房地产企业防水材料战略合作框架协议全套资料.docx

1、房地产企业防水材料战略合作框架协议全套资料XX集团防水材料战略合作框架协议中国上海市二一四年十二月 战略采购协议书-1附件1：材料及施工价格清单（另附）-11附件2：防水材料技术标准与配合要求-12附件3：XX集团防水材料采购合同（另附）-22附件4：供需双方联系方式-23附件5：材料质量共管协议-24附件6：质量与供货综合保函-27附件7：廉政须知、廉政承诺书、民工权益保障承诺书-28附件8：安全管理协议-31附件9：战略合作通用服务（投标单位自报）-34附件10：工程质量保修书- -35 2015-2016年度XX集团防水材料战略合作框架协议 编号： XX集团股份有限公司（以下简称甲方）

2、地址：上海市XXXX电话：XX 传真：XX北京XX防水技术股份有限公司（以下简称乙方）地址：XX 电话：XX 传真：XX根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就XX集团股份有限公司（以下简称XX）防水材料战略采购事项协商一致，订立本协议。一、第一条 合作内容1.供方是指乙方及经甲方许可的乙方下属公司，包括乙方授权的特约材料/工程承包商。2.需方是指XX集团下属的各房地产公司。3.甲方指定乙方为XX集团的防水材料战略采购供应商之一，需方可根据在建工程的需要决定是否选用乙方的产品。乙方负责协议期内需方在建工程防水材料的供货，并在有需要时负责防水材料工程的

3、施工。4.需方在建工程防水材料采用附件1防水材料价格清单中所列必选产品时，采购范围仅限于战略采购供应商的产品，但截止协议签署之日需方已经另行确定供应商的项目除外，本协议书另有规定的亦除外。5.必选产品/服务：防水材料供货。6.可选产品/服务：防水材料施工。7.战略采购协议中未包含的产品，或战略供应商的产品不能满足需方所开发项目的要求，需方有权选购市场上其他公司的产品。二、第二条 材料、施工价格1.材料价格为需方工地到货价，详见附件1，此价格为供需双方采购订单的定价依据,；需方工地到货价包括成品、运费、包装、税金、管理费、检验费、成品保护费、货到工地负责堆放至需方指定地点等到工地仓库交货前的所有

4、费用以及因质量问题引起的维修、技术指导和培训等费用；此价格为包干费用。2.施工费是指由供方负责防水材料施工除主材外的全部费用，详见附件1，包括包括人工费、除主材以外的其它材料费、材料检测费、主材施工耗损、机械费、场内二次运输、技术资料提供费用、成品保护费、验收费、样品费、施工措施费、缺陷修复费用、合同期内（市场材料价格、人工价格、政府收费、汇费、关税等）各因素造成的价格变动发生的费用、二次深化设计费用、管理费和利润、税金等为满足本协议的全部责任和义务所需发生的所有费用。三、第三条 合作范围与期限1.在合作期内，双方在XX集团投资开发的以下城市XX项目若有采购需求时进行合作：长三角区域：上海、嘉

5、兴、南京、苏州、镇江、杭州、合肥；环渤海区域：北京、天津、沈阳、廊坊；西南区域：武汉、重庆、长沙等需方指定的地点。对于甲方在其它城市新开发的项目有采购需求时，甲方有权将其纳入合作范围。2.供货地点为以上城市XX项目所在工地现场。供方应根据需方在指定的场地卸货，否则，需方有权拒收货物。3.产品在到达需方所要求的上述地点交货前的运输、保险等事项均由供方办理，并由供方自行承担交货验收合格前的一切费用和风险。4、合作期限：2015年1月1日2016年12月31日。四、第四条 甲供材料合同签订方式当供方仅负责需方的防水材料供货时，防水主材部分（亦称“产品”、“材料”或“主材产品”）需方通过甲供材料合同签

