天堂生态陵园生态墓地建设项目可行性研究报告.docx

1、天堂生态陵园生态墓地建设项目可行性研究报告#生态陵园(墓地)建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：#生态陵园（墓地）2、项目建设单位：# 法定代表人：# 地址：#3、项目建设地点: #4、项目用地性质：#5、项目建设规模：规划建设用地706285.16平方米，其中林地面积333500平方米，墓区设计面积372785.16平方米，总建筑面积9150.00平方米,总规划墓位10万个，分期建设，第一期完成基础设施和4000个墓位建设，其中高档墓位2000座，中档墓位2000座。6、第一建设阶段:2012年3月2013年10月；2012年完成投资4000万元， 2013

2、年完成投资2000万元。7、项目一期总投资：6000万元。启动资金：5000万元。8、项目资金筹措：申请划拨。二、可行性研究报告编制依据1、项目可行性研究报告编制委托书；2、殡葬管理条例（国务院令第225号）；3、民政部关于公墓管理的暂行规定；4、黑龙江省殡葬管理条例；5、黑龙江省公墓管理规定；6、关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知(民发2008203号)；7、中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院第256号令）8、占用征用林地审核审批管理规范国务院，1998年12月9、黑龙江省土地管理条例10、黑龙江省统计年鉴（2009年、2010年）11、2010年中国殡葬绿皮书12、其它有关法规、

3、条例与建设工程有关规范等。三、可行性研究的主要方面1、项目的提出与必要性2、工程选址及土地状况3、工程建设方案4、主要配套工程5、环境保护6、投资估算与资金筹措7、经济、社会效益分析四、主要研究结论及投资经济指标1、项目概况本项目为#生态陵园（墓地）项目，项目建设地点位于#x，东距创业农场10公里，西距#x公里，南侧为农田，北侧为山林。规划建设用地706285.16平方米，其中林地面积333500平方米，墓区面积372785.16平方米，总建筑面积9150.00平方米,总规划墓位10万个，分期建设。项目第一阶段建设期为2012年3月2013年10月，一期总投资6000万元，启动资金5000万元

4、。其中，墓地建设以公益性为主。体现绿色环保殡葬。尽量保留自然景观和植被，达到“远眺青山绿水，近看逝者安息”。在规划方面，应将垦区历史文化融入到殡葬文化之中，充分利用北大荒的优势，把历史文化、佛教文化和黑土文化融入到殡葬文化陵园之中，建造一座“活人乐、逝者安”的殡葬文化主题陵园。这样，即能解决当地殡葬难题，又可以带动地区就业和经济发展。因此，亟需打造一座园林式绿色陵园。辖区人口21万人。按年平均死亡率千分之57.5计算，每年新增约需墓位1000-1500座。加上原有零散墓地进入到该陵园的需要，4年内共需墓位10000余座。陵园内可建墓位10万座,销售前景可期,完全可以实现以墓养墓的目的，同时也是

5、地方经济的一个新增长点。2、项目一期总投资估算本项目一期总投资6000万元。（1）建设投资估算：5700万元。表1-1 #x生态陵园（墓地）建设投资估算项目名称单位造价（万元）一、服务中心区785静思水池（假山）100平方米30忠孝广场11300平方米113通天塔一座300办公楼1600平方米304浮雕墙长600米，高3米30焚烧区8800平方米8二、水系29水池3.8万平方米20水渠长1450米，宽6米9三、道路300主路宽6米，长550米52次路宽3米，长3060米128支路宽1米，长1.5万米120四、绿化335植树2万株300草坪74540平方米35五、服务设施408停车场25500平

6、方米408六、墓地建设2900高档墓位1500座1650中档墓位2500座1250七、场地平整54场地平整18万平方米54八、墓区景观小品889十二生肖柱1套120二十四孝雕像1套160凉亭2座60牌坊1座120神道雕塑1套180景观桥3座109九龙浮雕1组90龙柱1对50总 计5700（2）流动资金：300万元。3、项目一期启动资金筹措：申请划拨5000万元。4、一期财务评价结果（按销售经营期10年计算，含建设期）（1）财务效益净现值 FNPV=1673.90万元（2）财务内部收益率 FIRR=6.88%（3）财务投资回收期 FM=7.2年（4）资本金净利润率= 33.48%（具体见附表1-

