上海租房合同范本通用版.docx

1、上海租房合同范本通用版上海市租房合同范本出租方 （甲方 ）承租方 （乙方 ）预出租方 （甲方 ）预承租方 （乙方 ）根据中 华人民共和国 合同法 、 上海 市 房屋租 赁 条例 （以下 简称：条 例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基 础上， 经协商一致，就 乙方承租甲方可依法 出（ 租/预租）的 房（ 屋/ 商品房）事宜，订立本合同。一、出租或 预 租房屋情况1-1 甲方 出（ 租/ 预租）给乙方的房屋座落在本市 区（ / 县） 路_（弄/新村）_（号/幢）_室（部位）_（以下简称该房屋）该房屋_（出租实测/ 预租预测）建筑面积 为 平方米，房屋用途 为 ，房屋类型为_，

2、_结构为 该.房屋的平面 图见本合同附件甲方已向乙方出示：1）出租房地产权证/房屋所有权证/ ;证 书编号： .2）预租预售许可证许可证编 号： .1-2 甲方作为该房屋的 房（ 地产权利人/代管人/法律规定的其他 权利人）与乙方建立租 赁关系。 签订本合同前，甲方已告知乙方 该房屋 已（ /未）设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范 围、条件的要求 ;现有装修、附属 设施、 设 备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、 标准及需 约定的有关事宜， 由甲、乙双方分 别在本合同附件 （二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意 该附件作 为甲方 向乙方交付 该房屋和本 合同终止

3、时乙方向甲方返 还该房屋的验收依据。二、租 赁 用途2-1 乙方向甲方承 诺，租赁该房屋作为_使_ 用，并遵守国家和本市有关房屋使用 和物业管理的 规定。2-2 乙方保 证，在租赁期内未征得甲方 书面同意以及按 规定须经有关部 门审批核 准前，不擅自改 变上款 约定的使用用途。三、交付日期和租 赁期限3-1 甲乙双方 约定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付 该房屋。 出租房屋租 赁期 自_年_月_日起至_年_月_日止。 预租房屋租赁期自预租商品房使用交接 书签订 之 日起至 _年 _月 _日止。3-2 租赁期满，甲方有 权收回该房屋，乙方 应如期返还。乙方需 继续承租该房屋 的，则应于租赁期满

4、前_个月，向甲方提出 续租书面要求， 经甲方同意后重新 签订租赁 合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方 约定，该房屋每日每平方米建筑面 积租金 为（_币）_元。出租月 租金总计为（_币）_元。 （大写： _万_千_百_十_元_角整）预租月租金由甲乙 双方在预租商品房交付使用 书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金 _（年 /月）内不变。自第_（年/月）起，双方可 协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙 双方在 补 充条款中 约定。4-2 乙方应于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日， 则乙方需按 日租金的 _%支付 违约金。4-3 乙方支付租金的方式如下：

5、 .五、 保证金和其他 费用5-1 甲、乙双方 约定，甲方交付 该房屋 时，乙方 庆向甲方支付房屋租 赁保证金， 保证 金为_个月的租金，即 （_币） 元。甲方收取保 证金后 应向乙方开具收款凭 证。租赁关系 终止时，甲方收取的房屋租 赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的 费用外，剩余部分无息 归还 乙方。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备、物业管理、 等费用由_甲（ 方/ 乙方）承担。5-3 _（甲方/乙方）承担的上述 费用 ，计算或分 摊办法、支付方式和 时间：六、房屋使用要求和 维 修责 任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属 设施有损坏或故障 时，应

6、及时通知甲方 修复 ;甲方应在接到乙方可代 为维修， 费用由甲方承担。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属 设施。因乙方使用不当或 不合理使用，致使 该房屋及其附属 设 施损坏发生故障的，乙方 应负责维 修。乙方拒不 维修，甲方可代 为维修， 费用由乙方承担。6-3 租赁期间，甲方保 证该 房屋及其附属 设施处于正常的可使用和安全的状 态。 甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。 检查养护时，乙方 应予以配合。 甲方应减少对乙方使用 该房屋的影响。6-4 除本合同附件 （三）外，乙方另需装修或者增 设附属设施和 设备的，应事先征得 甲方的 书面同意，按 规定须向有关部

