中心商务区施工承包竞标须知费率招标文件.docx

1、中心商务区施工承包竞标须知费率招标文件舞钢市中心商务区工程施工承包竞标须知招标单位：河南海文置业有限公司日 期：二一二年十月十日舞钢市中心商务区工程施工承包竞标须知一、项目概况项目位于铁山大道北侧、钢城路西侧、铁路东侧，规划建设用地面积约为62777平方米（94.17亩），计划地下建筑面积7万多平方米，地上建筑面积为23万平方米。建筑控制高度100米；总投资约为5亿元。二、竞标单位的资格要求1、具有独立法人资格，持有合格的营业执照，有效的企业安全生产许可证；2、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑施工总承包贰级及以上资质；3、投报的项目经理应具有建筑工程专业二级建造师资质（或临时执业资格

2、）；4、投报的技术负责人应具有建筑工程系列专业高级技术职称；各专业技术经济管理人员持证上岗（施工员、质检员、安全员、材料员、资料员、造价员等）。 5、投标单位投报本工程时，应出具工程所在地建设行政主管部门2012年11月12日以后所出具的无拖欠农民工工资证明。6、外地投标单位须提供进豫（平）备案介绍信（按平建【2009】149号文件执行）。二、竞标单位的竞标文件内容及装订要求（一）竞标文件内容1、商务标（1）竞标标函（另附：投标保证金交费凭证复印件）；（2）竞标文件主要内容汇总表；（3）竞标单位法人营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理注册建造师证；技术负责人职称证其他技术经济管理人员证

3、件（施工员、质检员、安全员、材料员、资料员、造价员等）。（4）法定代表人资格证明书、授权委托书及代理人身份证复印件；（5）对竞标文件及竞标文件的合同条款逐条响应的承诺书；（6）工程预算书；2、技术标（施工组织设计）（1）主要施工办法（2）拟投入的主要物资计划（3）拟投入的主要施工机械（4）劳动力安排计划（5）确保工程质量的技术组织措施（6）确保安全生产的技术组织措施（7）确保工期的技术组织措施（8）确保文明施工的技术组织措施（9）施工总进度表或施工网络图（10）确保按报价完成工程建设的技术和管理措施（11）施工总平面布置图（二）装订要求1、按以上顺序将竞标书制作目录、逐页编码、装订成册。2、竞

4、标书内容有缺项者，将作为废标的条件之一。三、竞标范围及内容（一）竞标范围: 建安工程为中心商务区 楼施工图所示的全部内容（甲方另行发包的内容除外）、招标时图纸答疑（应全部涵盖图纸会审纪要,即投标单位在投标时将涉及工程造价全部图纸问题征得甲方的书面答复，图纸会审纪要仅作为工程施工的依据，不作为合同价款调整的依据。）和经审图后出具的设计变更及其有关解释、说明。具体分界如下：1、电气工程至外墙外1.5米。2、室内给水管至外墙外1.5米，室内排水排出管至外墙皮外3米。高层地下室二次供水设备价不包含在内。3、电话、电视、网络和楼道电子对讲系统只计算预埋管、预埋件和接线盒。4、门面、商场、地下室、物业用房

5、电气线路、开关、插座、灯具、龙头等水电按施工图全部计算。5、消防自动报警系统只计算预埋管、预埋件和接线盒。6、自动喷淋工程和消防栓系统工程按图计算。7、建筑和装饰工程为散水外边线以内图纸所示全部内容，但装饰工程调整内容见下表8、通风、空调及排烟工程按图计算。（二）本工程甲方直接发包工程内容及相关要求:1、直接发包的工程内容：（1）燃气系统安装；（2）电视、电话、宽带网络系统、可视对讲系统（不含预埋管、预埋件和接线盒，其费用已包含在本合同价款中）；消防系统的设备及安装（不含预埋管、预埋件和接线盒，其费用已包含在本合同价款中）。（3）电梯设备及安装。总包配合费用自行考虑，包含在竞标价款中。四、竟标

6、费用竟标单位在竟标过程中发生的一切费用，无论中标与否，均由竞标单位自行承担。五、 竞标报价（即合同金额）1、本工程的竞标应以人民币报价，合同实施时亦以人民币支付。2、本合同价款为固定总价包干合同。即乙方完成本合同约定范围内的工作、承担本合同约定一切责任、并履行合同约定的一切义务（包括但不限于分部分项工程费和措施项目费和其他所有费用），所有费用(设计变更、现场签证和部分主材涨价约定（钢材、水泥和商品混凝土）除外)都包含在合同价款中：包括执行和完成本合同文件所描述的本合同工程、及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料。3、合同价款中包括

