市新技术开发区某湖公园建设项目建议书.docx

1、市新技术开发区某湖公园建设项目建议书新技术开发区公园建设项目项目建议书编号: 省工程咨询公司中国武汉附表：1.建设投资匡算表附图：1.总平面布置图第一章 概述1.1项目简要（1）项目名称：武汉东湖新技术开发区韵湖公园建设项目（2）项目建设单位：建设投资有限公司（3）报告编制单位：省工程咨询公司（4）报告编制单位资格等级：甲级1.2项目建设单位概况1.3项目建议书编制依据及研究内容1.3.1编制依据（1）中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日）（2）武汉市城市总体规划纲要（20062020）（3）武汉市城市绿地系统规划（2003-2020年）（4）湖北省生态环境建设规划（5）城市绿化工

2、程施工及验收规范（CJJ/T82-99）（6）武汉市城市绿化条例（7）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（8）湖北省工程建设造价信息资料（9）编制项目建议书委托书（10）建设单位提供的相关资料1.3.2研究内容（1）通过对项目拟建地区环境发展和场地现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；（2）确定项目选址用地与总平面规划；（3）通过调查、测算及综合分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；（4）匡算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。1.4项目概况1.4.1项目建设地点本项目位于三环线以南，民族大道以西，周边有当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、保利十

3、二橡树庄园、光谷地产湾郡等住宅小区。1.4.2建设内容及规模武汉东湖新技术开发区韵湖公园建设项目包括绿化种植、景观工程、运动休闲场地及相应配套工程。本项目绿化面积102020平方米，道路及广场铺装面积13721平方米，建设瞭望亭一座。1.4.3项目建设期本项目建设期为1年。1.4.4项目总投资及来源本项目总投资为4420.56万元，资金来源为建设单位自筹。1.4.5效益分析本项目有显著的社会效益和生态效益，能为周边居住社区提供优质的休闲健身去处，提高区域生态环境质量，改善区域小环境气候。本项目建成后能能年产氧气122.42吨，吸收二氧化硫2.04吨，粉尘9.18吨。1.4.6主要技术经济及工程

4、量指标总投资：4420.56万元挖方：227562立方米填方：217440立方米绿化面积：102020平方米其中：树林39591平方米山地22650平方米花海9332平方米草坪28847平方米散植乔木300株水生植物1600平方米铺装面积：13721平方米其中：生态透水砖（人行道）8495平方米广场铺装4281 平方米橡胶地垫（健身、儿童活动场地）945平方米瞭望亭1座1.5结论与建议项目建设符合符合国家相关政策导向，符合区域规划，符合按照省、市建设“绿色武汉”的相关精神及要求，对改善项目区域居住环境，带动区域经济发展具有重要意义，项目建设十分必要。建议尽快立项并开展下一阶段工作，以促使项目早

5、日开工建设。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景东湖新技术开发区成立20多年来，经济发展保持了高速增长。当前，国家实施区域发展总体战略和主体、功能区战略，大力促进中部地区崛起，给东湖新技术开发区带来了前所未有的发展机遇；另一方面，“武汉中国光谷”的品牌在国内外取得了良好的效应，高新技术产业发展迅猛。在国家部委、省委省政府、市委、市政府的大力支持下，为适应东湖新技术开发区二次创业和空间拓展的需要，在组织国内外知名智库和规划设计机构完成的为东湖新技术开发区制定制胜战略（美国麦肯锡顾问公司）、武汉科技新城概念规划（上海同济大学城市规划研究院）等研究成果的基础上，东湖新技术开发区管委会委托武

