区）配套建设费1.5 五、管理费1.6 六、税费1.7 七、不可预见费1.8 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息7.1 销售期利息7.2 租赁期利息8土地增值税8.1 土地增值税缴交/预征8.2 补/退土地增值税9项目总投资9.1 开发产品成本9.2 固定资产投资9.3 经营成本费用房地产项目成本计算表编码工程项

2、目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）项按实际发生1-1-2土地契税元、%按实际发生1-1-3土地登记公证费笔2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费平方米按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米按10元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米按75元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、土建造价的32-6-1放线费点放线点326元/点2-

3、11-1招标费元、按土建工程造价的1计算2-13-1监理费元、按土建工程造价的2计算2-14-1预结算审计费元、按土建工程造价的3计算2-15-1消防配套费平方米按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、按土建工程造价的1计算2-17-1噪音费月1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、按土建工程造价的3计算2-19-1避雷安装检测费支检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室易地建设费平方米按地层面积800元/平方米计算2-24-1

4、工地管理费项按5000元/项2-26-2墙改费（民用）平方米民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案评审费平方米0.2元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米按3元/平方米(建筑面积)3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程平方米按概算造价3-1-3土建工程平方米按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米按概算造价3-2-2电梯安装工程项按概算造价4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程平方米按概算造价4-1-2室外排污排水工程米按概算造价4-1-3室外供水工程米按概算造价4-2-1围墙工程项按概算造价4-3-1室外供电安装工程项按概算造价4-4-1绿化工程平方米按概算造价4-5

5、-1路灯安装工程盏按概算造价4-8-1供配电增容费（贴费）千瓦按750元/千瓦4-13-1公共配套设施费（托儿所）平方米按概算造价4-13-4公共配套设施费（文化活动站）平方米按概算造价4-13-7公共配套设施费（居委会）平方米按概算造价4-13-11公共配套设施费（单车棚）平方米按概算造价4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）平方米按概算造价ZJF直接费1.+2.+3.+4.共4项的和6.五、管理费5-1-1建设管理费（1.65%）元、%直接费的1.65%6.六、税费6-5-1建筑面积测量费平方米6-4-3房屋竣工总登记费元、按评估价的16-5-1教育附加费元、%按土建造价的1%计算8.

6、七、不可预见费8-1-1不可预见费（按直接费计）元、%JJF间接费5.+6.+7.+8.+ 9.共5项的和ZZJ开发建设总成本房地产项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1广告费元、%2销售策划代理费元、%合计 汇总1:经营资金 汇总2:运营费用 汇总3:修理费用 汇总4:经营税金及附加 汇总5:其它销售成本费用房地产项目租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1租赁管理费元、%2房屋维修维护费元、%3物业管理费合计

7、汇总1:经营资金 汇总2:运营费用 汇总3:修理费用 汇总4:经营税金及附加 汇总5:其它租赁成本费用房地产项目销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注1住宅元/按建筑面积2商铺元/按可售面积3车位元/按项目套数4公共建筑元/按可售套数合计房地产项目租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式备注1一期商铺元/按建筑面积租金2二期商铺元/按可租面积租金3一期停车场元/套按项目套数租金4二期停车场元/套按可租项目套数租金合计房地产项目销售收入

8、与经营税金及附加表共3表第1表序号项目名称合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1销售收入2经营税金及税金附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育费附加2.4 堤围防护费2.5 交易管理费2.6 交易印花税房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第2表序号项目名称合计(万元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1销售收入2经营税金及税金附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育费附加2.4 堤围防护费2.5 交易管理费2.6 交易印花税房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第3表序号项目名称合计(万元)第13季第14季第15季1销售收入9783.59

9、725.57785.57525.572经营税金及税金附加601.6944.6248.3132.322.1 营业税489.1836.2839.2826.282.2 城市维护建设税34.242.542.751.842.3 教育费附加14.681.091.180.792.4 堤围防护费9.780.730.790.532.5 交易管理费48.923.633.932.632.6 交易印花税4.890.360.390.26房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第1表序号项目名称合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租赁收入2经营税金及税金附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育

10、费附加2.4 堤围防护费2.5 房产税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第2表序号项目名称合计(万元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租赁收入2经营税金及税金附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育费附加2.4 堤围防护费2.5 房产税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第3表序号项目名称合计(万元)第13季第14季第15季1租赁收入2经营税金及税金附加2.1 营业税2.2 城市维护建设税2.3 教育费附加2.4 堤围防护费2.5 房产税房地产项目投资总计划表共3表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季1开发建

11、设成本费用1.1 一、土地费用1.2 二、斟察、设计和前期费1.3 三、建筑安装工程费1.4 四、（小区）配套建设费1.5 五、管理费1.6 六、税费1.7 七、不可预见费1.8 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息7.1 销售期利息7.2 租赁期利息8土地增值税8.1 土地增值税缴交/预征8.2 补/退土地增值税9项目总投资9.1 开发产品成本9.2 固定资产投资9.3 经营成本费用房地产项目投资总计划表共3表第2表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第6季第7季第8季第9季第10季1开发建设成本费用1.1 一、土地费用1.2 二

12、、斟察、设计和前期费1.3 三、建筑安装工程费1.4 四、（小区）配套建设费1.5 五、管理费1.6 六、税费1.7 七、不可预见费1.8 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息7.1 销售期利息7.2 租赁期利息8土地增值税8.1 土地增值税缴交/预征8.2 补/退土地增值税9项目总投资9.1 开发产品成本9.2 固定资产投资9.3 经营成本费用房地产项目投资总计划表共3表第3表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第11季第12季第13季第14季第15季1开发建设成本费用1.1 一、土地费用1.2 二、斟察、设计和前期费1.3 三、

13、建筑安装工程费1.4 四、（小区）配套建设费1.5 五、管理费1.6 六、税费1.7 七、不可预见费1.8 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息7.1 销售期利息7.2 租赁期利息8土地增值税8.1 土地增值税缴交/预征8.2 补/退土地增值税9项目总投资9.1 开发产品成本9.2 固定资产投资9.3 经营成本费用房地产项目投资计划表共3表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）1-1-2土地契税1-1-3土地登记公证费2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形

14、图测绘费2-1-2总体规划设计费（定点费）2-2-1地质勘察费2-2-2建筑设计费2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）2-4-1规划管理费2-6-1放线费2-11-1招标费2-13-1监理费2-14-1预结算审计费2-15-1消防配套费2-16-1施工合同鉴证费2-17-1噪音费2-18-1建设项目环境影响评价收费2-19-1避雷安装检测费2-20-1防洪堤工程建设管理费2-21-1人防管理费2-22-1防空地下室易地建设费2-24-1工地管理费2-26-2墙改费（民用）2-27-1建筑方案评审费2-29-1白蚁预防费3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程3-1-3土建工程3-2-1室内供水供电、线路安装工程3-2-2电梯安装工程4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程4-1-2室外排污排水工程4-1-3室外供水工程4-2-1围墙工程4-3-1室外供电安装工程4-4-1绿化工程4-5-1路灯安装工程4-8-1供配电增容费（贴费）4-13-1公共配套设施费（托儿所）4-13-4公共配套设施费（文化活动站）4-13-7公共配套设施费（居委会）4-13-11公共配套设施费（单车棚）4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）ZJ