装饰装修工程监理实施细则.docx

1、装饰装修工程监理实施细则建筑装修工程施工质量监理实施细则前 言建筑装修工程是单位工程的一个分部工程。为了保证装修工程的可靠、可用、经济、美观，在装修过程中，监理工程师必须坚持“质量第一”的原则。监理依据：国家、地方法律、法规文件，设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准。监理重点：以质量预控为重点，对建筑装修的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制。强化按工艺程序施工，“样板间”领路，把装修过程中的问题解决在“样板间”中。采取对进场材料（半成品）、设备、工序、工艺、实体质量的检查、试验、测量等手段，加强关键部位和重要工序的控制，坚持质量标准。运用标准化、规范化、程序化和科学化的管理方法，使装

2、修工程达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。1.工程概况工程名称庆阳市CBD商务中心陇东集团大厦工程工程地点庆阳市西峰区南大街88号建设单位甘肃昊鑫市场开发股份有限公司设计单位上海建筑设计研究院西安分院承包单位广厦建设集团有限责任公司单位工程名称庆阳市CBD商务中心陇东集团大厦工程高层公寓(A单元)高层住宅(B单元)商业裙房(C单元)备注(地下室总面积)建筑面积(m2)2162426242178435142结构类型框剪结构剪力墙结构框架结构地上/地下层数28F/1F24F+1F/1F4F/1F总 高(m)89.878.717.85质量目标(单位工程)

3、结构飞天杯、工程鲁班奖工期目标 2009年7月12日至2011年6月12日投资目标/监理范围施工阶段(含保修阶段)工程建设监理监理内容建筑装修工程2.监理依据序号名 称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位和施工单位签订的建设工程施工合同6北京市建设工程监理规程7建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-888建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20019建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013.监理工作程序31工程材料、构配件和设备

4、质量控制工作程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验收复试承包单位另选监理工程师审核 合格 不合格 承包单位使用 合 32分包单位资格审查工作程序选择分包单位 总承包单位填写分包单位资格报审表 监理工程师审查，协调签认审查意见 不同意 同意总承包单位与分包单位签订分包合同 分包单位进场施工33分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报 验条件进行自检纠正承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单不合格监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自 检承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单(附：

5、分部工程质量评定表)纠正不合格监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程34设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交设计变更、洽商费用报审表不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批35单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目经理部签发监理通知 项目监理部进行竣工验收 有缺陷 项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发竣工移交证书墙面抹砂浆及防水砂浆分项

6、工程一、 依据：1、甘肃省建筑安装分项工程施工工艺规程2、建筑装饰装修工程质量验收规范3、甘肃省建筑安装工程资料管理规程4、建筑安装工程施工质量验收统一标准二、材料：1、 水泥：325#及其以上矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。2、 砂：平均粒径为0.35-0.5mm的中砂，砂的颗粒要求坚硬、洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有害物质。3、 其他材料：108胶，乳液、生活用水。4、 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复试，其它材料应有产地（厂家）证明及检验报告并填报工程物资选样送审表C3-1、工程物资进厂报验表C3-2。三、工艺流程：门窗口四周堵缝（拼装保温板为隔板竖缝处理） 墙面清

7、理粉尘污垢 浇水湿润墙面 凿毛或扫毛 吊垂直找方抹灰饼充筋 抹底灰 抹面层水泥砂浆。四、 技术要领：a) 厨房、卫生间基层扫毛或涂刷界面剂，其它砼墙50%凿毛并扫毛，扫毛用毛掰不动为好。（1:1稀粥状水泥砂浆内掺20%胶）。b) 吊垂直、套并找规矩：按墙上已弹的基准线，分别在门口、角、垛、墙面等处吊垂直，套并抹灰饼。并按灰饼充筋。（基层签隐蔽验收记录）。c) 抹灰底层砂浆刷掺水重10%的胶水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆（厨房、卫生间砂浆加防水掺少剂），每遍5-7mm分遍与拼或筋齐平（厨房、卫生间面层用木抹子搓毛以备粘砖），其它墙压光。d) 底层与面层不要衔接过紧，待表面无明水，用刷子蘸水按垂