6、订方式，供需双方遵照本协议提供的附件3XX集团防水材料采购合同签订合同，供方不得提出与合同样本内容相抵触的条款。五、第五条 施工合同签订方式当供方同时负责需方的防水材料供货和施工时，防水主材部分（亦称“产品”、“材料”或“主材产品”）需方通过甲供材料合同签订方式外，除主材以外其它施工部分的相关采购：供需双方遵照本协议再行签订防水材料施工合同，具体的防水材料施工合同文本以甲方提供的标准施工合同文本为准。六、第六条 产品的交货验收及保管方式1.供方应在交货前10天，以书面形式发送发货确认函给需方，通知准确的发货日期、到货时间、货物型号规格、数量以及货物接收与保管的要求，需方须在收到确认函后5天内给

7、予书面答复，经需方确认同意后供方方可发货，需方逾期不作书面答复的，则视为默认同意。2.货物到货时，包装必须完好无缺,产品包装要求包括出厂日期、规格型号、产品种类、体积重量、标准代号等，货物在交货验收合格前灭失、损坏的风险由供方承担。3.供方必须按需方提供的时间供货和场地卸货，否则，需方有权拒收货物，乙方对此承担一切责任。4.到货后，需方负责召集工程监理公司、工程安装承包方，会同供方到现场进行验收，清点货物箱数及箱内货物情况，若货物与装箱数目不相符，箱内货物有丢失或损坏，或者货物的包装、品种、型号、规格、质量等不符合合同规定，需方有权拒收全部或部分货物，供方须按照需方要求收回或补齐，供方实际交货

8、时间以供方最终补齐货物时间为准（运输中途破损的不视为供方违约，但供方须在10日内补齐货物，如10日内未补齐货物则视供方违约），若货到8个工作小时工程监理公司、工程安装承包方任何一方未到，则视为认可到场各方的验收结果，参与交货验收的单位在货物清单上共同签字，并填写交货验收合格证明，此合格证明为供方交货的凭证，也是供方申请付款的必要依据。5.供方产品通过交货验收并不排除供方对产品质量应承担的责任。6.交货后，由施工承包方保管货物，货物如有丢失或损坏的情况，由施工承包方负责照价赔偿。7.供方在交货的同时应向需方提交产品合格证、使用说明书、质量保证书等相关单证和资料，否则，需方有权拒收货物。8.供方在

9、送货时，总包单位、监理公司在货物验收合格后需要在货物验收单上共同签字、盖章，需方则根据总包单位、监理公司对货物验收合格后签字、盖章后的货物验收单，货物验收单与接收单是乙方申请付款的必要依据。如果需方参与现场验收，发现货物与装箱数目不相符，箱内货物有丢失或损坏，或者货物的包装、品种、型号、规格、质量等不符合订单规定的，需方有权拒收全部或部分货物。七、第七条 产品施工验收1.供方有义务提供防水材料施工的技术指导、施工验收等技术支持工作，保证在正确的施工方法、正常的施工条件，确保防水材料的施工一次性通过所有相关部门的验收。2.验收时，需方、供方、监理和施工方同时到场，验收合格后各方在验收记录上签字。

10、3.根据国家或地方有关规定需要政府部门进行验收检查的，以政府部门出具的验收合格证明为付款的必要依据。八、第八条 产品供货付款方式1.预付款：无预付款。2.到货验收款：分批产品交货验收后，供方须提供齐全的付款资料（付款资料包括：供方的付款申请、相应金额的发票、交货验收合格证明、产品出厂合格证书、产品技术资料），需方在产品交货验收并收到齐全的付款资料之后30个工作日内支付供方到货总价95%的到货款。3.材料结算款：产品通过防水工程验收并办理完结算手续后（需方应在完成供货后3个月内完成结算手续），供方须提供付款资料（付款资料包括：供方的付款报告、相应金额的发票、结算造价确认书），需方于收到齐全的付款

