四星级酒店扩初及施工图设计任务书华远建筑设计.docx

1、四星级酒店扩初及施工图设计任务书华远建筑设计*商业广场项目扩初及施工图设计任务书第一章 总则一、目的为保证*商业广场 项目扩初及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到功能合理、舒适；物业管理与维修合理、便捷；施工合理优化，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。 二、使用范围 扩初及施工图的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本任务书，预防设计中常见问题，提高设计质量。三、图纸要求 1、 工程名称：【*商业广场】；2、 图纸规格：各专业图纸规格需做到统一；3、 版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提

2、供甲方最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。4、 图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批准后，方可指导施工图设计。5、 设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。6、 图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须明确标明版次、出图时间

3、、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。7、 如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。四、内容说明 1、 本任务书主要表述了我司对于*广场 的扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及洲际酒店管理公司的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实；2、 建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，基本以建筑专业为依据，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为

4、准。五、其它 施工图设计每周二上午九点举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。第二章 细则一. 室外总图1. 室外标高不得有误，建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者必须一致，由土建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。标高设计注意按照政府规划要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线要求等要素综合考虑。规划要求的标高如下：沿*室外地坪绝对标高不低于 4.70米；0.00相当于绝对标

5、高4.90米，商业部分室内外出入口不设高差，另设计单位须提交场地土方平衡计算书。2. 道路系统设计需满足国家及当地消防规范要求，合理设计消防道路与消防登高面，不单独设明显标识；3. 变电所位置在总图中要综合考虑，设计单位须完成基地内整体的供电施工图，并配合甲方与当地供电部门进行技术沟通，完成相应设计修改；4. 垃圾收集点应设置在基地下风口处，位置隐蔽并尽量远离客房，配置给排水及电力照明。尽可能设置单独的垃圾车出口；5. 煤气调压站需位置设置合理、隐蔽；6. 基地内道路采用沥青路面，支路以沥青路面为主结合景观设计；7. 合理设计地库停车空间及地下自行车停车库等规划要求内容。8. 管网综合图需按甲

6、方要求的不同阶段及深度提供3次，第一次管网综合于规划方案报建图纸完成后提供各专业管网综合图纸供进行专项征询使用；第二次为施工图报审图完成后，进行管网综合施工图设计，供报建与招标、并进行专项委托设计； 施工图审查及各市政专项委托设计完成后需汇总完成管网综合施工图设计1次，形成最终现场实施图纸。各阶段管网综合图包含但不仅限电气、弱电（通信、有线电视、智能化）、给水、消防、雨水、污水、燃气、景观用水用电平面和竖向标高图，并从经济和实施上优化各专业管网图；9. 按照规划要求及景观设计明确基地主次入口大小及定位；酒店主入口设置在星站路，酒店员工人行入口和车行入口实现分流。10、绿地面积应计算准确，本项目

7、绿绿地率为37.9%，其中集中绿地率为5%，计算绿地面积时地下庭院上面有顶的绿化不能计入绿化面积，并应考虑地面停车位、消防登高面、凸出地面设备管井及室外自行车棚的影响。二建筑设计要求1、设计说明：1.1、建筑设计总说明中建筑面积计算须精确，设计变更导致的建筑面积调整需进行明确说明，并对整体面积计算进行复核，以保证经济技术指标的实时可控。酒店、商业、物业等各部分的建筑面积计算应严格按照政府有关部门的相关规定及甲方相关要求执行。1.2、经济指标应根据设计的不同阶段分别汇总提供甲方审核，并随设计的加深（或设计变更）不断核算直至最终结果，相关变更指标应随时知会并提交甲方审核，地上总建筑面积不低于 32

8、936平方米，不大于 33430平方米，以保证经济指标的可控性。1.3、设计说明及构造做法表须提前提交甲方评审确认；2、建筑高度、层高及净高2.1、建筑高度：本地块受航线限制，建筑最高点不超过海拔高度37米。2.2、层高及净高：客房标准层层高3.35米，净高不低于2.45米，大堂层高为9.90米，宴会厅层高为9.10米，行政酒廊层高5.60米，地下车库净高2.20米。3、地下人防地下室车库做人防设计，战时设计由甲方委托专业设计单位另行设计，设计单位应配合人防设计单位提资及过程修改工作，完成平时设计图纸并应把人防设计成果落实在图纸上。4、 特殊部位要求与做法：4.1、公共走廊 消火栓采用内嵌式，

