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1、登记考试模拟试题模拟试题（制度与政策法律模块）一、 选择题（每题1分，共30分）1.下列情况属于不动产的有？ (ABCD)A.土地B.房屋 C.海域 D.林木2.下列物权中应该进行不动产登记的有？ (BCDE)A。国家土地所有权B。集体土地所有权C。土地承包经营权D。海域使用权E。地役权3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？(AD)A。不动产买卖B。不动产继承C。更正登记、异议登记D。不动产抵押4.下列关于不动产登记的说法错误的有？(ABCD)A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不

2、动产登记工作C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续D。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任5.下列关于不动产登记的说法错误的有：(BCD)A。权利人可以查阅并复制不动产登记资料B。利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C。有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D. 不动产登记就是房屋土地登记5. 下列物权中，属于独立物权的是（ C ）。A地役权 B抵押权 C土地承包经营权 D 留置权6下列物权属于法定物权的是（ C ）。A土地承包经营权 B地役权C留置权 D抵押权7. 下列表述中，不符合物权法基本原则的是（ B ）

3、。A物权的种类与内容由法律规定 B一物之上只能存在一种类型的物权C多个人可以享有一个所有权 D法律主体可以协议约定创设物权类型8. 甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是( D )A. 抵押合同无效B. 抵押合同为可撤销的合同C. 抵押合同全部有效D. 抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效9. 甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。下列表述正确的是（ C ）A买卖合同未生效B买卖合同无效C买卖合同已生效但房屋所有权未发生转移D房屋所有权已

4、经发生转移10. 下列选项中，不属于共同共有的是( D )A.夫妻共同财产 B.家庭共同财产C.尚未实际分割的遗产 D.三人集资购买的一台农用收割机11. 与用益物权比较，担保物权的特征是（ C ）A他物权 B不完全物权C对担保物交换价值的支配权 D对担保物使用价值的支配权12. 以下选项中，关于共同共有说法错误的是（ B ）A共同共有是不分份额的共有B共同共有人可以协议约定按照份额享有权利承担义务C共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提D对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人同意13. 甲将自己的一台自行车借给乙，为期3个月，三个月后，甲将该车出卖给丙，甲对丙说，你直接向乙请求交付该

5、车，并通知乙，后乙将该车交付丙，甲向丙交付标的物的方式为（ B ）A简易交付 B指示交付 C现实交付 D占有改定14. 甲去韩国旅游一个月，临行前，将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居乙照料。在甲出外旅游期间，乙将该京巴狗送给了不知情的丙。对此，（ C ）A. 甲不得向丙请求返还该京巴狗 B. 甲可要求丙返还该京巴狗C. 丙因为善意取得获得该狗的所有权D. 甲可要求丙赔偿损失15下列选项中，取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（ D ）A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一款手机（赃物）C甲从乙处买的一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房

6、屋过户手续，丙取得该房屋的所有权16. 甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ BA. 甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权17. 下列选项中，基于法律行为的能够产生物权变动的有（ C ）A甲在自己的宅基地上建造房屋 B. 因为人民法院的判决甲取得某单元房屋的所有权C甲因继承取得房屋的所有权 D甲经由某中介机构从乙处购买房屋并办理房屋过户18甲将一部价值9万元的汽车抵押给

7、乙，甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致汽车损毁，下列选项中，正确的是（ D ）。A仍以已毁损的汽车作抵押物 B. 因抵押物损毁认定抵押关系终止 C认定抵押关系解除 D认定抵押关系仍存在，由甲以价值9万元的财产代替原抵押物 19. 甲将自己的一副名画卖给乙，乙当场付款，并约定5天后取画。第二天丙找到甲，愿意出更高的价格购买此画，并且直接给甲开出支票，约定第二天取画。当晚，小偷丁偷走了甲的名画，并在书画市场以市场价卖给戊。请问，该画的所有权属于（ D ）。A甲 B乙 C丙 D戊 20某小企业将其现有的以及将来所有的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，

8、甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙履行到期债务，根据物权法的规定，下列选项中正确的有（ C ）。A该抵押权因抵押物不确定不能成立 B该抵押权因未办理抵押登记不能成立 C该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人 D乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权21. 甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并签订了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记。甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押，双方订立质权合同。但乙认为将汽车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。根据物权法的规定，正确的是（ B ）A抵押权、质权晕均已设立 B抵押权