6、汉市规划设计研究院结合新一轮武汉市城市总体规划和土地利用总体规划修编工作，完成了武汉科技新城总体规划（20052020年）编制工作。该规划已在2007年3月获得武汉市人民政府的批准。武汉科技新城作为未来武汉市东部发展的极核，是与武汉城市圈内黄石、鄂州、黄冈对接，带动区域发展的动力源泉。在规划中，城市中环线连接新武黄高速公路自西至东，贯穿于整个武汉科技新城并留下继续向东拓展的“伏笔”，它与区域内的高新大道、高新二路、高新六路等一起，如同“集束”般将科技新城东西部联络起来，形成武汉科技新城最具特色的城市结构形态。同时规划中考虑轨道交通线在流芳换乘通往鄂州、黄石的城际交通线，加上在佛祖岭中心东侧设置

7、与新武黄公路的全互通式立交，能够便捷地与周边城市联系。2012年9月，东湖新技术开发区举行了光谷中心区总体城市设计方案专家论证会，新的“光谷中心”将东移到东湖高新区地理中心位置。作为中国第二个国家自主创新示范区的心脏，光谷中心区对于武汉不仅仅是又一个传统意义上的商务聚集区，更是为“双谷双城”战略构想画出苍劲有力的一笔。光谷中心区位于东湖高新区的中部，北侧为九峰森林公园，南靠武汉东湖综合保税区、西邻二妃山体育公园、东至光谷生物医药园，总用地面积 23.5平方公里，其中，核心区用地面积8.2平方公里。届时，光谷中心区将与鲁巷遥遥呼应，成为光谷“新中心”，形成“一主一副多镇”的科技新城格局。城市园林

8、绿化是科技新城基础建设中的重要组成部分，是城市形象、城市文明、城市内涵和城市特色的重要体现，是光谷新中心现代化建设的重要标志和城市品质构成的核心元素，对优化城市人居环境，提高群众生活质量，促进城市可持续发展起着积极作用。园林绿化作为城市唯一具有生命的基础设施，对城市建设发展具有特殊的重要意义。城市绿地对净化空气、减弱噪声、改善城市小气候的作用十分明显，回归自然、崇尚绿色生态是城市居民的一项重要追求，城市公园和绿地也已经成了人民群众日常生活中不可或缺的一部分。面对不断恶化的城市环境，亲近绿色自然，“渴望自然，呼唤绿色，城市必须与自然共存”的呼声日益强烈。保护环境就是保护人类，改善环境就是改善民生

9、，我们必须从传统工业化的黑色道路向可持续发展的绿色道路转变，建设“空气清新、环境优美、生态良好、人居和谐”的生态园林城市，是满足人们对绿色、对自然环境的迫切需求，是促进人与自然和谐发展的重要途径。在区域竞争不断深入的背景下，城市生态环境的改善对地区经济社会的促进作用越来越明显。抓环境就是抓发展，抓环境就是抓民生，区域间的竞争很大程度上成为了宜居与宜业的竞争，而宜居与宜业关键在于园林绿化的建设。2.2项目的由来和发展本项目周边正在建设和已建成的项目有当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、保利十二橡树庄园、光谷地产湾郡等住宅小区建设项目。随着建设项目的逐步完成，迫切需要改善周边居民和工作人员的居住环

10、境，建设高品质的生活休闲去处，以促进项目周边区域的经济发展，提高地域经济价值。以世界眼光、国际水准，着力打造与建设国家中心城市相匹配的“大生态”格局，彰显武汉山清水秀的自然特色，着力打造“森林武汉”、“绿色武汉”是武汉城市建设的新理念和新标准。武汉东湖新技术开发区韵湖公园建设项目是东湖高新区以新理念、新标准推动城市绿化工作的具体体现。2.3项目建设的必要性2.3.1本项目是完善基础配套设施的需要资本、土地、技术、市场、人力等是不可或缺的生产要素，但决定企业的发展和财富的增值，最重要的就是人才的竞争，所以人力资源已成为“第一资源”，硬件设施的不断健全，不但能为周边住户提供高品质的休闲去处，同时为

