地块监理细则.docx

1、地块监理细则监理实施细则编制人：邓辉审核人：_北京和创润生工程工程管理质询有限公司 2012年3月5日一、 编制依据二、 工程简况三、 监理范围及质量控制目标四、 监理控制程序五、 监理控制方法与措施六、 工程质量控制要点七、 质量控制的内容与措施八、 分部/分项质量控制要点九、 施工阶段的进度控制措施一十、 施工阶段的投资控制措施十一、安全控制措施一、编制依据：1、国家和地方有关工程建设的法律、法规；2、经有关部门批准的工程工程文件、设计文件以及监理规划；3、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；4、 建设单位与施工单位签订的建设工程合同；5、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

2、GB502422002建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范DBJ/T01-49-2000低温热水地板辐射供暖应用技术规程DBJ/T01262003建筑安装分项工程施工工艺规程、DBJ01412002建设工程监理规程、DBJ01512003建筑工程资料管理规程、GBG503492005建筑给水聚丙稀管道工程技术规程、GB50261-96自动喷水灭火系统施工质量验收规范GB50314-2004人民防空工程施工及验收规范91SB系列图集及相关图集、规范、规程。二、工程简况：本工程为北京房山区良乡07街区-101号地块幼儿园新建工程，总建筑面积8997.18，（其中地下为4288.46），地上为（

3、4708.72），占地面积1824.48。地下1层（局部设有夹层），地上3层。建筑高度11.3M（室内外高差0.9M）框架结构。抗震防裂度：8度，耐火等级二级，使用年限50年，建筑类别三类。2、本专业工程概术: 专业内容包括。给水系统、中水系统，热水系统，消防系统（室内消火栓系统、自动喷水系统、）、排水系统、采暖系统、通风系统、。3、专业各系统概括：3.1、给水系统：给水系统竖向分区，由市政给水管引进两根DN150的给水引入管，作为整个小区的水源，在小区内布置成环状管网，市政供水压力0.25MP，直供各层。给水系统管道采用衬塑（PE）复合钢管，专用管件丝扣连接。本工程最高日用水量59.8立M，

4、最大时用水量7立M。给水阀门采用铜截止阀安装，给水管道实验压力为工作压力的1.5倍，但是不小于0.6MPa。施工及验收按建筑给排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）执行。吊顶内管道须做防结露保温。3.2、消防系统：室内消火栓系统室内用水量为15L/秒，火灾延续时间为2小时，室内消火栓用水接自本楼消防泵房，屋顶设有高位水箱。消火栓采用单栓组合式消火栓箱外型尺寸：1700*700*240mm箱底距地150mm，消火栓口距地1.1m，栓口为DN65，水龙带25m，水枪口径19mm,消防管道采用焊接钢，管焊，要求承压1.6MPa,消火栓管道工作压力0.6MPa，保温采用橡塑泡棉，保温厚

5、度3cm，建筑危险等级为中危险级，火灾种类B类火灾。没消火栓下配备干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器（0.35kg,5A）3具。灭火半径12m,消火栓管呈环状，阀门保证同时关闭数量不大于5个。消防管道系统水压实验：实验压力1.4MPa。接供水压力为1.0MPa，系统管道由两路进水，室内成环状连接。3.3、自动喷水系统：本工程危险等级中危险级级，喷水强度8L/min平M，作用面积160平M，设计喷淋用水30L/s,火灾延续时间1小时，喷淋用水接自本楼消防泵房，屋顶设置高位水箱，室外做2个喷淋水泵接合器。喷淋系统采用预作用式。预作用阀处配置空压机，喷淋系统末端设置快速放气阀。管道室内采用内外壁热镀锌钢管

