生态园开发项目规划实施方案.docx

1、生态园开发项目规划实施方案生态园开发项目规划实施方案*县*生态园开发项目实施方案目录一、 项目区概况3二、 项目开发的必要性和意义3三、 开发方式4四、 产权归属五、 设计方案及建设内容5六、 工程概算及资金不源10七、 工程进度12一、 项目区概况*位于*县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，*犹如一匹骏马镇守着这方土地。*背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电站，面山将整个县城揽抱怀中。在*上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江收于眼底。*面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩，其中面山面积为334.0亩，背山面积为516.0亩，耕地面积400亩

2、，荒山面积450亩。*的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。二、 项目开发的必要性和重要性随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，*县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的*生态园已迫在眉睫、势在必行。要把*县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把*融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把*融入川南旅游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有*特色的景区景观，就要建立集休

3、闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。*生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发*生态园具有深远的历史意义和现实意义。三、开发方式*生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一是由*县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资来源为政府全额

4、投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设；但属于永久性建筑的土地实行征用。四、 产权归属由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府+公司”的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。五、 设计方案及建设内容（一） 设计原则a) 因地制宜，凸显基地特征b) 以人为本，满足多方需要c) 以绿为主，倡导生态建设d) 贴和时代，彰显现代社会生活文明特质e) 放眼未来，注重可持续发展（二） 设计目标把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的*园林生态景观。（三） 方案内容整个生态园要

5、与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但又相对独立；园内功能分区相对独立且又有机衔接，景观建筑独具特色又相互辉映，充分展现生态园的和谐性及综合功能。1、 建筑工程（1） 道路工程*生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。在现有*二中至三坪二社约4公里通公路的基础上，对本条公路进行改扩建，改扩建为8米宽的弹石路，并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接，形成环线，本条路为车行道，全长约3公里；沿*背脊梁修建一条4米宽的主游步道；在背山中部山腰横向修建一条3米宽步道，也可供园区果园管理和运输用。所有道路两侧都修筑30公分的排水沟，路两边进行绿化美化。（2） 电力工程目前，整

6、个三坪村尚未实施农网改造，其供电半径较远，电力不足，为保证施工用电和今后的园林电力供给，以及周边群众生产生活用电，安装约2公里10千伏安输电线路进入三坪。同时对周边农户实施农网改造。（3） 水利工程*现在已解决了施工用水和绿化灌溉用水，生活用水尚未解决。因此， 要把*及周边农户纳入城市管网建设。（4） 牌坊在*生态园拟建4块牌坊，其中面山两块，一块设置在采沙滑坡处，这里是生态园的入口处，一块设置于*垭口前，正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人行梯步上，为园区的另一入口；背山两块，一块设在正对休闲广场“荷香满地”的车行公路边，也是通往生态园的一处入口，另一块设置于三坪二社处。（5） 广场建设在*背

7、脊染现已建有四个蓄水池，为因地制宜，充分利用现有资源。围绕四处蓄水池修建四个主要景观广场：由东南向西北方向，第一个游泳池处为由花架环绕水池而建的休闲广场“荷香满地”；第二个水池处为歌舞广场，广场的水池中央立一主题雕塑“玉马腾飞”，水池壁饰以民风民俗的浮雕；第三个水池处是*的最高峰顶，此处为观景广场；第四个水池处为另一峰顶，名为“系*”，此处为文化广场，属于人文景观区，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以当地人民的生活场景为素材，在水池垢另一侧立系马桩数根，让游客骑马观光。（6） 亭整个生态园拟设休闲亭两座，一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁上，与入口牌坊相呼应；另一座立于垭口背山面人文广场下

8、部的半坡上。（7） 梯步生态园内根据游览线路布设，在不同地段布设了多条人行梯步。从二中围墙角修一条2米宽人行梯步经*垭口翻过垭口接三坪二社公路。在垭口处又成“丫”形分开成两条4米宽的人行梯步，两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化广场；面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步，由入口通往山脊休闲亭；在背山面，四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步，除通往歌舞广场的为4米宽外，其余三条均为2.8米宽，此四条梯步顶上用钢管架设拱形架，种植猕猴桃攀爬其上。所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处，休闲平台周边修建有特色的栏杆。梯步两侧修建景观水沟，沟外再分层次进行园林绿化。（8） 长廊分别

9、在四个广场接背山面4条人行梯步内侧，在梯步末端至广场50米距离间修建4条长廊，把梯步与广场有机的连接起来，长廊采用古式木制，长廊下摆设一些茶桌，供游人休闲、品茶、观景、娱乐。（9） 生态园入口建设*生态园入口选址于现采沙滑坡处，结合实际地质地况，将其现有积沙清理走，整为平地，并将滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓对坡体进行固定治理后，用水泥将坡面整平并做成墙体，墙体饰以具有地方民风民俗特色的壁雕，这样既可以使滑坡得到有效的治理，又可作为生态园入口景观的一大亮点。生态园入口区设置生态停车场、厕所，并设置入口管理用房和小卖部。（10） 水上农家乐系列工程建设在背山公路与连接休闲广场“荷香

