最新酒店精装修施工组织设计.docx

1、最新酒店精装修施工组织设计一、工程概况.2二、编制说明依据及原则 2三、抹灰工程.4四、门窗工程.7五、吊顶工程.7六、轻质隔墙工程11七、饰面板（砖）工程 11 八、涂料工程.19九、裱糊与软包工程20十、细部工程22十一、建筑地面工程23十二、防水工程23十三、电气工程 27十四、给排水工程 30十五、环境检测验收. 33一、施 工 组 织 设 计1工程概况、编制说明及依据1.1工程概况三景华御五星酒店七至二十五层主楼装饰工程,位于长沙市星沙经济开发区盼盼路和东四路交汇处,总建筑面积约82103 m2,七至二十五层主楼装饰工程建筑面积约50000m2。由长沙三景置业有限公司投资兴建,深圳市

2、亚泰国际建设股份有限公司设计,湖南长沙金阳建筑工程监理有限公司负责监理,湖南螺丝建筑有限公司承建土建总包施工。目前装饰装修设计图纸已完成并通过各相关部门审定及审核,施工合同已签订完成,现场“五通一平”（通电、通路、通水、通讯、排水、场地平整）已完成并通过交接验收,我项目部管理人员及各班组施工人员落实到位,施工机械、设备已进场并通过监理验收,具备开工条件。项目部计划开竣工日期2014年2月20日到2014年7月23日,总工期为150天。我项目部七至二十五层主楼装饰工程,主要分为标准走道及电梯厅、标准大床房、标准双床房、标准套房、三改二大床房、异形大床房、异形套房、行政酒廊、总统套房、公共卫生间等

3、的装饰装修工程,该工程主要采用石材、地毯和复合地板等地面,石膏板、木线条、金属天花等顶面,木饰面、石材、墙纸、软硬包、乳胶漆、金属饰面等墙面,木饰面、金属踢脚线等。本工程工艺复杂例如：大面积吊顶、木线条吊顶、不锈钢线条吊顶、超高石材干挂、室内水景、墙柱体装修、水电作业、墙面墙纸不锈钢装饰条及吊顶和幕墙无框玻璃交接处处理等给本工程装修增加了施工难度及挑战。要求对施工的区域方正非常精确,这就对施工提出了较高的要求与技术支持,因此要求高、造型做法精确、各个不同材料的饰面接口要求高等等是本工程的重点与难点。针对不锈钢、玻璃、顶面造型、大理石等我部采用后场加工再成品安装的“产品化装饰”方式施工,一方面产

4、品质量有保证,另一方面现场施工与后场加工相结合可节省施工时间,但使用的材料须根据现场尺寸进行加工,这就要求项目部合理的安排施工顺序,解决施工现场的节点问题,保证工厂有足够的时间组织生产,给施工现场腾出空间,同时又不影响现场正常施工。我项目部将根据公司“产品化装饰”要求从进场放线,深化设计,大小样制作、后场加工产品定样,现场基层施工、半成品加工直到现场安装、打包保护等制定详细的前期策划,在现场实行首检制度,每项先做一部分样板,经确认合格后再进行大面积施工。确保本项目的工程质量和工期的要求。 整个现场划分四个标段。第一标段：F7、F8、F9、F10、F11层；第二标段：F12、F13、F14、F1

5、5、F16 层；第三标段：F17、F18、F19、F20 F21 层；第四标段：F22、F23、F24、F25层。为了加快施工进度,四个标段,同时作业。1.2.编制说明、依据及原则1.2.1.编制说明本施工组织设计编制过程中,对本装饰工程的施工组织、施工管理、劳动力组织、材料机械设备供应计划、施工总体部署、工艺流程、分部分项工程施工工艺、施工进度、质量与安全措施等做了详细而周全的总体规划,使本工程在装饰施工的全过程中,各个环节始终处于受控状态,工程管理更加合理而有效,从而达到高质量、高标准、高水平,获得令业主满意的结果。 我司本着“诚信为本,求真务实”之宗旨,依靠综合实力和公平竞争,承揽此项工

6、程。我司将严格按照ISO9001、ISO14001、OHSASI8001“三合一”国际质量管理和质量保证体系进行管理,实现我司的质量目标：“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”。1.2.2.编制依据(1) 发包单位提供施工图纸及业主的有关要求。(2) 本工程施工现场包括公用设备等条件、自然环境、气候情况等。(3) 我司ISO9001质量保证体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系中有关设计、施工的管理程序及作业指导书。(4) 与我司合作的专业厂商、材料供应商等技术合作力量信息和行业资讯。(5) 国家现行的建筑工程法律法规、规范性文件、技术规范及标准；国家及地

