自考真题房地产经济学.docx

1、自考真题房地产经济学全国2011年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )A.正比关系B.反比关系C.正相关关系D.反相关关系2.城市建筑地块的所有权归( )A.居民个人所有B.市政府所有C.国家所有D.市民集体所有3.房屋的地基是建筑物的( )A.建筑底层B.基础设施C.基础载体D.下层荷载4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )A.资源配置效率的科学B.房屋建筑设

2、计的科学C.房屋施工管理的科学D.房屋节能环保的科学5.下列属于住宅的房屋是( )A.实验室B.别墅C.办公室D.医疗室6.土地市场的一个显著特点是( )A.综合性B.科学性C.区域性D.多样性7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )A.关系到千家万户的住宅需求B.能够促进住宅设计多样化C.关系到住宅市场的价格变动D.能够带动相关行业的发展8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )A.2%5%B.6%9%C.10%15%D.20%25%9.地租的含义是( )A.土地收益的资本化B.使用土地而获得的报酬C.使用土地而获得的收益D.使用土地而支付的代价10.构建比较合理的住房价格体系应

3、( )A.限制大面积套型B.限制建设别墅C.增加居民收入D.控制开发利润11.金融业和商业用地应位于( )A.城市中心B.风景区C.飞机场D.工业区12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )A.本金均摊B.利息均摊C.本息均摊D.利润均摊13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )A.固定资产投资所需要的时间B.流动资产投资所需要的时间C.无形资产投资所需要的时间D.项目全部投资所需要的时间14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )A.社交需要B.享受需要C.投资需要D.交易需要15.住房供应体制应当满足( )A.高收入群体需求B.中收入群体需求C.低收入群体需求D.不同收入群体需

4、求16.房地产业信用规模分为( )A.相对和绝对规模B.总量和结构规模C.产品和质量规模D.长期和短期规模17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )A.解决房地产发展资金B.促进房地产业高速发展C.实现房地产经济总量平衡D.调整房地产与其他产业的比例18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )A.变更课税依据B.变动税率C.变更课税对象D.变更课税时间19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )A.收取土地使用权出让金B.收取土地增值税C.收取土地使用费D.收取物业税20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )A.市场比较法B.收益法C

5、.成本法D.基准地价系数修正法21.房地产企业经营的对象是( )A.土地B.不动产C.服务D.管理22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )A.直线职能型组织B.H型组织C.项目管理组织D.矩阵型组织23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )A.进度控制B.规划控制C.人员控制D.体制控制24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )A.低B.高C.相等D.很难定25.房地产业可持续发展的核心是( )A.经济社会环境协调发展B.房地产业高速发展C.城市建设迅速发展D.房地产开发利润迅速增加二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列

6、出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26.房地产的主要经济特性有()A.内涵的统一性B.价值的双源性C.空间的固定性D.需求的普遍性E.效用的长期性27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在()A.土地出让金增加B.房地产税金增加C.关联产业税金增加D.房地产管理费增加E.企业收入增加28.影响国民经济运行的房地产经济变量有()A.房地产业增长率B.房地产业经济效率C.房地产所有制D.房地产业信用规模E.房地产需求与供给水平29.房地产业周期波动一般经历的阶段有()A.成熟阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段D.

7、萧条阶段E.复苏和增长阶段30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的()A.购买B.建造C.翻建D.小修E.大修31.房地产开发的前期工作内容包括()A.获得土地使用权B.规划设计和建设方案制定C.实施筹资计划D.征地和拆迁安置E.估算工程量和开发成本32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括()A.产业政策B.投资政策C.法律手段D.行政手段E.计划手段33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有()A.住房统包统分制B.住房实物福利分配制C.住房货币化分配制D.住房低房租制E.住房公积金制34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在()A.控制房地产业投资规模B.

8、控制货币投放量C.控制个人投资额D.控制房地产信贷总规模E.控制外汇交易量35.房地产企业内部职责设计的原则有()A.管理跨度适宜原则B.目标适应原则C.责权利相结合原则D.国家、集体、个人利益相统一原则E.员工按劳分配原则三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.城市垄断地租37.内部收益率38.土地开发39.房地产需求的价格弹性40.房地产经济间接调控四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)41.简述城市规划的作用。42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?43.简述影响房地产价格的主要因素。44.简述土地具有不断升值趋势的原因。45.简述房地产开发项目市场分析的内容。46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。