广昌莲乡电子商务园工程项目建设可行性研究报告.docx

1、广昌莲乡电子商务园工程项目建设可行性研究报告广昌莲乡电子商务园工程项目建设可行性研究报告第一章 总论1.1 项目概况1、项目名称：广昌莲乡电子商务园项目2、承办单位：广昌吉通速递有限公司3、项目建设地点：江西省抚州市广昌县工业园区4、法定代表人：刘火英 项目负责人：刘火英5、建设内容： 本项目在江西省抚州市广昌县工业园区新征用地26680平方米（合计约40亩），其中工业用地20010平方米（合30亩），综合用地6670平方米（合10亩），建设莲乡电子商务园.园内总建设面积66160m2，其中电子商务大楼24998.2m2，非生产性工业用房8916m2，仓库32245.8m2.6、项目总投资：1

2、626.09万元.其中项目一期500万元，二期1126.09万元7、资金筹措：申请金融部门贷款500万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹. 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台.9、建设期：3年.10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期).1.2 项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率新渠道，消费者面临消费新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构重要抓手.我国电子商务交易规模2013年已超过1

3、0万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%.2012年我国快递业务量排名世界第三，居美国、日本之后，美国2012年快递业务量为64亿件，2013年我国快递业务量完成92亿件，有乐观声音表示，我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大网络零售市场.据国家邮政局网站数据，2013年我国邮政业全行业业务总量完成2680亿元，同比增长32%；业务收入完成2530亿元，同比增长28%.其中，快递业务量完成92亿件，同比增长60%，最高日处理量突破6500万件；快递业务收入完成1430亿元，同比增长36%.快递业务量、业务收入年均增长率

4、分别达到55.9%和35.5%.其他网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出表现.同时，电子商务快速发展，成为稳定增长方式重要动力.据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿，电子支付认证服务逐步推快，2013中国第三方电子商务支付总额17.9万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到223家.目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书已经超过9000家，营业网点达到7.5万处，从业人员超过90万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%业务来自网络零售配送需求.据亿邦动力网统计，具有盈利能力行业B2B网

5、站达到5700多家.1.3 承办单位概况广昌吉通速递有限公司，注册资本金50万，由刘火英投资20万元，占注册资本40%；张河平投资30万元，占投资比例60%;共同出资筹办，主要经营范围包括：国内快递服务、电子商务及相关实业投资.1.4 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1.表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备 注1工程建筑主要指标1.1用地面积亩4026680m21.1.1 工业用地亩3020010m21.1.2 综合用地亩106670m21.2建筑面积M2361601.2.1工业用地建筑面积M228160仓库M219244非生产性工业用房M289163层1.2.

6、2商业地上建筑面积M28000其中电子商务大厦M280005层1.3容积率1.3.1 工业用地1.11.3.2 综合用地1.301.4建筑密度%1.4.1 工业用地%291.4.2 综合用地%30.741.5绿化率%152项目定员人8003总投资万元15003.1固定资产投资万元1200含建设期利息3.3流动资产投资万元3004资金筹措4.1企业自筹万元1000包括流动资金4.2银行贷款万元500含建设期利息5主要财务计算指标5.1营业收入万元8000平均5.2税金及附加万元400平均5.3年利润总额万元3000平均5.4所得税万元750平均6财务评价指标（全投资）6.1 税后内部收益率%19

7、.96.2税后财务净现值万元8616ic=12%6.3税后投资回收期年6.01含建设期3年6.4 投资利润率%28.967财务评价指标（资本金）7.1内部收益率%28.427.2财务净现值万元9620ic=12%7.3投资回收期年6.13含建设期2年第二章 项目建设必要性2.1 符合国家产业政策电子商务产业是当前国家鼓励产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）“鼓励类”第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”.2005年国务院发布关于加快电子商务发展若干意见后，我国电子商务开始以前所未有速度发展，发展电子商务在积极应对金融危机，加快

8、传统产业改造、助力中小企业发展、带动内需和就业等方面作用日益凸显.2009年“电子商务发展政策论坛”在杭州举行，共同探讨我国电子商务发展中遇到政策瓶颈以及需要哪方面扶持政策，显示国家重视推进电子商务发展是必然.2009年商务部发布关于加快流通领域电子商务发展意见，成为2010年中国电子商务快速上升催化剂.2010年电子商务快速上升还源于行业合力与企业积极努力，也是中国电子商务发展10年一个必然结果.同时“积极发展电子商务”也列入了温家宝总理2010年政府工作报告，政府政策导向和支持必然是电子商务发展加速引擎.2010年4月，在广州举行“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动