11、形成产业发展的硬环境加大推动力。武汉东湖新技术开发区韵湖公园工程项目有利于完善项目周边的绿化景观建设，项目建成后可提供良好的休闲环境，对周边居住小区建设项目有巨大的推动作用。2.3.2本项目的建设是促进东湖新技术开发区发展的需要随着居民生活水平的不断提高，人们对居住区的环境越发重视。良好的居住环境为入住人员提供了交往、聊天、休闲、锻炼的场所，使其心情愉悦，尽情享受生活的乐趣。本项目为周边工作的员工和居住的居民在工作之余提供良好的休闲场所。按照以人为本的设计宗旨，能从员工和居民的行为需要出发，按照其行为轨迹来设计空间环境，同时良好的工作、居住环境也为不同兴趣的人群提供丰富的景观、生态环境以及生活

12、、娱乐的方式。武汉东湖新技术开发区韵湖公园建设项目是东湖开发区生态文明建设的有机组成部分，项目的建设将加快东湖新技术开发区的建设步伐，创造良好的城乡人居环境，实现生态与经济双赢，建设绿色生态武汉的目标。2.3.3本项目的实施是改善和维护生态环境，建设小康社会的需要建设生态城市的战略就是改变城市空间形态，避免城市无序蔓延，利用水体、山体、树林等预留或建设充裕的绿色空间，建立完整的绿色生态空间网络体系，分割不同的城区，使城市具有永续发展的潜力和生命力。城市绿化是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志，加强城市绿化建设，努力为广大人民群众创造一个优美、舒适、方便的环境，是坚持“科学发展观”重要思想在

13、城市建设中的具体体现。建设绿色城市，不仅是满足人民生活水平不断提高的需要，也是落实十八大提出的全面建成小康社会为宏伟目标的重要措施。通过城市绿化，着力打造城市特色，提升城市品位，构建社会主义和谐社会。本项目的实施将提高武汉市东湖新技术开发区的绿化水平，是绿化美化环境、改善生态状况的有力举措；是实现人与自然和谐、全面建成小康社会的重要内容。第三章 项目建设条件3.1项目建设地点本项目位于三环线以南，民族大道以西，周边有当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、保利十二橡树庄园、光谷地产湾郡等住宅小区。建设地点见图3-1。图3-1 项目所在区位图3.2建设条件分析3.2.1地理位置武汉地处东经11341

14、11505，北纬29583122，东西最大横距134公里，南北最大纵距155公里，是我国经济地理的中心。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。周边与湖北省黄冈、鄂州、黄石、咸宁、洪湖、仙桃、孝感、等市接壤，形似一只自西向东的彩蝶。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，内层与湖北省内荆州、宜昌、十堰、襄阳、孝感、黄石等地级市相距300公里左右；中层与长沙、郑州、南昌、洛阳、九江等大中城市相距600公里左右；外层与北京、天津、上海、广州、重庆、西安等特大城市相距1200公里左右，具有得中独厚的区位优势。东湖新技术开发区作为未来武汉市东部发展的极核，是与武汉城市圈内黄石、鄂

15、州、黄冈对接，带动区域发展的动力源泉。在规划中，城市中环线连接新武黄高速公路自西至东，贯穿于整个东湖新技术开发区并留下继续向东拓展的“伏笔”，它与区域内的高新大道、高新二路、高新六路等一起，如同“集束”般将科技新城东西部联络起来，形成东湖新技术开发区最具特色的城市结构形态。同时规划中考虑轨道交通线在流芳换乘通往鄂州、黄石的城际交通线，加上在佛祖岭中心东侧设置与新武黄公路的全互通式立交，能够便捷地与周边城市联系。3.2.2地形地貌武汉地貌属鄂东南丘陵经江汉平原东缘向大别山南麓低山丘过渡地区。地形属残丘性冲击平原，全市低山、丘陵、垄岗平原与平坦平原分别占土地总面积的5.8%、12.3%、42.6%

