中国旅游房地产备忘录.docx

1、中国旅游房地产备忘录中国旅游房地产备忘录说明：旅游地产近年来在我国发展很快，仅产权酒店项目就已经发展到200多个，遍布25个省、自治区和直辖市。但很多资料散见于各类媒体和网站，很不方便使用。中国房地产业协会和中国旅游协会主办的中国旅游房地产展示交易会组委会决定编辑这个备忘录。这里发表的是作者征求意见的初稿，以产权酒店为主，希望内容涉及到的企业和业主提出意见和建议，修订后将在主流媒体和中国旅游房地产网正式发布。资料收集截止2004年9月29日。非正式稿，未经作者同意转载后果自负。绿色，研讨会；紫色，法律纠纷；红色，获奖、签约。点击链接可打开相关网页。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村

2、首先以分时销售的方式招揽客户，旅游房地产市场开始由此形成。据资料显示，1995年，全球81个国家4000个旅游地点有35万个家庭购买了产权式酒店；90年代初，全球产权式酒店销售收入达40亿美元，到1999年，就有540万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元。据最新的统计资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增，预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。1999年1999年全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。1999年10月海南省首家采用国际通行“泰慕赛尔模式”的产权酒店南海传说温

3、泉疗养度假中心正式对外销售，每平方米售价4000元左右，一套面积30平方米左右的客房，售价约为15万元。 1999年12月15日焦点房地产网报道：海南金汇吉置业有限公司经过数年的实践，结合海南生态旅游及房地产现状，提出了“共有产权式公寓酒店”的模式，以期盘活大量的“半拉子”工程。1999年12月至2000年2月海口市市民吴志良等7位业主共购买南海传说温泉疗养度假中心7间阿波罗中心酒店的客房。 1999年底据国家旅游部门统计，我国共有旅游住宿设施23.7万个，其中涉外饭店7035家，客房88.94万间；我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。2000年 2000年8月14日江南

4、时报：“众说纷纭话益来”讨论益来国际广场能顺利盖起来吗？益来国际广场的“天价”到底值不值？益来国际广场将来的经营是否会好？投资过程中的“变现”以及关于15年的经营权、监督权等极具实质且相当敏锐的问题。3年后不幸夭折。 2000年10月海南三亚海景大酒店在京推出客房产权。 2000年第一个在北京地区开发的产权式酒店是金三元公司在延庆县开发的金色假日酒店。 2000年第一个在北京销售的产权式酒店是新加坡国氏集团在河北省秦皇岛市开发的维多丽亚海湾。该酒店由两幢楼组成，按四星级酒店规模建设。 2000年10月1日12月30日海口市举办主题为“美丽的椰城，我的家”的“两节一会” (国庆节、欢乐节、经贸洽

5、谈会)房地产系列促销活动，欲打“旅游牌”。 2000年杭州千岛湖凤凰实业有限公司开发产权式酒店杭州千岛湖凤凰休闲度假村 。2002年5月1日开业。2001年 2001年北京观达行房地产公司董事长刘峰，据说是唯一懂得房地产销售的广告人。他看重产权式酒店不是区域性的而是全国市场的产品，是流通产品、是投资性的产品，因此把产权式酒店当作公司的核心技术。 2001年清远的广州后花园酒店是2001年率先在珠三角推出的产权式酒店，位于清远北部石角镇一片青山绿水间，距离广州仅几十公里。2001年4月浙江临安钱王大酒店94间产权房被抢购一空。2001年06月29日北京晚报，就在上周末，今年延庆的消夏节主要目的就

6、是推出一批特色房地产项目。如新出炉的金色假日产权式酒店公寓及此前名噪一时的快乐无穷大，都属一类。2001年7月26日7月28日第一届中国旅游房地产博览会及旅游房地产发展论坛在海南省海口市文华大酒店举行。旅游房地产作为一个新名词被提了出来。 2001年7月康乐园产权酒店项目作为海航产权酒店首个试点项目，在中国首届房地产博览会上受到国家旅游局和国家建设部的高度赞誉，被评为中国最佳旅游度假项目，并在产权酒店与分时度假一书中把康乐园作为产权酒店的精选案例向全国推介。2001年8月9日中国华源集团宣布推出五星级产权酒店海南皇冠滨海温泉酒店,使购买的业主既休闲又可赚取可观的利润。 2001年9月10日人民