7、的风险范围：合同期限内除钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼外的其他材料物价变化、工程竣工结算时钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼涨降幅度在5（含5）以内、政策性调整、与工程有关的一切因素。风险费用的计算方法：合同期限内除钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼外的其他材料物价变化、工程竣工结算时钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼涨降幅度在5以内（含5）、政策性调整、与工程有关的一切因素（比如停水停电发生的费用）均包括在合同价款中。4、风险范围以外合同价款调整内容：A、设计变更；B、现场签证；C、在工程竣工结算时，钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼价格涨降幅度超出平顶山工

8、程造价 年第 期价格的5（不含5）部分。5、竞标报价时应认真阅读竞标文件全部内容，特别是合同条款的内容，由于竞标单位疏忽，导致报价失误，由竞标单位承担全部责任。六、确定中标单位的方法和步骤（一）拟竟标单位接到邀请电话后，在2012年 月 日 时前到舞钢市中心商务区工程技术部领取舞钢市中心商务区施工图设计竞标须知，并自行踏勘现场。（二）2012年 月 日至 月 日为拟竟标单位收集资料、整理竞标文件的时间。竟标单位应将竞标文件密封，并封套的封口处加盖竞标单位公章。（三）竟标单位携带竞标文件、所有原件和具备独立法人资格行政公章（或合同专用章）于2012年 月 日上午 点前到中心商务区工程技术部递交竟

9、标文件。然后开标，开标后竟标单位退场。（带章主要用于合同签订）（四）成立资格审查组织，审查竟标单位资格。（五）根据报价情况，竞标单位保留二次询价的权力。（六）合理低价中标。七、工程施工工期本工程工期为 日历天。八、工程质量要求本工程为合格工程。九、竞标保证金竞标保证金为壹拾万元，在领取舞钢市中心商务区工程施工承包竞标须知时缴纳。十、合同签订与竞标保证金退还竞标结束当天，中标单位与招标单位按照舞钢市中心商务区工程施工承包竞标须知中提供的舞钢市中心商务区建筑工程施工承包合同签订。合同签订后，5日内无息退还未中标单位的竞标保证金，中标单位转入履约保证金。合同签订前缴纳中标价5%的履约保证金。十一、竞

10、标纪律及其他（一）竞标单位将把服务质量粗细程度作为定标的重要条件之一。（二）严禁竞标单位向参与招标、评标工作的有关人员行贿，使其泄露与招标、评标工作相关的信息。在招标、评标期间，不得邀请参与招标、评标工作的有关人员到竞标单位单位参观考察或出席竞标单位牵头的或赞助的任何活动。（三）竞标单位在竟标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他竟标人参与正常竟标。凡有不正当竞争和违反竟标纪律的，将被取消竞标资格。二一二年十月一日建筑工程施工承包合同项目名称 舞钢市中心商务区建筑工程施工承包合同日期：2012年 10 月 11日总承包施工承包合同 建设单位:（全称，以下简称甲

11、方） 法定代表人：施工单位:（全称，以下简称乙方） 法定代表人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用原则，甲方、乙方就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：中心商务区建安工程工程规模：工程地点： 二、工程承包范围、承包方式（一）工程承包范围: 建安工程为中心商务区 楼施工图所示的全部内容（甲方另行发包的内容除外）、招标时图纸答疑（应全部涵盖图纸会审纪要,即投标单位在投标时将涉及工程造价全部图纸问题征得甲方的书面答复，图纸会审纪要仅作为工程施工的依据，不作为合同价款调整的依据。）和经审图后出具的设计变更及其有关解释

12、、说明。具体分界如下：1、电气工程至外墙外1.5米。2、室内给水管至外墙外1.5米，室内排水排出管至外墙皮外3米。高层地下室二次供水设备价不包含在内。3、电话、电视、网络和楼道电子对讲系统只施工预埋管、预埋件和接线盒。4、门面、商场、地下室、物业用房电气线路、开关、插座、灯具、龙头等水电按施工图安装到位。5、消防自动报警系统只施工预埋管、预埋件和接线盒。6、自动喷淋工程和消防栓系统工程按图施工。7、建筑和装饰工程为散水外边线以内图纸所示全部内容，但装饰工程调整内容见下表8、抗渗砼含砼外加剂，由甲方、监理随机抽查，若发现外加剂添加不合格，视同整个工程防水砼未添加外加剂，外加剂费用由甲方全额双倍扣