8、直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保面层颜色一致，减少收缩裂缝。e) 室外檐口、窗台、窗楣、阳台、压顶和凸出墙面的线上面做流水坡度及滴水线（距外表面不小于40mm）又能称鹰嘴，应保证其坡度正确。f) 水泥砂浆抹灰层应潮湿的环境下养护。五、 质量标准：a) 基本项目：（1）表面中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、线角顺直清晰。（2）孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面要平整。b) 保证项目：各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必粘结牢固。无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。c) 允许偏差项目：项 目允许偏差检验方法1、立面垂直5mm用2m托线板检查2、表面平整4m

9、m用2m靠尺和楔形塞尺检查3、阴阳角垂直4mm用2m托线板检查4、阴阳角方正4mm用20cm线板检查5、分格条缝平直3mm扫5m小线和尺量检查6、空鼓小锤检查六、 应注意质量问题：a) 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。b) 水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配比应符合设计要求。（查产品合格证、进厂验收记录、复验报告）。c) 空裂、脱裂：基层浮物清不净；油污基层不处理；未浇水湿润，界面处理不符合要求，刷素浆过早，已干硬结膜，前后抹灰衔接过紧，底层砂浆松动，抹压方法不当产生坠裂，不养护，早期脱水、开裂脱落。d) 门窗框两边塞灰不严实，经开关振动，门窗框周边产生空鼓

10、裂纹，需重视塞缝质量。细石砼地面分项一、 依据：建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95、甘肃省建筑安装分项工程施工工艺规程、甘肃省建筑安装工程资料管理规程、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。二、 材料：（1）豆石：粒径为0.51.2cm，含泥量不大于3%。砂子：粗砂含泥量不大于5%。水泥：常温施工宜用325#矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。水：生活用水。（2）所用材料均有合格证及试验报告，并经监理认可。三、 工艺流程：弹+50cm水平线 基层清理 洒水湿润 刷素水泥浆 贴地墩、冲筋 浇灌豆石砼 压面 养护。四、 技术要领：a) 基层办理隐蔽手续，室内墙面四周弹好+5

11、0cm水平线，室内门框立完并做好成品保护，安装好穿板的立管，并将管洞堵好。b) 楼板表面的砼结块、杂物等清理干净，浇灌豆石砼土前一天应洒水湿润，已湿润过的基层表面刷一道：0.40.45（水泥：水）的素水泥浆，并做到随刷随铺砼。c) 居室、起居厅、厨房、过道为地板采暖2cm聚苯板埋采暖管待上道工序完工签工序交接单，在聚苯板上做5cm豆石砼，卫生间在楼板上直接做7cm豆石砼，居室为水泥毛地面，阳台为水泥压光地面。d) 贴地墩、冲筋、小房间四周根标高线做地墩，大房间做地墩并冲筋（间距1.5m），有地漏的房间要在地漏四周做出0.5%的泛水坡度。e) 细石砼强度应不低于C20，坍落度庆不大于3cm，并应

12、每5002制做一组试块，铺细石砼后用长杆刮平，振捣密实，然后用木抹子搓平，撒水泥砂子干面灰（水泥：砂子=1：1）均匀地撒在细石砼表面，待灰面吸水后用长杆刮平，随即用木抹子搓毛。（注：凉台为水泥压光地面，分三次完抹压、压光的时间应控制在终凝前完成）。f) 地面交活24小时后，及时洒水养护，每天洒水两次，至少养护7天。五、 质量标准：保证项目：1、 细石砼材质、强度必须符合设计要求和施工规范规定。2、 结合层必须牢固，无空鼓。基本项目：1、 无裂纹、耳光皮、起砂等缺陷。2、 地漏坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水、严密平顺。允许偏差项目：项 目允许偏差检验方法1、表面平整度5mm2m靠尺和楔形尺

13、检查六、 应注意的质量通病：a) 素浆结合层用撒灰面再洒水来代替刷素灰浆效果不佳，也不均匀。b) 素浆结合层未随刷随抹，而是提前涂刷，打砼时素浆结合层已干凝成为隔离层。c) 基层积水影响砼强度与基层粘结。d) 水泥不合格、砂子过细、含泥量太大、水灰比大、配比不准、搅拌不均。e) 阳台地面不找坡，外高内低，泄水管埋高，难排水或被堵死。f) 阳台地面过早上人、上物、上车破坏水泥硬膜，表面破损污染，无保护措施。增强石膏复合聚苯保温板分项一、 依据：1、相关建材厂商施工安装工艺2、甘肃省建筑安装工程资料管理规程3、建筑安装工程施工质量验收统一标准CB50300-2001二、材料：1、 石膏保温板（石膏