7、1 2-1 3-1）项目一期总投资：6000万元。启动资金5000万元。（2012年完成投资4000万元，由一期启动资金解决；2013年完成投资2000万元，由启动资金解决1000万元，销售墓地回收资金解决1000万元）。第二章 项目的建设背景和提出及建设必要性一、项目的建设背景和提出据黑龙江省民政厅社会福利和社会事务处的统计数据显示，2010年全省火化率高达77%，高于全国48%的平均水平，2008-2010年，全省共投入殡葬惠民资金2亿多元，惠及500多万群众。大兴安岭、七台河、齐齐哈尔等地以政府形式出台政策；哈尔滨、牡丹江、佳木斯、黑河等地民政系统建立了殡葬补贴制度；萝北、塔河建立了殡葬

8、基本费用政府买单制度。同时，全省强化清明祭祀管理。清明节期间，全省殡葬系统总动员，全员上岗，加班加点，通过建立健全保障措施、部门联动机制、动态信息反馈机制和24小时值班值宿制度，确保了清明节祭扫活动平安、有序开展。2010年中国殡葬绿皮书提出，确保火化率、推行绿色安葬、实施殡葬标准化。绿皮书指出，2009年，我国殡葬事业化挑战为机遇，科学发展迈出新步伐，公墓管理实现新突破，平安清明取得新成就，行风建设有了新举措，绿色殡葬取得新进展，人才培养迈上新台阶。同时也存在着公共财政投入不足、基本服务能力和水平不适应、市场化服务不规范、用品销售市场监管不健全等问题。2010年，殡葬事业在“保增长、保民生、

9、保稳定”的大局下，以贯彻落实民政部关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见为契机，在建立殡葬基本服务补贴制度、完善依法监督与行业自律相结合的管理机制、加大政府对殡葬服务设施设备建设的投入、加快殡葬服务和技术标准体系建设、加强殡葬事业单位建设和殡葬技能人才培养、巩固公墓清理整顿和行风建设成果等方面取得新发展。绿皮书强调，2010年，我国殡葬业要在以下三大难点问题上加大工作力度，力争有所突破：第一，坚定不移地推行火化，确保火化率不下滑。在火葬区实行遗体火化，是我国法律规定的遗体处理方式。经过多年坚持不懈的推行，2002年全国平均火化率首次突破50%，到2005年全国平均火化率达到53%

10、的峰值之后，近年来，全国平均火化率持续徘徊在48%左右，情况不容乐观。同时，对火葬的质疑屡见于媒体，包括一些专家学者和地方党政领导，这对火化率的降低无疑产生了一定的影响。亟需树立坚定不移推行火化的信心，加大宣传教育和执法工作力度，遏制部分地方火化率下降的趋势。第二，大力推行绿色安葬方式。在土葬区，要大力推广安徽省土葬改革的经验，出台相应的政策法规，将土葬改革纳入政府目标管理，加大土葬改革政策支持和资金投入，提倡遗体深埋，不留坟头，不占用耕地，着力治理乱埋乱葬现象，推进墓区建设，确保土葬改革健康有序推进。在农村火化区，要推进农村公益性公墓建设为辅，经营性墓区建设为主，以墓养墓，同事加大执法工作力

11、度，依法治理“装棺二次葬”。推行花葬、树葬、草坪葬、壁葬、海葬等绿色葬法，是世界性的殡葬改革发展方向。目前在我国，上述新葬法还不为人们所接受，处在试验推介阶段。必须研究制定倡导、鼓励、扶持新葬法的政策，研究制定相应的服务规范和技术标准，因地制宜地推广少占地或不占地的新葬法，因此建设集中地墓地是非常必要的。第三，探索建立标准宣传贯彻监督机制。殡葬行业是高科技含量行业，必须配套相应的标准化体系来规范和制约。目前，我国殡葬行业的标准化工作处在起步阶段。总体情况是：标准的制定取得了较大进展，标准的实施进展缓慢，标准的宣传贯彻监督机制尚未建立。由此造成殡葬行业执行标准不力甚至有标准不执行的情况比较普遍，

12、直接制约了殡葬行业的科技进步。必须就建立殡葬技术标准宣传贯彻监督机制问题进行深入的调查研究，提出建立这一机制的对策建议，为建立殡葬行业标准宣贯监督机制提供科学依据。二、项目建设的必要性1.公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。其存在本身具有一定的合理性。随着社会经济的高速发展和人们生活质量水平的提高，人们对逝去亲人寄托哀思的直观表象墓地的需求越来越高，搞好墓地建设是满足社会发展需求的切实体现。2.公墓地建设是社会精神文明建设的需要。丧葬消费是一种精神消费，公