7、方现行的建筑工程施工和验收规程、规范。1.2.3.编制原则达到业主期望的工程质量、技术、经济标准及工期要求,并在具体安排上留有余地。全面统筹规划、保证重点、突出难点、兼顾其它。 结合本区工程实际、精心组织、科学管理,提高施工机械化水平和技术组织的科学含量,优质高效完成施工任务 。1.2.4.施工规范及技术标准依据设计施工图纸和技术要求,本工程项目的材料、设备、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业且适用于本工程的技术规范和标准要求,如有关的规范、规程、技术文件的规定存在分歧,则以较严格者结合甲方意见和要求为最终依据。主要施工规范及技术标准表序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准G

8、B50300-20012装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20014建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-935建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20026建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-978建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-20029施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-200310建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200111施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8812建筑施工安全检查标准JGJ59-9913建筑电气工程施工验收规范GB50303-200214建设

9、工程文件归档整理规范GB/T50328-200115建筑内部装修设计防火规范GB50222-9516民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200117建筑涂饰工程施工和验收规范JGJ/T29-200318建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200719建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20072.总体思想2.1.施工准备我公司一贯坚持“质量第一、注重诚信、遵守合同、服务用户”的宗旨,严格按照ISO9001质量保证体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系指导项目施工,执行项目经理负责制,采取有效的措施保证工程质量、安全、工期、文明施

10、工、环保目标。本工程功能特殊,工程质量和综合要求高,材料档次高,工程工期紧,施工工艺较复杂,施工过程综合性较强,我司将根据工程特点,切实做好施工前期的各项准备工作。2.1.1.技术准备技术准备是施工准备的核心。根据本工程的规模和特点,我们重点从下述几个方面进行技术准备。(1)熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料1) 设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。2) 根据设计图纸中的资料、工艺、施工难度,检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求,并制定相应措施。3）施工图深化设计、施工前准备、各工段施工测量放样、水电安装、各工序基础工程、支架工程的制安、隐蔽验收、饰面安

11、装施工、饰面工程检测、调整、成品保护、竣工验收。4)组织各工种技术人员,认真阅读施工图纸,在熟悉图纸时,必须注意各个专业图纸相互之间有无矛盾。要了解工程结构及建筑装饰在强度、刚度和稳定性等方面有无问题；设计是否符合当地施工条件和施工能力。哪些分项工程对工期的影响较大,对设计有哪些合理化建议等。在熟悉图纸的基础上组织图纸会审,研究解决有关技术问题,将会审中共同确定的问题形成会议纪要,办理技术洽商。(2)按分部分项工程的规范要求,编制和制定各重点项目、关键部位的施工方案,做好技术交底工作。(3)作好施工图设计技术交底及图纸会审(4)做好特殊作业人员的验证和培训工作。(5)原始资料调查1) 根据设计

12、图纸及标书资料,本工程的装饰材料部分量大、质量高,从供货时间、来源、联络、价格等方面都不能在仓促解决。因此要了解装饰材料市场状况,落实材料采购计划。2) 确认发包单位对施工图纸、材料是否有变更要求。了解发包方及各分包施工单位之间的协作、配合关系,以及发包方可以提供的施工条件。（6）施工图深化设计作为一个好的设计是经过业主、监理、结构设计方和施工方在施工过程中进行不断的修改和完善才能达到完美。我方为了更好的配合设计和快速优质的施工,我公司在现场派驻技术人员充分了解业主的意图,进行图纸的完善和修改。（7） 图纸、规范、标准、图集根据施工图纸,准备好所需的施工图集、图册及施工验收规范、标准及各种工程

13、资料表格等。（8）测量基准交底、复测及验收测量复核工作在进场后立即与监理方、安装单位协调共同校测其基准点（线）的测量精度,并复核其资料和数据的准确性,包括轴线的复核、标高基准线的复核等,并办理工程移交手续。2.1.2.资源准备我司的实力为本工程提供强大后勤、行政保障；质量安全部按照公司完善的ISO9001质量管理体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。财务部将为本工程设立单独帐号,专款专用,根据工程进度及材料定货情况,集中控制资金,保证资金充足到位,为确保工地施工顺利进行,提供雄厚的资金准备。2.1.3.现场准备(1)原建筑留下来的建筑垃圾或材