7、 门批准后，方可 进行。乙方增 设的附属 设施和 设 备归 属及其 维修责任由甲、乙双方另行 书面约定。七、房屋返 还时的状 态7-1 除甲方同意乙方 续租外，乙方 应在本合同的租期届 满后的_日内返 还该 房屋， 未经甲方同意逾期返 还房屋的，每逾期一日，乙方 应按_元/平方米 （_币）向甲方支付 该房屋占用期 间的使用 费 。7-2 乙方返 还该房屋应当符合正常合用后的状 态。返还时 ，应经甲验收认可，并 相互结清各自应当承担的 费用。八、转租、转让和交 换8-1 除甲方已在本合同 补充条款中同意乙方 转 租外，乙方在租 赁期内，需事先征 得甲方的 书面同意，方可将 该房屋部分或全部 转租

8、给他人。但同一 间 居住房屋，不得 分割 转租。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按 规定向 该房屋所在区、 县房地产交易中心或 农场系统受理处办 理登 记备案。8-3 在租赁期内，乙方将 该房屋转让给 他人承租或与他人承租的房屋 进行交换， 必须事先省得甲方 书面同意。 转让或交换后，该房屋承租 权的受让人或交换人应与甲 方签订租赁主体变更合同并 继续履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售 该房屋， 应提前三个月通知乙方。乙方在同等条 件下有 优 先购买权 。九、解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租 赁 期内，有下列情形之一的，本合同 终止，双方互

9、不承 担责任：（一 ）该房屋占用范 围内的土地使用 权依法提前收回的 ;（二 ）该房屋因社会公共利益或城市建 设需要被依法征用的 ;（三）该房屋毁损、灭失或者被 鉴定为危险房屋的;（四）甲方已告知乙方 该 房屋出租 前已设定抵押， 现被处分的。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可 书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方， 应向另一方按月租金的 _倍_ 支付 违约金;给对 方造成 损失的，支付的 违约金不足抵付一方 损失的，还应赔偿 造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按 时交付该房屋， 经乙方催告后 _日内仍未交付的（二）甲方交付的 该房屋不符合本合同的 约定，致使不能

10、实现租赁目的的 ;或甲方交 付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方 书面同意改 变房屋用途，致使房屋 损坏的;（四）因乙方原因造成房屋主体 结构损坏的 ;（五）乙方擅自 转租该房屋、装染 该房屋承租 权 或与他人交 换各自承租的房屋的 ;（六）乙方逾期不支付租金累 计超过_月_ 的 ;（七） .十、违约责任10-1 该房屋交付 时存在缺陷的，甲方 应 自交付之日起 _日_ 内修复，逾期不修复 的，甲方同意减少租金 变 更有关租金条款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方， 该房屋出租前已抵押或 产权转 移已受限制， 早成乙方 损失的，甲方 应负责赔偿 。10-3 租赁期间，甲方

11、不及 时路性本合同 约定的维修、养 护责任，致使房屋 损坏， 造成乙方 财产损失或 人身伤害 的，甲方承担 赔偿责任。10-4 租赁期间，非本合同 规 定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回 该 房屋的， 甲方 应按提前收回天数的租金的 倍_向乙方支付 违约金。若支付的 违约金不足抵付乙方 损失的，甲方 还应负责赔偿 。10-5 乙方未征得甲方 书面同意或者超出甲方 书面同意的范 围和要求装修房屋或者 增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢_复_（房屋原状 / 赔偿损失）10-6 租赁期间，非本合同 规 定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的 保证金，保 证金不足甲方 损失的，乙方 还应负

12、责赔偿 。十一、其他条款11-1 租赁期间，甲方需抵押 该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承 诺该 房屋抵 押后当事人 协议以折价、 变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该 房屋的意见11-2 甲、乙双方 约定本合同 签署后的 15 日内， 应有甲方 负责按规定向房屋所在 地区、县房地产交易中心或 农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租 赁登记备案证 明;本合同经登记备案后，凡 变更、终止本合同的，由 甲（方/乙方）负责在本合同 变更终止之日起的 15 日内，向原登 记机构办理变更、 终止登记备 案手续。因甲方未 办理 房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律 纠纷，由甲方承担一起 责任。

13、本合同自 签_（字/ 登记备案）生效。11-3 本合同未尽事宜， 经甲、以双方 协 商一致，可 订立补充条款。本合同 补充条 款及附件均 为 本合同不可分割的一部分，本合同及其 补充条款和附件内空格部分填写 的文字与 铅印文字具有同等效力。11-4 甲、以双方在 签署本和同 时，对各自的 权利、 义务、责任清楚明白，并愿按 合同规定严格执行。如一方 违反本合同，另一方有 权按本合同 规定索赔。11-5 甲、以双方就履行本合同 发生纠纷，应通过协商解决 ;协商解决不成的，可 选 择下列一种方式解决 （下列两种方式由甲、以双方共同任 选一种 ）（一 ）提交 仲_裁 委员会仲裁 ;（二 ）依法向人民

