西二旗装修方案.docx

1、西二旗装修方案 3.1装修阶段组织机构4一、 编制依据1、施工图纸北京鑫海厦建筑设计有限公司设计的施工图纸。（1#、4#、5#楼施工图纸）2、主要规范、规程类 别名 称编 号国 家 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程质量验收规范GB50327-2001 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98 砼泵送施工

2、技术规程JGJ/T10-95高层建筑砼结构技术规程JGJ3-2002 砼小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004建筑机械使用安全操作规程JGJ33-2001行 业行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001建筑工程施工安全操作规程建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91商品砼质量管理规程DBJ01-6-90建筑工程资料管理规程DB11/695-2009建设工程监理规程DBJ01-41-2002建设安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑防水工程质量的若干规定DBJ01-3-88加气砼基层抹灰采用YH-2防裂剂施工技术规程DBJ01-5-90砼物掺和料应用

3、技术规程DBJ/T01-61-2002第二章 工程概况一、总体简介序号项 目内 容1 工程名称海淀区西二旗公共租赁房1#、4#、5#楼工程2 工程地址海淀区西二旗西路燕尚园西侧3 建设单位北京市安达房地产开发公司4 设计单位北京鑫海厦建筑设计有限公司5 监理单位北京中广电工程建设监理有限责任公司6 施工单位北京三元长城建筑有限责任公司7 质量监督单位海淀区质量监督站8 要求工期计划开工日期：2010年10月18日计划竣工日期：2011年11月15日要 求 工 期： 410日历天9 质量目标合格（我方承诺区优质样板工程）二、建筑设计简介序号项 目内 容1建筑功能公共租赁房2建筑特点剪力墙结构：1

4、# 、4# 、5# 3建筑面积总建筑面积（m2） 23718.12m24建筑层数1#：地上9层 4#：地上9层5#：地上9层地上层高首层至标准层1#、4#、5#：2.70m顶层1#、4#、5#：2.69m6建筑高度绝对标高（m）1#、4#、5# 0.000=47.4m室内外高差0.15m建筑总高1#、4#、5# 为24.9m7建筑防火地上二级8墙面保温外墙外保温钢筋混凝土墙：贴70厚膨胀聚苯板；挤塑聚苯板+膨胀玻化微珠709外装修外墙装修外墙涂料门窗工程塑钢窗屋面工程防水等级:级，合理使用年限10年不上人屋面做法：08BJ1-1平屋23。10内装修顶棚刷涂料顶棚地面工程细石混凝土地面；水泥地面

5、；地砖防水地面内墙涂料墙面，门窗工程普通门木门特种门防火门塑钢外窗厕浴间聚鞍酯涂膜防水；2.2 主要装修概况序号项 目内 容1二次结构陶粒陶粒砌块、通风道安装2外墙保温70厚聚苯板外墙外保温；50厚挤塑聚苯板+20厚膨胀玻化微珠3外装修墙面本工程外装为涂料空调板30厚聚苯板，涂料门窗工程塑钢窗屋面栏杆钢管防护栏杆4屋面工程不上人屋面1、钢筋混凝土楼板，2、60厚挤塑聚苯板3、最薄50厚陶粒混凝土（体积比水泥：沙子：陶粒1:1.5:4）找2%坡，4、20厚DS砂浆找平层，5、柔性防水层，6、带铝薄覆面的单面自粘改性沥青防水卷材5室内装修楼面水泥地面，局部铺地板砖墙面涂料墙面，局部贴薄型墙面砖顶棚

6、 涂料顶棚，踢脚水泥踢脚楼梯木扶手 空调护栏钢板护栏门窗工程钢质防火门、塑钢门窗6室外工程台阶水泥台阶散水混凝土散水坡道混凝土嵌卵石露出石面栏杆钢管护栏7防水工程屋面防水铝薄单面自粘沥青卷材卫生间聚胺脂涂膜防水2.3 装修工程特点本工程目前结构尺寸、外观观感质量已经过一户一验，已达到预控目标，装饰装修工程质量的保证，使用的材料要控制好其质量，以便达到质量预控的目标。另外，装修装饰工程施工工期比较紧，主要工作量必须在2009年6月完成，需合理安排各分包及各专业，保证施工进度。三、施工安排为了有效地组织本工程的装修工作，我项目部专门成立管理机构，涵盖各职能部门和相关的负责人。负责与建设单位和设计单