9、仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面研究，加大对电子商务发展政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会支持力度；扶持和规范面向消费者电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则制订，开展跨国家、跨地区电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化重要手段之一.根据电子商务“十二五”规划初稿，“十二五”期间，电子商务将被列入战略性新兴产业重要组成部分

10、，作为新一代信息技术分支将是下一阶段信息化建设重心，电子商务应用领域也将进一步拓宽.2013年11月19日，江西省制定发布了江西省人民政府办公厅关于加快电子商务发展若干意见，明确从财政、金融、税收以及人才培养等方面着手，加大电子商务扶持力度.对列为重点培育电子商务企业，在房产税、城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠.因此，本项目实施符合国家、省及地方相关规划和产业政策.2.2 符合抚州市相关政策导向抚州为贯彻落实科学发展观，以加快转型升级、打造创新经济为重点，根据“政府引导、企业主体、重点扶持、典型带动”原则，依托优势产品和重点产业，积极推进电子商务产业链建设，大力开展电子商务示范基

11、地创建，加快普及深化电子商务应用，健全完善电子商务发展环境，推动全市电子商务实现跨越式发展.抚州市政府从以下几方面加大对电子商务产业扶持范围和力度：一、引导企业及个人应用电商平台；二、支持特色产品和重点行业开展电子商务；三、支持企业使用电子商务开拓国际市场；四、支持民生领域电子商务应用；五、培育引进一批具有一定影响力电子商务企业；六、规划建设电子商务示范基地；七、加快推进电子商务应用网络基础建设；八、做大做强现代物流业；九、完善电子商务其它服务体系；十、强化财政支持；十一、加大土地、税收、金融、工商等方面支持；十二、加强电子商务人才引进和应用能力培训；十三、完善电子商务统计和绩效评估体系；十四

12、、营造电子商务发展良好环境等.2.3 有利于整合资源促进企业发展壮大本项目将新建电子商务综合大楼、高端智能物流仓储车间、仓库及标准厂房，同时创建B2B电子商务平台，即集有形园区、无形商务平台以及产品生产为一体综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大. 第三章 市场分析及预测3.1市场现状分析阿里巴巴研究中心数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约1.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易.移动电子商务呈高速增长，预计增长率高达200%，成为移动互联网中增速最快细分行业

13、. 全国电商交易额以及移动电商交易额增长趋势艾瑞咨询数据显示，2012 年中国网络购物市场交易规模达13040.0 亿元，较往年增长66.2%，在社会消费品总零售额占比达到6.2%.从季度数据来看，2012Q4 由于受“双11”、“双12”等促销活动影响，中国网络购物市场交易规模高达4239.4 亿元，同比增长80.0%，环比增长32.4%.中国网络购物市场从2012 年后开始逐渐进入成熟期.未来几年，随着传统企业大规模进入电商行业，中国西部省份及中东部三四线城市网购潜力也将得到进一步开发，加上移动互联网发展促使移动网购日益便捷，中国网络购物市场整体还将保持较快增长速度，预计到2015-201

14、6 年中国网络购物市场交易规模将超过30000 亿元.2008-2016 中国网络购物市场交易规模总体来说，我国电子商务整体延续了高速发展趋势，并且在网民增长速度逐步放缓背景下，网络购物应用依然呈现迅猛增长势头.当前，居民消费在拉动国民经济发展中重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费重要抓手.在网络购物用户规模保持快速扩张同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势.3.2 市场特点分析虽然中国电子商务市场规模增长仍维持在一个较高水平，但市场规模增长放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破：一是资金投入不

15、足问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是支撑服务体系不健全问题，从目前电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中特定服务，比如厂商介绍、产品展示，而对交易前业务协同、交易后支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易全流程服务更无从实现.面对以上严峻市场问题，2013年中国电子商务市场做出了一定适应性调整，并反映为2013年中国电子商务市场主要发展特点：（1）政府加强引导性投资注入解决资金不足问题2013年政府加强了在电子商务领域引导性投资，用以改善中国电子商务市场投资环境，政府通过将投资收益

16、返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资金引入电子商务发展.2013年底，依托“十二五”国家科技支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台”构建“正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展扶持力度已经达到一个新高度，市场发展资金问题逐步得到缓解.（2）企业与政府合力完善电子商务支撑体系在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定发展基础，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场发展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为2013年主旋律.2008年1月

17、17日，第三方支付平台支付宝与中国建设银联合推出了支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求淘宝网卖家将可获得最高十万元个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司信誉保障.（3）政府主导物流电子商务服务平台整合与构建与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系完善需要政府大力推动.通过整合全省甚至全国物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期首要任务.目前中国已经具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、功能服务等方面看都需要进一步提升.（4）电子商务保持投资吸引力，B2C成风投新宠2013年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设