14、两侧厚度应均匀一致）、粘结石膏混合料、891胶、玻纤带、玻纤网布，调配891胶泥：按石膏混合料：891胶=1:0.6-0.7配比。2、 上述材料，应有合格证及试验报告，并填报选样送审表C3-1，进场填报工程物资进厂报验表C3-2，如证物不符时监理应对生产厂家进行考察。三、技术要求：1、粘贴保温板的墙面必须平整、干净。（粘贴板的墙面宜按300mm间距、100mm点状界面处理），如墙面平整度超过20mm时，应用水泥砂浆找平，如局部墙凸出也可采用剔除办法。（墙面平整在20mm以内凹凸不平时也可进行贴硬饼（水泥砂浆间距保证300mm，直径不小于100 mm梅花点找平整。2、放线、裁板：在基层处理好的墙

15、面上弹出踢脚板上口线，在两端墙壁及屋顶板上按所需尺寸划点弹线。并根据所用尺寸用电锯裁板。3、 贴保温板：首先安装踢脚板（用点粘法），再安装保温板。点粘法：即将调配好的891胶泥用大铲在保温板的背面按梅花点布置粘结891胶泥，点的直径不得小于100mm，点的间距为300mm左右。板的侧面必须满挂3-5mm厚的891胶泥。胶泥粘好后，将保温板竖起粘贴在墙面上，用手揉挤、推压基本找平、找直后，再用橡皮锤垫100X50X500mm木方将保温板与邻板挂直靠紧找平。并即时将板缝挤出的891胶泥刮平。600X900的保温板安装时上下层需错缝安装。板缝处理：保温板安装完后。在板缝处先刮第一道粘结石膏腻子，并随

16、即粘贴第一道50-100mm宽玻纤带，用刮板及时将玻纤布带向垂直于板缝方向左右刮平、压实、绷紧，以增加压力。待第一道粘结石膏腻子凝固干燥后，刮第二道粘接石膏腻子，将各板缝的腻子槽与板面找平。600X900的板缝可直接用891胶配加适量乳胶将玻纤带贴在板缝处。等干燥后在保温墙面上再满粘贴一层玻纤布，并沿水平方向绷紧、压实、刮平。保温板安装完毕，待干燥后便可直接刮腻子做装饰面。四、墙面允许偏差：项次项 目允许偏差检查方法普通高级1表面平整42用2米靠尺和楔形塞尺检查2立在垂直53用2米托线板检查3阴阳角方正42用2米托线板检查4阴阳角垂直42用200mm方尺和楔形塞尺检查5接缝高差151用直尺和楔

17、形塞尺检查五、预防质量通病发生：1、 板制作强度、刚度差，尺寸、质量差，现场缺少验收。2、 运输、堆放，吊装不当，遭破坏。3、 粘结料不按要求配制，断板、裂板上墙。4、 安装不顺直、偏移大，接缝高低超差，不按要求布点粘结，板侧面未满挂胶泥，捻缝不实。漏粘玻纤带。5、 板与顶板未顶实，踢脚板与楼板缝隙提前抹胶泥揉挤，粘贴玻纤布未压实，绷紧、刮平。6、 保温板纵、横严禁捻嵌缝。保温板的外观质量要求项 目内 容要 求检查方法露 网不应有观察缺 棱深度10mm的棱同条边累计小于150mm用尺量，投影计掉 角15X15mm不超过2处用尺量，投影计裂 纹贯穿性裂纹及非贯穿性横向裂纹不应有观察非贯穿性裂纹，

18、长度不大于30mm不超过2处用尺量保温板外形尺寸和允许偏差质量要求项 目允许偏差（mm）检查方法长度5用尺量平行于板长度方向任意部位宽度2用尺量垂直于板长度方向任意部位厚度2用直尺量板的一端或中部对角线8（条板）用尺量板面两个对角线长度之差3（小板）板侧面平直度1/750拉线用尺量侧面弯曲最大处板面平整度2用2m靠尺和塞尺量靠尺与板面两点间最大缝隙翘曲4用调平尺在板的两端测量卫生间、泵房、水箱间JS复合防水涂料分项一、 依据：JS复合防水涂料（型）材料技术说明（相关建材厂商）、甘肃省建筑安装工程资料管理规程、建筑安装工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。二、 材料：乳液料（大桶30

