泰国曼谷3大商圈13个购物中心考察分析.docx

1、泰国曼谷3大商圈13个购物中心考察分析泰国曼谷3大商圈13个购物中心考察分析一、泰国曼谷的发展起步于上世纪70年代的泰国零售商业，拥有比中国早20多年的行业积累，泰国零售地产企业在国际 零售业一直保持较高声誉。泰国的人均收入水准和我们相近，且中国游客作为泰国旅游最大的客源国，是 泰国商业开发运营重点考虑对象，其在空间设计、品牌组合、业态配置、营运服务等方面的创新对我们有最直接的借鉴意义。近年全球很多的零售和购物中心的创新案例都发生在泰国。Siam Discovery在2017年度获得全球零售大奖，尚泰集团的尚泰世界购物中心商场曾经与2010年代表亚洲获得当年国际购物中心协会“Best of B

2、est”全球最高金奖，也是亚洲企业历年获得的行业最高荣誉。特别是2018年开业的ICONSAIM更是轰动了整个行业，成为业内纷纷考察学习的焦点。继赢才商学院在考察之际，为大家分享一下曼谷都有哪些好的购物中心值得你去逛，三大商圈，13个购物中心。二、曼谷的商业优势1.商业成熟度作为泰国首都，曼谷聚集了全国 40%的人口，拥有4000家商场，被国外主流媒体评为 “世界十大时尚购物圣地”是世界顶级品牌争相进驻的区域。2.商业创新度泰国商业尤其擅长场景搭建及体验营销，其项目在建筑设计、氛围营造、社交体验上的 创新实力得到全球公认，Siam Discovery 等多个项目都曾获得全球零售大奖，是业内学习

3、的焦点。3.商业先进性业内流传着“百货看日本，购物中心看泰国”，作为亚洲的旅游与时尚购物天堂，泰国 商业起步于 1975 年，多年来销售额蝉联亚洲第一，是亚洲零售业的榜样。三、 3大商圈13个购物中心1.ICONSIAM重点考察项目之一，亚洲购物中心全新标杆暹罗天地是暹罗集团和正大集团耗资超过16亿美元共同精心打造的泰国新地标，是集零售、餐饮、娱乐、休闲和居住空间于一体商业综合体建筑。项目原址最早规划引进迪拜的帆船酒店，但是由于2008年全球金融危机和泰国政治的变动，然后历经10年，从地块用途的重新构思到寻找新的投资人再到开发建设终于2018年成就了今天的脍炙人口的“亚洲第一 Mall”，也是

4、今天的泰国人民繁荣生活的新的写照和骄傲。ICONSIAM在时尚定位、食品组合、零售创新等方面独树一帜，在设计方面更是将泰国的文化和艺术与现代的前沿设计和创新手段完美融合。ICONSIAM刻意打造了七个无与伦比的景观被称为“暹罗天地的七大奇观”。总建筑面积 75 万平米，购物中心面积达55万平米。位于泰国的母亲河湄南河的中游的暹罗天地的成功也进一步提升了曼谷和湄南河作为世界级目标地的地位和影响。2.Siam Discovery升级百货改造标杆项目Siam Discovery 是1997年泰国建设的最早的购物中心之一，暹罗集团投资1.12亿美元改造升级的 Siam Discovery 于2016年

5、5月28日全新开业。改造的方向从单纯的购物中心向百货型购物中心 （Hybrid Mall）转变，也迎合了泰国的百货回归和购物中心共同繁荣的新趋势。新的Siam Discovery4万平方米商场讲述了泰国人民生活方式新变化的故事，注重让顾客亲身尝试新产品和新创意，给他们机会去探索和重新发现自己，超过5,000个国际和本土品牌入驻其中，同时创造丰富的互动体验，为顾客提供更加个性化的购物方式。其中的注重商品而非品牌的陈列方式的举措被全球行业推崇。Siam Discovery在2017年国际零售大奖评选中获得最佳设计奖。Siam Discovery商场也是体现暹罗集团零售经营和商业创新的一个很好的窗口