9、避免正对客房门设置。 消火栓箱、电梯口按钮盒、管井门等需结合精装修设计二次定位。公共部分主要墙面须结合各设备专业设计提供立面布置图，明确标识墙面消火栓、强弱电箱与面板、报警器、管井门等位置与尺寸大小。公共部分提供管线竖向综合详图，明确反映风管、设备管道、阀门与桥架等管线竖向布置情况，酒店标准层走廊吊顶高度不低于2450mm。公共部分电梯面板、层显留位需考虑精装修要求，原则上需居中对齐。各设备管井位置、大小需细致考虑，保证经济适用，设计过程中应根据甲方要求提供管道平面布置图。4.2大堂 消火栓箱、电表箱、弱电箱、监控摄像头、烟感报警器等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，

10、但应避开人行主要通道。 大堂与室外地坪、地库顶板交接需提供放大节点。 大堂电梯面板、层显留位需考虑精装修要求，原则上需居中对齐。如层显与操作面板分离，则需结合装修电梯门套宽度确定预留孔洞位置。4.3卫生间 4.3.1洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系。 4.3.2标明卫生洁具之排水点定位尺寸、各尺寸及洞口大小。4.4 门窗 4.4.1 门窗表统计不得有误。门窗立面形式与平面编号应一致，应特别注意与立面设计图纸一致，空调百叶和装饰格栅要有大样图、编号与数量统计，与门窗编号及大样绘制方式一致，编入门窗表中；4.4.2 门窗防火、防盗等级按照国家及地区相关规范执行；4.4.3 尽量

11、采用平开窗。为加大采光面积，减少成本，窗分格尽可能少用五金件，考虑合适的开启扇面积及数量。观景窗视线范围内避免分格遮挡视线， 4.4.4 客房门洞口高度2400，卫生间门洞口高度2100.4.4.5 门窗二次深化阶段须对深化图纸进行审核签字。5 墙体 5.1墙体材料：5.1.1 地下室外墙按结构专业要求，内隔墙及填充墙采用混凝土砌块。5.1.2 地上公共部位外墙采用混凝土砌块，内隔墙及填充墙采用轻质隔墙板。5.1.3 客房部分内外墙均采用砂加气混凝土砌块。5.2 墙体保温、防水与隔声5.2.1 墙体防水：厨房卫生间：墙体与楼地面交接处为200mm高混凝土浇捣5.2.2墙体保温：采用外墙外保温系

12、统，保温材料选用EPS板。5.2.3 墙体隔声：紧靠电梯客房的墙体应采取隔声措施。5.3 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中有相应措施。 6 屋顶 6.1 宴会厅屋面、大堂屋面及沿星站路商业屋面做绿化屋面，屋顶楼板荷载设计需 考虑300厚土层荷载；同时应留有浇灌用的接水口，其他屋面按普通屋面设计。6.2 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房的使用不受影响，同时减少对立面的影响。6.3 屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题。 屋面有露台花园的，女儿墙应结合立面设计。 6.4 栏杆的设置应防止攀爬。 7防水、排水工程

13、7.1屋面保温层材料选用挤塑聚苯板，厚度根据保温计算确定。柔性防水层做在保温层下，材料采用APP高分子卷材。 7.2地下室及卫生间采用水泥基聚氨酯防水涂膜，卫生间四周防水翻边高度300。地下及地下车库侧壁、底板采用防水混凝土+防水涂膜。7.3屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300mm范围内多加一层柔性防水层。 7.4屋顶花园、露台出门处的门槛要高出150MM，以防雨水倒灌。 7.5室外：建筑首层设散水，散水标高低于室外地坪400，散水上设绿化覆土。 7.6下沉式内庭院四周屋面的雨放应直接排放到雨水管道，不应排入庭院内，下沉式内庭院在立面四周应考虑挡水设施，避免立面雨