19、公斤、小桶5公斤装），粉料（每箱3袋每袋7公斤、每袋3.5公斤）。液料应存放在5以上阴凉处，粉料存放于干燥处，保质期为6个月，材料进厂后取2Kg所代表的数量进行见证复试（并厂家考察）。选样送审表C3-1，进厂填工程物资进厂报验表C3-2。三、 工艺流程：F3施工法：打底层 下层 面层（如采用F4施工法增加一道中层）；配料比例： 10:7:14（0.3kg/m2） 10:7:0-2（0.9kg/m2） 10:7:0-2（0.9kg/m2）（液料：粉料：水）四、 技术要领：a) 基面要求必需牢固，干净平整、无明水、无渗漏、凹凸不平、裂缝需先找平，若有渗漏应先进行堵漏处理（并请监理鉴基层处理陷蔽）。

20、b) 按所选工法取料，用搅拌器伴均至无生粉和团料（搅拌时间为5分钟）。c) 各层之间时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。（现场温度大、温低、通风差、干固时间长些。反之短些。d) 管根、墙根、阴阳角异形部位应在下层增加一层无纺布，涂料要完全润湿无纺布，不留空鼓，施工完毕F3型厚度为：1mm，F4型总厚为：1.4mm。e) 防水完工后蓄水24小时检查不渗不漏方可进行下道工序施工（并请监理签蓄水试验记录）。五、 应注意质量通病发生：a) 若涂料尤其是打底料有沉淀应随时搅拌均匀。b) 每层涂料必须打工法规定用量配料，不可过多或过少。c) 涂抹时要尺量均匀，不能有局部沉积，要求多滚刷几次，涂料之间不留气泡

21、粘结严实。d) 若防水层厚度不够，可加涂一层或数层涂料。e) 防水施工完毕，应认真检查工程各部分涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象，厚度应符合设计要求，可割取实样卡尺检测。增强水泥聚苯复合保温板分项一、 依据：1、增加水泥聚苯复合保温板施工规程DBJ01-34-972、建筑装饰工程施工及验收规范GB50207-943、隔墙保温板质量检验评定标准DBJ01-30-96二、材料：1、 板重30kg/m2 厚度60mm 收缩率0.08% 含水率15% 抗弯荷载1.8G（G板材重量）。2、 水泥类粘结剂，粘结强度1.0Mpa 时间0.5n1.0n。3、 耐碱玻纤布，8目/寸 布重80g/

22、m2.4、 石膏腻子终凝时间约3h。三、工艺流程：弹出隔墙板位置线（本房间与相临房间的方正） 粘贴隔墙板门口抹护角、打豆石砼底脚 板缝腻子 贴玻纤布 板面刮腻子。四、技术要点：1、 当放隔墙板安装线时应注意本房间与相临房间的方正。2、 隔墙板在楼面垫的木大头楔，在板下空隙用C20豆石砼堵实，待砼达到50%强度时撤去木楔，并用砼堵洞。3、 嵌缝腻子干了之后再贴玻纤布。待玻纤布干了在刮腻子。4、 水、电专业的配合：水电专业必须与隔墙板安装时的配合。各种管线、埋件不应凸出墙面，并相应固定牢固。需开孔洞应用切割，不许人工凿洞。电线盒应凹出墙2mm，装完面板与墙抹平。五、质量标准：1、保证项目：（1）

23、保温板（隔墙板）规格和各项技术指标及粘结剂的质量均应符合有关标准。（2） 隔墙板安装允许偏差：保温板外形尺寸和允许偏差质量要求项 目允许偏差（mm）检查方法长度5用尺量平行于板长度方向任意部位宽度2用尺量垂直于板长度方向任意部位厚度2用直尺量板的一端或中部对角线8（条板）用尺量板面两个对角线长度之差3（小板）板侧面平直度1/750拉线用尺量侧面弯曲最大处板面平整度2用2m靠尺和塞尺量靠尺与板面两点间最大缝隙翘曲4用调平尺在板的两端测量（3） 保温（隔墙）板与结构墙相交处，必须粘结牢固。板间拼缝宽为5mm，用粘结剂挤实，并将挤出的粘结剂刮平。2、基本项目：（1） 玻纤布要贴平、粘牢，阴、阳角应拐

