1、登记考试模拟试题模拟试题(制度与政策法律模块)一、 选择题(每题1分,共30分)1.下列情况属于不动产的有? (ABCD)A.土地B.房屋 C.海域 D.林木2.下列物权中应该进行不动产登记的有? (BCDE)A。国家土地所有权B。集体土地所有权C。土地承包经营权D。海域使用权E。地役权3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有?(AD)A。不动产买卖B。不动产继承C。更正登记、异议登记D。不动产抵押4.下列关于不动产登记的说法错误的有?(ABCD)A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响,应该予以赔偿B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不
2、动产登记工作C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续D。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,不动产登记机构不承担责任5.下列关于不动产登记的说法错误的有:(BCD)A。权利人可以查阅并复制不动产登记资料B。利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C。有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D. 不动产登记就是房屋土地登记5. 下列物权中,属于独立物权的是( C )。A地役权 B抵押权 C土地承包经营权 D 留置权6下列物权属于法定物权的是( C )。A土地承包经营权 B地役权C留置权 D抵押权7. 下列表述中,不符合物权法基本原则的是( B )
3、。A物权的种类与内容由法律规定 B一物之上只能存在一种类型的物权C多个人可以享有一个所有权 D法律主体可以协议约定创设物权类型8. 甲向乙借款1O万元,并将自己的房屋抵押给乙,双方在合同中约定,乙的债权在期满后未受清偿时,该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是( D )A. 抵押合同无效B. 抵押合同为可撤销的合同C. 抵押合同全部有效D. 抵押合同有效,但房屋所有权为乙所有的条款无效9. 甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同,双方在合同书上签字,买方已付清全部价款,但未办理产权过户手续。下列表述正确的是( C )A买卖合同未生效B买卖合同无效C买卖合同已生效但房屋所有权未发生转移D房屋所有权已
4、经发生转移10. 下列选项中,不属于共同共有的是( D )A.夫妻共同财产 B.家庭共同财产C.尚未实际分割的遗产 D.三人集资购买的一台农用收割机11. 与用益物权比较,担保物权的特征是( C )A他物权 B不完全物权C对担保物交换价值的支配权 D对担保物使用价值的支配权12. 以下选项中,关于共同共有说法错误的是( B )A共同共有是不分份额的共有B共同共有人可以协议约定按照份额享有权利承担义务C共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提D对共有物作重大修缮的,须经全体共同共有人同意13. 甲将自己的一台自行车借给乙,为期3个月,三个月后,甲将该车出卖给丙,甲对丙说,你直接向乙请求交付该
5、车,并通知乙,后乙将该车交付丙,甲向丙交付标的物的方式为( B )A简易交付 B指示交付 C现实交付 D占有改定14. 甲去韩国旅游一个月,临行前,将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居乙照料。在甲出外旅游期间,乙将该京巴狗送给了不知情的丙。对此,( C )A. 甲不得向丙请求返还该京巴狗 B. 甲可要求丙返还该京巴狗C. 丙因为善意取得获得该狗的所有权D. 甲可要求丙赔偿损失15下列选项中,取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有( D )A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一款手机(赃物)C甲从乙处买的一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房转让给丙,甲丙之间办理房
6、屋过户手续,丙取得该房屋的所有权16. 甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的? BA. 甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 甲公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权17. 下列选项中,基于法律行为的能够产生物权变动的有( C )A甲在自己的宅基地上建造房屋 B. 因为人民法院的判决甲取得某单元房屋的所有权C甲因继承取得房屋的所有权 D甲经由某中介机构从乙处购买房屋并办理房屋过户18甲将一部价值9万元的汽车抵押给