13、回；防水处理由乙方采取补救措施，甲方不承担任何费用。9、通风、空调及排烟工程按图施工。（二）本工程甲方直接发包工程内容及相关要求:1、直接发包的工程内容：（1）燃气系统安装；（2）电视、电话、宽带网络系统、可视对讲系统（不含预埋管、预埋件和接线盒，其费用已包含在本合同价款中）；消防系统的设备及安装（不含预埋管、预埋件和接线盒，其费用已包含在本合同价款中）。（3）电梯设备及安装。（总包配合费用已包含在本合同价款中）。2、甲方直接发包工程不在承包范围内，但甲方直接发包的分包单位必须服从乙方施工进度计划的统一管理，甲方直接发包的分包单位不服从乙方管理造成的损失由分包方负责；乙方也必须配合甲方直接发包

14、的分包单位施工，若怠于配合造成的损失由乙方负责。3、甲方直接发包的分包单位在工程施工中产生的建筑和生活垃圾，由甲方直接发包的分包单位负责清运出场，其费用由甲方直接发包的分包单位自理。4、经甲方同意后，乙方可以将所承包的部分工程分包给有资质的专业承包企业或劳务承包企业，并与其发包的分包单位签订分包合同。非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。 乙方不得将承包的部分工程分包自然人。5、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 6、乙方进行的工程分包不能解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。乙方发

15、包的分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担责任。 7、分包工程价款由乙方与其发包的分包单位结算。甲方未经乙方同意不得以任何形式向乙方发包的分包单位支付各种工程款项。（三）承包方式：包工包料、包质量、包配合、包安全、包验收、包工期、包环保。（四）临时工程：施工场地内的临时道路由乙方负责施工，费用自理并由乙方负责维护、保养。施工用水甲方负责将水源接至用地红线内，临时用电到变压器配电间装表计量，自行接驳至施工场地。水电费每月按供电、供水部门标准按表计费，直接抄送至甲方财务，在支付工程进度款中扣回。施工场地内雨水、污水，乙方负责按甲方指定排放口排放，并达到甲方关于现场排

16、水的要求，施工场地内雨水、污水的排除由乙方负责，不予签证。现场文明施工措施必须符合验收标准，但措施费用如场地硬化、符合文明、安全、卫生要求的附属用房等均不予签证。另外如塔吊基础、塔吊进出场费及其他所有设备的进出场费用均不予签证。三、合同工期1、本工程工期为 日历天，计划开工日期为 ，竣工日期为 。本合同中所指开工日期以监理方发出开工令之日为准。竣工日期以本合同工程验收合格，并向甲方交房之日为准。2、不可抗力因素引起的停工，工期可顺延。不可抗力包括：国家政策调整、战乱、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲方、乙方责任造成的爆炸、火宅、以及洪水、地震等自然灾害，工程所在地降大到暴雨（两小时降雨200m

17、m或以上，以舞钢市气象局报告为准，非乙方原因导致地方行政主管部门责令整个地区区域性停工。3、有下列情况者，工期经核实签证后可顺延，但甲方不承担延期所产生的任何费用。（1）因连续停水或停电8小时以上导致施工受阻，可按实际受阻部分对整个工期的影响顺延工期。（2）因非承包方原因造成乙方关键工序延误的工期，工期可以按实际情况顺延。（3）甲方签证同意的其它情况。4、因乙方原因造成的工期延误，合同工期不能顺延，费用乙方承担，且乙方须赔偿甲方因此所造成的全部损失包括直接和间接损失。四、质量标准1.工程质量标准：一次性验收合格。2. 本工程在施工过程中，乙方保证严格执行国家、行业颁布的现行有关规范、规程、技术

18、标准、强制性条文，工程质量满足建筑工程施工质量统一验收规范（GB50300-2001）、满足建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002等现行国家标准和规范和的要求。3. 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高标准、最严格要求执行。五、合同价款（一）合同总价款为： 万元人民币，大写： 合同总价款汇总表详见附件1。本合同价款为固定总价包干合同。即乙方完成本合同约定范围内的工作、承担本合同约定一切责任、并履行合同约

19、定的一切义务（包括但不限于分部分项工程费和措施项目费和其他所有费用），所有费用(设计变更、现场签证和部分主材涨价约定（钢材、水泥和商品混凝土）除外)都包含在合同价款中：包括执行和完成本合同文件所描述的本合同工程、及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料。（1）合同价款中包括的风险范围：合同期限内除钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼外的其他材料物价变化、工程竣工结算时钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼涨降幅度在5（含5）以内、政策性调整、与工程有关的一切因素。风险费用的计算方法：合同期限内除钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）