16、和39.3%，海拔高度在19.2米至873.7米之间，大部份在50米以下。3.2.3地震武汉市地处的地壳板块比较稳定，发生地震的几率较小，即使有也是小规模的地震，等级一般不高于6级，按中国地震动参数区划图（GB183062001）地震动峰值加速度0.05g，抗震设防烈度为度。3.2.4水文气候武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、阳光充足，四季分明。总体气候环境良好，近30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。年均气温15.817.5，年无霜期211272天，年日照总时数18102100小时。3.2.5社会环境条件武汉是我国中部地区的中心城市，近年来经济发展形势十分喜人。2012年

17、，全年地区生产总值8003.82亿元，按可比价格计算，比上年增长11.4%。其中，第一产业增加值301.21亿元，增长4.5%；第二产业增加值3869.56 亿元，增长13.2%；第三产业增加值3833.05 亿元，增长10.0%。一、二、三产业比重3.8：48.3：47.9，与上年相比，第一产业上升0.8 个百分点，第二产业上升0.2 个百分点，第三产业下降1.0个百分点。2012年末规模以上工业企业1893家。产值过100亿元的企业12家，过10亿元的企业95家。在规模以上工业企业中，全年11大工业行业完成工业总产值8769.38亿元， 占规模以上工业的97.2%。其中5个行业产值超千亿元

18、，分别是汽车及零部件产值1669.76亿元，能源及环保产值1238.39亿元， 装备制造产值1228.53亿元， 电子信息产值1158.02亿元，食品烟草产值1050.08亿元。两大开发区工业总产值3691.80亿元，增长24.2%。其中，东湖新技术开发区1668.90亿元，增长28.2%；武汉经济技术开发区2022.90亿元，增长21.1%。武汉东湖新技术开发区于1988年成立，1991年成为国家级高新技术产业开发区；2000年，被科技部、外交部批准为APEC科技工业园区；2001年成为国家光电子产业基地，并称为“武汉中国光谷”；2006年，被国家列为重点建设的六大高新区之一；2009年12

19、月，东湖新技术开发区继北京中关村之后，被国务院批准为第二个国家自主创新示范区。武汉东湖新技术开发区总面积518平方公里，紧邻中心城区，依山傍水，风光秀丽。区内地势北高南低，湖泊密布，山峦起伏，三湖（东湖、南湖、汤逊湖）、六山（珞珈山、南望山、伏虎山、喻家山、马鞍山、九峰山），再加上外围的东湖风景区、南湖风景区、马鞍山森林公园、九峰森林公园、汤逊湖旅游度假区，绿化和水面多达200平方公里。表3-1 2006年2011年武汉东湖新技术开发区经济指标一览表指 标 名 称单 位2006年2007年2008年2009年2010年2011年企业总收入亿元100413061750226129263810工业

20、总产值亿元88911501565197525093191工业增加值亿元3033935286678601084光电子信息产业增加值亿元106169.42232.32304.24397.36378.85产业投资亿元29.0065.0085.6999.91132.04177.77基本建设投资亿元45.0053.0069.61114.47100.37101财政收入亿元26.1534.1044.5071.6696.76134实际利用外资亿美元5.025.306.246.967.68.45出口创汇亿美元3.003.305.507.5022引进内资亿元28.3026.2527.3229.3832.6853.

21、92年销售收入过1亿元企业个83115153196235272年销售收入过10亿元企业个101922384255高新技术企业累计个1966210521342536283435583.2.6自然资源武汉市自然资源得天独厚。一是有充足的水资源。武汉市境内江河纵横，湖港交织，长江、汉水交汇于市境中央，且接纳南北支流入汇，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成湖沼水网。全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市国土总面积的25.79%，居全国大城市之首。二是丰富的物产及生物资源。武汉市素有鱼米之乡的美誉，粮食作物共240多个品种，经济作物共50种，鱼类资源共11目11科88种，水生动物共有8目14科45