7、位的有关人员进行联系、沟通，以达到有效的运作。并且由公司选出有丰富施工经验且责任心强的装饰管理、技术、质量、安全、产、行政等各类管理人员，负责现场的各项施工工作。做到各层次的统一计划协调，统一现场管理，统一组织指挥，统一物资供应，统一对外联络等3.1 装修阶段组织机构3.2 职能分工与职责装修工程以项目经理为质量第一责任人，以项目生产负责人、项目技术负责人、质量总监为核心的质量管理班子，以方案先行、样板先行的原则，工长、质量员、技术员认真贯彻落实方案、图纸的各项要求，严格进行各工种的过程控制，责任层层落实到人，确保2011年11月15日前交工。3.3 分项工程时间安排施工安排总原则：3.3.1

8、 实行样板先行制，样板间选在1楼X层X单元，安排在2011年X月X日前结束。4#楼样板间选在X层X单元，安排在2011年X月X日前结束；5#样板间选在X层X单元，安排在2011年X月X日前结束。3.3.2 室内装修原则为：墙面顶棚地面楼梯间。3.3.3 室外装修原则：窗由下往上进行安装；外墙保温施工之前完成。3.3.4 结构封顶后，外墙施工使用钢管脚手架,用其对外墙保温、涂料施工。3.4 劳动力安排类别工 种1、4、5楼备注进场日期人数装修油工可根据现场实际施工进度计划确定进场时间，确保施工。抹灰工壮工窗安装架子工其他专业电气水暖消防通风3.5 装修材料准备3.5.1 装修材料品种繁多,提前组

9、织材料的货源,进行各种材料的调查定货工作,根据进度安排材料进场。3.5.2 材料应严格按照ISO9002质量认证体系中的物资采购程序操作,以保证进场材料的质量。3.5.3 各种材料、设备样板必须通过建设单位、监理的认可签字，根据确认的样板进行采购及检验。3.5.4 材料进场后按照平面布置图的材料堆放位置，分规格、品种码放整齐。装修主要材料计划表（本工程量为暂估计划数量）序号材 料 名 称数 量1、4、5楼备注1砌块（m3）2厨房通风道（根）3卫生间通风道（根）4塑钢门窗（樘）5防盗分户门（樘）6空调护栏（）7外墙保温板（）8外墙涂料（）9屋面聚苯板保温（m2）10屋面水泥陶粒找坡（m2）11屋

10、面防水卷材(m2)12轻集料混凝土楼面(m2)13聚氨脂防水涂料（）3.6 施工机具准备：序号名 称单位数 量1、4、5#楼备注1外用电梯台2砂浆机台3电锯台4磅秤台5无齿锯台6电焊机台7氧气、乙炔套8电刨台9云石机台10平板振动器台11射钉枪把12手推车辆13电锤把3.7 技术准备：3.7.1 组织学习图纸规范及施工技术方案、组织建立完善的质量控制体系。3.7.2 编制施工成本控制计划，工程施工综合进度，编制施工机械使用及进场计划，组织进场、安装、调试、维护和使用。根据现场的事迹情况督促分包方合理安排、组织劳动力，并及时对进场的工人进行三级安全教育及各种的岗位操作培训。3.7.3 完善工程、

11、技术、质量、安全、消防保卫等一系列保证体系，严格依据贯标要求编制质量计划。3.8 施工现场准备3.8.1 场地设置分包值班人员的宿舍及相关的附属设施,布置材料的储运仓库和装修材料的加工场地。3.8.2 施工现场的用电、用水：利用结构施工期间的临水、临电，同时尽量提前安排正式管线的施工，逐步替代临时设施。3.8.3 消防设施：装修施工阶段的易燃易爆物品多，安全隐患大，在充分利用结构施工中原有的消防管线作为主要的消防用水外，还在楼层设置消防器材及在有明火作业的施工现场放置消防器。3.9 专业安装配合专业的安装、调试的施工应在装修阶段与土建施工紧密配合，互相协商，决定专业之间的作业穿插时间，合理安排

12、各自的劳动力、机械、材料的进场。在保证质量的前提下，保证按时完工。四、各分项工程施工方法：4.1 装修施工总则4.1.1 装修所用材料必须属于环保产品，厂家要提供资质证明，产品合格证及使用说明等。产品必须由建设单位、监理认可，验证合格后，方可进入施工现场。装修施工开始前，先由技术协调部进行装修方案交底，再由技术负责人向分包技术人员进行分项工程技术交底，分包技术人员向班组进行技术交底。先进行样板间施工，样板完成后，经有关人员共同检查认可后，再组织大面积施工。4.1.2 每道工序施工必须严格按照施工规范程序施工，严禁工序倒置。4.1.3 每道工序完成后，必须经专业人员按标准严格检查后填写中间检查交

