1、政府和社会资本合作模式PPP绿色建筑科技园项目可行性的研究报告政府和社会资本合作模式(PPP)-绿色建筑科技园项目可行性研究报告 编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司PPP模式即PublicPrivatePartnership的字母缩写,是指政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系,政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 企业与地方政府确立政府和社会资本(PPP)合作模式,以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则,把平等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入项目的协作开发和建设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设
2、施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面,企业与地方政府进行全面合作,共同决策、共同推进。双方紧密协作,优势互补,创造出“1+12”的效果。PPP项目协议第一章 总 论 1.1绿色建筑科技园项目概况1.1.1绿色建筑科技园项目名称1.1.2建设性质1.1.3绿色建筑科技园项目建设单位1.1.4绿色建筑科技园项目建设地点1.2建设规模与内容1.3 绿色建筑科技园项目运作模式1.3.1运作方式1.3.2模式内容1.3.3全生命周期成本1.4绿色建筑科技园项目投资估算与资金筹措1.4.1绿色建筑科技园项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5编制依据1.6绿色建筑科技园项目综合评价1.7主要技术经济
3、指标表第二章 绿色建筑科技园项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.1.1我国绿色建筑科技园的发展背景2.1.2绿色建筑科技园项目提出背景2.1.3绿色建筑科技园项目采用PPP模式建设背景2.2绿色建筑科技园项目建设的必要性2.2.1是促进可持续发展,构建和谐社会的需要2.2.2是新时期国家改革的需要2.2.3是当地建设的重要内容2.2.4是城市规划建设发展的需要第三章 市场行业分析3.1我国绿色建筑科技园的现状及发展趋势3.2国外绿色建筑科技园行业状况及优秀模式3.3绿色建筑科技园市场需求分析3.4绿色建筑科技园项目市场分析3.4.1绿色建筑科技园开发的市场需求3.4.2绿色建筑科技园开发
4、的意义3.4.3绿色建筑科技园项目市场定位3.5绿色建筑科技园项目服务规模与建设标准第四章 建场条件及场址选择4.1建设场址地理位置4.1.1地理位置4.1.2场址概述4.2厂(场)址建设条件4.2.1自然、气象条件4.2.2地质条件4.2.3通区位4.2.4 给排水条件4.2.5 电力供应条件4.2.6通讯条件第五章 总体规划方案5.1绿色建筑科技园项目规划理念5.2 绿色建筑科技园项目规划原则5.3服务宗旨与目标5.3.1服务宗旨5.3.2建设要求5.3.3建设目标5.4总体规划要求5.5场内外交通运输流量组5.6场区竖向及总平面布置要求5.6.1竖向布置5.6.2总平面布置5.7绿色建筑
5、科技园项目总体功能布局第六章 绿色建筑科技园项目建设方案6.1工程建设规模6.2建设内容6.2.1内容概述6.2.2具体建设内容6.3结构设计6.3.1基础6.3.2墙体6.3.3楼板及屋面6.3.4内外部装修6.4公用辅助工程6.4.1场内道路6.4.2景观与绿化6.4.3监控、安全防范系统6.4.4给排水工程6.4.5供电工程6.4.6弱电系统6.4.7暖通工程第七章 环境保护与安全卫生7.1环境影响分析7.1.1项目场址环境现状7.1.2建设绿色建筑科技园项目对生态的影响分析7.1.3大气、水、声、固废环境影响分析7.2 环保措施7.2.1生态影响减缓措施7.2.2其他环保措施7.3劳动
6、安全7.3.1设计依据和原则7.3.2不安全因素和职业危害分析7.3.3设计中采用的主要防范措施第八章 绿色建筑科技园项目组织管理与运作方式8.1组织机构8.2组织管理8.3劳动定员第九章 绿色建筑科技园项目管理与实施进度9.1绿色建筑科技园项目管理9.2绿色建筑科技园项目的监督和评价9.3绿色建筑科技园项目实施进度第十章 节 能10.1用能标准和节能规范10.1.1编制依据10.1.2能源消耗状况10.2建筑节能目标10.3建筑节能要求10.4电气节能要求10.5空调通风节能要求10.6节水措施第十一章 消防11.1主要设计依据11.2建筑消防11.3火灾自动报警系统第十二章 投资估算与资金
7、筹措12.1投资估算12.1.1编制说明12.1.2编制依据12.1.3编制方法12.1.4投资估算12.2资金筹措第十三章 财务评价13.1财务评价13.2基础数据及参数选取13.3产品总成本及费用估算13.4销售收入及利润估算13.5财务分析13.5.1财务盈利能力分析13.5.2财务生存能力分析13.6不确定性分析13.6.1盈亏平衡分析13.6.2敏感性分析13.7财务评价结论第十四章 绿色建筑科技园项目物有所值分析14.1 定量分析步骤14.2 PSC值计算14.2.1设定参照项目14.2.2参数指标选择14.2.3计算初始PSC值14.2.4竞争性中立调整值14.2.5风险承担成本
8、14.2.6折现率14.2.7测算结果14.3 PPP值计算14.4 计算结果14.5 物有所值评价结论第十五章 社会影响分析15.1 社会影响效果分析15.2 社会适应性分析15.3 社会风险分析15.3.1风险定性分析15.3.2风险防范措施第十六章 绿色建筑科技园项目风险和对策分析16.1绿色建筑科技园项目面临的主要风险16.2风险分配16.2.1风险分配原则16.2.2风险分配基本框架16.3 风险程度分析16.4 风险防范措施第十七章 绿色建筑科技园项目结论与建议17.1绿色建筑科技园结论17.2绿色建筑科技园建议附表:1、绿色建筑科技园项目主要经济性指标2、绿色建筑科技园项目投资估算表3、绿色建筑科技园项目营业收入、税金及附加估算表4、绿色建筑科技园项目总成本估算表5、绿色建筑科技园项目利润表6、绿色建筑科技园项目现金流量表7、绿色建筑科技园项目政府现金流量表8、绿色建筑科技园项目社会资本方现金流量表9、绿色建筑科技园项目PSC值测算分析表10、绿色建筑科技园项目敏感性分析表
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