6、，DN100以下丝扣连接，其他采用沟槽连接。未吊顶区域喷头均为上喷头，动作温度68，喷头距顶板距离100mm。在宽度大于1.1m的风管或桥架处加喷头。喷淋系统工作压力0.5MPa。喷淋系统末端设置试水装置。各层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器保护，设在组合式消火栓箱下。3.4、中水系统：中水水源为市政中水，压力0.25MPa，市政中水直供各楼层。用水定额为：没人每天20L。最高日用水量15.2立M。最大时用水量1.8立M。中水系统管道采用衬塑（PE）复合钢管，专业管件丝扣连接。中水管道有明显标示，以免误接，验收时逐段检查。3.5、排水系统：排水系统采用污、废水合流制，生活污水经花粪池处理后排至市

7、政污水管网。屋面雨水采用外排形式，地面铺装强力吸水地砖，利于雨水下渗涵养地水。排水管道采用U-PVC排水管，专用胶粘剂，粘接。排水地漏为洗衣机专用地漏，地漏水封均应大于50mm产品。严禁使用钟罩式地漏。排水立管伸顶通气管通气帽高出建筑屋面2200mm。排水立管每层设置一个伸缩节，伸缩节安装在水流汇集的管件处，伸缩节最大间距不大于4m,排水塑料管到穿越楼层，防火墙、管道进井壁处均设置阻火圈。室内隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水实验，验收方法按照建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002执行。 3.6、采暖系统：采暖总负荷为442.6Kw,热指标为31.8W/平M。热源由小区换

8、热站集中供暖，供回水温度60/50摄氏度。采暖干管设在地下室夹层，由各立管分配到每一分水器，干管末端设ZP88-1型自动排气阀。每分支、立管回水管均设平衡阀。采暖管道明装管采用内外壁热镀锌钢管，丝接。保温采用橡塑泡棉，保温厚度3cm，系统工作压力0.8MPa。采暖系统每分支、每房间均可调节温度关闭热源。地盘管采用规格为De20*2.0的耐热聚乙烯PE-RT管。分水器采用国产分水器安装。分、集水器装置在加热管铺设开始前安装，并且每组分、集水器的供水管前加Y型过滤器。严格按照施工图纸铺设地热管，地下隐埋管不允许有接头，用绑扎带或卡钉固定，管材弯曲半径不应小于6倍管外径。系统水压实验，实验压力不小于

9、静压加0.3MPa,且不小于0.6MPa,升压时间不得少于15分钟，稳压1小时后补呀至规定实验压力值，15min内压力降不大于0.05MPa。3.7、通风系统：本工程地下一层3个放火分区没有自然排烟的区域，做机械排烟。排烟量按每平M每小时60立M考虑。 补风机采用机械式，补风量大于排风量50.排风机为双速风机，平时可和送风机共同通风使用，卫生间排风，采用自带止回阀型，支管上加70度防火阀。排风风管采用镀锌钢板制作，排烟系统风管钢板厚度按照高压系统制作，送。排风机、排烟机均采用硅酸钛合金（A1级）材料制作软管连接与风管相连。风机支吊架采用弹簧减震，风机出入口均做小声静压箱。全部软管均采用不燃材料

10、（氧气指数30）.三、监理范围及质量控制目标1、监理范围。暖通专业、给排水专业监理合同规定范围内的专业2、监理目标。通过监理工程师与业主及施工单位的共同努力，对工程进度、质量、投资进行控制、协调、使本工程的进度、投资控制在预期目标内，质量达到合格要求。四、监理控制程序 不合格五、 监理控制方法、措施严格执行施工质量验收规范：即GB502422002建筑给水、排水及采暖工程施工验收规范、GB50300建筑工程施工质量验收通一标准、DBJ01-41-2002建筑工程监理规程、DBJ01-51-2003建筑工程资料管理规程、GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范。专业监理工程师坚持以