13、接记录方可转入下一道工序施工。4.1.4 凡有排水要求的，必须严格按照图纸要求进行施工，保证排水坡面正确，施工完成后，严格验收，不合格的进行返工，直到合格为止。4.1.5 室内弹线：在初装修施工前，室内每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑0.5m标高线。4.1.6 外墙弹线：弹上0.5m线作为控制标高线，每单元窗口位置放三条垂直控制线。4.1.7 土建与水电的配合要密切，互相创造条件，因水电安装形成的孔洞，必须封堵严密，水电部不得随意剔凿土建结构，严禁互相污染，互相破坏。4.1.8 装修施工过程中要严格控制各类装修材料的使用，实行限额领料，严禁长料短用，整材零用。 4.1.9 所有埋件

14、均作防腐防锈处理。4.2 陶粒混凝土砌块4.2.1 材料及工具要求：4.2.1.1 砌块：陶粒混凝土空心砌块规格：长度（mm）：400；高度（mm）：200；厚度（mm）：120、170,4.2.1.2 砂浆：砂浆强度等级为M5水泥砂浆。4.2.1.3 主要机具：垂直运输机、搅拌机、小推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、托线板、线坠、小白线、瓦刀、工具袋。4.2.2 作业条件4.2.2.1 主体部分中承重结构已经施工完毕，且经有关部门验收合格。4.2.2.2 弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核、办理预检手续。4.2.2.3 立皮数杆：采用30*40木料制作，皮数杆上注明门窗洞口、拉结筋、圈梁等尺

15、寸标高，皮数杆间距为构造柱间距。皮数杆应垂直、牢固、标高一致。4.2.2.4 根据最下面一皮砖的标高，拉通线检查，如果水平灰缝厚度超过20mm，用细石混凝土找平，不得用砂浆找平或砍砖包合子找平。4.2.3 操作工艺4.2.3.1 工艺流程：放线立皮数杆绑扎构造柱排砖摞底砌筑填充墙验收4.2.3.2 砌筑前，楼面清扫干净，洒水湿润。4.2.3.3 砂浆应随拌随用，水泥砂浆必须在拌成合3-4小时内使用完。当施工期间最高温度超过30度时应分别在拌成后2-3小时内使用完毕。4.2.3.4 组砌方法应正确，上下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的砌块不得使用。4.2.3.5 砌块砌体的水平灰缝为8-12mm

16、，竖向灰缝为20mm。4.2.3.6 砌块与结构墙柱连接处，沿竖向间距每500mm高埋压26钢筋，平铺在水平灰缝内，沿墙通长设置。拉结筋与原结构间采用结构胶植筋或用膨胀螺栓锚固方法处理，并做好隐检记录。采用结构胶植筋，植筋深度取钢筋直径的15d。4.2.3.7 墙体长度超过4m中间增加墙厚*200构造柱；门洞口边构造柱为墙厚*100，墙底采用三皮砖为灰砂砖，其余采用空心砌块或加气混凝土块。墙高大于4m时在墙体中部设墙厚*100通长混凝土现浇带。4.2.3.8 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充分墙砌筑完并应至少间隔7天后，用普通灰砂砖将其斜砌挤紧。4.2.4 质量标准4.2.4.1

17、 保证项目：1）使用的中型砌块和原材料，其技术性能、强度、品种必须符合设计要求，并有出厂合格证，规定试验项目必须符合标准。2）砂浆的品种、强度等级必须达到设计要求，按规定制作试块，试压强度等级不得低于设计强度。4.2.4.2 基本项目：1）砌筑错缝应符合规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸应达到本标准的要求。2）转角处、交接处必须同时砌筑，必须留槎时应留斜槎；灰缝均匀一致。3）砌筑砂浆应密实，砌块应平顺，不得出现破槎、松动。4）拉结钢筋、钢筋网片规格、根数、间距、位置、长度应符合设计要求。4.2.4.3 保证项目：砌块砌体允许偏差序号顶 目允许偏差(mm)检 查 方 法1轴线位置10经纬仪，水平仪