10、满地”人行梯步交叉口往二社方向200处修建一座游泳馆，游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上农家乐和接待中心。农家乐和接待中心用15米宽的环池环绕起来，池上建水上廊桥通往农家乐和接待中心，给人以小桥流水人家的感觉，环池作为供游人垂钓休闲的地方。在水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块，紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间设置一儿童游乐园中心。通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集中连片布置，将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。（11） 纪念馆建设在*垭口，人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念馆。（12） 附属工程建设选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、

11、标牌和警示牌；园内所有浏览步道边设置多个垃圾桶；在适当的地方设置一定数量的座椅；电力设施沿路边一律埋设成暗线，沿游览线路设置足够的路灯；园区给排水设施建设。2、 绿化种植工程（1）面山面山土层较薄，且土质差，整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。（2）背山背山分为三个片区，以东北方为起点，从公路转弯处至三坪村公所这一片10余亩规划为花圃；接花圃至游泳馆片约100亩左右规划为苗圃；其余地块均规划为脐橙园。（3）对所有道路和梯步两侧进行绿化，园区内的园林景观区进行细部园林园艺方面的绿化美化。六、 工程概算及资金来源（一） 道路工程（交通局、水电局负责）（1） 永二中至三坪二社的公路改造成长4公

12、里宽8米的弹石路，计划投资120万元；（2） 从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里公路，计划投资60万元；（3）沿*背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道，计划投资60万元；（4）*生态园面山游人步行道建设，全长1000米宽2米，计划投资10万元；（5）永二中至三坪二社梯步路建设（两旁设置护栏），全长1400米宽4米，计划投资30万元。（二）电力工程（电力公司负责）（1）建设10kv输电线路2公里，计划投资70万元；（2）生态园周边农户及园内用电，按2200元/户的标准计算，计划投资120万元。（三）水利工程（水利局负责）水利工程按800元/人的标准计算，计划投资40万元。（四）牌坊（县人民政府

13、公益性资金负责）共需建设4道牌坊大门，按15万元/道的标准计算，计划投资60万元。（五）广场建设（县人民政府公益性资金负责）广场建设总建筑面积3000平方米，计划投资600万元。（六）纪念馆（县人民政府公益性资金负责）纪念馆建设总占地面积1200平方米，建设面积2400平方米，计划投资240万元。（七）凉亭和长廊（开发商负责）（1）建设四个凉亭，建筑面积2400平方米，计划投资240万元；（2）建设长200米宽6米的石木结构长廊，计划投资20万元。（八）水上乐园（开发商负责）水上乐园建设占地面积10000平方米，其中水面为2500平方米，计划投资1000万元。（九）游泳池（开发商负责）游泳池建

14、设占地面积3000平方米，其中水面积2000平方米，蓄水池5000立方米，计划投资250万元。（十）接待中心（开发商负责）接待中心占地面积10000平方米，建筑面积12000平方米（标准：修三层楼阁，占地4000平方米），计划投资720万元。（十一）绿化工程（林业局负责）（1）面山绿化200亩，计划投资20万元；（2）园区绿化310亩，计划投资100万元。（十二）生态园入口雕塑建设（国土资源局负责）（1）对原砂场的土地整治与防滑工程，计划投资1400万元；（2）墙体浮雕建设，计划投资800万元。以上工程项目建设总计划投资合计为5770万元人民币。七、 工程进度*生态园开发项目是一项综合性的开发

15、项目，属由多个项目主体组合而成的整体型开发项目。因而园区的开发资金，需根据每一个分项目的建设逐步到位，这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。整个建设工期，以工程破土动工之日算起，预计历时三年竣工。建设期间，若因不可抗力因素影响工期变化的，根据该工程的实际情况进行相应的调整。否则，必须按要求如期完工。在工程开工前，业主准备好项目施工计划，成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构，建立健全施工过程中的安全生产制度，并组织相关人员进行施工前的培训，以保证项目建设按施工进度和要求顺利实施，确保项目工程质量。施工进度具体安排如下：20XX年20XX年初内完成以下工程建设：（1） 先将上述规划的道路工程

16、中三条道路的路基修建出来，以满足园区其他工程建设运输的需要，路面工程到主体建筑工程竣工后再实施，以免在建设过程中造成对路面的损坏。（2） 待道路工程能满足基本运输需要后，牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设，为避免出现工程交叉冲突，建设业主事先做好管理上的安排，临时灵活调整。另外，公路绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。面山的造森绿化于20XX年年初开始实施。20XX年初20XX年初，人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成；标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安放、座椅、电力设施布线埋设、路灯、园区给排水设施、三条道路的路面建设工程均在下半年完成。*生态园开发建设项目工程竣工后，由县人民政府组织相关专家和工程技术人员对工程项目进行验收。