7、日报海外版，在北京的夏都延庆，刚开盘的金色假日酒店吸引了众多投资者的目光。2001年9月28日四通房地产所开发的碧海蓝天别墅度假区日前在秦皇岛南戴河海滨举行奠基典礼。这是全国优秀旅游房地产项目中北方唯一的项目。 2001年11月17日在杭州召开了“中国旅游景观房产论坛”。论坛由中国房地产协会、中国旅游房地产博览会组委会主办，中城房网、杭州市房地产管理局、浙江南都房产集团承办。深圳万科集团董事长王石、北京万通董事局主席冯仑、浙江南都集团董事长周庆治等十多位中国房产界巨头以及中国房地产协会副会长顾云昌等专家参加。 2001年11月20日海航集团的酒店项目康乐园酒店亮相京城。该酒店具有十年良好的经营

8、业绩，是国内少有的融温泉、高尔夫球场和南亚风情于一体的五星级度假酒店。2001年12月11日被地产界誉为“创富奶酪”的丹枫白露面市一月销售逾60%，客源遍及印尼、美国等国和深圳、北京、上海、香港、台湾等地。这种与国际完全接轨的不动产多赢投资模式引起国内外投资人士的广泛关注。 2001年12月21日泰信公司又向南海传说购房者知会，因变更为五星级的产权度假酒店，无力按照原来的合同确定的价格继续履行。2002年 2002年初刚推出的瑞景商务酒店的销售情景用“疯抢”来形容一点不为过。在“245%总投资回报率、180%月租比月供回报率、12.25%年投资回报率、锦江宾馆的价值驱动力、国际化水准超一流管理

9、”等极具诱惑力的广告宣传下，短短3个月，187个房间被160多名业主一抢而空。2002年南京二十一世纪投资集团参加了省委统战部组织的“光彩事业苏北行”活动，并将连云港市作为项目投资第一站，成立了二十一世纪房地产开发公司，并在连岛旅游度假区兴建了“21世纪连岛金海岸度假村”产权酒店。 2002年广州首家产权商务酒店远洋商务大厦是广州远洋宾馆的姊妹楼，是集商务、居住、办公为一体的综合性大厦。2002年1月中国第一例因产权式酒店预售合同纠纷产生的官司。海口市市民吴志良等7位业主向海南省中级人民法院提起诉讼，请求法院判令泰信公司继续履行合同，并赔偿由此造成的所有损失共计160余万元。2002年1月31

10、日巴黎时韵产权式商务酒店开盘。巴黎时韵由上海三金置业有限公司开发，上海大管家物业管理公司进行物业管理，由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司作为物业管理顾问。2002年3月22天津市第一家产权酒店鼓楼商业街龙城客栈正式启动，该项目自投放市场以来已经售出近百套，购买者对其广泛的认可和好评。 2002年4月20日4月22日“第二届中国旅游房地产发展论坛由建设部信息中心、北京市旅游局、北京市平谷区人民政府在平谷区金海湖旅游度假区育新苑宾馆主办的。内容包括：旅游休闲度假城市市长论坛、旅游房地产成功项目总裁论坛、旅游房地产专家论坛、分时度假论坛以及全国百家倡议成立全国旅游房地产产业联盟大会等。 2002年5月

11、1日杭州千岛湖凤凰实业有限公司以产权式酒店运营的国际观光度假型酒店千岛湖凤凰休闲度假村正式开业。 2002年5月28日天津日报，“中国首例室内动感商业”铜锣湾广场工程即将启动。在东马路和南马路交汇处的25层高档产权式酒店，是天津首座产权式酒店，它不仅在投资理念上与国际接轨，在建筑外檐、管理、服务等方面也均采用国际化标准。2002年9月23日从1999年以来，港澳台人士和外籍人士到上海来工作、开展商务活动的人每年以30的速度增长。他们中的高消费人群要在上海落脚，往往会选择既有酒店式服务，租金又比星级酒店和酒店式公寓低的产权式酒店居住和办公。同时，近年来上海以民营企业、私人工作室为代表的中小型公司