14、水进入庭院。8 立面 8.1 墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致。 8.2 商铺立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。 8.3 凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。 8.4 结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。 8.5 所有外立面需依装饰材料画出详细的分隔设计。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。在平面和立面图上，详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等，一并提供材料样

15、板（其中外墙涂料应有色卡）。还须完成不同材质的交接处节点详图，石材暂定采用干挂的构造做法，厚度预留200mm。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。 9 环境景观 本项目将作环境二次设计，设计院需提供第一次总图给环境设计单位作为环境条件图，并根据环境设计单位的环境设计图修改建筑总图，在环境设计方案完成后，进行环境设计的施工图配合。 北楼以北地下室顶板考虑管线埋植深度按首层正负零标高降低1150考虑，地下车库部分除宴会厅外地下室顶板考虑排水要求，按首层正负零标高降低850考虑.10室内装修设计深度 10.1 地面以上除商业、屋面机房、配电间等管井外以及地下室除SPA、游泳池、健身房外的室内装修保留

16、结构面，混凝土墙面和砌体墙面不抹灰，地面不用砂浆找平，天花不用抹灰。具体做法另详二次装修图纸。 10.2 其他各部分室内装修均需依常规作法做到简单装修。 11电梯 11.1南楼3部、北楼2部客房电梯载重量为1600KG，自地下室至7层每站停靠，南楼2部、北楼2部载货电梯载重量为1800KG，车库到一层电梯为无机房电梯，载重量为1050K,客房南楼、北楼客梯中兼设一部无障碍电梯，电梯土建技术要求资料另行提供。 11.2电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。 11.3机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。 11.4 机房温度控制所需通风及空调设

17、备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一 并考虑。12详图 女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。 建筑阳台、露台、入户、室内凸窗、室内楼梯等栏杆应设计预埋件以便栏杆焊接。 内庭院立面，如剖面图未能全部表示清楚的，需要单独绘出。 13停车13.1机动车停车指标：按天津市规范建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 设计，酒店每客房按0.5，商业每百平方米0.5停车位设计。13.2 非机动车停车指标：按天津市规范建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 设计，酒店内部每客房按0.75，商业内部每平米按0.75，外部每平米按1.2.13.3 地下停车库净高:考虑

18、合理安排设备管线与结构梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价，车道上空净高最低处2200，地下室顶板上方覆土深度按平均0.70米（湿土）计算。 13.4 地面机动车位及非机动车位的设置，应考虑不影响景观设计的位置。14 商业（商铺） 14.1 商铺应设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 14.2 门面按落地玻璃考虑。14.3 商铺（含北楼一层商业、地下室酒店管理用房）考虑空调室外机放置位置，并预留空调管井。三、设计管理 根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，应先送至我公司审核后方可进行下一步设计。设计单位应提前三天在以下节点提供图纸。1、 建筑的总图、所有平面、立面、剖面。 2、 大样图：

19、厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样（包括两栋楼间缝的处理）；门窗大样、栏杆大样、钢结构等二次深化图。 3、 立面放大图等。 四、设计工期要求第三章 结构专业一、总则:1、设计依据：1.1、通过政府部门审批的*商业广场方案设计文本，及相关政府部门的征询审批意见、批文和甲方审查意见。1.2、国家相应的国家规范和地方法规：国家标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）；国家标准建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2004）；国家标准建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）；国家标准建筑结构荷载规范（2006年版）（GB 50009-2001）；国家标准建筑地基

20、基础设计规范（GB 50007-2002）；国家标准混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；国家标准砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；国家标准钢结构设计规范（GB 50017-2003）国家标准建筑结构制图标准（GB/T 50105-2001）；行业标准建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；国家标准地基基础设计规范；国家标准建筑抗震设计规程等。1.3、*商业广场施工图设计的岩土勘察报告采用中国建筑西南勘察设计研究院提供的详勘。2、设计范围：本工程设计合同书中所明确的设计范围。3、设计文件深度：结构施工图设计阶段设计文件深度应能满足建筑工程设计文件编制深度规定（20