11、预控为主，监帮结合，在建设单位的支持下和施工单位的配合下，通过我们自身的努力确保实现合同承诺。六、 工程质量控制要点（一）、给水系统：1、施工作业条件的控制1）、埋地管道铺设在未经扰动的坚实土层或按设计要求已经夯实的土层上。2）、管道安装于沟管、竖井、吊顶内的管道，要在管道安装、打压、防腐、保温、隐检，并验收后，方可隐检。3）、明装管道要结合土建施工部位进行施工，干管要在本层顶板完成后施工，立管要在主体完成后施工，支管要在内墙砌好后，先固定支架，抹灰后安装管道。2、立管安装1)、明装给水立管要检查垂直度、距墙尺寸（要考虑不做装修的墙尺寸）、预留支管甩口若悬河尺寸、方向、阀门安装型号、高度、朝向

12、是否符合要求。如果有落地卡子，要办理隐检手续。2)、安装在管道井内的立管，宜在管井口处设置型钢卡架，上下统一吊线安装；安装在墙内的立管应结构施工时预留管槽，立管安装时应吊直、找正，用卡件固定，支管甩口要露在外边并加临时丝堵。3）、支管安装要控制其标高、位置、坡度及卫生器具配件的甩口尺寸必须符合图纸及规范要求，卡架应牢固、数量应满足规范要求，管口应加好临时丝堵。3、管道试压1)、埋地、暗装或需保温的管道（样板间管道）要做单项试压（隐蔽之前），系统安装完毕要进行综合试压，试压标准按现行规范要求，设计有要求时，以设计要求为准。试压用压力表要求有本年度检验有效证件。2)、管道保温，应认真检查保温材料的

13、性能及质量。保温层厚度严格按设计要求进行检查，施工质量要求按规范进行检查、验收。4、成品保护1、）安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板、支架，不得做其他用途受力点。2、）装修时注意管道防护采取必要的措施，防止浆液和灰渣污染。3、）阀门手轮、水表、水嘴、报警阀配件、消火栓箱内附件等，为了防止丢失、损坏，可在竣工时统一安装。4、）使用范围及特点：生活用冷、热水管道，95以下的采暖管道、空调管道。抗电化腐蚀，导热系数低，阻力损失小，操作简便无毒害。5、管材使用注意事项：（1）注意事项A、 产品存放及使用过程中应避免太阳光各霓虹灯光等紫外线的长期照射，否则产品的化学及物理特性会受到影响。B、 产品搬运及

14、使用过程中不应受到过度的外力冲击，如剧烈晃动，锤击等，外部温度越低越应注意保护。C、 当周围温度低于摄氏零度时，应采取措施防止管道中的水结冰。D、 管村不应与尖锐的物品相接触以防受损，一旦受损则应即进行更换。（二）排水管道控制要点：1、 埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计要求已经夯实的土层上；不得铺设在松土或冻土层上。室内埋地排水管应在房心土回填到管底或稍高于管底时才可铺设。2、 暗装管道要在设备层或竖井内模板已拆除，并清理好杂物，周围环境已具备施工条件时才可进行施工。3、 安装排水管道要和土建结构施工相隔1-2层时才可进行，立管要在室内地坪标高和内墙定位尺寸确定后安装。4

15、、 卫生器具应在和卫生器具连接的给、排水管已经做完水压实验、闭水实验后；且在土建施工进度已具备安装条件时才可进行安装。（三）排水干管施工质量控制 1、 埋地排水管施工要注意检查管道标高、坡度、甩口位置、尺寸；使用管件要符合规范要求。施工中所留管口要及时封堵严密，闭水实验后防腐、隐检，隐检合格后方可回填土。回填土时要注意管道保护，管道周围不得有石块及坚硬土块。2、 明装排水干管安装要注意管道安装的标高、位置、支、吊卡规格型号、管架间距、管道坡度要符合要求，管径、甩口位置要符合图纸要求。检查口或清扫口的间距应符合规范规定。 3、 排水干管穿外墙基础要检查留洞、留套管位置准确度，干管出外墙尺寸不应小