12、每年以近20的速率增长。海绿地集团和上海三金置业有限公司分别在天目路乌镇路口和襄阳南路建国西路口推出了产权式酒店，备受境内外投资者的青睐。2002年10月成立北京游天下网络信息服务有限公司，并开通中华分时度假网。2002年10月17日重庆力扬实业有限公司开发的海兰云天亮相重庆，并在本届秋季房交会上引发抢购狂潮。北京某开发商定下了五间套房。2002年10月15日在京城拍卖的博鳌亚洲论坛11幢官邸别墅全部拍出，最高价超出标的50%。 2002年12月首届中华分时度假-产权酒店发展论坛举办。2002年12月20日深圳盐田第一家星级酒店东方威斯酒店公寓隆重试业。一期开业两年，经营效益良好，二期火爆登场

13、，东方威斯产权酒店公寓以自身的非凡品质及独创12+1的投资模式，成为产权式酒店公寓的“领头羊”和“导向标”。 2002年12月28日海南中院一审认为，双方签订的商品房购销合同真实有效，应继续履行，判令泰信公司在判决生效期限内向吴志良他们交房并支付违约金。 2002年12月30日瑞景商务酒店交房期限，开发商延期交房将按“已付房款日息万分之三”向业主支付违约金。于是，陆续有业主要求开发商按合同支付违约金，双方纠纷由此引发，35户业主向金牛区法院提起诉讼。2003年 2003年1月浙江祥源投资集团成为中华分时度假交换平台的首个风险投资商。2003年元月12日湖南首家产权式酒店韶山华龙山庄在韶山破土动

14、工。 2003年3月，海航酒店集团与中华分时度假网在海南新国宾馆共同召开了分时度假研讨会，以海航连锁度假产权酒店为核心课题进行了研讨并向全国推介。2003年5月8日海南高院作出裁定，认为“皇冠温泉”与“南海传说”是否为同一项目、两者在投资上有无重大变更等尚存在重大争议，因此裁定撤销一审判决，发回海南中院重新审理。 2003年6月初由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村（下关温泉）开工建设。 2003年7月中华分时度假机构管理中心上海国源分时度假有限公司成立。2003年7月1日龙城花园燕京时光项目开盘。2003年7月1日北京日报，由

15、北京新润房地产开发有限公司开发建设的高档海滨度假住宅南洋度假村将于7月中旬开盘。2003年7月26日昆泰国际中心隆重开盘。昆泰国际中心是朝外大街三期改造工程的重点项目，是朝外大街融国际化公寓、产权式商务酒店、环绕步行街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体的标志性综合建筑体。2003年8月3日非典之后北京首个大型室内房展会军博房展会上，对海南的房子，老年重住宅青年重产权酒店。2003年8月17日中信国安宣布，历时11年、总投资约30亿元开发的产权度假酒店第一城正式全面对外试营业。第一城位于京东香河县，总占地3600多亩，甚至比故宫还略大一些。2003年8月28日北京世豪集团宣布，在密云闹

16、市区正式推出“金海豚”分时度假产权酒店。其600多套精装修公寓售价均为6800元/平方米，创下当地住宅类项目的天价。“金海豚”的另一个创举，是创造了一种产品、两种选择的发售模式。2003年9月中国房地产业协会批准成立中国分时度假产权酒店发展研究课题组。2003年9月4日国贸秋季房展会上，龙河家园、南洋度假村等异地产权酒店项目亮相，相比北京当地一直居高不下的房价，异地产权度假酒店售价较低，因此受到京城投资者的追捧。龙河家园在房展会上就达成意向交易173项，现场交订金的有10多套。2003年9月6日延庆“美妙时光”产权酒店度假村开盘。2003年9月6日沪上首次拍卖产权式酒店房产。世福汇中福现代城委

