完整机电总承包合同.docx

1、完整机电总承包合同机电总承包合同篇一：机电安装施工总承包合同 机电安装施工总承包合同 发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点： 目 录 第一册合同文本部分第一部分协议书第二部分合同条件 合同条件通用条件 词语定义及解释甲方代表 乙方代表 甲方工作及责任 乙方工作及责任 工程造价 工程施工质量管理 工期管理 工地现场管理 分包管理 材料与设备 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 销售配合 工程款的核实与支付 竣工验收及工程移交 专利技术及特殊工艺 不可抗力 保险 地下文物 工程保修 争议、违约及索赔 合同生效、解除与终止 合同份数 合同条件专用条件 现场人员 图纸 工期要求

2、 甲方直接分包和材料设备供应范围界定 质量标准 计价依据 合同价款支付 其他第三部分合同文件附件附件1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2 阳光合作协议附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议附件4 收款账号证明资料附件5 交付质量验收标准（毛坯房）附件6 交付质量验收标准（装修房）附件7 禁用材料清单附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件9 安全健康及环保现场管理标准附件10 安全文明施工标准做法附件11安全文明施工奖惩办法附件12总包机电承包范围和专用技术条件附件13项目清洁开荒标准及要求附件14 送件班车管理补充协议第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简

3、称乙方)：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照中华人民共和国合同法，根据本工程的具体情况，签订本补充合同。工程概况： 工程名称：工程地点：建筑面积：约 17万 平方米 建筑形式：小高层、高层建筑，部分楼栋有地下室，少量别墅和配套会所 承包范围： 乙方负责机电安装承包工程施工和管理，承包范围如下：室内水电安装工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。室外部分：化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土结构工

4、程（指令单或补充协议形式）、甲方指定的零星工程施工等（以清单和甲方指令单为准）； 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目； 四局对于甲供材料、甲供设备、甲分包工程进行管理和配合工作，包括但不限于卸车费、场内转运、保管、施工配合、总包管理等，配合费用按战略协议计取。 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等； 乙方负责本工程范围内的清洁初开荒工作，具体要求详见专用条款第十一章。 特别约定：室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装综合单价中；室内砌筑和抹灰质量需达到甲方检查标准的要求（详见附件13）。若室外有院墙或院门，乙方需配合

5、从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。开工、竣工时间:开竣工时间：本工程开工日期 XX年3月，竣工日期 XX年8月。开工时间以开工报告注明的日期为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。 合同总工期：530日历天，具体工期按下表执行； XX年3月18日开工；XX年6月30日前完成竣工备案； 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。 本工程为模拟工程量清单计价方式

6、。 合同暂定造价为：￥210，000，元见合同附件工程量清单。本工程综合单价包干，综合单价、调差机制及计价原则按战略协议执行（若战略协议价格有调整则按最新价格执行），工程量暂定，按现场实际完成工程量结算。 合同文件组成及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议；本合同；投标书；招标文件及招标文件补遗；标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸。 甲方：乙方： 地址：地址：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：电话：电话：传真：传真本协议书中有关词语含义与本合同第二部分

7、合同条件中定义相同。 本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。篇二：机电安装合同机电安装总承包工程施工合同 机电安装总承包工程施工合同 合同编号：【】 工程名称：机电安装总承包施工工程 建设单位： 年月日 合同协议书 发包人(甲方)： 承包人(乙方)： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同各方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，为明确各方责任，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：机电安装总承包工程2、工程地点：。3、

8、工程规模：。二、工程承包方式和范围1.承包方式:根据招投标文件、招标图纸、国家施工规范和验收标准的要求及其它有关资料，并结合施工现场环境状况，按工程量清单固定综合单价总价包干。包括但不限于包工包料、包质量、包机械、包管理费、包工期、包安全、包文明施工措施、包环境保护、包设备调试、包机电总承包工程管理、包与土建总承包配合管理、包措施费、包施工组织设计（各专项方案）中采取的技术措施、工艺方法等费用、包税金、包利润、包风险、包各种材料检测费及包完工后的场地清理与余渣、废弃物、余泥外运费用、包竣工验收合格、并综合考虑甲供材料设备采保与运输、装卸费用等一切风险因素。2.承包范围： 招标文件、附件及甲方要