7、乙,甲继续使用,甲在开车时将汽车不慎撞坏,致汽车损毁,下列选项中,正确的是( D )。A仍以已毁损的汽车作抵押物 B. 因抵押物损毁认定抵押关系终止 C认定抵押关系解除 D认定抵押关系仍存在,由甲以价值9万元的财产代替原抵押物 19. 甲将自己的一副名画卖给乙,乙当场付款,并约定5天后取画。第二天丙找到甲,愿意出更高的价格购买此画,并且直接给甲开出支票,约定第二天取画。当晚,小偷丁偷走了甲的名画,并在书画市场以市场价卖给戊。请问,该画的所有权属于( D )。A甲 B乙 C丙 D戊 20某小企业将其现有的以及将来所有的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,
8、甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙,后甲不能向乙履行到期债务,根据物权法的规定,下列选项中正确的有( C )。A该抵押权因抵押物不确定不能成立 B该抵押权因未办理抵押登记不能成立 C该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人 D乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权21. 甲向乙借款30万,由丙提供价值25万的房屋抵押,并签订了抵押合同,经乙同意未办理抵押登记。甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押,双方订立质权合同。但乙认为将汽车放在自家附近不安全,决定由甲代为占有。一年后,甲无力还债,乙诉至法院要求行使抵押权、质权。根据物权法的规定,正确的是( B )A抵押权、质权晕均已设立 B抵押权
9、、质权均未设立C抵押权已设立、质权未设立 D抵押权未设立、质权设立 22. 将物权区分为用益物权与担保物权,其区分标准是( C )A. 物权成立的原因 B. 物权人对标的物的支配范围C. 物权人支配标的物的内容 D. 物权的客体种类23. 以下关于抵押权的说法正确的是( B )。A. 抵押权的设立必须经登记 B. 抵押权具有物上代位性C. 抵押权的设立可以移转担保物的占有 D. 抵押权的标的物只能是不动产24. 甲在A制衣店加工服装一套,取货时,因钱不够支付,征得制衣店同意将手表留下,约定交费后再去会手表,制衣店对手表享有( C )。A留置权 B. 抵押权 C质权 D、债权25. 根据物权法的
10、规定,下列财产不得设立抵押的是( C )A、以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权 B、正在建造的建筑物C、土地所有权 D、原材料、半成品26. 以下关于最高额抵押权的表述错误的是( C )A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权27. 1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间,房屋所在地被该城市规划为对外经济开发
11、区,该房屋价格涨至20万元,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于(A )。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁28. 以正在建设的建筑物抵押的,抵押权设立的时间为( C )A抵押合同生效时 B建筑物建设完成时C抵押合同签订时 D办理登记时29. 下列选项中,属于动产所有权的原始取得方式的有( C )。A、买卖取得 B、继承取得 C、善意取得 D、赠与取得30下列关于留置权的表述正确的是( B )A基于当事人的约定产生 B客体只能是动产C效力独立于所担保的主债权 D客体可以是动产和不动产二、选择题(既有单选也有多选,共40分)1、甲有祖传珍贵玉器一件,乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议
12、,以5万元价格出售之,双方约定,次日交货付款。丙知晓后,当晚即携款至甲处,欲以6万元价格购买之。甲欣然应允,并即交货付款。对此,下列表述中,正确的是(D )。A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任2. 甲将一幅名画出售给乙,并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后,愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙,并当场交付该画,但丙未付款。下列说法中正确的有( CD )A.乙有权要求丙将该画交付给自己,因为其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还C.乙无权要求丙交付该画D.乙有权要求甲承担违
13、约责任E.甲丙之间的买卖合同无效3、下列表述正确的是( ABD )。A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权,下列行为中,所有权人依法不得请求排除的有( ABCD )。A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有( ABCD)。A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时,原属于其成员集体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾
