商住楼项目销售中心住宅公寓装修专业技术规格书.docx

1、商住楼项目销售中心住宅公寓装修专业技术规格书泰康路商住楼项目销售中心、住宅、公寓装修专业技术规格书通用总则 2基本要求 2标准与规范 4隔墙工程 7装修防水工程 11抹灰面油漆 13吊顶工程 14裱糊工程 16墙面块材工程 18地面块材工程 23木地板 29金属贴面板工程 31户内门工程 33橱柜 37镜柜、浴柜 41衣柜 42细部工程 45标识 48五金配件 52洁具 52通用总则1.本技术要求的相关技术参数、设计要求详见销售中心示范区装修项目室内装修施工图。2.规范已经规左偏离值的按规范执行，规范无规定的技术参数偏离须为正偏离。技术要求中 有具体要求的按具体要求执行。3.产品须满足所有相关

2、国家、地区的规范、规程、指导性文件。4.系统设备中的消防设备、材料及附属产品必须符合最新中国国家标准和有关强制性规 定，应具有国家消防产品质量监督检验机构检测证书及符合当地消防部门验收条件要 求。5.有垄断性部门验收要求的材料设备必须具有工程所在地工程供货业绩，材料报审前提交相 关资料复核。6.报审资料必须满足工程相关要求，需要报送相关品牌、系列、型号信息并附支持材料。 未在报审中明确声明偏差并得到肯泄答复的，责任由承包商全部承担。7.设备材料需要满足：室内工作温度：-oc-+5or：室外工作温度：-ioc+6（rc。8.本技术要求与图纸、工程量淸单互为补充和解释。适用范围1、本技术要求适用于

3、销售中心示范区装修项目精装修工程的招标及施工。2、 本技术要求如低于国家或地方标准或要求时，应以国家或地方标准或要求为准。3、 如本技术要求与设计图纸有冲突，以设计图纸为准。4、 本次投标报价及深化设讣方案图纸应满足本技术要求。基本要求1.材料基本要求1） 本要求规左了采用材料的最低要求，承包商必须提供相应的材料淸单、样品、技术资料、 证明书，除非另行说明，否则所有材料应符合现行的相应法规要求。保证书和证明中i正 明材料应能保证与周边材料相配/相容，并能够满足合同文件要求。2） 承包商应从同一生产厂家购买同一种材料。材料的生产厂家应在推荐的厂家范围内，如 无说明，必须至少选择国内合格产品，并有

4、良好商业声誉的厂家，应能够在设计、生产 到最终现场安装过程中协助承包商。3） 所有送至加工厂或现场的主要材料都应标明生产厂家名称、品牌和与合同文件的要求相关的资料。如果需要，还应有测试证明书，测试证明必须符合项目情况。4） 合同文件没有指泄厂家的材料在使用前须得到业主批准。5） 进口材料必须提供报关单及装箱单2.施工基本要求1.承包商在材料进场前应按设计图纸、技术要求制作材料样板一套，并按材料样板报审程 序完成审批。材料进场时应通知监理及业主代表对材料的品种、规格、数量、外观和尺 寸等进行验收，与样板进行核对，确保与业主签认的样板一致：材料包装应完好，应有 产品合格证书，中文说明书及相关性能的

5、检测报告：进口产品应按规定进行商品检验。 需要取样送检的，应由监理或业主代表进行见证取样送检，复检合格后方可用于本工程。2.设计变更必须按业主方的“设计变更审批及执行程序”进行。3.材料原则上不能变更，如遇特殊情况需变更，应得到业主方同意，并按业主方的品牌变 更申请程序进行。4.本项目原则上不存在现场签证，所有现场签证必须执行业主方的现场签证计量程序及工 程变更汁价程序。5.业主方工程师对深化图纸的审批意见仅表示技术上可行与否，并不表示同意深化图纸中 涉及的工程造价变更。如深化图纸涉及工程造价变更，承包商必须加以说明，并按照甲 方的工程变更计价程序报审。否则，由此造成的一切经济损失均由承包商承

6、担。6.各分项工程施工前，承包商应先做样板，经监理及业主方代表验收合格后，方可开始大 面积施工。7.本项目开工前，承包商除向监理及业主方代表报审施工方案外，还应报送成品保护方案 及质量通病防治措施，内容要详细、全而、完整，责任明确，具有可操作性。上述方案 经监理及业主审批同意后，方可开始正式施工：施工过程中，承包商要严格执行上述方 案和措施。8.本项目的成品保护工作由承包商完成，其中承包商必须对所有成品采取可靠的保护措施； 如有表面损伤、变形、松动必须及时处理或更换。9.承包商在施工前应进行安全技术交底工作，施工人员必须遵守有关施工安全、劳动保护、 防火、防毒的规泄。承包商在施工过程中应安排人