14、料开工前进行清理,并做好移交手续,保证施工场地的清洁卫生,使装修队全部顺利进场开工。(2)处理工地范围内的供电、供水方式,核定施工用水、用电是否已接驳到位,准备就绪。(3)施工所需的临时设施在施工前搭建完毕。(4)工程技术人员、项目经理等到施工现场根据施工图纸测量放线,并做好记录,验收合格后才能开展工程的施工工作。2.1.4.生产准备（1）劳动力需用量及进场计划本工程拟选择具有一定资质、信誉好和我们长期使用的劳务施工队伍参与本工程的施工,同时我们有一套对劳务施工队伍完整的管理和考核办法,对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等方面的考核。从根本上保护项目所需劳动者的个人素质,从而为工程质量目标奠

15、定坚实的基础。（2）材料计划及管理本工程材料采购由本公司物资部和项目采购员负责工程所需材料的选样,采购,报验等工作。并按施工进度组织进场,根据进度计划和工程需要进行调整、补充,以确保工程顺利施工。进场施工后即编制详细的材料需求及计划表。2.2.施工队伍投入为确保按照招标文件的工期完工的,我司将投入施工经验丰富、工种齐全的施工队进场,安排由一个施工队伍负责一个专业的施工,并配置合理数量的作业班组,在各个施工段内进行流水施工。这样能保持各段施工的独立性和连续性,确保各按要求的工期完工。2.3.做好确保施工工期措施1.工期要求：按照施工合同要求,定标后一周内开工,我司保证在业主要求的工期内完工。2.

16、工期目标分解按总进度网络计划的时间要求,将工期逐级分解如下：1)一级计划：即总进度计划,我司对合同范围内的工程,根据发包方的工期要求时间编制。2)二级计划：是滚动计划,由项目经理部编制,报发包方认可后,下达到各专业和各业务部门实施；二级计划除安排施工进度计划外,还有相应的材料、构件、设备等采购、制作、进场计划。3)三级计划：是指月度计划,首先由各专业分别编制,报项目经理部汇总、协调后下达执行。4)四级计划：是指周计划,由工种根据月计划编制,段长批准执行,报项目经理部协调,周计划应根据情况每天控制。在履行合同期间,应严格执行甲方下达的各项计划、指令。以上各级计划,低级计划服从高级计划,高级计划指

17、导制定低级计划,形成一个有效的工期目标系统,以确保工期目标条理清晰,便于实施和控制。在制订进度计划时候,在相同专业和同工种的任务之间进行综合平衡；在不同专业或不同工种和任务之间,要强调相互之间的衔接配合,确定相互间交接日期,强调为下道工序服务,并严格执行耽误下道工序而造成的窝工及关键线路上的损失惩罚制度。强化工期严肃性,保证工程进度不在本工序造成延误。3.确保工期的措施详见“9.确保工期的技术组织措施”。3.1装饰工程3.1.1抹灰工程3.1.1.1.基层为混凝土外墙板1）基层处理,若表面很光滑,应对其表面进行“毛化处理”。2）吊垂直、套方找规矩：按墙面上已弹好的基准线,分别吊垂直套抹方灰饼,

18、并按灰饼冲筋,控制平整度。3）抹底层沙浆：涮掺10%水重的107胶水泥浆一便,紧跟1：3水泥浆,每遍厚度宜在5-7mm,分层分遍与所冲筋抹平,并用大刮平找直,木抹子搓毛。4）抹面层砂浆：底层砂浆抹好后,第二天即可抹面层砂浆。5）养护：水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。3.1.1.2.基层为砖墙1）基层处理：将墙面残存的废余浆,污垢,灰层等清扫干净,并用水浇墙,将砖缝中的尘土冲掉并将墙面湿润。2）吊垂直,套方找规矩同上3）抹底层砂浆可用1：3水泥砂浆或常温时采用1：0：5：4混合砂浆,底灰应分遍与所充筋抹平,用大横横竖刮平,木抹子搓毛,终凝后浇水养护。3.1.1.3.质量标准1）表面光滑、洁净、