11、资料之后于30个工作日内支付至结算总价100%给供方。如到货验收后3个月，非供方原因导致无法验收，双方办理完结算手续后，需方须支付该笔货款，但供方仍应履行验收责任。4.因供方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，需方不承担违约责任。九、第九条 变更处理方法1.需方有权根据工程进度推迟交货时间。需方如须改变所订货品的规格型号、数量，需提前到货期10天通知供方，供方只可对因规格型号和数量的变化而造成的价差调整订单金额，但不得就需方的变更行为收取任何其他费用。需方对供方发送的发货确认函予以书面确认后，或需方收到供方发送的发货确认函5天内未答复以致供方认为需方默认同意后，则需方不可推迟交货时间

12、或改变所订货品的规格型号、数量。十、第十条 材料保修约定1.乙方应按法律、行政法规或国家关于设备材料质量保修的有关规定，对交付需方使用的设备材料在质量保修期内承担质量保修责任。2.保修期限：保修期自工程通过竣工验收合格并正式交付使用之日起算（正式交付使用之日即工程移交甲方或甲方指定的物业公司，首批业主战略交付通知书所载的交付日开始计算，年限 5 年。房屋分批战略交付的，保修期分批计算。乙方承担因产品本身质量原因造成的防水质量问题以及因以上责任导致需方受到第三人索赔的所有责任。十一、第十一条 甲方权利与义务1.在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方保证在由需方直接采购的工程项目中就本协

13、议书规定的产品仅以战略采购供应商为供应商，在防水材料施工需要分包时有权选择是否使用经过乙方授权的特约工程承包商，在本协议签订日期前需方已定标的工程项目除外,本协议书另有规定的亦除外；2.甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向需方以外的第三方泄漏；3.甲方有义务监督需方订单/合同的执行情况；4.甲方有义务知会乙方与供货所必需的项目状况；5.如需方需要采购的材料在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方或需方有权利视乙方报价决定是否采用乙方产品；6.甲方有权利不定期组织需方人员对供方进行参观考察；7.甲方有义务及时通知乙方需方联系方式的变动。十二、第十二条 乙方权利与义务1.乙方

14、应设立配合甲方的客户服务专员，统一协调供方的操作，并每月7日向甲方上海总部及相应分公司提交一份报告，该报告应体现前月发生的交易、配合情况、发生的问题、相关问题的解决措施等内容；2.乙方有义务保证满足需方开发项目的需要，对需方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议书及附件规定的供货及施工的能力；3.乙方有义务在签订订单/合同之前向需方提供乙方产品的详细资料，包括产品性能介绍、检验报告等；4.乙方有义务确保供方交付的产品质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方与行业标准；存在多个标准的，应同时符合所有标准；5.乙方有义务对XX采购的产品建立档案，并保存10年以上；6.在乙方只负

15、责供货时，乙方有义务提供施工的现场指导、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施工条件和正常的施工方法下，乙方所提供的产品一定能一次通过所有相关部门对该产品的验收；在乙方授权施工单位负责施工时，乙方应确保所负责施工的工程质量满足规范要求，并能一次通过所有相关部门对该分项工程的验收；7.乙方有义务保证供货期不超过10天；乙方承诺需方如有紧急需求，在有现货库存的情况下可以安排随时供货；8.对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的产品及新开发的产品，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格；9.乙方有义务保证供方接受需方考察人员的参观考察；10.乙方必须及时向甲方推荐乙方的新产品、新技术，以方

16、便甲方对产品的选用；11.乙方有义务及时通知甲方供方联系方式的变动；12.乙方对供方的所有行为和债务均向甲方和需方承担无条件的连带责任保证，对供方的任何违约行为，甲方或需方有权直接要求乙方承担；13.乙方有义务每半年向需方总部及其投资的子公司提供一次质量改进报告书。内容包括过去半年乙方取得的质量管理体系方面认证的情况；乙方内部生产流程有何优化，内部质量控制流程改善情况；半年前的客户反馈情况（包括产品和服务），针对客户的反馈采取的具体改善措施，半年后同样的反馈的数量/比率的变化。14.作为集团合作伙伴，乙方有义务不断通过优化产品方案、整合原材料采购资源、降低制造成本等方式满足甲方采购价格持续降低