18、方面有所成就外，不可避免需要面临全球金融危机所带来影响，但随着中国电子商务与行业发展结合更广、更深，充分利用电子商务B2C手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中重要选择.因此，2013年投资机构对中国电子商务市场关注度不降反升，其中B2C行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势.母婴用品、IT数码产品、珠宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入B2C市场，并获得VC持续关注.年内，凡客、麦考林分别获得2000万美元和8000万美元资本注入.可见B2C已经成为推动中国电子商务市场发展重要细分市场.3.3 市场前景预测展望未来，中国电子商务市场将在国民经济发展中起到越发重要作用.预

19、计2014年市场规模将达到13.4万亿元，从市场格局看，B2B市场占整体市场83.3%，B2C比例明显提高，达到5.9%，C2C市场交易额则达到4.5%.（1）B2B仍有发展潜力，B2C将提速增长从整体市场及细分市场发展看，2013年中国电子商务交易额达到10.2万亿元，同比2012年8.5万亿，增长29.9%.未来10年，中国将有70贸易额将通过电子交易完成.中国B2B电子商务市场交易规模增长潜力巨大.此外，由于电子商务向行业渗透将更加深入，加之B2C市场对投资者吸引力加强，B2C市场份额逐年呈现明显扩大趋势，其中IT数码、家居建材领域B2C市场将成为未来几年中国电子商务市场发展热点领域.（

20、2）保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大从行业应用角度看，鉴于2008年经济环境，国民保险意识将进一步加强，而方便快捷保险电子商务将成为保险客户首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；同时，随着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产业二次创业要求下，旅游电子商务将成为未来各地着重发展业务；此外，赛迪顾问认为中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以及物流服务健全，直接面向个人消费者批发零售业电子商务将会面临最佳发展机遇.（3）物流平台将逐步崛起，支付市场面临

21、洗牌从电子商务市场支撑体系建设看，一方面2009年物流公共信息平台在政府持续推动下将有巨大发展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多电子商务服务商会加入物流体系建设行列中.另一方面，网上支付服务商将在未来2年经历二次筛选，资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健全服务商将面临被市场淘汰危险.综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业通力合作是抓住机遇并赢得挑战基础.在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心道路上稳步前行第四章 工艺流程4.1 B2B电子商务平台4.1.1 工艺流程B2B是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息

22、交换.通俗说法是指进行电子商务交易供需双方都是商家(或企业、公司)，它们使用了Internet技术或各种商务网络平台，完成商务交易过程.这些过程包括：发布供求信息，订货及确认订货，支付过程及票据签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过程等.如图4-1所示，企业A通过Internet选定一家提供商务服务电于商务系统(或自身商务购物系统)，根据其自身需要提出商务业务请求，将请求信息通过Internet发送给此电子商务系统;电子商务系统根据企业A提出商务业务请求寻找合适交易企业B，并将请求信息通过Internet发送给企业B，企业B得到企业A请求信息后，经过分析处理其相应交易请求，并将相应信息发送

23、给电子商务系统;收到企业B交易请求后，电子商务系统开始处理交易信息，并要求交易双方提供各自银行账户信息.得到交易双方银行账户信息后，需对交易双方进行身份认证，将认证合格银行账户信息通过支付网关发送给交易双方开户银行，完成银行转账;将转账后信息通过电子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税务等协同单位，最后委托运输配送公司来完成配送工作.图4-1：B2B购物系统流程图第五章 项目建设方案5.1 项目建设地点和建设条件5.1.1 项目建设地点莲乡电子商务园项目座落在江西省抚州市广昌县工业园区，位于206国道昌厦公路旁，东靠鹰瑞高速公路.可辐射闽、浙、粤、皖等大城市及华东、华中广阔腹地.在工业用地日

24、益紧张今天，土地资源成为新区无可替代优势.5.1.2 项目建设条件(1) 自然条件广昌县位于江西省东南部，武夷山西麓，面各1612平方公司里，辖5镇6乡1场129个行政村，总人口24万，其中农业人中18万.建县于南宋绍兴八年（1138年），历史悠久，因“道通闽广，郡属建昌”而得名.又因盛产白莲，而被誉为“中国白莲之乡”. (2) 配套设施条件工业园区基础设施完备发达.本项目交通条件较好，昌厦公路、高速公路、鹰-汕铁路穿境而过，由此可见，交通运输均十分便捷.供排水、电力、通讯等配套设施可充分依托既有和规划建设中基础设施.生产、生活用水由城市给水管口接入；产生生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网