19、接搓平整线角顺直清晰。2）护角符合施工规范及验收标准。3）不得有空数鼓开和烂现象出现。3.1.2.吊顶工程3.1.2.1.材料要求(1) 石膏板：石膏板厚度符合设计要求。(2)龙骨：龙骨一般采用50系列轻钢龙骨架,龙骨和主件(大、中、小龙骨；配件有吊顶挂件、连接件、挂插件)必须符合施工规范规定。(3)零配件：有钢筋吊杆、射钉、自攻螺钉。3.1.2.2.主要工机具电锯、无齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢锯、钢卷尺等。3.1.2.3.施工的相关条件根据+50cm水平标高控制线,在墙身四周弹好吊顶的标高线,并核查完毕。安装完顶棚内的各种管线及通风道,确定好灯位,通风口及各种露

20、明孔口位置。并核对吊顶高度与其内设备标高是否影响。检查所用的材料和配件是否准备齐全。在上龙骨之前必须完成墙的湿作业项目。搭设好顶棚施工的操作平台架子。石膏板吊顶在大面积施工前,应做好样板间,对顶棚的起拱度、灯槽、通风口的构造处理,分块及固定方法等应经试装并经鉴定后可大面积施工。3.1.2.4.施工工艺流程弹线安装主龙骨安装吊筋基层清理隐蔽检查机电系统工程完毕安装次龙骨试水、打压完毕分项验收涂料施工安装石膏板3.1.2.5.施工技术措施：(1)基层清理：吊顶弹线施工前将管道洞口封堵处清理干净,以及顶上的杂物清理干净。(2)弹线：根据每个房间的水平控制线确定吊顶标高,并在墙顶上弹出吊顶线作为安装的

21、标准线,以及在标准线上划好龙骨分档间距位置线。(3)安装吊筋：根据施工图纸要求和施工现场情况确定吊筋的大小和位置,吊筋加工要求钢筋与角钢焊接,其双面焊接长度不小于2cm并将焊接渣敲掉,在吊筋安装前必须先刷防锈漆；安装吊筋焊接用钢一般为L30*3,吊筋采用8钢筋。顶棚骨架安装顺序是先高后低,吊筋使用角钢打孔后用膨胀螺栓固定在结构顶板上的,一般所用的膨胀螺栓采用12。安装时上端与预埋件焊接或者用膨胀螺栓固定牢固,下端套丝后与吊件连接。套丝一般要求长度为5cm,以便于调节吊顶标高和起拱,并且安装完毕的吊杆端头外露长度不小于3mm 。吊筋距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则应增设吊筋,以免主龙骨下

22、坠。(4)安装主龙骨：吊顶主龙骨间距为9001200,中间部分应起拱,金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200,主龙骨安装后应及时校正其位置的标高。安装主龙骨时,应将主龙骨吊挂件连接在主龙骨上,拧紧螺丝要求主龙骨端部或接长都要增设吊点,接头和吊杆方向也要错开。并根据现场吊顶造型的尺寸,严格控制每根主龙骨的标高。随时拉线检查龙骨的平整度不得有悬挑过长的龙骨。(5)安装次龙骨：次龙骨采用其相应的吊挂件固定在主龙骨上,次龙骨分为DC50型龙骨,吊挂件挂在主龙骨上,龙骨间距为300mm。将次龙骨通过挂件吊挂在大龙骨上,注意在吊灯、窗帘盒、通风口四周必须加设次龙骨。(6)安装横撑龙骨：在两块艾特

23、板接缝的位置安装DC50横撑龙骨,间距1220mm,横撑龙骨垂直与次龙骨方向,采用水平连接件与次龙骨固定。(7)隐蔽检查：在水电安装、试水、打压完毕后,应对龙骨进行隐蔽检查,合格后方可进行下道工序,并办理完交接手续。(8)安装石膏板：在已装好并验收合格的龙骨下面,从顶棚中间顺中龙骨方向开始安装石膏板,埃特板在铺设时板材的长边方向必须与次龙骨的方向相垂直,并使板材宽度方向的接缝交错排列,两块相临的石膏板之间不留缝隙,螺钉距板边15mm,距板角50mm的位置上,螺钉的中心距为150170mm,在吊顶造型部位采用木龙骨进行安装,固定用自攻钉固定。3.1.2.6.质量验收标准1)保证项目轻钢龙骨骨架或

24、铝合金龙骨架以及罩面板的材质、规格、品种、式样应符合设计要求。龙骨骨架的吊杆,主次龙骨的安装间距、位置正确,连接牢固,无松动。罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷,安装必须牢固。(2)基本项目整面龙骨骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合要求。罩面板表面平正,洁净、颜色一致、无污染、反锈等缺陷。罩面板接缝形式符合设计要求,拉缝和压条宽窄一致、平直、整齐、接缝严密。 (3)允许偏差项目：项 次项 类项 目允许偏差检验方法1龙骨龙骨间距2尺量检查尺量检查短向跨度1/200拉线尺量尺量或水准仪检查2龙骨平直23起拱高度104龙骨四周水平55表面平整3用2m靠尺检查拉5m线检查