7、员对各工序、各分项工程进行自检、 互检及交接检。10.卫生间等经防水处理过的地面在铺贴施工前必须对防水层施工进行蓄水、放水试验，确 保铺贴后坡向正确并无渗水现象，与相邻界而髙低差等均应符合要求。11.墙地砖的砖缝原则上应对缝（地砖设置波打线除外）、电气开关、插座原则上应追缝。12.饰而板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理，钉眼应进行防锈处理，当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。13.所有固泄柜或卫生洁具遮挡的墙而及地面仅进行抹灰或找平施工，不贴墙砖或地砖。14.装修工程竣工前及交付业主前应做好修整、打扫以及淸理工作。15.施工现场用电应符合以下要求：1） 安装、维修

8、或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。2） 临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。3） 临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。4） 暂停施工时应切断电源。16.施工现场昨时用水应符合以下要求：1） 不得在未做防水的地面蓄水。2） 临时用水管不得有破损、滴漏。3） 暂停施工时应切断水源。17.施工现场防火应符合以下要求：1） 承包商必须制左施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。2） 使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器，擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远 离热源。3） 施工现场必须配备火火器，砂箱或其他火火工具。4） 施工现场动用电气焊等明火时，必须淸除周

9、国及焊渣滴落区的可燃物质，焊接时采用 接火盆，并设专人监督。标准与规范总则1） 当现行的规范、法规或标准出现差异及矛盾时，应采用较为严格的规范。2） 下列规范列出承包商在设计，供应和安装中需符合的最基本要求，若合同文件内或现 行守则上有更高的要求，应以较高的要求为准。重点需要遵守的行业国家标准、技术规范1） 建筑装饰装修工程质疑验收规范GB50210-20182） 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20013） 建筑内部装修设计防火规范GB50222-20174） 建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-20055） 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-20036） 聚氨

10、酯防水涂料GB/T19250-20137） 建筑地而工程施工质量验收规范GB50209-20108） 纸面石膏板GBT9775-20089） 建筑用轻钢龙件国家标准GB/T11981200810） 建筑轻质条板隔墙技术规程JGJT 157-200811） 天然板石GB/T18600-200912） 天然大理石建筑板材GB./T 19766-201613） 干挂饰而石材及其金属挂件JC830. T830. 2-200514） 干挂饰而石材GB/T32834-201615） 人造石JC/T 908-201316） 建筑材料放射性核素限量GB6566-201017） 混凝土结构后锚固技术规程JGJ1

11、45-201318） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201019） 防火门新标准GB12955-200820） 木质门WB/T 1024-2006-T21） 防火门闭门器GA 93-200422） 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-200123） 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18580-200124） 陶瓷砖GB/T4100-200625） 陶瓷马赛克JC/T456-200526） 陶瓷墙地砖胶粘剂JC/T547-200527） 陶瓷墙地砖填缝剂JC/T1004-200628） 建筑工程饰而砖粘结强度检验标准JGJ110-200829）

12、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200130） 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923-201131） 铝合金建筑型材GB./T5237-200832） 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-201533） 建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-200334） 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200835） 弹性建筑涂料JG/T172-200536） 建筑内外墙用底漆JG/T 210-200737） 合成树脂乳液内墙涂料GB./T 9756-200938） 建筑室内用腻子JG/T298-201039） 金属及金属复合材料吊顶板GB/T 23444-2009

13、40） 建筑用轻钢龙朴GB/T 11981-200841） 建筑用轻钢龙骨配件JC/T 558-200742） 聚氯乙烯壁纸QB / T3805-199943） 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-200144） 环境标志产品认证技术要求HJ/T201-200545） 壁纸胶粘剂JC/T548-199446） 实木地板技术条件GB / T15036-200947） 人造板及饰面人造板理化性能试验方法GB/T17657-201348） 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-201749） 细木工板GB/T5849-200650） 地板铺设而层验收规范WB./T

14、1016-200251） 卫生间配套设备GB./T12956-200852） 卫生洁具排水配件JC/T932-200353） 卫生陶瓷GB6952-200554） 座便器低水箱配件JC707-199755） 卫生陶瓷包装JC/T694-200856） 座便器塑料座圈和盖JCT764-200857） 卫生洁具及暧气管道用直角阀QB2759-200658） 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量GB18587-2001材料性能要求59）地毯抗微生物活性测立GB/T23164-200860） 地毯 电阻的测定GB./T 23165-200861） 毛毯脱毛测试方法GB5460-1

