碧桂园实测实量指引版.docx

1、碧桂园实测实量指引版碧桂园实测实量指引(218版) 作者： 日期：实测实量指引建筑工程1一、混凝土结构工程 11. 截面尺寸偏差（砼结构) 12 墙表面平整度（砼结构）1 垂直度（砼结构)24. 楼板板底水平度（砼结构) 35. 楼板厚度偏差(砼结构） 46. 方正性（砼结构) 阴阳角方正（砼结构)58.外窗洞口尺寸(砼结构)二、砌筑工程.表面平整度(砌筑)62.垂直度（砌筑）3.外窗洞口尺寸(砌筑） 8三、抹灰工程1墙面表面平整度（抹灰)82墙面垂直度(抹灰) 93阴阳角方正(抹灰)104方正性（抹灰） .门洞尺寸偏差 16.外窗内侧墙体厚度极差127.开间进深极差 1四、楼地面工程131.

2、地面表面平整度(找平层)13五、外窗工程 14.铝合金型材拼缝宽度142.铝合金型材拼缝高低差(相同截面型材)143.窗框立面垂直度15六、部品安装工程 161座便坑距偏差6七、控制线检查 1水平标高控制线16装修工程17一、墙面涂饰面 71.开间、进深极差 17.墙面平整度（涂饰面) 173墙面垂直度（涂饰面） 18阴阳角（涂饰面）19.楼板板底水平度(涂饰面)196室内净高2二、墙面饰面砖11.垂直度（墙面饰面砖) 212.阴阳角（墙面饰面砖） .接缝高低差(墙面饰面砖） 22三、地面饰面砖231表面平整度（地面饰面砖）232接缝高低差(地面饰面砖)2四、木地板安装241表面平整度（木地板

3、)242接缝宽度（实木复合、实木地板）23接缝高低差(实木复合、实木地板） 2五、部品安装 26并列插座开关面板高度差262浴柜台盆净宽偏差 27.座便坑距偏差 7六、外窗工程1.铝合金型材拼缝宽度 282铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）23窗框立面垂直度 9七、电梯前室、首层大堂 91墙面砖垂直度 22.墙面砖接缝高低差 33地面砖表面平整度1地面砖接缝高低差 3建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。.2.合格标准：截面尺寸偏差，1.3. 测量工具:5m 钢卷尺14. 测量方法：（1)同一墙/柱面作

4、为1个实测区，累计实测实量1个实测区；(2)每个实测区从地面向上30m和竖向间距不小于0cm选取两个点,各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的个计算点。1.5. 示例墙柱截面尺寸测量示意图2.墙表面平整度（砼结构）21 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。.2. 合格标准:0，8m（抹灰）、0，mm（铝模/免抹灰)23. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4. 测量方法:（）剪力墙暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为个实测区，累计实测实量5个实测区;(）当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下个角。按5 度角斜放靠尺

5、,累计测次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；（3)当所选墙长度大于3米时,除按4度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4)洞口：跨洞口部位必测。洞口5度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。（5)砼柱:可以不测表面平整度。（）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于米,踢脚线位置水平测次;当墙面长度大于3米,在踢脚线位置水平测2次。2.5.示例平整度测量示意（注:第六尺和第七尺仅用于有门洞墙体）3.垂直度（砼结构)31. 指标说明:反映

6、层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。32. 合格标准：0，m（抹灰)、0，5m（铝模/免抹灰)3.3测量工具:2 米靠尺3.4 测量方法:(1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区,累计实测实量15个实测区；（)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30c位置，分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点;（)当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30m和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次:一是靠尺顶端接触到上部

7、砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点;(4) 砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。3.5.示例：4. 楼板板底水平度(砼结构）4.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。.2. 合格标准：0,12mm

8、4.3 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺4.4 测量方法：（1)同一户选取1至2个板(客厅、卧室、飘窗顶板）。同一跨混凝土顶板作为一个测区(不以功能区为测区划分依据）,累计实测实量个实测区(至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板）。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值12m时实测点合格；最大偏差值17m时,5个偏差值(基准点