17、托上海国际商品拍卖有限公司进行上海市首次产权式酒店拍卖，拍卖的是楼盘中仅存的3套豪华景观房、3套部分行政套房和4套办公房。 2003年9月15日继产权式酒店公寓在申城走红之后，又一个新品种产权式商务酒店在上海再次受到市场的追棒。上海新锦山置业发展有限公司开发的上海第一家产权式商务酒店 “巴黎时韵”产权式商务酒店共500套，上市后3个月内就销售了480套。2003年9月24上海静安寺、浦东的一些著名高星级酒店，如美丽园、世福汇（世福汇外滩中福现代城）、九龙锦江大酒店等，尝试将酒店以客房为单位，作为房产出售给市民，引起市场的普遍关注。 2003年10月亚龙湾内首家产权式酒店三亚华宇皇冠假日酒店开盘

18、销售。这家占地约160亩、总投资人民币5亿多元的酒店，投资方是山西最大的民营企业之一的华宇集团，由已拥有亚龙湾一家五星级酒店的洲际酒店集团负责管理。 2003年10月中国吉利集团下属子公司海南铭泰香水湾旅游发展有限公司的海南香水湾产权度假酒店开盘。一期五星级标准均价为8500 元/平方米（后来单价已涨至9500 元平方米），二期在售四星级标准均价为6500 元/平方米，单套面积为36到110 平方米，总套数608套，实施五年包租协议，年回报率6.6。业主每年可享受30天免费入住。2003年11月21日据成都晚报，损失惨重业主状告“瑞景”。在开业仅3个月后，号称“成都第一家产权酒店”的瑞景商务酒

19、店因违约被业主告上法庭。2003年12月13西北首家产权式酒店奥林匹克酒店在呼和浩特市正式开盘。 2003年12月20日第二届中华分时度假产权酒店发展论坛在北京国际会议中心举行。2003年12月25日顺德时代大厦是顺德最早出现的产权式酒店公寓，也是在佛山地区继百花广场酒店式公寓之后，历史较早为数不多的酒店式公寓之一。因为经营状况不错，发展商目前正准备进行二期开发。2003年12月28日中华分时度假度假地产品上市。2003年12月30日位于鼓楼的益来国际广场在2000年开发时打出了“产权式酒店”的招牌，但到楼盘交付时，因预期的回报率无法兑现，开发商突然决定将其变更为纯写字楼出租，向所有买房人收回

20、已售出的产权式酒店套房。2004年2004年清远推出5幢造型别致的产权式酒店广州后花园酒店，是按照国际生态度假模式建设的，其拥有的300多套房间早已被认购一空。2004年1月1日在浦东新国际博览中心举办的元旦假日房地产博览会上，产权式酒店成为整个会上最大的亮点。外地的产权式酒店，不仅在数量上，而且在成果上都取得了令沪上同行羡慕的骄人成绩。2004年1月3日历12年精心雕琢、倾三十亿巨资打造的第一城正式推出产权式酒店，这是北京继金色假日产权酒店、快乐无穷大热销之后又一大型产权式酒店项目。2004年1月6日海口市市民吴志良等7位业主再次来到了海南中级人民法院，为他们4年前买下的“南海传说温泉疗养度

21、假中心”中的部分房产讨说法。2004年2月11海南中级人民法院第三次庭审中，泰信公司认为合同中预售的“南海传说”和现在的“皇冠酒店”在内在品质上是完全不同的两个项目，既然合同的标的物已不存在，合同就无法再继续履行，所以请求法院判令解除合同。2004年2月18日美丽新世界旁产权式公寓酒店明远国际大酒店开盘。2004年3月15日北京产权式酒店信托计划发售。由中国对外经济贸易信托投资有限公司推出的最新投资理财产品“北京通程国际大酒店贷款项目信托计划”正式对外发售，该计划规模1.6亿元，期限一年半，预期年税后投资收益4.8%，加入起点人民币10万元，机构和个人均可参加，信托合同份数不超过200份，发行