25、用直尺和塞尺检查尺量或水准仪检查6接缝平直37接缝高低18顶棚四周水平59压条压条平直3拉5m线检查尺量检查10压条间距23.1.2.7.成品保护措施(1)龙骨骨架及罩面板在安装时应注意保护顶棚内各种管线。骨架的吊杆、不准固定在通风管道及其他设备上。(2)龙骨、罩面板以及其他材料在进场入库存放、使用过程中应严格管理,保证不变形、不受潮、不生锈等。(3)施工顶棚部位已安装的门窗、窗台板、墙面、地面注意成品保护,防止污损。已安装完的骨架上不得上人踩踏,其他工种不得随意固定在挂件或龙骨上。(4)为了保护成品,罩面板安装必须在顶棚管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。3.1.2.8.施工注意的质量

26、问题：质量问题原因分析防治措施(1)吊顶不平在于主龙骨安装时吊杆调平不认真,造成各吊杆点的标高不一致施工时应严格检查各吊点的紧挂程度,并拉线检查标高与平整度是否符合设计和加工规范要求(2)龙骨局部节点构造不合理在留洞口、灯具口、通风口等处构造节点不合理施工准备前按照相应的图册和规范确定方案,保证有利于构造要求(3)骨架吊固不牢吊筋固定不牢；吊杆固定的螺母未拧紧；其他设备固定在电杆上吊筋固定在结构上要拧紧螺丝,并控制好标高；顶棚内的管线,设备等不得固定在吊杆或龙骨骨架上(4)罩面板分块间隙缝不直施工时注意板块的规格,拉线找正,安装固定时保证平整对直3.1.3门窗工程3.1.3.1入户门及门套（9

27、00240）,门套基础大蕊板防火处理,人工及辅料（成品门,门套）。3.1.3.2施工工艺要点：成品门安装要做好准备工作,对门边口不垂直的要进行凿除和修补；3.1.3.3门框架用电锤钻孔加固。3.1.3.4门框架固定后,应及时处理框架与墙体的缝隙；3.1.3.5门及附件安装的位置、开启方向应符合设计要求,做到坚实牢固、定位准确、开闭灵活。3.1.4轻质隔墙工程3.1.4.1材料构配件要求轻钢龙骨主件：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横向龙骨应符合设计要求,轻钢龙骨架配件：支撑卡、卡托、角托、连结件、固定件、护墙龙骨和压条等附件也应符合设计要求和有关规定标准。填充隔声材料按设计要求选用,并

28、有相应性能等级的检测报告。罩面板材：纸面石膏板规格应按设计要求选用。3.1.4.2.主要机具：直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、靠尺等。3.1.4.3.工艺流程：轻隔墙放线 安装门洞口框 安装沿顶龙骨和沿地龙骨 竖向龙骨分档 安装竖向龙骨 安装横向卡档龙骨 安装石膏罩面板安装隔声材料 安装石膏罩面板 施工接缝做法 面层施工3.1.4.4.主控项目：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程,材料应有相应性能等级的检测报告。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收纪录、性能检测报

29、告和复检报告。骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固,并应平整、垂直、位置正确。检验方法：首扳检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收纪录。骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确,填充材料的设置应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收纪录。木龙骨及隔墙的墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收纪录。骨架隔墙的墙面板应安装牢固,无脱层、翘曲、折裂及缺损。3.1.5饰面板（砖）工程3.1.5.1.工艺流程吊垂直、套方、找规矩基层处理抹底层砂浆 贴灰饼 镶贴面砖 浸砖排砖弹线分格 面砖勾缝与擦缝3.1.5.2.操作工艺(1)基体为混凝土墙面时的操作方法1)基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平,对于基体混凝土表面很光滑的要凿毛,或用可掺界面剂胶的水泥细砂浆做小拉毛墙,也可刷界面剂、并浇水湿润基层。2)10mm厚13水泥砂浆打底,应分层分遍抹砂浆,随抹随刮平抹实,用木抹搓毛。3)待底层灰六七成干时,按图纸要求,釉面砖规格及结合实际条件进行排砖、弹线。4)排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖,以保证面砖缝隙均匀,符合设计图纸要求,注意大墙面、柱子和垛子要排整砖