房地产开发全过程流程图.docx

1、房地产开发全过程流程图房地产开发全过程流程图项目开发整体操作流程（一）投资决策开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理通过对市场和政策的分析，明确重点投资区域项目开发整体操作流程（二）规划设计开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理意向地块的获取签署土地出让合同项目开发建议书设计单位招投标成本预算首期土地款的支付营销推广策划土地勘测单位招投标项目责任书、项目考核指标的编制建设用地规划许可证参加方案讨论，意见反馈总体规划设计方案规划局审核报批初步设计阶段日期、消防、园林、卫生、规划、交警、电信等部门前期征询建委召开初步设

2、计评审会取得扩初批文报建成立招评标小组施工图设计阶段施工图会审施工图充备环保、环卫、交警、卫生防疫人防、防震等部门审施工图通过监理单位、总包单位招投标 项目开发整体操作流程（三）建设实施开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理 项目开发整体操作流程（四）竣工交付开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理总体规划设计方案审核工作流程 申领建设用地规划许可证及建设用地批准书工作流程建设单位征询有关政府管理部门对规划方案意见规划管理部门核发总体规划方案批文组织勘察单位招标评审会递交勘察报告于设计院组织审查初步设计方案图纸组织初

3、步设计方案专家审批会初步设计方案审核意见政府管理部门出具审批意见勘察单位出具勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按意见调整初步设计评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求 勘察及初步设计工作流程 园林景观规划工作流程环境影响评价报告书工作流程情况一 情况二 申领建设工程规划许可证工作流程 建设工程项目招标一般流程申办建设工程施工许可证工作流程建设单位申请市政管线工程规划设计要求规划管理部门核定市政管线规划设计要求建设单位委托设计单位进行管线工程设计及送审方案规划管理部门审定市政管线工程设计方案建设单位申请市政管线建设工程规划许可证规划管理部门核发市政管线建设工程规划许可证

4、建设单位向市政管线和交通部门申请管线施工和掘路许可手续向城市测绘部门晒印综合管线图征求有关专业管线管理部门意见按意见修改 申办市政管线工程规划许可证工作流程建设单位申请道路规划红线界桩城市规划管理部门订立道路红线建设单位申请复验灰线城市规划管理部门复验灰线建设单位申请建设工程竣工规划验收城市规划管理部门进行规划验收按违法建设查处城市规划管理部门核发竣工规划验收合格证明建设单位向房地管理部门申请房屋产权登记建设工程竣工施工单位现场放样若建设工程涉及道路规划红线按意见修改按意见修改若违法 申办建设工程竣工规划验收及房屋产权登记监督流程 物业管理及移交工作流程项目工程依合同完工施工单位完工自检施工单位准备完工资料监理单位审核竣工申请监理单位现场检验建设单位正式验收建设单位申请（交付使用许可证）政府管理部门审核申请资 料 不 齐 备检验不合格不合格进行整改不合格限期整改核发交付使用许可证