酒店投资概算表模板精华docx.docx

1、酒店投资概算表模板精华docx酒店总投资估算表总纲建筑面积客房数酒店工程总投资估算建筑主体及外装饰估算建筑内装饰工程估算辅助设施工程估算机电设备工程估算绿化估算不可预见费用投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表） ：序号 分项工程名称计算依据单方造价（元 /m 2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3结构工程地上建筑面积4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积5新型节能幕墙外立面建筑面积6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积7喷淋、气体消防总建筑

2、面积8污水处理（含管线）总建筑面积9空调工程地上建筑面积10地下室通风工程地下室建筑面积11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积电话总机及配线、闭路电视、监12视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积报警、共用天线、电报电传13煤气工程总建筑面积14电梯、自动扶梯总建筑面积15室外总体总建筑面积16室内精装修连家具地上建筑面积17杂项工程总建筑面积18洗衣房设备地上建筑面积19厨房设备地上建筑面积项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积发展成本明细如下：1前期工程2建筑费3设备、装配及有关机器4安5户外工作6开幕前准备费用7其他8不能预见费用总数一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（

3、包括外墙装修及室内装修） 、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一 静态投资1 建筑工程费2 设备购置费3 安装工程费4 室外工程费5服务性设施及家具器具购置费6 工程建设其它费用7 基本预备费小计二 动态投资1 工程造价调整预备小计三 合计编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、

4、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按 %计算。D、 工程造价调整预备费按 %计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算：单位：万元项 目 投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用合 计1、 酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称 土地 前 期 基

5、础 建 筑 开 发 管 理 财 务 开 发 其 它 不 可费用 费用 工 程 设 施 安 装 间 接 费用 费用 期 税 费用 预 见费用 建 设 工 程 费 费 费用费 费（此项目需公司投入）2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）位：万元项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路弱电 、消智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）防系 统工消防综合系统程酒店管理系统（含软件及硬件）（计 873客房智能化控制系统（含软件及硬件）万）酒店客房门锁系统中央 空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为

6、中央空调（包含中央系统工程空调废热回收热水系统）泳池 水处泳池水处理及恒温设备理系 统工程总 计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修项目公用事业用途银行面积（ m2 ）投资估算招商经营招商经营单位：万元项目面积（ m2 ）投资估算西餐厅酒吧、夜总会中餐健身俱乐部游泳区休闲区（酒廊等）桑拿合计：4、需公司投入二次装修项目：项目）面积（ m2 ）二次装饰公共区域、客房设计费写字楼公共面积梯间及其它公共区域写字楼大堂酒店大堂会所大堂21米通道项目）面积（ m2 ）骑楼后勤区酒店客房酒店会议私人会所停车场合计除土建外，需公司投入费用估算：单位：万元投入费用 备注投入费用 备注1500m 2222

7、0m 2功能分区餐饮区5700m 2公共部分大堂及门12780 厅m2 1810 m2五星级酒店内装饰工程投资估算表建筑面积 单位造价 /M 2 总投资 备注中餐厅西餐厅宴会厅风味餐厅自助餐厅清真餐厅酒吧鸡尾酒吧厨房保龄球场健 弹子场壁球室健身房身 健身舞室健身医疗部游艺部区 乒乓球室台球室棋牌室桑拿水池桑 按摩室拿 桑拿室区 蒸汽房更衣室休息区美容美发厅歌舞表演厅卡拉 OK部游泳池网球场（室外或天面）小件行李寄存处行李寄存处存衣处贵重物品存放处邮政外银行书店商场总台交通及公共空间功能分区 建筑面积 单位造价 /M 2 总投资 备注客400 间（含常包房、标准房、房 套房豪华房、总统房等）后勤