9、偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的个计算点。最大偏差值17mm时，5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。4. 示例: 楼板板底水平度测量示意 楼板厚度偏差（砼结构）.1.指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。52. 合格标准:-5,8mm5. 测量工具:卷尺（破损法）54. 测量方法：(1）同一跨板作为个实测区,累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨/2交长跨1/3的部位;(2）当采用破损法测量时,可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的个

10、计算点。5. 示例: 方正性（砼结构)61.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。6.2. 合格标准:0,0mm(铝模/免抹灰)6.3. 测量工具：米钢卷尺、激光扫平议6.4 测量方法和数据记录：（1)同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；(2)每套房同层内必须设置一条方正控制基准线(尽量通长设置,降低引测误差）,且同一套房同层内的各测区(即各房间）必须采用此方正控制基准线,然后以此为基准，引测至各测区(即各房间）;(3）砌筑前距墙体060cm 范围内弹出方正度控制线,并做明显标识

11、和保护；(4）在同一测区内,实测前需用米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置(两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围)。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm2,则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50m”。6.5. 示例:7.阴阳角方正(砼结构)7.1 指标说明:反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。72. 合格标准：0，5mm.3测量工具:20500m阴阳角尺.4. 测量方法：(1

12、)每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量(若阳角不具备实测条件，可用阴角代替）,优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围。每一个阴角或阳角作为个实测区,累计实测实量20个测区;()同一个部位选取两个点(两点间距不小于50c）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用250500mm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面,用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。7.5示例:.外窗洞口尺寸（砼结构）8. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。8.2. 合格标准：5，15mm（全现浇外

13、墙)83.测量工具:5 米钢卷尺或激光测距仪8.4 测量方法和数据记录：()对于平外墙面的外窗洞口:同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量0个实测区；(2)测量时不包括抹灰收口厚度，以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。8.5 示例：二、砌筑工程.表面平整度(砌筑）1.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度1.2. 合格标准：0,8mm(抹灰）、0,5mm(预制墙板/高精砌块)1.3.测量工具: 米靠尺、楔形塞尺1. 测量方法：(1)每一面墙作为1个实测区,优先选用

14、有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面,累计实测实量10个实测区；（）当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；()当墙面长度大于米时，还需在墙长度中间位置增加次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；(4）墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口5度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5)实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。1.5. 示例:2.垂直度（砌筑)2.1. 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2. 合格标准：0，

15、mm2.3. 测量工具：2米靠尺2. 测量方法：（)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位,可采用米靠尺；(）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30m 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约3cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；(4）当墙长度大于3米时,同一

16、面墙距两端头竖向阴阳角约0cm和墙体中间位置,分别按以下原则实测次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置约30 时测次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。(5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。2.示例3.外窗洞口尺寸（砌筑)3.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。3. 合格标准：-,1m.3. 测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪3.4. 测量方法和数据记录:(1）对于平外墙面的外窗洞口:同一外窗洞口均可作为1个

17、实测区,累计实测实量10 个实测区;()测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸)，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的个计算点。3 示例:三、抹灰工程1墙面表面平整度（抹灰）11. 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。1.2 合格标准：，mm1.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法和数据记录:(）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区;（2)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按5度角斜放靠尺分别测量1次,踢脚线位置水平测次；（)当墙面长度大于米，在

18、同一墙面个角任选两个方向各测量次，在墙长度方向任意位置增加次水平测量,在踢脚线位置水平测次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口4度斜测两尺,记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值,洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到;以上各实测值作为合格率 1 个计算点。.5示例：墙面垂直度(抹灰).1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2.2合格标准：0，m2.3. 测量工具:2米靠尺2.4. 测量方法：(1）每一个墙面作为一个测区,累计实测实量0个实测区；(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30c位置，分别按以下原则实测次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置

19、时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度;（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30c和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。阳露台部位墙体须抽选到。.5.示例:3.阴阳角方正（抹灰)3.1. 指标说明:反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。32. 合格标准：0,43.3. 测量工具：250x50m阴阳角尺4. 测量方法:(1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量