20、和商品砼外的其他材料物价变化、工程竣工结算时钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼涨降幅度在5以内（含5）、政策性调整、与工程有关的一切因素（比如停水停电发生的费用）均包括在合同价款中。风险范围以外合同价款调整内容：A、设计变更；B、现场签证；C、在工程竣工结算时，钢材、水泥（不含商品砼中的水泥）和商品砼价格涨降幅度超出平顶山工程造价 年第 期价格的5（不含5）部分。由于自然和社会因素造成的不可抗力原因而影响工程施工的，不调整合同价款。风险范围以外合同价款调整方法：工程竣工验收合格后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的风险范围以外合同价款调整内容，进行工

21、程竣工结算，甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后56天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。（二）付款方式：1、南区地下室施工至0.000时验收合格后，按甲方审核结果支付南区地下室结构主体工程量的75%。2、北区地下室施工至0.000时验收合格后，按甲方审核结果支付支付北区地下室结构主体工程量的75%。3、多层商业用房施工到二层结构顶标高时验收合格后，按甲方审核结果支付一层二层结构主体工程量的75%；施工至屋顶标高时验收合格后，按甲方审核结果支付三层至屋顶层结构主体工程量的75%。4、高层结构分五次支付：施工至六层时，按甲方审核结果支付一至六结构主体工程量的75%；施工至十二层时，按甲方

22、审核结果支付七至十二层结构主体工程量的75%；施工至十八层时，按甲方审核结果支付十三至十八层结构主体工程量的75%；施工至二十四层时，按甲方审核结果支付十九层至二十四层结构主体工程量的75%；施工至主体结构封顶时，按甲方审核结果支付二十五层至顶层结构主体工程量的75%。5、室内、外粉刷完成50%时，乙方提出申请，经核实审批后，甲方10日内支付给乙方已完成室内、外粉刷工程量的75%。6、室内、外粉刷全部完成时，乙方提出申请，经核实审批后，甲方10日内支付给乙方剩余室内、外粉刷工程量的75%。7、工程验收合格后，15日内付至付款基数的85%。（付款基数总投标报价安全文明施工措施费）。8、竣工结算后

23、，15日内付至工程总结算价的95%，留5%的保修金，保修期满，6个月内无息付清余款。保修条款详细约定见附件2。安全文明施工措施费的基本费按舞钢市住房和城乡建设局考核办法与工程付款办法同步拨付，现场考评费和奖励费按造价管理部门规定拨付。每次拨付工程款必须持税务发票，否则不予支付。（三）设计变更、现场签证及工程结算1、未取得甲方书面批准，乙方应按合同约定的承包范围施工，不得进行任何变更。2、合同履行期间，甲方可对合同工程、或其任何部分的形式、质量、数量作出变更。为此，甲方应以书面形式，向乙方发出变更指令，提供变更的相应图纸、及其说明等资料，乙方应按照甲方发出的变更指令，及时进行工程变更，乙方必须施

24、工，否则视为乙方违约，由此发生的工程费用从乙方工程总造价中扣除。变更项目包括但不限于：(1) 增减合同中约定的工程量。(2)任何工作内容的性质、质量或其他特征的改变。(3)工程任何部分的座标、标高、平面尺寸数据的改变。(4) 其他有关工程变更需要的附加工作。(5)合同工程的施工次序和时间安排的改变。3、根据本工程的实际情况，以下所列（但不限于）的任何一项皆不能作为变更的内容，系乙方风险范围，甲方可以拒绝支付因此而增加的任何费用：（1）因乙方施工方便而要求做出的任何修改；（2）在本工程、或与工程同批次图纸某一处提及，而其它有关图纸未明确的内容，包含但不限于建施图中有而结施图中漏项、或结施图中有而

25、建施图漏项的内容；结施图和建施图对做法表述不清的内容或有图形表示而无做法的内容。（3）施工规范、规程做法有要求而图纸上未明确部份；（4）没有甲方书面确认的任何书面文件。4、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 5、合同履行期间，乙方可以、而且应当提出涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备换用的合理化建议。变更合理化建议，应以书面形式，向甲方提出，详细说明变更的原因、变更方案及合同价款的增减情况。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。 甲方采纳乙