9、、质权均未设立C抵押权已设立、质权未设立 D抵押权未设立、质权设立 22. 将物权区分为用益物权与担保物权，其区分标准是（ C ）A. 物权成立的原因 B. 物权人对标的物的支配范围C. 物权人支配标的物的内容 D. 物权的客体种类23. 以下关于抵押权的说法正确的是（ B ）。A. 抵押权的设立必须经登记 B. 抵押权具有物上代位性C. 抵押权的设立可以移转担保物的占有 D. 抵押权的标的物只能是不动产24. 甲在A制衣店加工服装一套，取货时，因钱不够支付，征得制衣店同意将手表留下，约定交费后再去会手表，制衣店对手表享有（ C ）。A留置权 B. 抵押权 C质权 D、债权25. 根据物权法的

10、规定，下列财产不得设立抵押的是（ C ）A、以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权 B、正在建造的建筑物C、土地所有权 D、原材料、半成品26. 以下关于最高额抵押权的表述错误的是（ C ）A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权27. 1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发

11、区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（A ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁28. 以正在建设的建筑物抵押的，抵押权设立的时间为（ C ）A抵押合同生效时 B建筑物建设完成时C抵押合同签订时 D办理登记时29. 下列选项中，属于动产所有权的原始取得方式的有（ C ）。A、买卖取得 B、继承取得 C、善意取得 D、赠与取得30下列关于留置权的表述正确的是（ B ）A基于当事人的约定产生 B客体只能是动产C效力独立于所担保的主债权 D客体可以是动产和不动产二、选择题（既有单选也有多选，共40分）1、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议

12、，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（D ）。A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任2. 甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。下列说法中正确的有( CD )A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C.乙无权要求丙交付该画D.乙有权要求甲承担违

13、约责任E.甲丙之间的买卖合同无效3、下列表述正确的是（ ABD ）。A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ABCD ）。A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、电信公司在地下铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有（ ABCD）。A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾

14、害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地6、关于动产和不动产的表述正确的有（ ABCD ）。A.动产一般具有流通性，而不动产一般不能自由流通B.动产权利以占有为公示方法，而不动产权利以登记为公示方法C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷不依动产所在地确定管辖D.动产权利以交付发生权利变动，而不动产权利以登记为变动的条件7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（ D ）。A、甲的抛弃行为使其对国

15、库券的所有权消灭B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲8、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为：（B）A简易交付B占有改定C指示交付D拟制交付9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ ABC ）。A、耕地的承包期为30年 B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年 D、耕地、林地、草地的承包期均为30年10、下列财产中不得抵押的财

16、产是（ D ）A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权11、甲向乙借款，约定以自己的速腾车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（B）。A、乙只能对甲的速腾车行使抵押权B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定12、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（ B ）。A、运输合同B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同13、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，母马随

17、身佩戴着马鞍和马鞭，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（D）。A、母马 B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭14、下列权利中，可以设立质押的有（ABCD）。A、依法可以转让的商标专用权B、依法可以转让的股票C、债券D、公路桥梁等不动产收益权15、根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ D ） A工厂的半成品 B正在建造的船舶 C以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D土地所有权 16、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期

18、间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（ A ） A乙可以就保险金优先受偿 B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人 C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款 D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 17、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ CD ） A母牛腹中的小牛 B苹果树上长着的苹果 C母鸡生的鸡蛋 D每月出租房屋获得的租金 18、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（AD ） A甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 B甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 宽宽的街道 高高的房子

19、满意的笑容 雪白的肚皮C甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 长长的小路 了不起的创举 大大的脑袋 黑灰色的身子D自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下 一（ 幅 ）画 一（束）鲜花 一（ 座）天安门 一（艘）军舰19. 甲、乙、丙、丁四个同学各出资1000元合伙买了一台电脑。使用一段时间后，甲、乙、丙三人不满丁长期独占使用电脑的行为，于是三人在未征得丁同意的情况下擅自将电脑千山万水 诗情画意 四面八方 各种各样 自言自语 万里无云卖给戊，并当即将电脑交付给戊。下列表述正确的是（ D ）A甲、乙、丙、丁对电脑的共有属于共同共有B. 在同等条件下丁对该电脑享有优先购买权C