22、期一个月，由招商银行北京分行代理发行。2004年3月16日1月18日，美国艾可亚公司宣布与天津泰达旅游集团有限公司签订合并意向书。3月16日，两公司完成换股交易，泰达正式成功登陆美国资本市场，合并后的新公司当日更名为泰达旅游，成为猴年中国旅游房地产开发企业在海外成功上市的重要一股，据悉也是国内目前惟一集酒店、度假村管理与旅游房地产投资开发为一身的在美国借壳上市的公司。2004年3月18日由澳大利亚龙都集团加盟管理的上海美丽园龙都大酒店举行了盛大的开业庆典酒会，这是上海酒店第一次引入澳洲酒店管理体系。同时，该酒店还是首家在上海实行“产权式经营”管理的酒店。2004年3月28日束河古镇茶马驿栈一期

23、开盘。2004年3月底海航五星级连锁度假产权酒店已先后形成了五个系列产品，预计2005年项目开发总规模将超过15亿元。这五个系列产品分别是：康乐园四期产权酒店；三亚海航度假产权酒店；亚太国际会议中心产权酒店；新国宾馆产权酒店；康乐园五期产权酒店（五星级）2004年3月11日新浪房产，旅游地产成为投资新热点。2004年4月1日东方早报商务周刊发布上海产权式酒店采访纪要。包括1、 上海产权式酒店的现状和发展趋势、2、产权式酒店与酒店式公寓、3、上海目前产权式酒店在管理、服务方面的走势、4、上海产权式酒店存在的问题、5、产权式酒店案例等五个方面的内容。2004年4月5日新疆大西部旅游股份有限公司（以

24、下简称大西部）与北京上奇地产营销有限公司（以下简称北京上奇）签署了合作协议，共同投资建设新疆首家产权式酒店中国新疆喀纳斯景区喀纳斯产权式酒店，总投资额达3亿元。2004年4月6日上海澳格营销管理中心开发的产权式度假酒店周庄江南人家客房不久将投入市场。这是一家以四星级硬件标准建设的酒店，客房区位于周庄江南人家项目西南部。2004年4月13日苏州产权式酒店的开山手笔茉莉花国际大酒店现场售楼处已经开通。茉莉花聘请国际顶级的洲际集团来管理 。2004年4月15日-18日中国旅游房地产(北京)展示交易会在北京中国国际科技会展中心举行。该展会由中国房地产业协会和中国旅游协会主办，北京德丰投资管理有限公司、

25、北京东方汇展广告有限公司承办。2004年4月16日 海南中级人民法院做出的判决书判决海南第一家产权式度假酒店“南海传说温泉疗养度假中心”开发商海南泰信实业有限公司返还吴志良、何继明等4名消费者1999年分别交纳的数万元购房款并支付数额为购房款一倍的赔偿金。吴志良等不服将继续上诉。2004年4月24日宏德房地产开发公司与新加坡金禧集团举行产权式酒店委托管理合同签约仪式，将产权式酒店这一新型物业形式首次引入日照市。2004年4月29日随着束河古镇茶马驿栈一期飞花触水的全面售罄，束河古镇“茶马驿栈”开盘。二期“四方听音”以客栈、零售商铺为主，除了有昆明人到丽江买房，河南、广东、新加坡、新西兰等国内外

26、的投资者都钟情该项目。2004年5月江西首创产权式宾馆客房国恩宾馆，客房的面积在3590平方米之间，起价在6300元平方米，买个标准间至少都要花上20多万元。但是尽管价格这么高，其销售仍很火爆，仅半年时间，400多套客房已售出近60。2004年6月1日由苏州市富银投资发展有限公司开发的伯恩国际产权式酒店正式推出。上海投资者占客户的一半以上！其中不仅有持大量资金的专业投资者，也有一些普通市民和白领阶层。2004年6月2日第三届上海商业房地产展示交易会上，最引人注目的就是产权式酒店，45家商业房产开发商携50多个项目参展。黄山徽州胜景，昆山东方云顶度假酒店“10年回租保障，每年9%的租金收益，承诺