14、害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、关于动产和不动产的表述正确的有( ABCD )。A.动产一般具有流通性,而不动产一般不能自由流通B.动产权利以占有为公示方法,而不动产权利以登记为公示方法C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖,动产纠纷不依动产所在地确定管辖D.动产权利以交付发生权利变动,而不动产权利以登记为变动的条件7、甲在处理家中旧物时,将一件旧棉袄当作垃圾扔掉,没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后,欲据为己有。甲妻发现后,与甲一同找到乙索要国库券,乙拒不归还。对此案的分析,下列各项中正确的是( D )。A、甲的抛弃行为使其对国
15、库券的所有权消灭B、乙基于所有的意思占有该国库券,根据先占原则应取得国库券的所有权C、此国库券为埋藏物,乙为发现人,应取得所有权D、甲能证明其对此宗国库券的所有权,故乙应将国库券返还给甲8、甲将自己的一套书卖给乙,在交付该书时,因甲还想留阅一段时间,遂又与乙达成协议,借阅该书1个月,乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为:(B)A简易交付B占有改定C指示交付D拟制交付9、依照我国土地承包法,关于承包期限,下列表述正确的是( ABC )。A、耕地的承包期为30年 B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年 D、耕地、林地、草地的承包期均为30年10、下列财产中不得抵押的财
16、产是( D )A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权11、甲向乙借款,约定以自己的速腾车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同,但在抵押登记时,登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(B)。A、乙只能对甲的速腾车行使抵押权B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权,由乙决定D、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权,由甲决定12、按照担保法的规定,下列合同中,可以附最高额抵押合同的是( B )。A、运输合同B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同13、甲向乙借款,将自己的母马出质于乙,母马随
17、身佩戴着马鞍和马鞭,在质权存续期间,母马生下小马驹,因甲到期无力还款,乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为(D)。A、母马 B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭14、下列权利中,可以设立质押的有(ABCD)。A、依法可以转让的商标专用权B、依法可以转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权15、根据物权法律制度的规定,下列财产中,不可以作为抵押权客体的是( D ) A工厂的半成品 B正在建造的船舶 C以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D土地所有权 16、甲向乙借款,并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保,甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期
18、间,花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款,下列表述中,正确的是( A ) A乙可以就保险金优先受偿 B乙可以要求以保险金受偿,但是并不优先于甲的其他债权人 C泥石流属于不可抗力事件,甲可以不偿还乙的借款 D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 17、根据物权法律制度的有关理论,下列选项中,属于民法意义上孳息的有( CD ) A母牛腹中的小牛 B苹果树上长着的苹果 C母鸡生的鸡蛋 D每月出租房屋获得的租金 18、根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为变动要件的有(AD ) A甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 B甲公司与乙公司之间订立合同,在甲的土地上设定地役权 宽宽的街道 高高的房子
19、满意的笑容 雪白的肚皮C甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 长长的小路 了不起的创举 大大的脑袋 黑灰色的身子D自然人丙将其继承的房屋转让给丁,该房屋尚登记在其去世的父亲名下 一( 幅 )画 一(束)鲜花 一( 座)天安门 一(艘)军舰19. 甲、乙、丙、丁四个同学各出资1000元合伙买了一台电脑。使用一段时间后,甲、乙、丙三人不满丁长期独占使用电脑的行为,于是三人在未征得丁同意的情况下擅自将电脑千山万水 诗情画意 四面八方 各种各样 自言自语 万里无云卖给戊,并当即将电脑交付给戊。下列表述正确的是( D )A甲、乙、丙、丁对电脑的共有属于共同共有B. 在同等条件下丁对该电脑享有优先购买权C