14、 法院 起 诉。11-6 本合同 连 同附件一式 份_。其中：甲、以双方各 执一份， （上海市 / 区_/县）房地产交易中心或 农场系统链家租房合同范本出租方： _，以下 简 称甲方承租方： _，以下 简 称乙方根据中 华人民共和国及有关 规定，为明确甲、乙双方的 权利义务关系， 经双方 协 商一致， 签订 本合同。第一条甲方将自有的坐落在 _市_街_巷_号的房屋 _栋 _间，建筑面 积 _平方米、使用 面积_平方米， 类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修 设备_，出租 给乙方作 _使用。第二条 租赁 期限租赁期共 _个月，甲方从 _年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至 _年_月_ 日收

15、回。乙方有下列情形之一的，甲方可以 终 止合同，收回房屋：1.擅自将房屋 转租、分租、 转让 、转借、 联营、入股或与他人 调剂 交换的;2.利用承租房屋 进行非法活 动，损害公共利益的 ;3.拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍 继续出租房屋的，乙方 拥有优先承租 权。租赁合同因期 满而终 止时，如乙方确 实无法找到房屋，可与甲方 协商酌情延 长租 赁期限。第三条 租金和租金交 纳期限、税 费 和税 费交纳方式甲乙双方 议定月租金 _元，由乙方在 _月_日交纳给 甲方。先付后用。甲方收取租金 时必须出具由税 务机关或 县以上财政部门监制的收租凭 证。无合法收租凭 证的乙方可 以拒付

16、。甲乙双方按 规 定的税率和 标准交纳房产租赁税费，交 纳方式按下列第 _款执 行：1.有 关税 法和镇政发(90) 第 34 号文件规定比例由甲、乙方各自 负担;2.甲、乙双方 议定。第四条 租赁 期间的房屋修 缮和装饰修缮房屋是甲方的 义务。甲方对出租房屋及其 设备应 定期检查，及时修缮，做到不漏、 不淹、三通 (户内上水、下水、照明 电)和 门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部 (87)城住公字第 13 号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻 挠施工。出租房屋的修 缮，经甲乙双方商定，采取下述第 _款办法处 理：1.按规定的维修范 围，由甲方出 资并组织 施

17、工;2.由乙方在甲方允 诺的维修范围和工程 项目内，先行 垫支维修费并组织施工，竣工后， 其维修费用凭正式 发票在乙方 应交纳的房租中分 _次扣除 ;3.由乙方 负责维 修;4.甲乙双方 议 定。乙方因使用需要，在不影响房屋 结 构的前提下，可以 对承租房屋 进行装 饰，但其 规模、 范围、工 艺、用料等均 应事先得到甲方同意后方可施工。 对 装饰物的工料 费和租赁期 满后的 权属处 理，双方 议定：工料费由_方承担 ( );所有 权属_方( )。第五条 租赁双方的 变更1.如甲方按法定手 续程序将房 产所有权转移给第三方 时，在无约定的情况下，本合同 对新的房 产所有者 继续有效 ;2.甲方

18、出售房屋， 须在三个月前 书面通知乙方，在同等条件下，乙方有 优先购买权 ;3.乙方需要与第三人互 换用房 时，应事先征得甲方同意，甲方 应当支持乙方的合理要 求。第六条 违约责 任1.甲方未按本合同第一、二条的 约定向乙方交付符合要求的房屋， 负责赔偿 元。2.租赁双方如有一方未履行第四条 约定的有关条款的， 违约 方负责赔偿对 方元。3.乙方逾期交付租金，除仍 应补交欠租外，并按租金的 _%以, 天数 计算向甲方交付 违 约金。4.甲方向乙方收取 约定租金以外的 费 用，乙方有 权拒付。5.乙方擅自将承租房屋 转给他人使用，甲方有 权责令停止 转让行为，终止租赁合同。 同时按约定租金的 _