17、的需求。十三、第十三条 协议违约责任1.在协议有效期内乙方或供方有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应依法赔偿因此给甲方及需方造成的全部损失（包括另行采购的差价和费用损失及工程延误损失、给客户带来的其他损失赔偿等）：1）供方拒绝按照本协议书的规定与需方签订并履行采购订单/施工合同；2）甲方收到需方对乙方、供方产品或服务的投诉达到3次并经调查属实的；3）乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与采购/施工合同规定的任何义务）达3次的；2.有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议或者就相应的需方项目所在地另行确定第三人为本协议书规定产品的供应/承包商：1）

18、供方不具有按本合同规定对需方全部开发项目供货/施工的能力；2）供方及其产品未获得当地政府的施工资质或准用许可；3）甲乙双方对新增加的需方开发项目所在地的货物运输费用不能协商一致的；4）供需任何一方根据采购/施工合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的采购/施工合同的。3.任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向对方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失；4.任何一方根据本协议书的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，除赔偿给对方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失20%的违约金；5.现场实测的防水涂料实际涂布率（/L）小于合作协议中所确定的涂布率的数量，卷材

19、损耗率大于合作协议中所确定的损耗率的数量，增加用量由供方承担（本协议另行约定的除外），并应及时补足；涂料实际涂布率（/L）大于合作协议中所确定的涂布率的，卷材损耗率小于合作协议中所确定的损耗率的，剩余防水材料需方有权要求按合同单价退货；需方不承担因涂布率不准造成的损失。6.在甲乙双方签订本协议前，乙方应向甲方提供金额不少于预期协议期采购额3%即200万的银行质量与供货综合保函，如因供方不履行质保义务或履行不符合约定的，因此而发生的费用以及对需方和第三方造成的损失，乙方和供方同意甲方或需方有权从质量与供货综合保函获得索赔或从供方与甲方任何一个控股公司签订合同的合同款中扣除。需方发现进度款超付（超

20、过实际供货金额或超过施工合同约定金额或超过供货与施工合计金额）情况，需方有权减少后期进度款，或从质量与供货综合保函中扣除，不足以弥补超付付的，乙方和供方同意甲方或需方有权从供方与甲方任何一个控股公司签订合同的合同款中扣除。质量与供货综合保函有效期至2016年12月31日。十四、第十四条 订单违约责任1.除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，否则应承担相应的违约责任。2.供方逾期交货的，须每天向需方支付逾期部分货款总额的0.5为违约金，并赔偿因此给需方造成的一切损失；逾期交货超过 10天的，需方有权单方面终止本合同，另行确定供方，供方须向需方支付逾期部分货款总额的10为违约金。3.供方

21、违反本合同规定擅自发货或者提前到货的，需方有权拒收货物，供方对此承担一切责任。4.需方未按合同规定期限支付货款的，应就拖欠金额按中国人民银行同期贷款利率向供方支付利息。5.因为货物的包装、品种、型号、规格、数量、质量问题致使未通过交货验收的，视为没有交货，因此造成逾期交货的，按照本合同关于逾期交货的有关规定执行。6.因为产品质量问题致使没有一次性通过验收的，供方应立即无偿换货并在15天内向需方交送本合同规定的合格产品，并向需方支付未通过施工验收部分产品价款的5%违约金，赔偿因此给需方或第三人造成的损失；供方逾期15天未交送合格产品的，或者因为产品质量问题致使第二次没有通过验收的，供方应向需方退

22、还所有已收款项，支付合同标的总价款10%的违约金，并赔偿因此给需方或第三人造成的损失。7.供方承担因为产品质量问题而给需方、第三方（包括但不限于施工人员及业主）造成的一切损失。十五、第十五条 产品质量要求1.乙方必须按规定提供全部完整无损、全新的产品；2.乙方提供的产品必须符合防水材料技术标准与配合要求中的规定，在产品样本中和说明书所列之标准和具备相应之功能，必须满足国家和地方的产品规范以及行业质量/技术标准。以上标准如有抵触之处，以高者为准。3.乙方必须保证交货产品各项性能不得低于上述标准及符合协议书中约定的质量标准。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构