9、求完成电气、给排水、消防、通风空调专业工程施工图所有内容，包括电气安装工程、给排水安装工程、通风空调安装工程、喷淋灭火系统、室内消防栓工程、火灾自动报警工程、气体灭火工程、安装工程总承包管理,安装工程各专业管线三維空间设计、留洞图设计及预留、预埋件等的协调管理工作, 服从和配合协助土建总承包等项目管理.具体工作范围包括但不限于以下内容：强电系统:配电室低压柜系统图暂为方案图，从配电室低压柜出线的电缆及母线槽暂按方案图以单项工程计量报价，该部分按实结算。自低压电房外墙开始，至所有动力配电箱（含消防动力配电箱、双电源切换箱）、照明配电箱（含应急照明配电箱）安装、电缆敷设均由机电施工单位施工。包括所

10、有提供给其它机电系统的动力配电箱（含配电箱）如：电梯/扶梯系统、室内/室外（园林）系统、擦窗机设备、厨房设备、电话/电讯设备、有线电视/卫星电视系统、机械停车系统、泛光照明系统，各机电/弱电系统设备机房、消防控制室、室内/室外动力电源接点和人防机电系统动力电源接点等。负一层商业区域、裙楼部分的动力系统、照明系统均由机电施工单位负责施工至配电箱、双电源箱（含配电箱、双电源箱）等，楼梯间照明、应急照明系统、疏散指示系统施工至灯具末端。地下负三层、负二层动力系统、照明系统由机电单位施工。所有楼梯间照明、所有应急照明系统、疏散指示系统、设备房照明由机电施工单位施工。塔楼部分由机电单位施工至各办公室内开

11、关箱（含开关箱体、载流元件），新风机组、空调盘管配电由机电单位施工至末端设备，动力系统由机电施工单位负责施工至配电箱、双电源箱（含配电箱、双电源箱）。办公室室内照明、电梯厅、内走道、卫生间、管井的照明由装饰单位施工。避难层（15楼）除卫生间、电梯厅外，其余照明系统均由机电单位施工。出屋面层照明由机电单位施工。发电机（含环保工程、废气净化、降噪措施和相关验收配合工作）由招标方另行委托设计及施工。发电机至低压配电柜的连接母线按暂估工程量由机电施工单位报价，按实结算。并协助做好机房的环保工程以及报建、验收工作。负责电力监控系统、火灾漏电报警系统的设备安装，并配合智能化工程施工单位进行综合调试。 本工

12、程消防水泵房位于沥王大厦地下室，从本工程配电房至沥王大厦消防泵房的供电线路计入本次投标范围，提供电子版图纸计算工程量，工程分界点为消防泵控制柜上接线端（不含消防泵控制柜）。从消防水泵控制柜到消防水泵间的管线（含控制柜）不在本次招标范围内。防雷工程不在本次招标范围内，由招标人另行委托土建总承包人施工。高低压配电房由招标方另行委托安装，工程分界点为低压柜出线开关出线端子。地下室侧壁预留的强弱电进线套管由机电单位预埋。消防水泵控制箱柜、污水泵控制箱、卷帘控制箱由设备厂商配套供应安装，机电单位接线至控制箱进线端子。 给排水系统: 室内排水（雨水、污水、废水、压力排水、通气管）及室外化粪池、隔油池由土建

13、总承包单位施工，室外排水管道由园林单位施工，不在本次招标范围内。自市政自来水表后起（不含水表组、水表井）的室外给水管道、包括室外消火栓的安装，由机电单位施工。除卫生间给水支管外，其余室内给水管道系统均由机电单位安装；卫生间给水由机电单位在管井内预留给水阀门供装饰二次接驳。除卫生间淋浴支管外,热水管道及设备由机电单位安装，热供水及热回水管均接至沐浴间内，预留阀门供装饰接驳。室内外园林景观由本次机电系统施工单位负责预留给水接驳点。机电单位与装饰单位的工程分界点为给水立管、干管上的给水阀门；与消防单位的工程分界点为各消防水池、消防水箱的进水口；分界点的管线由机电单位安装。成品生活水箱由机电单位供应及