24、过100mm。（2） 墙面腻子应刮平整，无裂缝、起皮、透底等现象。（3） 隔墙板安装允许偏差：项次项 目允许偏差检查方法普通高级1表面平整42用2米靠尺和楔形塞尺检查2立在垂直53用2米托线板检查3阴阳角方正42用2米托线板检查4阴阳角垂直42用200mm方尺和楔形塞尺检查5接缝高差151用直尺和楔形塞尺检查六、应注意质量通病的发生：增强水泥聚苯复合板易产生裂缝。为此，要注意以下几点：1、 进入施工现场的板应严格控制板的含水率不大于15%，如厂家拿不出该数据或者数据不真实，拒绝收货。2、 当板缝玻纤布条干了之后在墙面（双向）横向满贴玻纤布，搭接宽度不小于50mm。3、 进入现场的板合理码放，下

25、垫100mm木方，并有防雨措施。运到安装部位的板也应防止被水浸泡。铝合金门窗安装工程分项二、 监理依据：1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012、庆阳市CBD商务中心陇东大厦工程（含公寓楼、住宅楼、裙楼）设计图三、 原材料：制作铝合金门窗的原材料必须按照业主指定的厂家进料，而且要满足国家规范的专业标准及设计要求。门窗的组装单位也必须按业主指定范围中挑选。四、 成品检查与验收：1、 铝合金门窗进场时必须提交材品的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告（复验项目按国家要求做）。2、 铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。3、 铝合金门窗的品种、类型、规格

26、尺寸、连接方式必须符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。五、 铝合金门窗的安装：1、 安装门窗前应对洞口尺寸进行检查，除检查单个门窗洞口尺寸外，还应对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通线检查。出现问题应解决后再安装。2、 铝合金门窗框、付框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连结方式应符合设计要求。固定点间距应不大于600mm。3、 铝合金门窗推拉窗扇必须灵活、关闭严密，而且必须有防脱落措施。4、 铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料（沥青油麻）填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。5、

27、 铝合金窗扇的密封条不得脱槽，接缝应平整、不得卷边。6、 排水孔应畅通，位置与数量应符合设计要求。7、 铝合金门窗安全的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项 次项 目允许偏差检验方法1门窗松口宽、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗松口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢直尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内、外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量+1.5-2.5用钢尺检查9推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和

28、塞尺检查六、 铝合金门窗的检查方法：眼睛观察、手扳检查、尺量检查。七、 检查的数量：100樘为一个检验批，不足100樘的也为一批，每批抽检不少于10%，不少于6樘。轻质砼隔墙板安装分项一、 依据：1、甘肃省建筑安装分项工程施工工艺规程2、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ3000-304）二、材料：1、 轻质砼隔墙板抗弯荷载500N（60厚）；抗冲击性能垂直冲击3次背面无裂纹；单点排力N800，60厚2500；含水率：60厚12%；燃烧性能：不燃。2、 普通硅酸盐425#3、 中砂4、 砂浆粘结剂（791胶 : 水泥 : 细砂= 1 : 1 : 1）5、 抗碱玻纤布：嵌缝带网眼尺寸1X1mm，宽度50mm。第二层嵌缝和墙面转角附加层宽100mm。三、技术要点：2、 隔墙板安装前应在地面、墙面、顶板上弹出线，留好门口位置。3、 水暖、电气应先做到位，然后安装隔墙板前量好尺寸开槽、开洞，将板安装完后，水电工序应予固定。防止安装完板，水、电在隔墙上剔槽开洞。4、 抗震U型卡件用射钉打在顶板上，必须卡住板4cm。门头板托件与门口板埋件焊接牢固。5、 隔板拼缝安装完7-10天后在凹槽内刷791胶，将玻纤布贴在凹槽内，再用水泥砂浆将凹槽抹平压光。6、 垫板用的木大头楔子，待隔板底豆石砼达到强度后撤掉。用水泥砂浆将留下的孔隙填满抹平。四、质量标准：2、