房地产经纪人《制度与政策》真题及答案.docx

1、房地产经纪人制度与政策真题及答案2017年房地产经纪人制度与政策真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。A房屋勘察设计B房地产开发经营C物业管理D房地产中介服务 2下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。A物权法B住房公积金管理条例C房屋登记办法D房地产抵押估价指导意见 3狭义的房地产法一般是指（ ）。A物权法B城市房地产管理法C城市房地产开发经营管理条例D土地管理法 4下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（ ）。A房地产转让B房地产典当C

2、房地产抵押D房屋租赁 5根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A工商B税收C建设D房地产 6参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A一个B任意两个C报考约定的两个D连续两个 7技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ ）。A01%B02%C03%D05% 8根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ ）行政主管部门备案。A工商B国土资源C房地产D财政 9关于房地产经

3、纪服务主要特点的说法，正确的是（ ）。A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B房地产经纪服务是受当事人委托进行的C房地产经纪服务属于公益性活动D房地产经纪服务的特点是价格垄断 10下列权利中，房地产经纪人不享有（ ）的权利。A指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B拒绝委托人发出的违法指令C要求委托人提供与交易有关的资料D以个人名义订立房地产经纪合同11下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ ）。A土地使用权B在建工程抵押权C知识产权D房屋所有权 12土地使用者延期付款超过（ ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A15B30C4

4、5D60 13商业用地不能采取（ ）方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议 14关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。A建设用地使用权不得在地表以下设立B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 15甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（ ）年。A37B40C47D50 16国有土地租赁期限在（ ）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A3B6C9D12 17城市规划区的具体范围，由城市人民政

5、府在编制的（ ）中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市控制性详细规划D城市修建性详细规划 18关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（ ）。A同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 19房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（ ）d内出具估价报告。A5B10C15D30 20关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。A房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价

6、格及有效期限C房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积21在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A屋面防水为1年B电器开关为1年C地面开裂为1年D卫生间防渗漏为2年 22建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。A30%B35%C40%D50% 23根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（ ）以上的，不得转让。A15%B20%C2

7、5%D30%24关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C备案时只需要提供承租人的身份证件D如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 25根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ ）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A1B3C4D6 26当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。A15%B20%C30%D35

8、% 27承租人无正当理由拖欠房租达（ ）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A1B3C6D9 28房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A3B5C10D20 29由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A15B30C60D90 30房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D9031关于房屋预告登记的说法，错误的是（ ）。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日

9、起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 32下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）。A互换B继承C赠与D抵押 33在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ ）后。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预告登记D房屋销售预告登记 34因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。A更正B注销C变更D撤销 35房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书 36

10、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。A预告B变更C更正D异议 37农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A0B10C80D550 38物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。A策划B前期准备C启动D日常运作 39选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。A业主大会B业主委员会C居民委员会D业主大会筹备组 40住房公积金管理的决策机构是（ ）。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C金融主管部门D财政主管部门41张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元

11、。A200B400C480D960 42刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。A4200B4800C5400D6000 43城镇土地使用税的计税依据是纳税人（ ）。A房屋的建筑面积B房屋的使用面积C房屋的居住面积D实际占用的土地面积 44下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A制药企业占用耕地B医院占用耕地C港口占用耕地D停机坪占用耕地 45甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A0B360C480D600 46下列税种中，属于既可适用比例税率也可

12、适用定额税率的是（ ）。A营业税B房产税C印花税D契税 47中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。A0612B0918C1224D1530 48关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。A对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 49对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（ ）。

13、A警告B5000元以下罚款C1万元以下罚款D1万元以上3万元以下罚款 50房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以罚款。A警告B没收违法所得C停业整顿D吊销营业执照二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51房地产服务业包括（ ）。A房地产开发经营业B物业管理业C房地产经纪业D房地产咨询业E房地产估价业 52下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。A物业管理条例B城乡规划法C城市房地产中介服务管理

14、规定D房屋登记办法E城市房地产抵押管理办法 53甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（ ）万元。A1B3C5D65E8 54房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。A房地产登记机构B房地产估价机构C物业服务企业D房地产经纪人E房地产经纪人协理 55应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ ）。A受刑事处罚的B不具有完全民事行为能力的C严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E在一个房地产经纪机构执业满4年的 56以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）