20、戊善意取得该电脑所有权D. 即使未征得丁的同意,甲、乙、丙也有权将电脑卖给戊提手旁:找、扫、把、拉20. 甲将一幅名画出售给乙,并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后,愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙,并当场交付该画,但丙未付款。下列说法中正确的有( CD )。A. 乙有权要求丙将该画交付给自己,因为其与甲的买卖合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还C. 乙无权要求丙交付该画5、字母表:D. 乙有权要求甲承担违约责任E. 甲丙之间的买卖合同无效三、 四、 走 走之旁(赶 超 起) 禾 禾字旁(秋 秒)案例分析题(每题10分,共30分)我爱爸爸,也
21、爱妈妈。1. 张甲与张乙系孪生兄弟,因父母婚后感情不和离异,张甲随父亲生活,而张乙随母亲生活。张甲的父亲是一位工程师,业余时间做了许多发明创造,有的获得专利,与父亲一起生活的张甲家境富裕,二十多岁就拥有两套住房。而张乙的母亲所在的工厂倒闭,她患病在家多年,张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。张乙获悉张甲在某处有一套房屋出租,于是指使其女朋友租下了该房,并以欺骗手段取得张甲的户口本。后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲,自己身份证丢失,需要补办身份证。张乙从公安机关办好身份证后,前往房屋登记机关,谎称房屋所有权证丢失,需补办房屋所有权证书。张乙获取张甲的房屋所有权证书后,委托A房屋中介机构以市场价将该
22、套房屋出售给王思迪夫妇,并且办理了过户手续。张乙骗取房款140万后携女友与母亲潜逃外地,至今下落不明。张甲随后得知情况,要求王思迪搬离该套房屋,因为他是该房的所有权人,而王思迪夫妇认为其以市场价购买了该套房,持有登记机构颁发的房屋所有权证书,他们拥有房屋的所有权。(4)牧童骑(黄牛),歌声振林越,意欲捕鸣蝉,忽然(闭口立)。问题:请根据物权法的理论与规定,分析该房屋究竟应该归谁所有?理由是什么?应该归王思迪夫妇。理由:我国在物权上是物权法定之原则,我国在房地产这个方面,采取的是登记主义,即登记在谁名下,那么法律上面就承认这个房产是属于谁的。同时,王思迪夫妇是在不知情的情况下与张乙达成交易,属于
23、善意的第三人,该合同应该成立,王思迪夫妇拥有房屋的所有权。2、甲和乙之间签订房屋买卖合同,约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙,并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内,房屋行情看涨,于是甲待价而沽,拒不办理登记。乙将甲告上法庭,甲以未办理登记为由主张合同无效。 问题:甲的主张是否成立?理由是什么?甲的主张不成立。因为物权法规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以不登记不影响当事人之间合同的效力。3、薛某,现年41岁,因为经营需要,以其所有的汽车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估
24、,该车辆的价值为4万元,银行与薛某签订抵押合同及贷款合同,贷给薛某人民币3万元,约定一年后将贷款的本息归还给商业银行,但未去办理抵押登记。薛某在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张某,张某并不知道该车已经抵押。后薛某将车辆交付给张某,并办理了过户手续。贷款到期后,甲银行要行使抵押权,但张某认为车辆已经归自己所有,银行无权对该车行使抵押权。 问题:银行是否可以就抵押物汽车优先受偿?理由是什么?(3)两只鸟蛋就是(两只小鸟)。我(小心)地捧着鸟蛋,(连忙)走到树边,轻轻地把鸟蛋(送还)。我仿佛(听见)鸟儿的欢(唱),抬起头来,把(目光)投向(高远)的蓝天。银行不能行使抵押权,导致银行不可
25、以就抵押物汽车优先受偿。理由:我国物权法规定:设立抵押权应当采取书面形式。因此在判断甲商业银行是否享有抵押权时,首先是设立的抵押合同和贷款合同是否应当有效。在本案中,李明在签订贷款合同时已经41岁,为完全民事行为能力人,甲商业银行的一项重要业务是办理贷款业务,因此李明因经营需要而与甲商业银行签订贷款合同,是双方真实的意思表示,应为有效。同时依据物权法第规定:以车辆抵押的,抵押权自抵押合同生效时发生效力。即车辆的登记采取登记对抗主义。因此在本案中,虽然双方未办理抵押登记,但甲商业银行已经享有了抵押权,在债务人到期不履行债务时,可以拍卖或变卖该车辆,以其价款优先进行受偿。但在本案中,虽然甲商业银行对该车享有抵押权,但其无权对该车行使抵押权。这是因为抵押权非经登记不能对抗善意第三人。而善意在此是指不知情,即其不知道该车已经抵押。在本案中,李明在签订抵押合同后又以35万元的价格将车辆卖给张磊,张磊并不知道该车已经抵押。后李明将车辆交付给张磊,并办理了过户手续。因为车辆属于动产,以交付作为转移所有权的方式,所以在案中,张磊已经取得了该车辆的所有权。因此其作为善意的第三人,抵押权人(甲商业银行)不得对该车行使抵押权,导致其不能就抵押物汽车优先受偿。
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