18、检查，并检查施工记录。2基础或楼面标高15经纬仪，水平仪检查，并检查施工记录。3垂直度5吊线检查4表面平整102m长直尺和塞尺检查5水平灰缝平直106水平灰缝厚度+10、-5尺量检查7垂直缝宽度+10、-5尺量检查8门窗洞口宽度 (后塞框)+10、-5尺量检查9清水墙面错缝2.0吊线和尺量检查4.2.5 成品保护4.2.5.1 先装门窗框时，在砌筑过程应对所立之框进行保护；后装门窗框时，应注意固定框的埋件牢固，不可损坏、不可使其松动。4.2.5.2 砌体上的设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应采取措施，不因剔凿而损坏砌体的完整性。4.2.5.3 砌筑施工应及时清除落地砂浆。4.2.5.4

19、拆除施工架子时，注意保护墙体及门窗口角。4.2.6 应注意的质量问题4.2.6.1 砌体粘结不牢：原因是砌块浇水、清理不好，砌块砌筑时一次铺砂浆的面积过大，校正不及时；砌块在砌筑使用的前一天，应充分浇水湿润，随吊运随将砌块表面清理干净；砌块就位后应及时校正，紧跟着用砂浆（或细石混凝土）灌竖缝。4.2.6.2 第一皮砌块底铺砂浆厚度不均匀：原因是基底未事先用细石混凝土找平标高，必然造成砌筑时灰缝厚度不一，应注意砌筑基底找平。4.2.6.3 拉结钢筋或压砌钢筋网片不符合设计要求：应按设计和规范的规定，设置拉结带和拉结钢筋及压砌钢筋网片。4.2.6.4 砌体错缝不符合设计和规范的规定：未按砌块排列组

20、砌图施工。应注意砌块的规格并正确的组砌。4.2.6.5 砌体偏差超规定：控制每皮砌块高度不准确。应严格按标识杆高度控制，掌握铺灰厚度。4.3 通风道安装4.3.1 施工准备：4.3.1.1 材料：1）厨房间通风道截面尺寸为500X350mm、卫生间通风道截面尺寸为、300*360mm，长度为层高。2）施工前对产品的型号、规格、数量、层号、风口方向、箭头方向做详细检查，如风道出现裂缝、破损及截面尺寸不符合设计要求，不使用。 3）施工前熟悉厂家提供的管道安装系统图，排气道的型号标记和楼层的层号应一致(即按层号对号入座)。4）检查楼板排气道预留洞位置、尺寸大小，上下楼板预留洞是否垂直对中，由顶层洞口

21、放线，采用线锤直到底层洞口做大面、小面的控制中心线，方可安装施工。4.3.1.2 工具：2.5m靠尺、线锤、方尺、羊角锤、冲击钻、手提切割机等机具、设备，并应备有木楔子、焊机等。4.3.1.3 作业条件：1）在排气道相互垂直的两个侧面上，弹好中心线。2）检查排气道进气口位置及气流箭头方向，找正排气道的进气口左右位置。4.3.2 操作工艺及措施：4.3.2.1 排风道安装应在工程管道安装完成之后，楼地面、墙面装修前进行，出屋面的排风道安装应在屋面保温层、防水层施工之前进行。4.3.2.2 楼板预留排风道孔位置要准确，保证各层预留的洞孔上下垂直。4.3.2.3 排风道内壁必须光滑，外表面应平整，不

22、得有裂缝和凹凸不平，端头应平正方直无毛边。4.3.2.4 安装时由下向上逐层安装，并做分层承托处理，托架采用两根L3*25角钢处理。4.3.2.5 靠墙体转角处的风道，距墙面约5mm。检查排气道进气口位置及气流箭头方向，找正排气道的进气口左右位置。4.3.2.6 首层风道就位前，应先座浆，座浆采用水泥砂浆。4.3.2.7 上下风道结合面采用4根角钢焊接固定框进行搁置。4.3.2.8 调整：构件摘钩后如发生错位，应用撬棍、垫木块轻轻移动，将构件调整到正确的位置。在楼板道口用木楔固定之前，先用线坠校验风道的垂直，以防止上下层有错台或影响隔墙板的安装。4.3.2.9 做好管道端口密封及隔板端面，用水

23、泥砂浆即可。4.3.2.10 采用C20细石混凝土两次浇灌将楼板预留洞封满。4.3.2.11 厨房通风道导流管口中心距楼面2.25m，卫生间通风道导流管口中心距楼面2.35m。洞口尺寸详见导流器规格。4.3.2.12 安装后的饰面同该房间墙面做法，但通风道与墙体交接处粘贴200宽耐碱玻纤网格布一层，。4.3.3 质量要求4.3.3.1 每层排气道中心线与楼板定位线误差应不大于3mm。4.3.3.2 每层排气道垂直偏差应不大于3mm。4.3.3.3 端面及隔板处应做好密封。4.3.4 成品保护4.3.4.1 搬运排气道时，必须用双手兜底平抬，轻抬轻放，避免破坏，严禁操作人员在排气道上踩踏。4.3