14、安装，地下室生活水池由机电单位预留孔洞、预埋套管及安装管道、设备、附件。由机电单位成套供应的给水设备与控制柜控制箱控制器之间的管线属本次招标范围。消防系统:按招标人提供的设计资料所规定的内容，主要包括以下内容（以下描述的工程范围及介绍仅是概括性的，并不仅限于以下内容，承包人应全面了解工程的实际范围，并承担其所有风险）；按招标人提供的本工程项目消防设计施工图，并按有关消防设计施工规范和承建标准所规定的内容，进行消防工程承包。包括自动喷淋灭火系统、室内消防栓系统、火灾自动报警系统、手提/推车式灭火器、气体灭火系统等的施工。具体工作范围包括但不限于以下内容：自动喷水灭火系统：由喷淋泵取水口开始的所有

15、喷淋系统均在招标范围内，包括安装于室外的水泵接合器等附件。室内消火栓系统：所有室内消火栓系统均在招标范围内, 包括安装于室外的水泵接合器等附件。室外消火栓由机电单位安装。、火灾自动报警系统：从消防控制中心至各末端设备的火灾自动报警系统均在招标范围内， 包括火灾报警、消防联动、消防广播、消防电话等图纸所示全部内容，并提供与智能化系统、城市联报警系统的接口。其中消防广播系统须单独报价。、应急照明、疏散指示系统由机电单位安装，消防单位协助消防验收，从消防控制中心至应急照明配电箱的控制线路由消防单位安装。、通风防排烟系统由机电单位安装，消防单位协助消防验收，从消防控制中心至通风防排烟系统的联动控制线路

16、由消防单位安装。、防火门、防火卷帘由招标方另行发包，消防单位协助消防验收，从消防控制中心至卷帘控制箱的联动控制线路由消防单位安装。、本工程消防泵房位于沥王大厦地下室，除消防水池进水口和配电房至消防泵房的主供、备用配电回路以外，泵房其他管线、设备以及从泵房至本工程地块内的管线均在本次招标范围内。、消防水系统、消防电系统必须的阀门井、电缆井、预埋件等附属工程均在本次招标范围内。、消防泵、稳压泵等成套设备的控制器控制箱控制柜至设备的管线均在本次招标范围内。、设备房气体灭火系统由消防单位深化设计，并单独报价。、手提/推车式磷酸铵盐等干粉灭火器：型号及要求详见经消防主管部门审核的消防图纸；、本工程消防系

17、统统一由消防单位组织调试、协调验收，建筑、装饰、机电、电梯、防火门及防火卷帘等相关单位配合。、其他发包人认为有需要的且属于消防的一切零星工程。承包人拒绝或在通知规定的合理期限内不完成，则发包人有权对承包人处以增加工程造价2倍的违约金，由此造成的工期延误责任也由承包人承担。 通风空调系统: 地下室、裙楼、塔楼的通风空调（风、水）系统、卫生间排风系统、防排烟系统均属本次招标范围。空调、通风设备与配套供应的控制箱控制柜控制器之间的配电线路、控制线路计入本次招标范围。空调、通风设备与消防自动报警、楼宇自控等专业的联接由招标方另行委托相关单位施工，机电单位提供接口。空调冷水机组由发包方采购，机电单位负责

18、设备验收、卸货、保管、二次搬运及安装、调试（费用已包含在总价内）。 地下室人防战时机电管线由人防单位施工，不在本次招标范围内；平战共用设备、管线计入机电报价范围。 专业协调工作:统筹与其他专业管线（例如：排水、智能化、电信、有线电视、电梯、设备、消防等）、土建、精装修的对接协调。做好综合管线和综合留洞图的深化设计，提供运用BIM篇三：机电安装工程承包合同 机电安装工程承包合同 项目名称： 发包方： 总包方： 分包方： 合同协议书 发包方：（甲方） 地址： 法定代表人： 职务： 联系电话： 传真：总包方：（乙方） 地址：法定代表人： 职务： 联系电话： 传真：分包方：（丙方） 地址：法定代表人：

19、 职务： 联系电话： 传真：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、房屋工程质量保修办法等国家相关法律法规，结合本工程实际及乙方与甲方签定的工程施工总承包合同，机电安装工程为甲方指定分包项目，甲方通过招标方式确定本合同丙方为本项工程的分包单位。经友好协商，三方就 工程分包事宜达成一致意见，订立本合同。一、工程概况 项目名称：分包工程名称：机电安装工程工程地点： 设计单位： 监理单位：资金来源：甲方自筹。二、工程承包范围（需经办人据实填写）：（一）丙方承包的工程为机电安装工程招标文件中规定的通风系统、电气系统、采暖、给排水系统等。具体内容：1.空调通风、给排水、弱电