6、，也有助于你了解暹罗天地（ICONSIAM）项目成功的一些内在因素。3.Siam center潮流中心百货 定位年轻时尚Siam Center 拥有30多年的历史了，是曼谷第一家达到国际水平的商场，也是泰国第一家购物中心。定位为前卫创意之城【Ideaopolis】，集合曼谷精锐设计师的各类品牌，使得它的定位跟其他百货有明显区别。许多泰国著名设计师将此选做他们第一间店铺的位置，在面对其他商场的竞争，集合许多本土品牌的Siam Center依旧有不少的顾客来关顾。4.Siam Paragon东南亚最大的购物中心 海洋世界融入其中商场有十层楼，包括各种商店及餐馆共270多间，还有IMAX 影院、展览

7、厅、泰国艺术画廊和歌剧院， 和暹罗海洋世界（地下 2 层是水族馆，门票900B，有定时表演）。要把整个购物中心逛完得要花上数 天时间。这甚至不像一个购物中心，倒像一座城市花园。5.Central World曼谷市中心最大的商业综合体尚泰世界是尚泰地产(CPN)集团的城市综合体项目，是曼谷市中心集零售、办公和会展与一体的最大的建筑。总建筑面积83万平米，商业可租赁面积约为20万平米。购物中心共有8个楼层以及7000个停 车位。拥有660家租户，分布在以ABCDEFG字母开头的各具含义的七个主题区块。如Atrium 中庭A区拥有泰国最大面积的LED联动视频显示屏，Groove的G区通过凹陷并开放式

8、的空间塑造，以欧洲的咖啡文化和户外餐饮设置驱动曼谷街区的新生活和亲和度，重新定义了现代户外餐饮和曼谷街区文化交融的新趋势。商品组合也体现了尚泰集团作为一个领先的全球时尚百货经营者的丰富度，也是泰国时尚潮流的引领者和休闲生活的新地标。每年曼谷的泼水节、圣诞树的点灯仪式都在这里举行。尚泰世界的新年倒计时被列为全球排名第7的倒计时目标地。尚泰世界一直致力于将生机勃勃的新品牌的体验，通过举办各种创意活动，比如泰坦尼克100周年的艺术品展览、线上游戏狂欢节和Teamlab光影展等活动带给每一位到访的泰国居民和旅游客。6.King Power Mahanakhon曼谷第一高楼和王权免税王权云顶大厦(Mah

9、anakhon)高314米，共77层，是曼谷最高楼，由泰国高端地产Pace Development 集团开发，位于曼谷繁华的沙吞-是隆(Sathon-Silom)区。位于大厦顶部的天空步道拥有360度绝佳视野俯瞰曼谷全景，你还可以在310米高度的世界最大的独特玻璃栈道漫步。宽敞的观景厅拥有360度全景和巨大的展览墙，地板上也能找到曼谷的城市地图。大楼的1-4层为王权免税店。7.Central Festival Eastville社区购物中心的业态创新组合Central FestivalEastville 是泰国尚泰地产集团的社区型购物中心创新作品。它将室外和室内空间完美 无缝的混合连接，创造了

10、一个新的“混合（Hybrid）”概念。并且通过节能环保的举措达到了绿色建筑（LEED）的标准。购物中心满足了年轻家庭的全方位的时尚生活的各种需求。从屋顶跑道到思想空间，从儿童教育到共享空间。儿童可以在就餐的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所。带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等。4万平米的可租赁面积包括307家租户和2200个停车位。总建筑面积为16万平米，你可以想象尚泰地产为这个社区购物中心提供了多大的生活和休闲空间。8.Central EmbassyCENTRAL 泰国最大连销百货家族企业项目Central Embassy是尚泰百货集团主导开发的豪华和时尚的购物中