24、.4.2 排气道运输途中应平放，堆放高度不应大于4层，每层之间应加垫木，垫木位置应符合要求。4.4 抹灰工程4.4.1 材料要求：干拌砂浆必须符合设计要求及国家产品标准的规定。4.4.2 主要机具：主要机具包括：砂浆搅拌机、5mm的筛子、大平锹、小平锹、除抹灰工一般用工具外，还应备有软毛刷、钢丝刷、粉线包、喷壶、小水壶、水桶、分格条、扫帚、锤子等。4.4.3 作业条件：4.4.3.1 室外抹灰工程在高温或裂日下施工时，应有保证工程质量的有效养护措施。4.4.3.2 抹水泥砂浆施工之前，应先在相同基体上做样板墙并做出分格缝，经关有各方确认合格后再组织大面积抹灰施工。4.4.3.3 抹灰前，应检查

25、抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙体联结是否牢固。对连接处的缝隙应用水泥砂浆分层嵌塞密实。4.4.3.4 混凝土墙、后砌墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并洒水湿润。陶粒砌体表面缺棱掉角需分层修补，做法是：先润湿基体表面，刷聚合物水泥一道，紧跟抹水泥砂浆，每遍厚度应控制在78mm。4.4.3.5 抹灰前应先检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。抹灰前应在大角的两面，阳台、窗台、旋脸两侧弹出抹灰层的控制线，以做为打底的依据。4.4.4 施工工艺：本工程内只有陶粒砌块墙面抹灰，抹灰以传统方法，按中级抹灰标准进行，工艺流程为：门角堵缝墙面清理浇水湿润墙面冲筋抹灰饼打底子抹面层养护4.4

26、.4.1 基层处理：将墙表面的尘土、砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。4.4.4.2 全面检查墙面的垂直度、平整度，找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和墙裙、踢角板线，先将房间规方，小房间以一面墙做基线，用方尺规方，大房间在地面上弹出十字线作为墙角抹灰准线，再按房间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里返线，弹出墙角抹灰准线 ，并在准线上下两端排好通线后做标准抹灰饼及冲筋。4.4.4.3 抹底层砂浆：抹水泥砂浆，每遍厚度5-7mm，应分层分遍抹平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。与混凝土墙体交接部位的抹灰，应采用加强网进行防开裂处理，加强网与两侧墙体的搭接宽度不应小于100mm。4.

27、4.4.4 抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边的砂浆杂物清理干净，使用水泥砂浆把槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑。4.4.4.5 抹面层砂浆：面层砂浆应采用1：3水泥砂浆。抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，与分格条抹平。并用杠横竖刮目相看平，木抹子搓平，木抹子溜光压实。待表面无阴水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证表面抹面的颜色均匀一致，避免和减少收缩裂缝。及时将分格条起出，待灰层干后，用素水泥膏将缝子勾好。4.4.4.6 室内墙面的阳角和门洞口的阳角，用1 ：2水泥砂浆抹出护角高度为墙、柱及洞口，每侧宽度为

28、100mm，高度为2000mm。4.4.4.7 抹水泥砂浆踢脚线：在抹水泥砂浆的高度范围内，刷一遍聚合物水泥浆，立即抹1：3水泥砂浆底子灰，厚约5-7mm，随之抹中层灰，厚5mm表面用木抹子搓毛。4.4.4.8 外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶、空调板和突出腰线等上面做好流水坡度，下面做滴水槽（线），其宽度、深度均为10mm，全楼一致。4.4.4.9 养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于5度，养护时间不少于7天。4.4.5 质量要求4.4.5.1 主控项目1）抹灰所有材料的品种和性能应符合设计与国家规范、标准的要求。2）抹灰工程应分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无裂缝。4.4.5.2 一般项目1）水泥砂浆抹灰工程的表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝及灰缝应顺直、清晰。2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面边缘整齐、方正、光滑；设备管道、暖气片等后面的抹灰表面应平整、光滑。门窗框与墙体的缝隙应填塞饱满，表面平整光滑。3）立面分格缝的设置应符合要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。4）有