13、墓由于具有相对稳定性和传承性，易与封建迷信的风俗习惯联系在一起，出现一些不文明的行为，如哭、闹、烧纸、冥钱等，需要政府加以引导、宣传，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。因此，现代公墓（园林式陵园）建设是精神文明发展的需要。3.公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范社会的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大的成就，人们基本上树立了正确的、文明的丧葬观。丧葬作为一种传统、民俗，本身具有一定落后的因素，一旦条件允可，很可能导致封建迷信的发展。因此，加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次消费者的需求，可以发挥引导殡葬消费的作

14、用。4.公墓建设是城市和地区建设发展规划的需要。陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市和地区的文明与进步。综观一些城市和地区的公墓陵园，其优美的环境、独特的艺术形态、浓厚的文化底蕴已经成为城市和地区的历史和人文景观。公墓是城市和地区的重要组成部分，更应成为重要的人文纪念公园。因此，一个城市和地区应从历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。公墓是当代社会文明进步的象征，其建设和发展应体现和适应现代城市和地区综合发展需要，既要少占用土地，又要充分照顾对前人的怀念之情。5.公墓是人们寄托感情的场所，是社会化服务不可或缺的相对独立行业。随着历史的变迁、社会的发展，公墓已由单一的处理

15、骨灰发展为多功能集合体。充分认识公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。三、指导思想、原则、目标1.指导思想墓园作为一种文化，是一个民族的历史、社会和传统文化的形象表征。中国的殡葬文化深受传统习俗影响，尤其是厚葬观在古代中国社会占有绝对优势。究其产生、盛行的原因，一是在于灵魂不灭观念和祖先崇拜，而是在于儒家历来提倡孝道，把养生送死等量齐观，甚至视送死的程度超过养生。于是，厚葬、隆祭、久祀便成为传统躬行孝道的最佳方式。随着社会的进步与繁荣，国家的殡葬改革政策与民众的祭尊观念都发生了巨大变化，公墓公园化、形式节俭化、礼仪高雅化已成为时代的必然。公墓是人与自然相互作用、相互交流的重要场所。本次规

16、划本着“融入自然、文化建园”的方针对其进行具体设计。进入陵园，恰似进入绿色的天堂，诗意般的意境、浓郁的文化氛围使人们少了一份悲哀，多了一份欣慰。作为现代新概念陵园，它传达的已不是冥界的静默，而是将死亡转向对生命的回想与召唤，是在慎终追远中弘扬传统美德，在缅古怀组上营造文化氛围。2.设计原则功能性墓园的基本功能是为逝者提供一个宁静的安息之所，而其真正作用应是引发生者对“生”之意及生命本质问题的深层探求和反思。生态性先建花园，后建墓地，充分利用有限面积设置大草坪、疏林花境，突出自然野趣，营造一个绿野繁花、舒朗大方、美丽宜人的自然环境。特色性吸取现代国内外造园精华，突出黑龙江垦区和建三江管理局历史及

17、文化特色。通过明确的轴线组织，变化丰富的台地，大尺度的跌水和平台，新颖的布局形式，使园区环境个性突出，更符合现代人审美情趣和对陵园现状气氛的特殊要求。文化性突出文化建园思想，从高品位的角度体现生命文化。用隐寓的艺术语言，现代化的变现手法展示东方生命文化（尤其是中国传统文化），使陵园文化摆脱陈腐、压抑的感受，使之成为集艺术性、趣味性、知识性和参与性于一体的富有现代感的艺术长廊。3.目标将#x生态陵园（墓地）建成一处绿树掩映、回廊曲折、墓葬错落有致，集历史文脉、文化艺术和园林风光于一体的综合凭吊、瞻仰、纪念、旅游和文化观赏等多种功能的大型花园式墓园。第三章 市场预测及分析一、项目定位#生态陵园（墓

18、地）项目要充分利用北大荒文化品牌优势，在规划设计方面，将垦区的发展历程融入陵园文化之中。要充分挖掘这方面的潜力，把历史文化和殡葬文化有机地结合在一起。根据目前的选址，完全有条件打造一个园林式主题陵园。同时，本项目的实施也具有以下功能：1、文明消费功能死亡本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，所以田野、林间等地出现的墓地，常给人带来压抑和恐惧感。殡葬是一个民族、一个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉的夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西；严重的侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。 现代园林式公墓的出现较好地解决了

19、乱埋乱葬行为。另外，现代园林式公墓环境优雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，并逐渐自觉告别不文明、不健康的消费、悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着向导作用。2、绿化观赏的功能历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，一座陵、一块墓地，往往就是一处园林景观，国家公墓更是如此。现代人物质生活丰富，社会需求日益提高，在丧葬方面，希望故去的亲人能安息在公园一样的墓区之中，以寻求心理上的平衡和精神上的安慰。特别是在三江平原上，公墓如能突出绿化美化，不但不会产生污染，而且会对环境保护做出贡献。公墓是人文景观，一草一木、一亭一碑无不体现