16、于1.5m。4、立管安装要控制距墙尺寸、甩口位置、方向、标高、检查口高度、数量、辅助透气管的做法是否符合图纸要求； 5、雨水(室外雨水)干管做法同排水干管，立管参照排水立管。 雨水斗和屋面防水层要严密接合，做到不渗、不漏。暗装管道先闭水、隐检，合格后才可隐蔽。依规范要求也要做通球实验，并填表。 雨水管道安装后，应灌水实验，灌水高度必须到立管上部雨水斗。6、排水支管要做好管道坡度、支架、型号、间距的检查。吊架规格型卫生器具接管管径、位置要符合卫生器具安装要求，督促检查施工单位做好预检验收。 需要暗装的支管要做闭水实验，隐检验收。7、排水管道及卫生器具通水前要将器具内污物清理干净，以免将杂物冲入管

17、道造成堵塞。洗盆、浴盆做满水实验时注意下水口溢流孔是否排水通畅。8、排水管道通球实验应注意检查球的直径、投入和冲出位置要符合规定要求。通球率要求100%。地漏水封要满足50mm的要求，横管要保证满足规范要求的坡度。所有隐蔽管道必须按规定做灌水及通球实验。（四）采暖工程监理预控。1、 采暖工程施工安装合同施工阶段的监理，就是对施工承包合同的管理，要保证施工合同全面实施，首先要向建设单位了解施工合同的具体情况，请建设单位给监理一份承包合同的复印件。监理要认真阅读施工合同，了解合同有不足之处要及时向建设单位提出建议；以便合同的补充完善。（五）控制要点：1、 审查施工单位施工方案(或技术交底)。(1)

18、 施工方案(技术交底)应有各级批准、签字手续齐备。(2) 施工方所报施工技术交底(或施工方案)必须经监理工程师审批(附监理规程表格)，审批后主可进行施工，批准后的方案，要认真执行，不得随意改动。(3) 施工方案(或技术交底)应写明，施工进展、劳力安排，有料数量，技术管理措施，成品保护办法，交叉施工等要求。(4) 认为施工方案满足要求，签认监理意见。2、 审批材料、构配件、设备报验（1）采暖工程审批的主要材料有管材、复合保温层用料，配件有伐门，。（2）进场材料、设备施工方应进行检验，并填写签认进场检查记录。（3）主要管材应附上合格证，进口的要有中外文合格证及质量保证资料，并注明生产技术标准和“国

19、家化学建材测试中心”测试报告及有关部门的推广应用证书。（4）分、集水器要有合格证，进口件要有中外文合格证件。（六）工程检查验收：1、 采暖工程以分层检查巡视，检查以北京市“热水供暖应用技术规程”为依据。2、 检查要逐间逐个检查，一丝不苟，特别是试压隐蔽工程。2、 检查管线时，除测量管间距尺寸外，还要在管道安装前(或安装后)抽查计量(或比较)一下长度是否满足要求。3、 打压记录表要及时填写签认，打压可以按分、集水器为单位编号填表，也可以分栋号，以一时间为单位，表中填写几个户号，写明不同时间，不同压力变化情况(或在表后附上自己画的试压检测记录表)，这样可以按单元门写试压记录表、试压标准见规程。具体

20、做法：1、 先将压力表装在分水器总供水管上并通气，打开供水阀门，关闭集水器接管阀门，这样就形成对开着的阀门、分水器进行强度实验，对关着的阀门是密闭性实验。2、 第二次是隐蔽后(混凝土垫层能上人时)，将压力表装在回水的集水器总管上，开集水器的接管阀门，实验功能同前。3、 隐蔽隐蔽要及时填写签认，填表查以按户(分、集水)编号分别填写、签认(这样数量太多)，也可按单元门填写，交隐检过程中的检查记录情况列表附在表式后。4、 冲洗对加热管每一通路逐一进行冲洗，至出水洁净为止。4、 调实验收：（七）采暖地盘管材PE-RT管施工控制要点：1、 储运保存应避光、防火、避免摩擦、磕碰。2、 绝缘层应铺设在平整清

