物业设施维修保养费用测算方案.docx

1、物业设施维修保养费用测算方案物业设施维修保养费用测算方案物业设施维修保养费用测算方案1、电梯电费：KW/台台系数小时/天RMB/KWh天年11260.3240.62365465996.961520.3240.6236548880.8电梯维保费用：28部9000元/部=252000元2、楼内公共照明：KW小时/天天RMB/KWh年3063650.62407343、外围照明：KW小时/天天RMB/KWh年893650.6216214.8工具仪表费：20000元检测试验费： 25000元维修材料费： 30000元高压值班要资： 1700元/月12月4人=81600元4、弱电仪器电费：KW小时/天天K

2、MB/KWh年5243650.6227156委保费用： 65000元工具仪表费： 15000元维修材料费： 18000元人员工资： 1700元/月12月4人=81600元5、供冷能耗及材料费：总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）制冷机96824h0.40.62150864230.4泵、风机341.524h10.62150762228空调运行用水费： 45000元/年空调冷冻机组年保费： 80000元/年空调运行材料费： 80000元/年供冷年耗能、材料费（总） 1831458.4元供暖能耗费：总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）泵、风机23024h10.62120410688（供冷/暖

3、员工工资）员工数量： 1700712=142800元/年供冷/暖总能耗： 0.076元/天 2.284元/天6、给排水设备功率（KW）小时/天使用系数电价年使用天数年总费用74KW240.80.60365311155.20元7、生活热水设备功率小时/天使用系数电价年使用天数年总数46KW240.80.60365193420.80元（1）、人员工资: 8人1700元=13600元（2）、委保费用: 8000元（3）、清洗、消毒 : 10000元（4）、维修材料工具: 25000元小区管理费测算范本序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资管理处主任3800元、管理员2000元。3800元1人20

4、00元3人9800.002社会保险及劳动调配费和档案管理费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.1331元19.5%4人9元4人30元4人1194.163福利费开支114%9800元14%1372.004住房公积金按50%管理员缴存,16%9800元6%50%294.05劳动合同终止补偿18.33%9800元8.33%70%571.436员工探亲及年休假补薪18.33%9800元8.33%816.347工会经费12%9800元2%196.008教育经费11.5%9800元1.5%147.009年终加薪18.33%9800元8.33%816.

5、3410员工交通补按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.4元26天4人50%208.0011项目经理通讯补每月按100元计100元100.0012管理处办公费用管理处电费:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;其它费用按人均50元计.300元1元523户0.30523户200元50元4人1379.9013合 计16895.17小区安保费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资秩序维护员工资1500元、队长补200元。1500元11人200元16700.

6、002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%11人9无11人2265.783福利费开支114%16700元14%2338.004劳动合同终止补偿18.33%16700元8.33%50%695.555员工探亲及年休假补薪18.33%16700元8.33%1391.116年终加薪18.33%16700元8.33%1391.117工会经费12%16700元2%334.008教育经费11.5%16700元1.5%250.509日常消耗电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。30元11人330.0010合 计25696.05

7、小区保洁测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资保洁员工资1200元1200元5人6000.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%5人9元5人1029.903福利费开支114%6000元14%840.004劳动合同终止补偿18.33%6000元8.33%70%349.865员工探亲及年休假补薪18.33%6000元8.33%499.806年终加薪18.33%6000元8.33%499.807工会经费12%6000元2%120.008教育经费11.5%6000元1.5%90.509日常消耗工具消耗

8、、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。120元5人600.0010合 计9529.56小区绿化费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资绿化工资1300元1300元2人2600.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利费开支114%2600元14%364.004劳动合同终止补偿18.33%2600元8.33%70%151.615员工探亲及年休假补薪18.33%2600元8.33%216.586年终加薪18.33%2600元8.33%216.587工会经费12%26

9、00元2%52.008教育经费11.5%2600元1.5%39.009水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次）按每平方米每年1.5元计12153 m21.50元12个月1519.1210合 计5570.88公共设施费用测算样本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资维修电工资1800元、杂工工资1400元1800元1400元3200.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利费开支114%3200元14%448.004劳动合同终止补偿18.33%3200元8.33%70%186

10、.595员工探亲及年休假补薪18.33%3200元8.33%266.566年终加薪18.33%3200元8.33%266.567工会经费12%3200元2%64.008教育经费11.5%3200元1.5%48.009道路及停车场保养维修市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。(23152707)1.80元33.33%12个月251.0510垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；垃圾周转箱每个8500元，4年更新。（480元25个200元7个）72个月8500元48个月363.1911指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修指路牌、路灯3年翻新，每座50元；路灯维修每月每座10元。（5660）50元36个月6010元698.6112雨污水井盖更换每年按5%,每个180元。(15439)180元5%12个月144.7513化粪池吸粪每年8车，每车150元。8车150元12个月100.0014围墙翻新每平方米翻新费7元,每米2.5平方米,3年翻新一次.563米2.57元36个月273.6815消防水泵保养及灭火器充装消防水泵保养每台50元;灭火器充装每个32元,每年一次.50元2台323个12个月108.00