20、出设计者的独具匠心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地的功能不断提升。像法国的拉雪兹神父公墓，俄罗斯新圣女公墓等都以优美的自然环境、独特的艺术风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚、时间短，完全可以用现代的视角，把公墓建设纳入到城市和地区总体规划中，努力提高公墓文化、艺术品位，营造墓地的可亲性，使其成为一个可供人观览、融合自然与人文主体的纪念性公园。3、历史文化的功能墓地是古代文化的遗址，是人类历史发展的见证。无论是山间的孤冢，还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主所生活时代信息的宝库。一代代墓地的积累，给人留下了无穷的遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代

21、变迁，记录人类活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬这种古人留下的遗产，才使我们能够完整地考察、解读文明时代人的思想、生活、生产和习俗等。几十年、几百年后，现代公墓也将成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式、价值取向或习俗演变，可能也要靠墓地这一实物形态。4、教育纪念的功能就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，一生都或多或少地都为社会留下了#种精神物质财富。墓地是他们人生的归宿，也是纪念和缅怀他们的圣地。无论是倘佯在巍峨壮观的大禹陵、黄帝陵、庄严肃穆的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都会强烈地感觉到生命的短暂、心灵的震撼和思想的升华。每一

22、个地方都有值得纪念、缅怀的名人和普通人，如果把其墓修缮和保存好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励后人更加珍惜生命，树立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财富的荣誉感、责任感。当然，公墓的上述功能能否真正的发挥出来，关键在于经营者能否高屋建瓴。只有站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市和地区的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，才能切实体现公墓的历史与现实价值，才能实现质的飞跃。综上所述，在经济发展的同时，更应该关注和加强精神文明的发展，应该把这个关系到地区形象以及民众切身利益的重要议题尽快实施。二、

23、市场预测及分析该项目所在地生活着汉、满、蒙古、回等十余个少数民族，辖区人口 21万人，农业人口占80%以上。按年平均死亡率千分之57.5计算，每年约新增墓位需求10001500座，考虑到目前零散的墓地有搬迁到该墓地的需求，经过周密的调研，未来五到六年内，该地区对墓位需求量保守来说有10000余座，而且对墓地品质需求呈现差异化趋势。中国有数千年的传统文化，各族人民对“老有所养”、“逝有所安”高度重视，积累了广泛的经验。目前当地还没有一座规模化的绿色环保公墓，如在近期内能尽快建成此项目，对巩固殡葬改革工作所取得的成果、提高人民的福祉无疑具有重要意义。因此，该项目一期规划建设各类型墓位4000座，其

24、中，高档墓位（2000座）预定销售价格22000元/座，每年收取管理费300元/座；中档墓位（2000座）预定平均售价10000元/座，每年收取管理费100元。从2012年建设期开始计算，到第8年末（2019年末）收回全部投资之外，还有508.70万元的利润；保守考虑销售市场，假设在第10年末（2021年末）全部完成销售，此时利润为1673.90万元，利润率为33.48%。说明此项目投资风险完全可控。因此，本项目的市场空间需求巨大，预计销售趋势良好。必将会对本地区的殡葬业和经济发展带来新的推动力。第四章 建设地点自然条件及建设条件建三江是我国“最早迎接太阳的垦区”，位于祖国北部边陲的三江平原腹

25、地，与同江、富锦、抚远、饶河、友谊两市三县相邻，系黑龙江、松花江、乌苏里江汇流的河间地带。总面积1.235万平方公里，占整个黑龙江省垦区面积的22%。黑龙江农垦建三江管理局由十五个农场组成：七星、大兴、创业、前进、洪河、前锋、八五九、胜利、勤得利、青龙山、红卫、前哨、二道河、鸭绿河、浓江。界江国境线长达230公里，与俄罗斯隔江相望。区内土地集中连片，三江环绕，七河贯通，地势平坦，土质肥沃，资源丰富，硬资源和软资源一样富集发达，水源充足、交通方便，具有发展农、林、牧、副、渔、工、商、运、建、服及边境贸易的巨大优势和独特条件，富有发展现代化企业特别是绿色产业的优越条件和独特优势。因盛产绿色优质水稻