20、戊善意取得该电脑所有权D. 即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有权将电脑卖给戊提手旁：找、扫、把、拉20. 甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。下列说法中正确的有（ CD ）。A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先B. 乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C. 乙无权要求丙交付该画5、字母表：D. 乙有权要求甲承担违约责任E. 甲丙之间的买卖合同无效三、 四、 走 走之旁（赶 超 起） 禾 禾字旁（秋 秒）案例分析题（每题10分，共30分）我爱爸爸，也

21、爱妈妈。1. 张甲与张乙系孪生兄弟，因父母婚后感情不和离异，张甲随父亲生活，而张乙随母亲生活。张甲的父亲是一位工程师，业余时间做了许多发明创造，有的获得专利，与父亲一起生活的张甲家境富裕，二十多岁就拥有两套住房。而张乙的母亲所在的工厂倒闭，她患病在家多年，张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。张乙获悉张甲在某处有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了该房，并以欺骗手段取得张甲的户口本。后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲，自己身份证丢失，需要补办身份证。张乙从公安机关办好身份证后，前往房屋登记机关，谎称房屋所有权证丢失，需补办房屋所有权证书。张乙获取张甲的房屋所有权证书后，委托A房屋中介机构以市场价将该

22、套房屋出售给王思迪夫妇，并且办理了过户手续。张乙骗取房款140万后携女友与母亲潜逃外地，至今下落不明。张甲随后得知情况，要求王思迪搬离该套房屋，因为他是该房的所有权人，而王思迪夫妇认为其以市场价购买了该套房，持有登记机构颁发的房屋所有权证书，他们拥有房屋的所有权。(4)牧童骑（黄牛），歌声振林越，意欲捕鸣蝉，忽然（闭口立）。问题：请根据物权法的理论与规定，分析该房屋究竟应该归谁所有？理由是什么？应该归王思迪夫妇。理由：我国在物权上是物权法定之原则，我国在房地产这个方面，采取的是登记主义，即登记在谁名下，那么法律上面就承认这个房产是属于谁的。同时，王思迪夫妇是在不知情的情况下与张乙达成交易，属于

23、善意的第三人，该合同应该成立，王思迪夫妇拥有房屋的所有权。2、甲和乙之间签订房屋买卖合同，约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋行情看涨，于是甲待价而沽，拒不办理登记。乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。 问题：甲的主张是否成立？理由是什么？甲的主张不成立。因为物权法规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以不登记不影响当事人之间合同的效力。3、薛某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的汽车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估

24、，该车辆的价值为4万元，银行与薛某签订抵押合同及贷款合同，贷给薛某人民币3万元，约定一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理抵押登记。薛某在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张某，张某并不知道该车已经抵押。后薛某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。贷款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。 问题：银行是否可以就抵押物汽车优先受偿？理由是什么？（3）两只鸟蛋就是（两只小鸟）。我（小心）地捧着鸟蛋，（连忙）走到树边，轻轻地把鸟蛋（送还）。我仿佛（听见）鸟儿的欢（唱），抬起头来，把（目光）投向（高远）的蓝天。银行不能行使抵押权，导致银行不可

25、以就抵押物汽车优先受偿。理由：我国物权法规定:设立抵押权应当采取书面形式。因此在判断甲商业银行是否享有抵押权时，首先是设立的抵押合同和贷款合同是否应当有效。在本案中，李明在签订贷款合同时已经41岁，为完全民事行为能力人，甲商业银行的一项重要业务是办理贷款业务，因此李明因经营需要而与甲商业银行签订贷款合同，是双方真实的意思表示，应为有效。同时依据物权法第规定：以车辆抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力。即车辆的登记采取登记对抗主义。因此在本案中，虽然双方未办理抵押登记，但甲商业银行已经享有了抵押权，在债务人到期不履行债务时，可以拍卖或变卖该车辆，以其价款优先进行受偿。但在本案中，虽然甲商业银行对该车享有抵押权，但其无权对该车行使抵押权。这是因为抵押权非经登记不能对抗善意第三人。而善意在此是指不知情，即其不知道该车已经抵押。在本案中，李明在签订抵押合同后又以35万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押。后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。因为车辆属于动产，以交付作为转移所有权的方式，所以在案中，张磊已经取得了该车辆的所有权。因此其作为善意的第三人，抵押权人(甲商业银行)不得对该车行使抵押权，导致其不能就抵押物汽车优先受偿。