15、98562） 机制地毯物理试验的取样和试样的截取法QB/T1087-200163） 簇绒地毯GB/T11746-200864） 玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200165） 金属与石材幕墙工程技术规范JGJ/T133-200166） 混凝上结构加固设汁规范GB50367-201367） 建筑结构加固工程施工质虽:验收规范GB50550-201068） 混凝丄结构工程无机材料后锚固技术规程JGJ/T271-2012隔墙工程（一）砌筑隔墙材料要求I）本项目使用砌块的生产企业要求：年生产能力不低于：10万立方米，单机单班年生产 能力不低于：3万立方米，成品堆场不小于8000平方米。并且有

16、成熟工艺流程，计量与检 测设备，本项目不得使用广州地区非认证产品。2）本项目使用的砌块必须同时满足规范 要求、文件要求、设计要求的技术参数。3） 砌筑砂浆:砂浆标号除特别注明外采用M10水泥砂浆。4） 砌块材料应具有轻质髙强、隔音、隔热、抗震、抗渗及防火等级要求等特点。5） 墙材进入工地使用时，施工单位在监理单位或建设单位的见证下，按穗建材20011200 号文要求实行见证取样送检；未经检验或者检验不合格的，不得在工程中使用。6）材料 的堆放场地应进行硬化处理并具有防雨措施，材料的堆放应进行分类及龄期的标识。未到 龄期的砌块不得使用。7）施工现场使用的水泥的强度、安泄性应使用前进行见证取样、复

17、 检合格后方可使用，砂浆中砂的有害杂物含量应W5%。不得使用初凝后的砂浆，砂浆试件 应规左要求进行制作、送检。8）砂浆配合比必须满足设计要求，且应经过监理的报审，砂浆的拌合应采用计量准确的机 械集中搅拌，配合比及使用部位应有明显标示。9）本项目使用预拌砂浆，预拌砂浆进场时, 供应方应按规左批次向需方提供质疑i正明文件。质虽证明文件应包括产品形式检验报告和 出厂检验报告等。10）预拌砂浆进场时应进行外观检验，并符合下列规左：（1） 湿拌砂浆应外观均匀，无离析、泌水现象：（2） 散装干混砂浆应外观均匀、无结块、受潮现象：（3） 袋装干混砂浆应包装完整，无受潮现象11）本项目所使用的轻质墙体材料应满

18、足“广 州市轻质墙体材料管理规泄”的要求。施工技术要求1） 砌体结构施工前必须对图纸与现场位宜进行复核、其尺寸允许偏差应符合规范要求。2） 墙体内设巻的构造柱、腰梁、压顶梁等构造应符合设计图纸要求，设计无要求时应对墙 体长度5m的中部设置构造柱，对墙厚C90mm髙度23m及墙厚 190mm髙度应在墙 高中部设It腰梁或3C8或2C8钢筋砖腰带。3） 对于2300mm宽所有洞口设置钢筋混凝丄过梁，其梁板结构应符介设il及有关规范的要求，对建筑顶层的砌体应加强门窗与砌体、砌体与主体结构的连接。4） 对卫生间、厨房、给水管道处、及卫生洁具、家具挂重处、门窗周边、防潮层以下等部 位的应采取防裂缝、防渗

19、水等措施。5） 对不同材料交接处（包括砌体与梁、柱、墙等混凝丄结构的结合处）、管线设宜部位、 门窗边框处等均应加设宽度为300mm宽的钢网，当抹灰层厚度大于或等于30mm时必须 加设钢网，钢网的规格为：15*15, 1.2mm。6） 砌体结构的预留、预埋洞口及管线处，必须采用水泥砂浆填实，且应在砌体中留宜拉结 钢筋。严禁打锂墙体。7） 管井隔墙如设计文件没有要求，苴耐火极限要求大于1小时，并在安装管线后施工，且其每层楼板应预留钢筋在安装管线后用混凝上封闭。8） 所有管井（如设计有要求抹灰）内均采用边砌边抹水泥砂浆施工，保证井壁光滑平整，如设计无要求管井间设门槛不低于100mm髙。9） 要求砌体

20、工程的施工质量控制等级为A级。如设计无要求所有设备房均应设置不低于100mm髙的C20混凝上门槛。10） 不同密度、强度等级的砌块不得混砌。11） 砌体工程应进行拉结筋、构造柱、窗台板、过梁等部位钢筋的隐蔽验收。对钢筋不足或位置不符的必须采取专业植筋等办法进行处理，不得将钢筋弯曲使用。12） 楼层的首次砌筑最高应W1.5m, 1天后续砌，压顶应停留7天后方能施工。13） 同一墙体的转角、交接处应同时砌筑，否则应按规左留巻斜阳槎，留置直槎时应加设拉结筋，空心砌块的底而应朝上反砌于墙上。14） 砌体灰缝均匀、水平缝平直，水平缝砂浆饱满度应90%,竖缝砂浆饱满度应280札缝宽10-15mm,不得出现