26、闻名，素有 “中国绿色米都”之誉。 建三江地处三江平原腹地，隔黑龙江、乌苏里江与俄罗斯相望，素有“小三江”之称。拥有勤得利、东安2个码头，福前铁路、前抚铁路、佳抚公路横贯，建虎高速公路过境，交通发达，通讯便捷。有洪河、挠力河等4个国家级和省级湿地自然保护区，400多万亩沼泽湿地。总控制面积1.235万平方公里，耕地1100万亩，尚有可垦荒地76.9万亩，林地257.4万亩，牧草地35.2万亩，水面面积70.7万亩。年平均无霜期184天。 经过几代北大荒人40多年的开发建设，现在建三江管理局已拥有15个国有农场、111个管理区。总人口21万人，其中职工4.4万人，科技人员0.8万人。2010年粮

27、食总产量120.8亿斤，农业总产值156亿元。 区域内三江环绕，农场集中，布局合理，土地连片，区域完整。电力联网，机械配套，程控电话、计算机、有线电视综合信息网覆盖全局，小城镇建设日趋完善，具备开放型、多功能、社会化、现代化特点。建三江管理局已经发展成既有农垦特色，又有城镇风貌的新型垦区。 特殊的战斗群体21万建三江人，来自全国30个省市和自治区。他们形成了一支“思想过硬，作风过硬，一不怕苦，二不怕死，艰苦创业，无私奉献”的特殊群体。由包括这个群体在内所有黑龙江农垦人塑造的北大荒精神，是一笔宝贵的精神财富，昔日不但靠它战胜了各种艰难险阻，积累了宝贵的财富；而且今后依靠这种精神一定能够更快和更好

28、地发展。 特殊的风景线美丽富饶的建三江，不仅凝聚了全国30个省、市、自治区的中华儿女，献身建三江的开放、开发、自愿为这里的建设出力流汗，尤其是老农垦战士、支边战士、知识青年，他们为这片热土献出青春献终身，献出终身献子孙，世世代代战斗在这片黑土地上。而且，每逢春秋两季，还有10万民工大军涌向北大荒，一座座农家屋，是他们的临时住所，春播种、秋收割，幸福劳动形成一道特殊的风景线，为建三江垦区增添了生机和活力。 第五章 建设方案一、项目建设理念1.符合国家殡葬改革政策和省、市人民政府相关规定；2.充分尊重当地丧葬习俗；3.提炼升华佛教习俗和中国风水文化；4.充分考虑本项目公益性，以及用途的特殊性；5.

29、规划设计一步到位，不同定位和性质公墓分期建设。全面考虑以上因素的同时，按布局紧凑、交通便捷、互不干扰、分流有序，并适当考虑改、扩建和分期建设的要求，进行整体规划和设计。二、建设规模本项目#x生态陵园（墓地）。基于目前当地殡葬实际状况和本地区的基础设施条件，通过本项目的建设，将垦区历史文化，佛家文化融入到殡葬文化陵园之中，以加快该地区殡葬事业改革进程，带动地区经济发展。通过本项目的实施以达到下列规模：公墓的建设规模要具有前瞻性，设计要求尽量做到三十年不落后，五十年不饱和，绿化、景观、道路达到中高档次，可持续发展。三、建设内容本项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化、配套设施等。（一）绿化规划1

30、.规划原则可持续发展原则，尽最大可能保留现状树木和山体现状；适地适树原则，根据植物特性，采用乡土树种；花园式墓地原则，打破以往墓地冷寂气氛，形成开朗明快、环境优美、鲜花盛开的园林式墓园。2.绿化规划园区绿化分为两部分，一是墓葬用树（以树代墓），二是环境绿化，主要用于绿化美化和功能美化。墓葬用树打破以往常绿树传统沉闷气氛。规划除采用云杉、冷杉、侧柏、圆柏之外，采用一些落叶树种和灌木、白桦、家榆、柞树、色叶树、落叶松、丁香、花楸、忍冬、榆叶梅、红瑞木等。栽植手法整齐划一、行植列植。环境绿化规划树种有杨树、榆树、柳树、樟子松、油松、椴树、铺地柏、云杉、水曲柳、胡桃楸等。规划保留区内树林，规划果树有山杏、山樱桃等。规划观赏草坪为早熟禾类、剪股颖、三叶草等。墓位用地草坪缀花采用一、二年生草本花卉和当地草本植物。（二）墓区设计1.墓碑摆放形式墓区墓碑沿规划的弧形道路摆放。墓位占地低档22平方米，中档23，高档33.注：该占地面积仅作墓位间距的控制，而非指墓碑占地。#x生态陵园（墓地）为客户提供塔、墓、树、廊、壁、洞等多种骨灰安葬形式。总体上看，可分为高、中、低三档。表5-1存放方式档次定位形式塔葬低价位骨灰箱树葬