20、(若阳角不具备实测条件，可用阴角代替）,优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区,累计实测实量20个测区;（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于0cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50m角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面,用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的个计算点。.示例：4.方正性(抹灰)4.1.指标说明:考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差,作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。. 合格标准:0,1mm.3.测量工具：5米

21、钢卷尺、激光扫平议44. 测量方法和数据记录：（)同一面墙作为个实测区，累计实测实量10个实测区；(2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差）,且同一套房同层内的各测区（即各房间)必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准,引测至各测区（即各房间);（3）砌筑前距墙体0-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选

22、取个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2,则该套房内所有测区的实测值均按不合格计,并统一记录为“50mm”。.5 示例：5门洞尺寸偏差5.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现门洞尺寸偏差过大、“大小头”等现象。2合格标准：高度偏差,15mm;宽度偏差0,0mm;墙厚偏差-5,0mm。5.3. 测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪5.4. 测量方法：（1)每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区,门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计0个检测点、个计算点。(2)实测前需了解所选套房各户内

23、门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准确性。(）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值;宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值;墙厚则左、右边各测量一次,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值中,有任何一个超出评判标准,则3个实测值均不合格。5.5. 示例：6.外窗内侧墙体厚度极差6.1. 指标说明:

24、反映外窗内侧墙体厚度偏差程度,避免大小头现象，影响交付观感。. 合格标准:0,mm63. 测量工具：5米钢卷尺6.4. 测量方法和数据记录:（1)任一外窗作为一个实测区,累计实测实量1个实测区；(2)实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口;(3)对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.5示例:7开间/进深极差7.1. 指标说明:选用同一房间内开间、进深两端尺寸的极差值，避免大小头现象。7.2. 合格标准：0,0m7.3 测量工具：激光

25、测距仪.4 测量方法和数据记录：（)同一户选取一个房间和任一厨卫。每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20 个实测区；(2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。.5. 示例:四、楼地面工程地面表面平整度（找平层)1. 指标说明:反映找平层地面表面平整程度。1. 合格标准:(1)毛坯交付(有找平层)基层表面平整度mm;(2)装修房地板交付面表面平整度3mm。1. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1. 测量方法和数据记录:（）每个房间的地面作为1个实测区,累计实测实量1个实测区;（）任选同一功能房间地面

26、的个对角区域，按与墙面夹角5度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次;（3)同一功能房间内的或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或个计算点。1示例:五、外窗工程1铝合金型材拼缝宽度1.1 指标说明:反映铝合金门窗的安装质量。12. 合格标准:0，0.3mm1.3. 测量工具：钢塞片.4. 测量方法和数据记录：(1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量0个测区。(2）每个测区选择个检测点。(3)该指标宜在窗扇安装完后实测,目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙,如能插入,

27、则该测量点不合格;反之则该测量点合格。每条拼缝宽度的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4) 为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按.5m 记录,合格点均按0.记录。(5)可先进行手摸、目测选出不合格处,再进行测量。.示例：2.铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材)2.1.指标说明：该指标反映铝合金门窗接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。2.2. 合格标准：0，03mm23 测量工具:钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大）、钢塞片2.测量方法和数据记录：(1)每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量1个测区。（)每个测区选择1个检测点。（3）该指标宜在窗扇安装完后实

28、测,用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻型材跨过接缝,用0.MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入,则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4） 为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按05mm记录，合格点均按02mm记录。(5)可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。2.5.示例：3.窗框立面垂直度3.1. 指标说明：该指标反映铝合金门窗安装观感。2.合格标准：0,25m.3. 测量工具：2 米靠尺3.4 测量方法和数据记录:(1)该指标在窗框固定填塞完成后实测,每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区,累计实测实量10个测区。（

29、2)每个测区选择2个检测点。（）用1或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值,作为该实测指标合格率的1个计算点。六、部品安装工程座便坑距偏差 1.1. 指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标,避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感。 .2. 合格标准:0，2mm1.3. 测量工具:5米钢卷尺 14. 测量方法和数据记录:(1)每一个卫生间作为个实测区,累计实测实量个实测区。(2)本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量。实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值