20、、消防以及电梯、夜景照明、室内信号覆盖系统控制设备的供电；2.电缆桥架引至线槽（含弱电线槽）、电缆T接箱的施工安装；3.电线敷设、电力电缆敷设（含接驳至）； 4.为满足本系统运行的所有配电箱柜和除消防栓/喷淋/稳压泵以外的所有设备的控制柜的安装及调试；5.室内照明线路及灯具（含应急照明）的施工安装； 6.室内开关、插座及线路的施工安装；7.室内的疏散出口指示灯、疏散方向指示灯、楼层指示灯等线路及灯具的施工安装；8.接地系统：低压电气接地、防雷系统接地、等电位接地（含等电位端子箱）等施工安装；9.负责安装、调试业主提供的所有材料设备； 10.按双方约定完成机电部分的图纸设计工作； 11.通风防排

21、烟系统安装；12.空调和通风各系统的安装调试；13.给水、生活热水、污废水、中水、雨水等系统的所有干管、立管支管以及管路上的阀门、附件、设备的安装（至建筑物外墙轴线2米或第一座连结井处）均按设计图纸及工程变更洽商的要求由丙方完成，并负责与其它专业（指定分包）的协调和配合；配合工作包括：设备基础、预留洞、预埋件、补洞、堵洞和招标文件中规定的其它相关配合工作、责任和义务；14.给排水共用管井内的支架施工安装；15.负责预留中水机房内成套设备、热力机房内成套设备至本工程的各种管线接口。（二）材料及设备采购1、甲方直接采购设备及材料包括但不限于以下内容（经办人据实填写）： 电梯设备、通风空调设备、给排

22、水设备、中水设备等。2、甲方指定供应单位，而由丙方采购的设备及材料包括但不限于以下内容：3、甲方将根据具体情况始终保留对上述承包范围内的任何工作内容进行进一步指定分包、指定供应和直接分包、直接供应的权利，并将根据本项目实际情况，始终保留对承包范围内工作内容进行变更、增加或减少的权利。对甲方上述指定分包、指定供应项目或直接分包、直接供应项目的任何形式的再分或合并，丙方对此无条件接受。4、对于本合同中未约定的项目，甲方有权指定分包。三、合同工期开工日期： 年 月日。（实际开工日期以甲方书面通知为准） 竣工日期： 年 月 日。合同工期总日历天数： 天 。（此工期已考虑了每年的中、高考及两会施工时限因

23、素）四、质量标准工程质量标准：合格。 五、承包方式：固定总价 六、合同价款：总金额： 元 大 写（人民币 ） ：其中总包管理费:（ 费率 %）。 1、本工程合同价款已含各种检测费、系统调试开通费。2、本工程合同价款包含能满足招标文件、招标图纸及答疑文件所规定的全部工作内容。3、本工程设备费除作为计取税金的基数外，不计取其他任何费用。 4、投标报价书中未注明项目及未报价部分视为丙方已将该项包含在合同总价中（甲方在招标文件和答疑文件中明确不含的项目除外）。 七、合同价款支付方式：1、本工程预付款为合同总价的 %，由甲方于本合同生效，丙方已按要求提供预付款保函并且已进场后 天内支付。2、工程进度款的

24、支付：（1）丙方在每月 日前将上月15日至当月14日完成工程量（并附工程量计算表）的价款额度经乙方认可后向监理单位申报，经监理单位审核后报送甲方，甲方审定后确定的价款为最终批准的当月完成工程款额度。（2）工程进度款按甲方审定当月完成工程款额度的 %支付。篇四：机电分包合同条款 合同条款 1. 定义 “合同/分包合同”表示总承包商与分包商之间的施工协议书，其中包含合同条件、详细说明、总承包商的图纸和分包商的图纸、标书、认可信函、规范、单价细目表、以及可以在认可信函中明确包括进去的其他文件。 “分包合同协议书”表示记录总承包商与分包商之间合同的条款的文件。 “分包合同价格”表示在认可信函中规定应付