19、%，以天数 计算由乙方向甲方支付 违约 金。6.本合同期 满时，乙方未 经甲方同意， 继续使用承租房屋，按 约定租金的 _%，以天 数计算向甲方支付 违约 金后，甲方仍有 终止合同的申 诉权 。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方 议定在本合同 签证 机关的 监督下进行第七条 免责 条件1.房屋如因不可抗拒的原因 导致损毁 或造成乙方 损失的，甲乙双方互不承担 责任。2.因市政建 设需要拆除或改造已租 赁的房屋，使甲乙双方造成 损 失，互不承担 责任。因上述原因而 终止合同的，租金按 实际使用时间计 算，多退少 补。第八条 争议 解决的方式本合同在履行中如 发生争议，双方应协商解决;协商不成成

20、 时，任何一方均可向 房屋租 赁 管理机关申 请调解，调解无效 时，可向市工商行政管理局 经济合同 仲裁 委员会申请 仲裁，也可以向人民 法院 起 诉 。第九条 其他 约定事宜第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同 协商，签订补 充协议。补充协议报送市房 屋租赁管理机关 认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各 执 1 份;副本 2 份，送市房管局、工商局 备 案。出租方： （盖章 ） 承租方： （盖章）法定代表人： （签名 ） 法定代表人： （签名）委托代理人： （签名 ） 委托代理人： （签名）地址： 地址：开户银 行： 开户银行：帐号：

21、 帐 号：电话 ： 电话 ：签约地点： 签约时间 ：合同有效期限： 至 年 月 日此链家租房合同范本 仅供参考， 实际合同需要根据具体情况 进行拟定，如果需要代写 合同或咨 询合同相关法律 问题，欢迎直接来 电详谈 。广州市租房合同范本第一条 合同当事人出租人 （甲方）承租人 （乙方 ）根据国家、省、市有关法律、法 规及有关 规定，甲乙双方本着平等、自愿的原 则 ， 经协 商一致 订立本合同，并共同遵守。第二条 甲方同意将坐落在 区 路/ 街（巷、里 ）116 号房号的房地 产（粤房地 证字 ）出 租给乙方作 办公用途使用，建筑 （或使用）面积平方米，分 摊共用建筑面 积 /平方米。第三条 甲

22、乙双方 协定的租 赁 期限、租金情况如下：租赁期限月租金 额（帀种： 人民 币 ）元年月日至年月日元年月日至年月日元年月日至年月日元年月日至年月日元注：期限超 过 20 年的，超 过 部分无效。租金按 月（月、季、年 ）结 算，由乙方在每 月 （月、季、年 ）的第 10 日前按 现 金或 者转账 付款方式 缴付租金 给甲方。第四条 乙方向甲方交 纳（人民帀） 元保证金 （可以收取不超 过三个月月租金数 额）， 甲方应在租赁期满或解除合同 之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵 偿租金）第五条 双方的主要 职责 ：1.甲乙双方应当履行 民法通则、中华人民共和国 合同法 、 广东省城 镇 房屋租赁 条

23、例、 广州 市房屋租 赁管理规定等有关 法律法规 的规定和义务。2.甲乙双方 应当协助、配合有关部 门做好房屋租 赁 、房屋安全、消防安全、治安、 计划生育 及生产销售假冒伪劣商品的 查处工作。第六条 甲方的 权利和义务：1.依照合同 约定将房屋及 设备 交付乙方使用。未按 约定提供房屋的，每逾期一日， 须按月租金 额的 3%向乙方支付 违约金。2.甲方应负 的修缮责任：现状交楼3.租赁期间转让该房屋时，须提前3个月（不少于 3个月）书面通知乙方;抵押该房 屋须 提前 60 日书面通知乙方。4.发现乙方擅自改 变房屋结构、用途致使租 赁物受到 损失的，或者乙方拖欠租金15 个工作日以上的，甲方

24、可解除合同，收回房屋，并要求 赔偿损 失。第七条 乙方的 权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方 须按当月租金 额的 0.5% 向 甲方支付 违约 金。2.乙方应负 的修缮责任：自行装修 间隔3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方 ;如需继续承租房屋， 应提前60 日与甲 方协商，双方另行 签订 合同。第八条 其他 约定第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者 违反有关法律、法 规 ，经 催告后在 合理期限内仍未履行的，造成的 损失由 责任方承担。第十条 在租 赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行 时，甲乙双方 应按有关法 律规定及时协 商处理。第十一条 本合同一式