11、心，与尚泰集团旗舰百货奇隆百货大楼相联。商场上层是六星级的柏悦酒店。项目原址为英国大使馆，所以也成为了Central Embassy购物中心名字的由来。建筑顶端设计体现8字造型，寓意追求无止境的含义，这个也表现在商场内部的扶手栏杆的设计之中。Central Embassy 购物中心的最大看点是位于6层的创新空间。作为高端商场或购物中心的高楼层的定位组合一直都是行业的共同挑战，开业后的中央领使购物中心之前也是把这个楼层作为展示和特卖的空间，但效果并不理想。然后，尚泰集团综合其零售（零售经营）和地产方面（空间塑造）的经验塑造了这个创新空间。提升的空间由8个区域构成：就餐甲板（9个自助式柜式服务餐饮

12、、景观餐厅（4个全景桌式服务餐厅）、开放书屋（自由阅读）和书墙（珍藏书籍）、共享思考空间（社交、会议、交流）、艺术塔（推广、活 动）、设计空间、开放的玩耍空间（儿童）、外交官影院（5个顶级影院总座位数不到200个）9/ The Emporium10/ The EmQuartierMALL GROUP集团项目 泰国最奢侈豪华的商场购物中心集团（Mall Group）在相邻区域分批开发，用时间与成功的案例完美地诠解了分期开发，与时俱进，赢者通吃的开发和经营理念。Emporium 是泰国的第一个大型购物中心，EmQuartier 紧紧相邻。1997年开业的一站式奢侈品和休闲时尚购物中心Emporiu

13、m在当时获得了极大的成功，它位于 BTS车站的正对面，Sukhumvit的核心位置。集商业、办公和酒店为一体的综合体吸引了大量的关键人流。完美的租户组合加上一流的商场运营以及每天的市场推广活动很快使得Emporium 家喻户晓，在外国人、 旅游者和当地富有的泰国人中间深受欢迎。成为泰国人的一个高端的社交场所。11.Terminal 21旅游主题购物综合体Terminal 21是泰国地房(Land&House)集团的标杆购物中心项目，坐落在曼谷素坤逸沿线。周边办公楼、酒店聚集。整个商场以机场航站楼为主题特征，从下到上共有9个根据各国航站和城市文化特色的主题区，从加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦

14、、伊斯坦布尔、三藩市到唐人街等。Terminal 21不少商品配置也直接与主题区挂钩。厕所的设计也是与所在楼层的区域主题直接了解，包括每一个楼层的厕所清洁服务人员的着装也体现了这些特色主题。商场的目标定位即瞄准曼谷的旅游客，也没有忘记当地的居民。商品以价廉物美而闻名，顶层的美食广场Pier 21最能体现这种特点，因此深受曼谷年轻人和旅游客的喜爱。12.The Commons城市垂直公开空间的社区型商务“Common”就是“公共”的意思。显然，它希望大家把这里当做一个人群聚集并产生社交与交流活动的场所。Our intention is to build first a community，the

15、n a mall为其设计理念。这里区别于传统商场，不只有健康化和多元化的生活选择，更是能通过营造出如同自家般温暖的氛围，将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态来展现。最大的不同是一二层是一个巨大的开放式公共空间，拥有渐进式的台阶和坡道，采用木塑复合材料替代木板，用花草树木装饰，像一个后花园，餐厅和零售店置于花园中，被称为曼谷的“后院商场”。13.Mega Bangna曼谷最大商场、宜家家居（IKEA）亚洲最大旗舰店Mega Bangna 于2012年开业，建筑面积40万平方米。Mega bangna里面包含了450多个品牌的商 店，8000个停车位，目前全曼谷唯一一家IKEA就坐落在这里，不但有主力商场Robinson、各种服饰店、3C商店、Big C超市、家用电器卖场Home Pro、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、 保龄球馆。