21、08版）和本设计要求。在施工图正式出图前，设计院应先行提供扩初及施工图设计文件，待审核通过后出图：全部设计文件应按照本工程设计合同书中所要求的设计进度提交给甲方。二、设计标准：1、建筑物设计等级：1.1、结构的安全等级 ：【混凝土规范-3.2.1条强条】二级；1.2、结构的环境类别 ：【混凝土规范-3.4.1条】地下室、水池为二a类，其它为一类； 1.3、结构设计使用年限：【统一标准-1.0.5条】50年；1.4、抗震设防分类：【抗震规范-3.1.1条】丙类；1.5、地基基础设计等级：【地基规范-2.0.4条】二级；1.6、建筑桩基安全等级：【桩基规范-3.3.3条】二级；2.1.7、防空地下

22、室设计等级：6级2.1.8、地下室防水设计等级：【防水规范-3.2.2条】二级。2.2、建筑物抗震设防标准：2.2.1、抗震设防烈度：【抗震规范-附录A】7度；2.2.2、基本地震加速度：【抗震规范-附录A】0.1g（第一组）；2.2.3、建筑场地类别：类；2.2.4、特征周期：【天津抗震规范-3.2.2条】0.9S；2.2.5、抗震等级：【抗震规范-6.1.1、6.1.2、6.1.3强条】框架为三级、剪力墙为二级。2.3、风荷载设计参数：2.3.1、基本风压值Wo=0.55KN/m2，建筑物地面粗糙度类别为C类。2.3.2、结构风载体形系数：1.3。2.4、恒载的计算：恒载计算应按实际情况考

23、虑，并合理计算板面、板底及覆土的荷载。2.5、楼面活载标准值：部位标准值（KN/m2）部位标准值（KN/m2）汽车通道及停车库4.0洗衣房3.0消防车通道单向板楼盖(板跨不小于2m)35.0商店3.5消防车通道双向板楼盖(柱网尺寸不小于6m6m)20.0厨房4.0客房2.0餐厅3.5客房（公共区域）卫生间2.0（2.5）通风机房、电梯机房7.0走廊、楼梯间2.5屋面（上人）2.0消防楼梯间3.5屋面（不上人）0.5露台2.5屋面（屋顶花园）3.0库房5.0按建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）执行。上表所给出的各项活荷载使用于一般使用条件，当使用荷载较大或情况特殊时，应按实际

24、情况采用。专业设备用房荷载以设备专业提供的荷载为准。当地下室顶板上有覆土时，消防车荷载宜按照覆土的厚度进行折减。2.6、荷载计算时，应准确考虑景观、幕墙和精装修的荷载。3、结构体系：3.1、结构设计时,设计单位应对基础和主体进行多方案比较，做到经济合理,并提供相应的计算书。3.2、结构选型：3.2.1、主楼采用“加少量剪力墙的框架结构”体系，其层间最大位移与层高之比的限值，可按天津市建筑抗震设计规范DGJ08-9-2003中条文说明第5.5条的原则和计算公式执行。3.2.2、主楼剪力墙尽可能的布置在楼梯间、电梯间、上下贯通的设备用房和管道井等对建筑使用功能影响较小的位置；同时应分散、均匀、合理

25、布置，使建筑物的刚度对称，避免在水平力作用下产生较大的扭转变形，对建筑物产生不利影响。3.2.2、裙房采用框架结构体系。3.2.3、0.00以上部分，主楼与裙房间、主楼超长时设置抗震缝；地下室部分不设置抗震缝。3.2.4、设置抗震缝后，应保证各塔楼结构形式规则。3.2.5、采用预应力管桩基础，地下室底板采用独立桩基承台+防水板，不设地梁；在计算桩根数时需考虑地下水的有利因素。3.2.6、接待大厅、宴会厅等大空间的房间，大跨度梁应考虑建筑对于净空的要求；挠度和裂缝宽度均应符合规范要求。3.2.7、在酒店客房房间内，不应出现横跨房间的梁。3.3、结构材料：3.3.1、混凝土强度等级：3.3.1.1