21、透明缝、瞎缝、假缝。15） 必须采用错缝砌筑，错缝小于90mm便算通缝，通缝应及时返工或采用挂钢网处理。16） 加气混凝丄砌块的墙体底部200mm应采用烧结砖、混凝土砌块或现浇混凝上施工。不同密度、强度等级的砌块不得混砌。17） 砌体与主体结构的拉结筋应沿墙髙小于500mm （符合砌块模数）设置拉结筋2C6 （90mm厚墙设宜1C6）沿墙全长贯通。18） 梁、板底小于200mm的空位采用实心砖进行压顶斜砌，并斜砌紧密。19） 砌体砂浆强度未达到75%以上时，不得进行构造柱、管线等任何有振动的施工，砂浆在初凝期的扰动必须重砌。20） 门、窗在砌体中的固定不得采用“射钉”。21） 砌体的质量验收要

22、求：砌体的轴线位置、垂直度偏差必须符合规范的要求。对于砂浆试件强度不足或试件数量不够等情况，应采用现场原位检测或取样检测进行判断。对判 断不合格的砌体应进行加固、返工或设汁核算等方法处理。22）砌体结构的子分部验收应包括：资料核查、外观检测、分项工程的验收：分项工程验收 在隐蔽验收、检验批验收的基础上进行。（二）轻质隔墙材料要求1）隔墙板材、龙卄、配件、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能、颜色和木材的含 水率应符介设汁要求及报审确认的样板。2）有隔声、隔热、阻燃、防潮等特姝要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。3） 隔墙工程所用木龙件及木墙面板必须进行防火和防腐处理，其甲醛含量必须符合

23、国家 标准要求。4） 玻璃板隔墙所用玻璃必须为安全玻璃。5） 仃膏板及硅钙板不能存在受潮、变形、板面损坏及边角磕碰的缺陷。板而凹凸不平、 边角不整，龙件锈蚀扭曲的禁止使用。施工技术要求1） 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。2） 轻质隔墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：柠架隔墙中设备管线的安装及水管试 压、木龙竹防水、防腐处理、预埋件或拉结筋、龙骨安装、填充材料的设宜。3） 隔墙安装必须牢固并应平整、垂直、位宜正确。表而应色泽一致、平整光滑、洁净、 无裂缝，接缝应均匀、顺直。苴立而垂直度、表面平整度、阴阳角方正等必须符合规 范要求。4） 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割吻

24、合，边缝整齐。5） 玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固，并应位苣正确，玻璃隔墙 胶垫的安装应正确。6） 玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕，其勾缝应密实平整，均匀顺 直，深浅一致。7） 轻钢龙件安装完成之后，应根据施工验收规范对龙计进行验收，如秤架不符合要求， 应及时加以调整。8） 纸面石膏板及硅钙板的安装必须是无应力安装，先用自攻钉固左石膏板中心部位，再 固定边部，使板面安装后不受任何应力，自攻钉头需做防腐处理。纸而石膏板端头接缝处应开坡口，便于嵌缝处理。9）轻质隔墙工程质捲允许偏差要求如下:项次项目允许偏差（mm）检验方法1立而垂直度3用2m垂直检测尺检查2表

25、而平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝髙低差2用钢直尺和塞尺检查 |装修防水工程材料要求1） 主要辅助材料a） 水泥：强度等级232.5级的普通硅酸盐水泥b） 中砂：含泥量3%2） 防水材料：其性能应符合国家现行有关标准的规左，并应有明确标志、产品执行标准、 说明书及合格证书。各种不同类型防水材料符合使用时或配合使用时，产品必须兼容， 不可发生相蚀现象。防水工程的辅助材料，配套材料，配件须与防水材料配套供应和 使用。施工技术要求1） 防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。英施工工艺应按照厂家 规立及国标GB50207-2002等国家现行标准、规范的要