25、给分包商作为电梯供应、安装及其它有关工程的金额。 “总承包商”是指由业主直接委任负责承建全部工程的总承包单位,即中 建建筑承包公司。 “分包商”表示其投标已被总承包商接受的人及在资格上是分包商的合 法继承人，而不是分包商的任何代理人(除非取得总承包商的同意)，即苏州市东南液压电梯制造有限公司。 “分包商的图纸”表示分包商按照本合同条款第26条中的规定所提交的 全部图纸及操作和维修手册。 “业主”是指揖斐电(北京)电子有限公司。 “总承包商的图纸”表示按照分包合同总承包商直接向分包商提供的一 切绘图和资料。 “工程监理/监理公司”是指受业主委托负责监管总承包商之工程质量、 进度。 “认可信函”是

26、指总承包商和分包商双方同意,对投标文件的任何修改或 变动的正式认可信。 “保留金”是指根据本合同条款第条及第条总承包商保 留的各项款项的综合。 “工程”是指分包商按照本合同应进行的电梯供应、安装、调试和应完成 的其它一切工作 “设备装置”是指将要形成永久工程一部分的机器、物料、配件、仪器 或类似物。 “工地”是指将实施工程的地点以及合同中特别指明组成工程部分的任 何其他地点。 “工程规范”一词,是指合同文件及附件中有关最新工程建造标准。所有 设备必须符合有关国际标准、中华人民共和国政府的有关规定以及可由总承包商随时以书面提供或批准的规范所作的任何修改或增加。 “接收证书”是指总承包商按照本合同

27、条款给予分包商的证书。 “投标”是指分包商为接受工程而向总承包商提出的报价。 “竣工时间”是指在有关条款中所规定的为完成工程或其某一阶段，应 具备一切检验所应有的技术资料、手续完备，并且通过“竣工时的检验”的时间。 “日”指日历日，包括劳工假期、公众假期及星期六、星期天。 “书面”是指任何手写、打印或印刷的函件,包括电传、电报和传真。 “电梯工程合同价格”是指电梯供应、安装、调试等及其它有关工程合同价格之总和金额。 “总承包合同”是指由业主与总承包商为进行全部工程所签定之总承包 合同。 2. 适用范围 本合同条款适用于揖斐电北京工厂建设工程电梯供应及安装、调试、培训及保养等工作的全过程。 3.

28、 原产地 原产地：液压电梯为苏州东南液压电梯有限公司生产，主要部件为进口产品, 详见附件清单, 食杂梯为天津青云电梯有限公司生产, 提供辅助服务的来源地为北京。 4. 技术规格和标准 本合同项下所供货物的技术规格应与招标文件技术规格规定的标准相一致。若技术规格中无相应规定，货物则应符合相应的国际标准或其原产地国家有关部门最新颁布的相应的正式标准。 5. 权利担保 分包商须保障总承包商在中国使用其货物、服务及其任何部分不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，分包商须与第三方交涉并承担由此而引起的一切法律责任和费用。6. 主导语言与计量单位 合同书写应用中

29、文，合同正本两份，买卖双方各执一份。买卖双方所有的来往函电以及与合同有关的文件均应以中文。至于有关技术方面之文件及资料，唯该等资料因是由英文翻译成中文，故英文件应作为其必须之附件。 除技术规格中另有规定外，计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位。 7. 文字的通讯 在合同中凡规定通讯要用文字或书写形式之处,即表示为手写、打字或印刷体的通讯，其中包括电报和传真。 8. 通知、同意和认可 在合同中凡规定某人发通知、表示同意或认可之处,这种同意或认可不应无理地扣留。除非另有规定,这种通知、同意或认可应是书面的。 9. 转让和转包 转让 分包商不能转让合同或合同规定给他的义务的任何一部分。转包除非合同中另有规定, 分包商不能在得到总包允许之前转包工程的全部或工程的任何部分。分包商要对雇员的行为、错误和疏忽造成工程受损负完全责任。 10. 分包合同文件 分包合同文件的组成及先后次序为:)合同协议书；)中标通知书；)合同条款；)工程规范；)设计图纸、变更及买方的指令；VI） 往来商务及技术函件； 相互解释的文件 按照条款,合同的