8、、行政办公工程花房其 会议厅多功能厅它 商务中心3730m2 停车场车库洗衣房残疾人服务合计：十五、五星级酒店机电工程费用估算名 称数量单位金额 /万元所占比例空调系统1冷热源（直燃机）2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房办公室3温控开关4空调柜机（1000 m2）/ 台5冷却塔6空调工程（材料安装）7空调水系统泵8消防送排风设施B配电系统1变压器 2000KVA2高低压开关柜3增容费4动力配电箱5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）6发电机800KW7工程安装C给排水系统1蓄水设施（蓄水池2水泵（含生活冷热水3水系统工程（消防4游泳池设备（净化水箱 热水罐 水处理）消防栓 喷淋

9、 污水泵）生活冷热水 管道 阀门 安装）热交换）5污水处理设施D弱电系统1电话（含中继线）2电脑系统3收银系统4消防报警5综合布线6卫视系统7音响广播系统8保安监控系统9楼宇自控系统10内部寻呼对讲系统E.电梯系统1客梯2员工梯3货梯4安装费名 称数量单位金 额/万 所占比例元F其它1油罐（含 2 次油罐）2锅炉（洗衣场 厨房）3煤气工程41211 灭火设备5避雷接地系统6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）合计：五星级酒店辅助设施投资估算表名 称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（1400 m2）洗衣场（ 100 m2）健身设备保龄球（ 4 道）2）健身设备康乐设施1）医疗

10、设施2）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉 OK 设施隔客房设施1）卫生洁具（ 1 万 / 间）2）灯饰 /家电（ 1 万/ 间）3）电子门锁（万 / 间）4）床控系统（万 / 间）酒店灯具合计：酒店设计参考指标单位换算： 1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T 汽=625,000 Kcal1空调冷负荷： 120W/ M22用电负荷： 120W/ M2声缩制冷： Rt 其中： 照明 35W电力 45W空调 40W3总用水量： M2.日4中水回水量 : 日用水量之 10%5热水用水量：日用水量之 20%6污水排水

11、量：日用水量之 80%7蒸气用量： （综合型） kg/ （办公楼）8餐饮用煤气用量： 1 个餐位 .天（煤气热值约 4000 Kcal/ M3 时）9洗衣房：91 洗涤量框估：每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92 工作制度： 6 天/ 周、一班 8 小时93 定员标准： 50kg/h.人94 消耗：水： 40-60L/kg 干衣其中：冷水60%热水40%汽： h. kg 干衣压力： 5-8kg/c m2压缩空气： 10L/ h. kg 干衣电力： kg 干衣95洗衣房面积： 300-700 M296参考标准：（每间客房）1M2/间喜来登旅馆管理集团希尔顿旅馆管理集团M2美国

12、 SOM 设计事务所M2（ 300间）M2（500 间）M2（1000间）广州花园大酒店M2（2140 间）酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元 /M 2）项目 三星 四星 五星结构工程生活水电、喷洒、消防机电设备工程屋面及外装修室内一般装修室内高级装修合计十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目价格项目价格动力配线楼宇自控变配电设备电脑管理消防报警电梯保安监控车辆管理通风空调煤气工程锅炉热交换巡更设备柴油发电防雷接地广播音乐地面线槽闭路电视综合布线程控电话可视对讲给排水消火栓系统及喷洒系统照明工程二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台

13、及前台部：8-10总服务台前台部经理办公室1秘书室1预订办公室2会计出纳办公室22商务中心：按服务功能及规模适当配置2-4票务中心：1-234计财部：财务总监和中方财务总监2财务执行主任、总账、餐饮成本5会计主任、工资、应收、应付8采购主任、仓库35行政中心：总经理2驻店经理1秘书、行政办公4销售部3公关部1客务部3餐饮部1保安部1人事部1采购部1工程部16健康中心：迪斯科舞厅吧台1-2美容美发收银台1健康中心接待厅服务台1桑拿浴接待厅服务台1桑拿浴男女休息厅吧台2游泳池、健身房吧台1保龄球、小吃部吧台17商店：精品店、购物中心、收银台18餐饮系统：1大堂酒吧台咖啡厅吧台1酒廊吧台及收银1西餐厅吧台及收银1中餐厅吧台及收银2风味餐厅吧台及收银2观光餐厅吧台及收银1会议中心、大宴会厅吧台19其他：凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端