21、洁的结构层上。3、 管材敷设在热绝缘层上。4、 水压实验用水慢慢升压，升压时间不得小于15分钟，升压至工作压力后，稳压一小时，观察有无漏水现象，补压至规定压力值，15分钟内下降0.05Mpa, 无渗漏为合格。5、 中间验收和竣工验收应做好记录，签署文件和归档，并做好相应的成品保护工作。6、 采暖及热水管道在交付使用前应进行冲洗。7、 采暖及热水系统通暖，采暖系统必须进行热工调试。8、 采暖系统通暖前要检查室内、管道是否接好，入口装置设施是否齐全，伐门、仪表是否灵活、严密。（八）通风、系统：通风系统所使用的主要材料、成品、半成品和设备的进场，必须对其进行验收。验收应经监理工程师认可，并应形成相应

22、的质量记录。复合材料风管的覆面材料必须为不然材料，内部的绝热材料应为不然或难燃B1级，且对人体无害的材料。（九）消防系统：本工程消防及喷淋系统采用热镀锌钢管，沟槽连接。沟槽式刚性接头连接：沟槽式管接头工作压力必须与管道工作压力相匹配。检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。（1） 隐蔽管道未经验收合格不准进行下道工序1 立管安装（1） 立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向、阀门安装朝向等是否正确。（2） 立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上

23、下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。2 支管安装支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。3 管道试压、管道安装完毕后按设计规定对管道系统进行强度、严密性实验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。（1） 给水管道实验压力为工作压力的1.5倍；但不得小于0.6MPa；（2） 消防管道试压：1 消火栓系统实验水压采用1.4MPa，保持两小时五无明显渗漏为合格，试验压力表应位于系统

24、或实验部分的最低部位；2 自动喷水灭火系统水压实验包括强度实验和严密性实验，强度实验压力为1.4MPa，水压实验的测试点应设在系统管网最低点，向管网注水时，应将空气排净，然后缓慢升压，达到实验压力后，稳压30分钟，目测无渗漏，无变形，压降小于或等于0.05MPa为合格；严密性实验：在管道强度实验和管网冲洗合格后进行，实验压力为设计工作压力，稳压24小时无渗漏为合格3 预作用式自动喷水灭火系统除做水压实验外，还需做气压实验，气压试验压力为0.28MPa，稳压24小时压力降不超过0.01MPa为合格； 消防系统水源干管，进户管和室内地下管道应在回填隐蔽前单独或与系统一起进行水压实验。 （5）消火栓

25、系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量；自动喷水灭火系统按GB50261-2005要求冲洗。4 管道防腐和保温（1） 管道防腐：在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘、污垢、锈蚀焊渣等物，涂刷油漆厚度均匀，不得有脱皮、气泡、流淌和漏刷现象，防腐及油漆做法应符合设计要求，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。（2） 管道保温：管道、阀门及附件保温要在水压实验、通水、通球实验合格，完成防腐处理后进行。其材质及厚度均应严格按设计要求验收。七、施工阶段的质量控制的内容与措施（一）、质量事前控制1、 熟悉和掌握设计图纸、设计说明、工程质量评定标准、设备、工艺的

26、有关施工验收规范、审核承包单位提交的施工组织设计。2、 施工队伍的资质控制 重点控制施工队伍进入施工现场人员是否和招投标文件相符以及施工管理人员的岗位证书和上岗证是否符合。3、 工程所需材料、设备的质量控制检查工程所需原材料、半成品的情况，审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格质保证书。管材、管件及阀门必须有出厂合格证书，否则，要追补所缺少的检验工程。管道、管件在使用前必须按响应技术标准进行外观检查。阀门按装前要进行抽检，进行强度和严密性实验。加强到货设备的开箱检验，对到货的设备进行验收，不合格不准用于工程。4、 施工机械的质量控制 要求施工单位不但应按投标书及合同、施工组织设计中所承诺