22、种。三是拥有丰富的矿产资源，现已发现38种矿藏，其中已探明储量的矿种有24种（不含地下水），占全省已探明储量矿种的30.38%。累计探明储量96125.65万吨，保有矿产储量79829.75万吨。非金属矿产资源十分丰富，主要有建筑材料用石英砂岩、制灰用灰岩、熔剂用灰岩和冶金用白云岩等。3.2.7交通运输武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。它距离北京、上海、广州、成都、西安等中国大城市都在1200公里左右，是中国经济地理的“心脏”，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。独特的区位优势造就了得天独厚的交通优势。京广、武九、汉丹3条铁路干线，以及京珠、沪蓉等6条国道在此

23、交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，正在建设的T3航站楼投入使用后，它将迈入全国四大枢纽机场的行列。巨大的区位交通优势推动了武汉现代物流业的快速发展。以建设国家级物流枢纽城市为目标，合理规划布局以现代物流园区、物流中心、配送中心为节点的现代物流体系，武汉作为联结国内外两个市场和促进中国东、中、西部互动的桥梁纽带功能逐步显现。东湖高新区交通十分便利，周边高速公路有武黄高速、沪蓉高速、京珠高速、107国道。3.2.8社会依

24、托条件本项目建设地周围公用设施齐全，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件好，能依托城市周边资源。第四章 建设规模及内容4.1建设规模武汉东湖新技术开发区韵湖公园建设项目包括绿化种植、景观工程、运动休闲场地及相应配套工程。本项目绿化面积102020平方米，道路及广场铺装面积13721平方米，山顶有瞭望亭1座。4.2建设内容（一）绿化栽植本项目绿化栽植包括乔木、灌木及草坪栽植，筛选优势物种，合理布置栽植物种，在不同的季节形成不同的景象，在保留的水体种植水生植物，构建一个“园在路中，人在景中”的绿色生态场所。构造绿化景观主要包括树林、山地、花海、草坪、散植乔木及水生植物等。绿化面积：102

25、020平方米其中：树林39591平方米，山地22650平方米，花海9332平方米，草坪28847平方米，散植乔木300株，水生植物1600平方米。（三）道路及广场铺装在项目区域内铺装主要为广场及人行道路；入口广场、中心广场采用鲜艳色彩，人行步道采用生态透水砖，能丰富整个区域的景观特色，以增强项目实施区域的文化内涵。同时，在大众健身场地设置橡胶地垫，既起到美化作用，又能对居民进行有效防护。铺装面积：13721平方米，其中：生态透水砖（人行道）8495平方米，广场铺装4281平方米，橡胶地垫（健身、儿童活动场地）945平方米。（四）运动休闲场地在项目区域中央布置篮球场、羽毛球场及儿童活动场地等运动

26、设施，为周边居民提供良好的运动休闲去处。（五）小品设施沿步道布置栏杆、座椅及垃圾桶等，在山坡上布置瞭望亭。（六）配套工程配套建设给排水系统、景观电气系统及相应的标示等。第五章 建设方案5.1设计原则以生态学理论为指导，以人与自然和谐共存为目标，充分发挥植物的景观功能、游憩功能、保健功能、防护功能和文化功能。对意境创造、植物配置、空间利用、小品设置等方面进行系统设计，使园林绿化实现平面上的系统性，空间上的层次性、时间上的相关性，最终达到生态效益、文化效益和社会效益统一。（一）以人为本原则人是景观的使用者，也是景观的受益者。因此首先应当考虑人的要求、做好总体布局，减少建设中的种种矛盾，提高环境质量

27、，创造舒适宜人的营地环境。（二）因地制宜原则在选择配置景区、景点时，需要根据实地情况，科学合理地进行配置，既满足建设需要，又能和环境以最佳方式协调融合。在植物选择时，也要尽量选择乡土树种。（三）回归自然原则生态设计和回归自然将是贯穿在园林绿化设计中的始终手法。通过生态设计的表现形式，以“接近自然，回归自然”作为设计原则，在有限的生活空间利用自然，寻求人与建筑小品、水、植物之间的和谐共处，使营地环境有融于自然之感，达到人与自然的和谐。（四）文化造园原则设计时要从中国传统文化特色，区域文化特色中去挖掘和寻找内涵所在，运用富有生命力的文化底蕴去营建园林景观，保证设计的超前性和生命力。5.2建设方案5