26、方的建议后，给甲方带来的利益，由甲方乙方另行约定分享比例。6、设计变更不应使合同作废或无效。设计变更导致合同价款的增减，按第下一款（即本合同“五（三）7”）规定确定，工期相应调整。但是，如果变更是由于下列原因导致或引起的，则乙方无权要求任何额外或附加的费用，工期不予顺延：（1）为了便于组织施工，需采取的技术措施的变更、或临时工程的变更；（2）为了施工安全、避免干扰等原因，需采取的技术措施的变更、或临时工程的变更；（3）因乙方的违约、过错、或乙方负责任的其他情况导致的变更。7、设计变更、现场签证和部分主材市场价格的变动（钢材、水泥和商品混凝土）引起合同价款的变化工程施工过程不进行结算，工程竣工验

27、收合格后一次结算，即竣工结算，竣工结算为正值时增加到原合同价款中；竣工结算为负值时从原合同价款中扣除。设计变更和现场签证，甲方乙方应按下列方法调整变更工程的费用，(1)合同中已有适用于变更工程的单价或价格，按合同已有的价格；(2)合同中只有类似于变更工程的单价或价格，可以参照类似价格；(3)合同中没有适用、或类似于变更工程的单价或格价，由乙方按照下述“计价依据”提出变更价，交甲方审核。（四）计价依据：（1）竣工结算工作量按设计变更、现场签证而产生的增减工作量进行计算。所涉及到的材料价格为乙方和甲方双方认可价。（2）土建工程执行2008版河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程部分。（3）装饰工

28、程执行2008版河南省建设工程工程量清单综合单价装饰装饰工程部分。（4）安装工程执行2008版河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程部分。（5）全部合同文件和乙方竞标时所承诺总价下浮优惠比例 。（五）宽限期如果甲方未按合同约定支付上述工程款，则约定支付期限随后的30天为宽限期。在宽限期内，乙方不得行使任何与工程款支付关的任何权利（包括停工），乙方必须保持正常施工。如果乙方在宽限期内停工，视为是因乙方原因造成的，工期不予顺延，同时视为乙方严重违约。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：、本建筑安装工程施工合同书、中标通知书、招标文件、答疑、投标书及其附件4、标准、规范及有关技术文件5、图纸6

29、、招标文件及答疑7、工程报价单或预算书8、附件1和附件2。双方有关工程的现场签证、变更等书面材料视为本合同的组成部分。七、合同主体及其权利义务（一）甲方1、甲方的权利和义务：（1）办理土地征用、拆迁和平整施工场地等工作，在开工后继续负责解决上述工作的遗留问题；（2）合同签订后七日内，向乙方提供施工场地的工程地质勘察资料壹套、肆套完整施工图，乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。甲方不提供标准、规范，乙方负责解决工程所有标准、规范，发生费用时由乙方承担；（3）本工程开工前，在红线以内提供的用水、用电接点并安装水表、电表； （4）开工前办理施工许可、其他所需证件、批准文件，乙

30、方必须提供相关资料，并协助办理；由于乙方责任，造成手续办理逾期的，乙方承担责任后果；（5）开工前五日内，组织乙方、设计单位和监理单位进行图纸会审和设计交底。（6）协调处理施工场地周围地形关系和邻近建筑物、构筑物、文物保护建筑、古树名木等的保护工作；（7）督促乙方按照施工进度施工、提供施工场地；（8）监督及检查乙方施工的质量、工期、安全措施；（9）按合同约定支付工程款；（10）组织验收工作。（11）开工前五日内提供提交本工程使用的水准点和座标控制点。2、任何涉及合同价款调整的设计变更和现场签证等文件，必须经甲方书面确认，否则无效。本合同中“甲方书面确认，仅指加盖由甲方公章、工程部和成本部共同签字

31、的书面文件。乙方清楚地理解、并严格遵守此条款的规定。乙方承诺：对于所有没有取得甲方书面确认的由甲方工作人员签署的涉及合同价款调增的设计变更和现场签证等文件，在工程竣工结算时作为乙方对甲方的让利处理，增加的价款不得计算于合同价款内；对于所有没有取得甲方的书面确认的由甲方工作人员签署的涉及合同价款调减的设计变更和现场签证等文件，在工程竣工结算时按实结算。（二）乙方1、乙方的权利和义务：（1）开工前五日内向甲方提供施工组织设计（施工方案）、总进度计划；每周一提交上周完成的工程量和本周的进度计划、每月25号提交当月完成的工程量报表和下月进度计划。（2）乙方必须组建素质良好的施工队伍，保质、保量、按期完成；（3）承担施工场地安全保卫工作，提供和维修夜间及非夜间施工使用的照明、围栏设施及其他工作；（4）向甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施，费用已包含在合同价款中；（5）遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等