26、、承台、底板的垫层采用C15；3.3.1.2、承台、底板、地下室外墙采用C30；3.3.1.3、柱、梁、板、剪力墙采用C30；3.3.1.4、非结构构件混凝土可采用C20。有大体积砼和超长结构时，应对混凝土的水泥品种、泥沙含量、含氯量等有所明确。3.3.2、钢筋：梁、板、柱及剪力墙边缘构件的受力筋（包括受压、受拉、受剪）均采用HRB400钢筋（6及以上）。直径小于10的构造钢筋、分布钢筋可采用HPB235级钢筋。3.3.3、围护墙、间隔墙材料：采用轻质墙体材料，良好的节能和隔音性能。外墙及分户墙200mm。3.3.4、混凝土构件主筋保护层厚度：保护层厚度应综合考虑按混凝土结构设计规范和防水规范

27、的规定进行取值。在上述规范与防水规范不完全一致时，地下室外墙在进行强度和裂缝宽度验算时，保护层厚度应按混凝土结构设计规范的规定取值。3.4、构件截面：3.4.1、地下室底板：地下室底板板厚400mm。3.4.2、地下室顶板：非人防区域地下室顶板厚度不宜小于160mm；人防区域地下室顶板厚度不宜小于250mm，并符合人防设计的要求。3.4.3、地下室外墙：地下室外墙厚不宜小于300mm，按不同深度应有所区别。3.4.4、剪力墙、柱截面尺寸应尽量统一，上部楼层构件截面应合理收小。3.4.5、楼板板厚按板跨合理取值，并不宜小于100mm；屋面板厚不宜小于120mm。3.5、地下室部分：3.5.1、地

28、下室设计要综合考虑建筑净高要求、设备及管线占用空间、景观绿化的降板要求等。北楼以北地下室顶板标高为按首层正负零标高降低1150；为保证该区域地下室净空要求及不加深北侧的埋深，可考虑采用上翻梁。当该区域有较大管道（开洞要求大于梁截面高度1/3）时，确保地下室净空的情况下，肩部可不采用上翻梁。3.5.2、 地下室外墙留洞均应有防水套管，并考虑防水处理措施。楼板留洞应满足人防要求，如楼板留洞应加刚性套管等。3.5.3、由于地下室使用功能不同，存在较多的标高，应合理考虑地下室在不同标高和不同荷载情况下的后浇带布置构造加强措施。3.5.4、局部地下室埋置深度较深（5m），应对该部分提出合理的基坑围护方案

29、。3.6、楼板的构造要求：3.6.1、地下室顶板及屋面板应采用双层双向的配筋方式。3.6.2、结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强。 3.6.3、楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。 3.6.4、现浇板长度超过规范要求时，应有其它构造或施工措施。 3.6.5、现浇板有较大的开洞时，应有合理的加强措施。3.7、其他：3.7.1、结构电算时，应采用经验证的、有效的计算软件，计算参数选择合理准确。3.7.2、结构图纸设计时，应与建筑、电气、给排水、暖通、动力等各专业密切配合，以减少疏漏及差错。3.7.3、所有留洞均

30、应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注。 3.7.4、对于梁柱或梁板间采用不同混凝土标号的，应有施工缝的设置及构造节点详图。3.7.5、予埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。 4、经济指标要求：钢筋和混凝土用量对成本控制至关重要，在设计时应对这两项指标进行控制，有关钢筋及混凝土含量的参考要求如下: 4.1、结构钢筋含量如下: 0.00以下的结构部分（不含桩）145kg/m20.00以上的结构部分52kg/m24.2、混凝土含量要求如下（不含外挂构件、线条等等）：0.00以下的结构部分（不含桩）1.15m3/m20.00以上的结构部分0.3m3/m25、设计成果：5.1、结构设计应符合国家及地方相关规范的要求，并力求经济、安全、合理。5.2、应妥善保管相关配合单位（使用方、电梯厂家、幕墙单位、设备厂家等）提供的资料（资料应有效），作为设计的依据和计算书的附件。5.3、柱、砼墙（地下室外墙、剪力墙）及时提供给建筑、设备等相关专业，确保图面一致。5.4、应提供完整的结构专业设计文件，包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书（书面及电子文档）等。5.5、图纸的排序，应从地下到地上逐层布置，每层均应有明