25、至城市污水处理厂进行处理排放；用电由附近变电所直接以10千伏电源供电，完全可以满足本项目需要.第六章 公用工程6.1 给、排水6.1.1 设计依据及范围1、 设计依据（1） 建筑给排水设计规范GBJ15-1988；（2） 室外给水设计规范GBJ13-1986；（3） 室外排水设计规范GB50203-1988；（4） 建筑灭火器配置设计规范GBJ40-1990；（5） 生活饮用水卫生标准GBJ5749-1985；（6） 污水综合排放标准GBJ8978-1996；（7） 相关专业提供设计资料.2、 设计范围（1） 生活给水系统设计；（2） 消防给水系统设计（详见消防篇）；（3） 排水系统设计.6.

26、1.2 给水项目主要用水是生活用水和消防用水.从南公河路和兴国路市政道路上市政给水管网分别引进一条DN150进水管，供水压力大于0.25MPa，以满足全园区生产、生活和消防要求.园区内设室外消火栓，综合楼每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30 L/s；车间、仓库及办公楼设室内消火栓，每只出水量20L/s室外消火栓20 L/s ，自动喷水系统28 L/s.1、生活给水设计生活用水量办公按50L/人天；商业6L/平方米天，园区厂房50 L/人天计，绿化、道路2L/平方米次，最高日用水量约为160吨.生活用水采用分区供水办公楼1-3层，工业用房1-4层由市政给水管网直压供水，其他楼层采用加压供水

27、.2、给水消防设计根据建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范，综合楼、工业用房及地下车库等均设置室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，并配置手提式干粉灭火器.综合楼消防用水一次灭火用水量约856立方米；工业用房一次灭火用水量约532立方米.（1）室外消火栓室外消火栓由市政管网直压供水，室外给水管网围绕建筑物成环状布置，消火栓布置按间距不大于120M，保护半径不超过150M进行设计，并满足消防用水量要求.（2）室内消火栓地块内各用房室内消防给水系统分别独立设置，各部分室内消火栓给水系统均由消防储水池、水泵、管网、消火栓及屋顶水箱组成.室内消火栓系统在屋顶设18m3消防水箱，满足火灾初期消防用

28、水.在水泵房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一备），消防管道成环状布置，竖向采用减压阀分区.为确保最高几层消防水压，在高层屋顶设置一台GH-1200气压罐及二台80DLX立式补压泵进行初期消防加压，一旦地下室消防泵及喷淋泵运转后，气压罐稳压装置立即停止工作.室外设二只消防水泵接合器，以供消防车前来施救.室内消火栓布置保证同层任何一点有二只水枪充实水柱同时到达，且充实水柱不小于10M，屋顶设试验用消火栓.栓口压力超过0.5Mpa几层采用减压型消火栓.消火栓给水泵可由消防箱内按钮直接启动，也可由消控中心远距离启动或在消防泵房内直接启动.（3）自喷给水系统综合楼、工业用房各楼内各

29、设一套室内自动喷淋系统，由消防储水池、水泵、湿式报警阀、管网、喷头等组成.系统均按中级危险级设计，每个报警阀控制喷头数小于800个，喷头动作温度为68（厨房93），每个系统设有二套DN100消防水泵接合器.6.1.3 排水本项目采用雨、污分流制排水系统，园区需新建雨、污排水管网.雨水及洁净废水经园区雨水排水管网汇总后排入市政雨水管网.生活污水经地埋式无动力水处理装置处理、食堂含油污水经隔油池处理后与生产污水一起排入园区污水处理站，经集中处理达标后排放.本项目污水最高日排放量为350吨，生活污水经地埋式生化处理后达6.2 电气6.2.1 电源本工程变电所采用10KV电源进线.6.2.2 项目负荷

30、本工程综合楼消控室、主要通道照明、应急照明、电梯、消防风机、防火卷帘、安防用电、障碍照明、生活泵等为一级负荷，一般空调动力用电为三级负荷.地下车库应急照明、污水泵、消防风机、消防水泵、防火卷帘、机械停车设备等负荷为一级负荷，一般动力为三级负荷.高层厂房（二类高层）主要通道照明、应急照明、电梯为二级负荷，一般空调动力用电三级负荷.多层厂房为三级负荷.经计算，综合地块计算负荷约为2000KW工业用地计算负荷约为4000KW.6.2.3 供配电系统本工程设1座10KV开闭所，开闭所从上级变电站引入二路独立10KV供电电源.按区域内设6座变配电所，高压采用两段单母线接线，不舍母线联络开关.6.2.4 低压