27、10年后回购。” 苏州茉莉花国际大酒店引入了洲际酒店集团的专业管理，声称酒店附近商务、旅游市场成熟，入住率可以长期维持85%。 周庄江南人家则引入了“分时度假”的做法，承诺每年15天免费住宿权，住宿权可与开发商下属酒店和以后发展的酒店做等额交换。产权式商业地产为吸引更多的投资客，开发商纷纷抛出“返租”承诺，这些项目占到参展项目的90%左右。2004年6月5日海兰云天四期纯水岸别墅开盘，占地8.4万平方米，容积率仅为0.44，坐拥600亩天然活水海兰湖和30000亩原生态的自然森林，这一重庆少有的山水资源，使得海兰云天纯水岸特质得到完美释义。2004年6月7日江南时报，继句容和连云港来宁推销产权

28、式酒店之后，安徽芜湖又在南京举行声势浩大的产权式商铺投资咨询会。由于投资最低门槛只有2万元，加上开发商宣称投资回报率高达10%，咨询现场一片火爆景象。2004年6月19日号称京郊最奢华的私家度假酒店北京世豪国际产权酒店公寓正式被评定为五星级酒店。2004年6月28日据房地产时报：到目前为止上海市正在营业的产权式酒店共23个，主要分布在市中心区域，静安区最多，共计5个，浦东新区和黄浦区各有4个。产权式酒店正成为沪上租赁市场一个新兴热门产品。2004年6月29日据四川在线记者报道：民生银行等成都几乎所有的商业银行原则上都停止了对产权式酒店发放贷款，依靠租金返还来支撑贷款月供的产品一下子就失去了最大

29、的卖点。一些已经立项的产权式酒店项目不得不改变方向。2004年7月12日产权式商铺：尴尬中求“突围”。2004年7月14日坐落在青岛市温泉镇的青岛温泉文化园产权式假日酒店及度假村的五星级会员招募工作正式展开。青岛温泉文化园由山东新空间置业有限公司投资开发，实行产权式会员制，融入了一种比较新颖的营销理念，会员消费时可享受多项优惠待遇，并可优先成为产权式酒店的经营者和投资受益者，与产权式酒店共同分享其利润分成。2004年7月16日华西都市报以天朗西岭雪怪事一箩筐，23日西岭雪温泉酒店疑云重重为题报道了购房者们购买了“西岭雪温泉酒店”的遭遇后，引起了社会各界的极大关注。2004年7月18日济南首家产

30、权式酒店省城第一高楼明珠国际商务港四星级标准大酒店客房部分首批80个单位推向市场，即引发市场关注及追捧，3日内即被抢购一空。2004年7月26近日，在北京密云五星级的世豪国际酒店，诞生了北京首家本土分时度假产权酒店公寓-金海豚。2004年7月28日21世纪连岛金海岸度假村正式开业。这是一家产权式管理的度假公寓，实行分时度假的物业销售和管理。是南京21世纪投资集团2002年在连云港金海岸开发的产权式酒店。2004年7月23日据南方日报，广州两家房地产巨头相继将原本准备建写字楼的地产项目改建五星级产权式酒店。他们的解释是，广州本土的写字楼正趋于饱和，而作为一种新颖的房地产投资模式，产权式酒店投资热

31、正当其时，它将成为广东乃至全国房地产市场的“又一亮点”。2004年7月23日天府早报，银行紧缩银根 成都产权式酒店开发计划搁浅，涉足产权式酒店开发的20多家房产商，要么暂停了营销计划，要么改变了项目的定位。2004年8月上海多伦多产权式酒店预计9月份开盘。 2004年8月8日今夜中国，天津第一家真正的产权酒店“国际游乐港产权式度假酒店”，即将在天津国际游乐港园区内建成。酒店投资和包销签字仪式日前在天津举行。产权式度假酒店位于国际游乐港主入口一环路东侧，与游乐港娱乐消费之核心项目航母不夜城共为一体，互为依托，是园区最重要的服务设施。2004年8月12日日前，中国吉利集团北京铭泰投资发展有限公司与夏威夷州政府经济旅游商业部和夏威夷综合发展集团(IDG)就海南香水湾风景区的开发在上海签订了全面合作协议。继去年10月在上海公开发售以来，目前608套客房已售出90。市场投资客50为上海人，15为境外客、35为外省客。2004年8月13日华西都市报，部分“紫微银座”的业主反映，他们购买的