25、肆份，甲乙双方各持一份，送一份 给街（ 镇）出租屋管理服 务 中心 备 案。第十二条 本合同在履行中如 发生争 议，双方 应协 商解决， 协商不成 时，依法向人 民法院起 诉，或向广州市仲裁委 员会申 请仲裁。第十三条 本合同自双方 签 字之日起生效。甲方（签章）乙方 （签 章）法定代表人：法定代表人：证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：证件号码：证件号码：地址：地址：联系电话：联系电话：年 月 日年月日经审查，该合同以穗租 备号予以登 记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月日经审查 ，该合同以穗租 备 号予以登 记备，但该房屋具有广州房屋租 赁管理规定 第条第项情形，或出

26、租人未履行第 条款义务，予以注 记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月日经审查，该房屋的出租人已按照广州市房屋租 赁管理规定规定整改完 毕，符 合出租条件，注 销 注记 。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月日经审查，该合同以穗租 终号予以注 销登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月日短租房合同范本出租方： （以下简称甲方 ）承租方： （以下简称乙方 ）根据中 华人民共和国 合同法 及有关 规定，为明确甲乙双方的 权利义务 关 系， 经双方协商一致， 签订本合同。1、甲方将自有的坐落在 方作 为生活住房使用。2、甲方出租房屋 为楼靠 的 房厅，精简装，厨房和 卫生间

27、 的住房出租 给乙具备 正常使用条件，水管、 电线路和设施完好无 损。家具及 设备以现有为准，甲 方不再为 满足乙方要求而改 变任何东西。 （家具及设备情况见附表） . 乙方入住后 应爱护各种家具、 设施、 设备;保持 墙壁清洁，不乱涂 鸦;不乱 在墙壁上或地板上 钉钉 子、打孔，以免破坏 房屋的水、 电线 路。3、入住时甲方暂收乙方家具及 设备押金人民 币 元整。承租期 满，经甲乙双方共 同检查家具及 设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。4、 房屋租 赁 期从 年 月 日至 年 月 日止，共 个月， 元整 ;双方议定租金为每月人民 币元整，一次性支付，共 计金额租赁期满乙方应及时把 房屋交

28、 还 甲方。5、合同期将 满时，乙方是否 续租，应提前 15 天通知甲方，在租 赁条件同等 的情 况下，乙方 拥有优先承租 权。6、乙方入住前的水、 电 用量由甲方承担 费用，乙方入住后的水、 电用量由乙 方 承担费用，入住 时水表底数 热水表是 是度， 结算价格： 水= 元/吨， 电= 吨，冷水表 是 吨，电表底数 元/ 度 （注： 热水和冷水均价 ） .7、甲方只提供煤气罐，不包含煤气，乙方可根据自住情况 选择 加大罐或小罐 气，煤气 费由乙方出。8、甲方对出租房屋及其 设备、家具作不定期 检查（一般为每 3 个月检查一次） ，如 出现自然损坏问题由甲方修复，如人 为损坏则由乙方修复或 赔

29、偿，甲乙双 方应积 极配 合，以保障安全，正常使用。9、乙方必 须遵守当地 暂 住区域内的各 项规章制度，乙方的 民事 纠纷 均自行 负 责 ， 甲方 视具体情况决定是否介入。10、乙方有下列情形之一的，甲方可以 终 止合同并收回出租房且不退 还 乙方 任何 费用。（1）擅自将承租房 转租，分租， 转让， 转借或他人 调剂交换的;（2）利用承租房 进行非法活 动 ，损害公共利益的(3)不能按 时交纳房租或其他 费用的 ;(4)干扰邻居，造成矛盾或 产 生不良影响的 ;(5)擅自改 变城镇房屋结构或 设备安放地点，造成重大破坏的 ;11、租 赁的房屋如因不可抗拒的原因 导致损毁或造成乙方 损失的

30、，甲乙双方 互不 承担责任，因上述原因而 终止合同的，租金按 实际使用时间计 算，多退少 补。12、租 赁期间，乙方提前退租的，只可退押金，而所交的租金将不退 还。13、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延 时间，未经甲方同意， 过期三 天仍未搬走，甲方有 权自行 处理并收回房屋。14、若乙方要更 换外门门锁换锁 芯必须将原 钥匙及锁芯归还甲方。15、本合同在履行中如 发生争议，双方应协商解决;协商不成 时，任何一方 均可 向经济合同 仲裁委员会申请仲裁，也可向人民 法院 起诉。本合同一式两份，甲乙双 方各执一份，从 签字之日起生效。到期自 动作废。甲方(签字) ： 身份 证 号 码： 联系电话： 乙方签字： 身份 证号 码： 联系电话：签订日期： 20 年月日