15、。A所有权B使用权C占有权D收益权E处分权 57关于划拨土地使用权的说法，错误的有（ ）。A以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 58下列土地中，属于国有土地的有（ ）。A城市市区的土地B已被国家依法征收的土地C依法不属于集体所有的林地D宅基地E经济适用住房占用的土地 59关于城市规划管理的说法，正确的有（ ）。A城市总体规划期限一般为20年B在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地

16、批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地C建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D临时建设用地的使用期限一般不超过4年E城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 60依法必须实行工程监理的建设工程包括（ ）。A国家重点建设工程B居民自行装修住宅C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府贷款的工程E利用国际组织援助资金的工程61“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。A进度B信息C质量D安全E合同 62关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。A未竣工已预售的商品房不得再行转让B销售商品房时无须核对买受人是否

17、用实名购房C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 63因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。A以没有时间为由，拖欠房租8个月B利用承租房屋从事非法活动C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D与出租人约定把房屋转租给自己的同学E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 64下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A耕地B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D宅基地E已经设定抵押权的房地产 65关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。A已出租的房地产抵押的，抵押

18、人应当将租赁情况告知抵押权人B一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准 66甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移 67根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括（ ）。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记

19、E房屋预告登记 68根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有（ ）。A依法收回国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 69根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权 70任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ ）。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证71业主大会的职责包括（ ）。A制定、修改管理规约和业主大会议事规则B选举业主委员会

20、委员C选聘物业服务企业D依照有关规定收取物业服务费E决定专项维修资金使用方案 72张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（ ）。A李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金C李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 73住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（ ）。A职工的工作奖金B职工的交通补贴C职工的加班工资D职工购买体彩中奖所得E职工的岗位津贴 74住

21、房公积金免征所得税的情形有（ ）。A按规定比例缴存的住房公积金B超过规定的比例缴存的住房公积金部分C提取存储的住房公积金D住房公积金存储利息E住房公积金购买国债的所得 75下列房产中，免征房产税的有（ ）。A军队自用房产B五星级酒店C国家机关办公楼D个人自住住房E房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 76按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。A陈某的儿子B陈某的经纪人C陈某的继母D陈某的女儿E护理陈某多年的保姆 77城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（ ）税额为计税依据。A增值税B所得税C消费税D契税E营业税 78下列行为中，应缴纳契税的有（ ）。

22、A国有建设用地使用权出让B国有建设用地使用权赠与C国有建设用地使用权交换D房屋使用权转移E房屋所有权继承 79房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（ ）。A责令限期改正B在合理期限内收回廉租住房C停止租金核减D按廉租住房年市场租金的双倍罚款E补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 80下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（ ）。A非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B房屋面积测算有误差C提交错误、虚假的材料申请房屋登记D房屋登记机构及工作人员过失行为E房产面积测算中弄虚作假，

23、欺骗房屋权利人三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。81甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。A已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建

24、设用地规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 82现房销售，应具备的条件包括（ ）。A取得商品房销售许可证B已办理房屋所有权初始登记C物业管理方案已落实D已通过竣工验收 83甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。A物业委托合同B物业服务合同C前期物业服务合同D专项物业服务合同 84甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。A5B10C15D20 85甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完

25、成。A10B20C30D60 (二)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。86甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（ ）。A房产税B营业税C契税D城市维护建设税 87王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（ ）。A1%B11%C305%D6% 88关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。A用于装修房屋B用于购买国债赚取利息C用于购买股票赚

26、取收益D用于购买住房 89王某的房屋权属证书应由（ ）颁发。A市、县级人民政府房产管理部门B市、县级人民政府土地管理部门C区级以上人民政府房产管理部门D区级以上人民政府土地管理部门 90甲企业因房屋面积误差应当返还王某（ ）万元。A240B288C336D432(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8

27、月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。91城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（ ）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A1B2C3D4 92王某所购房屋的质量问题，应由（ ）承担保修责任。A甲企业B房产管理部门C乙企业D工程质量监督部门 93关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（ ）。A预售合同一经签订即不得再变更设计B甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某C王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业D王某如