27、的进场，而且应检查其相应的技术性能，不符要求的不得在工程中应用，进场的设备要处于受控状态。（二）、质量的事中控制1、重点对以下重要工序作为质量控制要点：（1）、管道安装工程 2、安装工序检查控制实行前道工序未达到质量要求及未通过隐检不准进入下道工序的施工。隐蔽工程检查验收控制重点对隐蔽管道的敷设、接口等一些不能重复进行检查验收的工序，必须按监理质量流程进行控制。承包单位自检初验合格后，填报隐检工程报验单，由监理工程师按照图纸要求对照标准及规范检查验收，合格确认后同意隐蔽作业。3、工程变更的质量控制承包单位和业主提出的本专业变更要求，必须由各专业监工程师将变量内容进行详细全面的审核，若工程变更内

28、容涉及投资、进度、质量和其他专业的内容，必须报总监组织相关监理工程师会审签认后，按有关变更程序处理。4、工程质量事故处理控制对承包方提交的质量事故调查报告，1、事前预控1.1、在熟悉设计图纸的基础上，参加设计交底会，监理工程师及施工单位对图纸上的问题提出的建议，必须经过设计人员认可后方可有效。1.2、严格审查施工单位及分包单位的资质、质保体系，审查施工管理人员、技术人员资格，对特殊工种人员要求持证上岗。对给、排水管道,通风与空调设备的安装人员要求经过专门的技术培训。1.3、组织讨论和审核施工单位的施工组织设计和施工技术方案，并经监理工程师认可后方能进行实施。对工程中比较重要的分项工程和技术难度

29、大的分项工程要求施工单位编制专门的施工技术方案，方案经监理工程师审核认可后，予以实施。1.4、在结构施工时，要求安装施工人员应密切配合土建做好预留洞、预埋件、预埋管的工作。专业监理工程师应即时检查并签认隐蔽工程验收单。隐蔽工程未经监理工程师签字认可，不得进行下道工序施工。在安装开始前，对土建施工时做的预留洞、预埋管、预埋件的尺寸、大小、位置、标高、坡度等必须符合设计图纸的要求，监理工程师应配合施工单位现场复测复量，不符合要求的应提出整改要求，直到合格。1.5、专业监理工程师必须对进场的专业物资进行外观检查，并做材料/设备进场检查验收记录。要随时观看本专业施工进展情况，做到巡回检查和平行检查，关

30、键部位进行旁站监理。结合土建进度，提醒督促专业施工人员一定要保证及时配合施工，不影响总体进度要求。2、事中控制 2.1、安装工序检查控制：执行前道工序未达到质量要求及为通过隐检不准进入下道工序的施工。 2.2、隐蔽工程检查验收控制：重点对隐蔽管道的敷设、接口等一些不能重复进行检查验收的工序，必须按质量控制流程进行控制。（施工单位自检合格后，填报隐蔽工程报验单，由监理工程师按照图纸设计要求对照工艺标准及有关规范检查验收，确认合格后进行下道工序作业）2.3、工程变更与洽商的质量控制：施工单位和业主提出的本专业变更与洽商要求，必须有专业监理工程师将变更内容进行详细全面审核。如工程变更内容涉及投资、进

31、度质量和其他专业的内容，必须报总监理工程师组织相关监理工程师会审后签认。严格按照有关变更洽商程序办理。2.4、工程质量事故处理控制：对施工单位提交的质量事故调查报告，专业监理工程师要进行详细全面的分析，所提出的质量事故处理的技术措施或方案确实可行，对质量事故处理的效果要进行检查。2.5、行使质量监督权：施工中发生需下达停工指令的情况，及时报请总监理工程师并经业主同意后下达。2.6、开工及停工后复工报告审批的控制：专业监理工程师须在申报表中签署意见后，提交总监理工程师批准后开工、复工。2.7、建立监理日志及有关工程质量动态情况报告：专业监理工程师应逐日记录有关工程动态实况，并每月定期向总监理工程师报告本专业质量进度方面的情况。各分部工程完工后，对施工单位提交的验收报审的质量验收单进行全面审核，对不合格处提出整改意见，全部整改合格后，由专业监理工程师签署验收意见。竣工验收专业监理工程师须审核施工单位提交的