26、求。2） 所有防水层施工必须由资质审查合格的防水专业队伍施工，防水施工人员应具备相应 的岗位证书。3） 基层表面应结构完好平整、洁净且无松散颗粒、油污、脱膜剂、浮尘或其他污染。水 泥浮浆、松散颗粒、模板油、养护剂和其它污物必须用高压水枪或其他有效方法去除。 可用随防水材料配套修补砂浆填平诸如砂眼、蜂窝等不规则表面，不得有松动、空鼓、 起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。4） 对于较大的孔洞及裂缝应先用修补砂浆进行修补：预制板、板缝需专业密封处理后再 进行施丁：螺丝、螺栓建议先用环氧树脂或类似材料进行封闭：对于疏松多孔的底材， 尤儿是水泥纤维板等，必须在涂刷防水浆料之前，先进行界而

27、处理。5） 所有抹灰表而在使用防水浆料之前，应让其充分固化养护（一般7天）。对于大于 2mm的裂缝，应先用砂浆进行修补。涂刷防水涂料时，用无纺布或玻纤网布加强处理。 对于变形缝，放苣聚乙烯或聚丙烯条等背衬材料，再使用聚硫、聚氨酯密封膏或密封 胶进行密封。在已填充密封膏的变形缝表而铺贴一条缓冲带。缓冲带立釆用聚酯纤维 布，且缓冲带的宽度应为缝隙宽度的三倍。在所有已处理过的裂纹、接缝、微裂缝及 施工逢上涂刷100_150mm宽的单组份聚氨酯防水涂膜条状涂膜附加层。条状附加涂层 厚度为0. 8-1. 2mm.条状涂料固化后再进行下道工序的施工。6） 找平层与突山平面基层的结构（如女儿墙、立墙、变形缝

28、、管道、天窗等）及地下室 底板找平层与立墙、集水坑、电梯井等交接处的阴阳角均应做成半:径为20nmi的圆弧 或45 （135 ）折角；厕浴间泛水坡度应在2%以上，不得有局部积水；在转角处耍 抹成小圆角：与找平层相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等必须安装牢同、收 头圆滑。这些设备必须安装完毕，才能进行防水展的施工。7） 涂膜防水材料必须用机械混介搅拌。必须使用低速（400-600转/分钟），重型带翼型 搅拌器的电钻。8） 施工时应避免太阳直射及风吹以避免涂层的快速燥。用毛刷或喷枪将聚合物弹性水 泥基类防水涂膜均匀地涂刷在经过处理的、潮湿的表而，并形成连续的、无漏洞的涂 足。垂直面和天花板涂层

29、最少为总厚度2mm；水平而至少涂刷两居，间隔时间为24 小时，最少为总厚度2mm。为避免针孔的形成，第二层的涂刷须与第一层的涂刷方向 相交。施工后24小时内禁止踩踏、待防水层干固后方可进行下一道工序。9） 养护固化：浆料涂刷后第二天起，建议用细雾喷水或湿布覆盖涂层2-3天，再进行闭 水试验：对于长期盛水的水池应待其空置两周后才盛水：搅拌好的浆料一般宜在1 小时内用完，岀现凝固的材料不可再用；禁止掺水搅拌，也不能随意改变乳液的比例。10） 所有厨房、卫生间及其它储水容器可以作蓄水测试的地方，必须临时堵塞所有水落 口，蓄水最少50mm髙，48小时后在楼板底观察和记录渗漏情况。进行上述测试时如 有渗

30、漏，承包人应联同防水材料供货商提岀整改方案供甲方审批，并按已审批的方 案进行整改工作。整改工作完成后，再次按上述方法进行测试，直至没有渗漏出现为 止。11） 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。12） 位于室内降板的位置墙身防水材料须涂至降板标髙与地而上翻防水层重叠。所有卫 生间墙身防水层需涂至地面以上2200mm,并需与地面上翻防水层重叠不少于300亳 米。抹灰面油漆材料要求1） 白水泥、108胶、大白粉、滑石粉、熟桐油、淸汕、合成树脂溶液、聚醋酸乙烯乳液等材 料应符合规范规左的质量标准。2） 室内腻子需是耐水型腻子，其粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T298-2010）的规定。其环保要求需符合GB18582-2008室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 的规定。3） 乳胶漆按设计样板。必须有岀厂合格证、产品性能检测报告和产品说明书。其颜色、种类及技术指标应满足设计要求及有关规范的质童要求。贮存时不得直接曝晒。施工技术要求1） 基本要求（1） 乳胶漆一底两面。（2） 乳胶漆工程应在抹灰、吊顶、细部、地而及电气工程等已完成并验收合格后进行。（3） 抹灰基层涂刷乳胶漆时，英含水率不得大于10%。（4） 乳胶漆在使用前应搅拌均匀，并应在规泄的时间内用完。（5） 乳胶漆的加水配比，需严格按照乳胶漆厂家的说明书要求进行加水配比。2） 基层处理：（1）