28、.2.1总体布置方案以科学发展观的理念实施本项目，强调以人为本的原则，突出功能的主体地位，提高景观质量，为人服务。努力营造一个轻松愉悦而又富有层次与变化的景观环境，以满足人们交流、休憩、观赏、娱乐等需求，并使之形成一个真正意义上的人与环境相互协调、环境与建筑充分融合的室外非正式交流空间。韵湖公园周边有当代安普顿小镇、光谷地产湾郡、韵湖首府等居住社区，项目实施以为社区居民提供亲近自然，进行户外活动等建设为主，实现自然环境与人的互惠互动，成为城市社区后花园。韵湖公园总体分为四大功能区：山地观光区、休闲健身区、自然休憩区及滨水活动区。（1）山地观光区沿蜿蜒的健身步道而上，到达山顶平台和瞭望亭，登高望

29、远。（2）休闲健身区位于公园中心广场，包含体育运动场、儿童活动、健身场所。（3）自然游憩区步行游览缤纷花海，阳光草坪，还有水岸边的湿地植物。（4）滨水活动区沿水岸布置林荫步道及休息场所，在水边活动，与水亲密无间。图5-1 总体布置图公园设有三个入口，主入口设置在南边，靠近居住小区韵湖首府，主入口布置有入口广场，2个次入口分别布置在西北边和西南边，分别靠近居住小区当代安普顿小镇和保利十二橡树庄园。5.2.2绿化栽植方案为了更好地营造出优美、舒适、和谐、健康的绿化环境，应充分考虑该地区土壤特点，色彩搭配、植物四季季相更替、特色植物以及植树与种草的分配，以使在不同的季节形成不同的景致，同时形成稳定、

30、自然的生态植物群落图5-2 植被布置图（一）树种选择按图5-2植被布置图中区域划分，推荐采用如下树种：树林1：樟树、喜树、悬铃木、广玉兰、三角枫；树林2：樟树、石楠、桂花、雪松、构树、朴树、樱花；树林3：樟树、女贞、青冈栎、乌桕、枫杨、枫香、泡桐；树林4：樟树、乌桕、枫杨、桑树、无患子、桂花、紫叶；山地：樟树、榉树、黑松、杉木、茶树、桂花、樱花；果林：桃树、李树、枇杷、石榴；竹林：毛竹、慈竹、凤尾竹；柳岸：垂柳、云南黄罄、南天竹；杉树林：水杉、池杉；花海：杜鹃、月季、栀子、金鸡菊、薰衣草、绣球、美丽月见草、美人蕉、鸢尾；水生1：芦苇、美人蕉、芦竹、菖蒲、水葱、香蒲、再力花；水生2：荷花、睡莲；

31、草坪：狗牙根、马尼拉草。（二）乔木栽植方案（1）树木带土球挖掘挖掘树木，应按树木胸径的8-10倍为土球的直径，其深度视其树种根盘深浅而定。土球挖妥后，应先用草包包裹土球，再用草绳捆扎，先横扎；再斜扎，交叉密扎，按三角或四角捆扎法完成土球包装，最后以绳子绑住树干固定之后，方可挖倒树木取出，取出后进行土球底部包装应以不露土为准。树木下面的直根或较粗的根应以钢锯锯之，切口整齐，不可撕裂，尤不可以用圆锨乱砍。苗木倒地后，阔叶树应剪除叶片及幼枝，针叶树则不可剪。修剪枝条应以保持树姿优美为要，保留粗枝剪除不良枝条，侧枝以外小枝。应使树冠易通风透光并防止病虫害发生。（2）现场整地整地应根据现场实际情况分为粗整地及细整地。粗整地所回填的土应用不含任何垃圾的纯净