23、。对于产品的任何技术及质量不合格，由乙方承担检测费用，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货，并要求乙方支付因此造成的其他诸如工期、返工等损失。4.乙方不得对设备/材料的技术要求进行变更。5.乙方在供货中提出的合理化建议涉及到对设备/材料要求的更改及对设备/材料的换用，须经甲方书面同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的供货日期不予顺延。6.甲方同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。7.合同履行中甲方要求变更设备/材料质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。十六、第十六条 不可抗力1.因不可抗力致使完全

24、不能履行合同的，本合同终止，双方无须承担任何责任，但本合同另有规定的除外。2.因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外。3.合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。4.因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任。5.本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非需方或供方责任造成的爆炸、火灾。6.因合同一方延迟履行合同后发生不可

25、抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。十七、第十七条 协议有效期与协议终止1.本协议自双方签署之日起生效，协议截止时间为2016年12月31日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续战略合作的义务，但是，本协议对上述约定截止日供需方之间已生效未履行完毕的具体采购施工合同继续有效，直至该采购施工合同履行完毕；2.本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。3.具体采购订单纠纷，供需双方提交需方所在地法院解决。本协议相关纠纷，甲乙双方提交甲方所在地法院解决。十

26、八、第十八条 协议份数本协议用中文书写，一式7份，甲方5份，乙方2份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。十九、第十九条 协议附件：附件1：材料及施工价格清单（另附）附件2：防水技术标准与配合要求附件3：XX集团防水材料采购合同（另附）附件4：供需双方联系方式附件5：材料质量共管协议附件6：质量与供货综合保函附件7：廉政须知、廉政承诺书、民工权益保障承诺书附件8：安全管理协议附件9：战略合作通用服务附件10：工程质量保修书以上附件、正文、需方与供方签署的合同等法律文件之间如有不一致的，按最有利于甲方、需方的相关条款执行。二十、第二十条 协议生效本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲

27、方住所地。甲方：XX集团股份有限公司 乙方： 北京XX防水技术股份有限公司法定代表人： 法定代表人：签署人： 签署人：签订日期： 签订日期：附件1：材料及施工价格清单（另附）附件2：防水材料技术标准与配合要求XX集团防水材料技术标准与配合要求技术标投标须知：投标书技术标部分必须包括但不限于：（模拟建筑面积5万平方米项目）施工组织方案、质量保证体系、环保健康安全保障措施、建后服务承诺等。技术标内容必须响应招标书中所规定之技术标准与配合要求。招标文件所有技术与工作配合要求是商务标报价之基础依据。标准依据：当以下所引用的标准出现废止情况，自动更新为最新标准，并更新相应条款。材料标准：GB18242-

28、2008 弹性体改性沥青防水卷材GB18243-2008 塑性体改性沥青防水卷材GB/T 19250-2003 聚氨酯防水涂料GB18445-2001 水泥基渗透结晶型防水材料GB/T23445-2009 聚合物水泥防水涂料；GB/T23441-2009 自粘聚合物改性沥青防水卷材；JC898-2002 自粘聚合物改性沥青防水卷材GB/T23457-2009 预铺/湿铺防水卷材；JC/T1075-2008 种植屋面用耐根穿刺防水卷材GB/T23260-2009 带自粘层的防水卷材JC/T207-1996 建筑防水沥青嵌缝油膏HJ455-2009 环境标志产品技术要求防水卷材HJ456-2009 环境标志产品技术要求刚性防水材料JC1066-2008 建筑防水涂料中有害物质限量JC/T 1075-2008种植屋面用耐根穿刺防水卷材GB 18967-2009 改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB/T 20474-2006玻纤胎沥青瓦JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶GB16776-2005建筑用硅酮结构密封胶JC900-2002无机防水堵漏材料JC907-2002混凝土界面处理剂施工技术标准：GB501082008地下防水工程技术规范GB503452004屋面工程技术规范JGJ 155-2007 种植屋