注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲.docx

1、注册资产评估师建筑工程评估基础考试大纲2012年注册资产评估师建筑工程评估基础考试大纲第一章建筑工程及相关法律法规 （一）考试目的 测试考生对建设工程项目的组成、工程项目建设程序的掌握程度，考核考生对建设工程分类及工程建设相关法律法规的熟悉程度，以及对工程建设法规体系的了解程度。 （二）考试基本要求 1.掌握内容 （1）建设工程项目的组成。包括：单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。 （2）工程项目建设程序。包括：工程项目策划决策和建设实施各个阶段的工作内容。 2.熟悉的内容 （1）房屋建设工程的分类。房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋结构使用材料、承重结构形式不

2、同角度进行分类。 （2）中华人民共和国建筑法的相关内容。包括：建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理。 （3）城市房地产开发经营管理条例的相关内容。主要包括房地产开发建设与房地产经营两个方面。 （4）建设工程质量管理条例的相关内容。包括：建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监理单位的质量责任和义务，建设工程质量保修以及工程质量的政府监督管理。 （5）国有土地上房屋征收与补偿条例的相关内容。包括：房屋征收、补偿。 （6）民用建筑节能条例的相关内容。包括：新建筑节能、既有建筑节能和建筑用能系统运行节能。 3.了解的内容 （1）建设工程项目的分类。建设工程项

3、目可以按建设性质、用途、行业性质和特点、建设规模等不同角度进行分类。 （2）桥梁、隧道、道路、铁路线路等土木工程的分类。 （3）工程建设法规体系。包括：法律、行政法规、部门规章、地方性法规和地方规章5个层次。 第二章建筑材料 （一）考试目的 通过对建筑材料内容的考核，测试考生对主要建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势的掌握程度和据此理解建筑工程构造和损耗的能力，考核考生对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）水泥的种类性质、强度等级及应用范围。包括：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥和复合

4、硅酸盐水泥。 （2）钢材的分类及技术性能。钢材可按化学成分、用途划分为不同种类；钢材的主要技术性能包括：抗拉性能、冲击韧性、疲劳强度、硬度、冷弯性能、时效反应和焊接性能。 （3）混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂石石子、水、外加剂等组成材料的要求。 （4）混凝土配合比的表示方法和相关参数。包括：水灰比、用砂率、单位用水量。 （5）混凝土的技术性质。包括：混凝土拌和物的和易性、混凝土强度、混凝土耐久性、混凝土的变形。 （6）普通钢筋混凝土的工作特性。 （7）预应力混凝土及其分类。根据生产工艺的不同，预应力混凝土可分为先张法和后张法。 2.熟悉的内容 （1）建筑常用钢材的种类及特性。包括：钢筋混凝

5、土、预应力混凝土用钢、钢结构用钢。 （2）气硬性胶凝材料，包括：建筑石膏、石灰、砌墙砖，包括：烧结砖、非烧砖；建筑砂浆；建筑砌块，包括：混凝土空心砌块、加气混凝土砌块。 （3）混凝土的种类。可以按质量密度、用途、强度、拌合料的流动性、施工方法、配钢筋情况划分为不同类型。 （4）饰面石材，包括：天然石材、人造饰面石材；装饰陶瓷，包括：釉面内墙砖、陶瓷墙地砖；玻璃，包括：净片玻璃、装饰玻璃、安全玻璃、节能装饰型玻璃；装饰涂料，包括：建筑装饰涂料和组成和分类；木装饰材料，包括：木装饰材料的特性和种类；塑料装饰材料，包括：塑料装饰的特性和种类；金属装饰材料，包括：不锈钢、彩色不锈钢装饰制品、塑料复合板

6、、铝合金。 3.了解的内容 （1）建筑材料的分类。可以按化学成分、功能、用途划分为不同类型。 （2）木材的分类、物理力学性质及在建筑工程中的应用。 （3）建筑防水、绝热、防火和防腐材料。 （4）建筑装饰装修材料的分类。可以按化学性质、装饰装修部位划分为不同类型。 （5）复合墙体的形式、特点和组成。 （6）常用复合墙体的主材。包括：夹芯复合板，薄平板材，墙体用龙骨，外墙及屋面的护、饰面板。第三章建设工程的组成和构造 （一）考试目的 通过对建设工程结构类型的考核，测试考生对建筑结构和构造、建筑物的内部组成和构造、建筑结构承重体系的力学性能等内容的理解程序，考核考生对建筑工程结构受力、建设工程组成与

7、构造、房屋结构类型的掌握程度。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）结构构件的强度、刚度和稳定性要求。 （2）建筑工程的组成。建筑工程一般由基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分组成。 （3）基础的分类及构造。房屋建筑基础按所用材料、外形可分为不同类型。基础类型不同，其构造也有所不同。 （4）房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求，墙体的构造及变形缝的作用及做法。 （5）楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征。 （6）钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点。 （7）平屋顶的构造及功能、坡屋顶的构造及承重体系。 （8）砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋

8、混凝土剪力墙结构、框架剪力墙结构建筑物的构造、传力路线和结构特征。 2.熟悉的内容 （1）建筑结构荷载、结构构件的基本变形和受力分析。 （2）地基的分类。包括天然地基和人工地基。 （3）基础的设计。包括：基础底面积大小的确定、基础的断面形式、基础埋深的确定。 （4）基础（地下室）防潮、防水。 （5）筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征。 （6）钢结构的特点和应用形式。 （7）建筑给水与排水工程、建筑采暖工程、建筑电气工程的组成与构造。 3.了解的内容 （1）房屋建筑工程中间隔墙、预制板、台阶与坡道、折板屋顶和曲面屋顶的构造。 （2）房屋建筑工程中阳台与雨篷的构造。 （3）楼梯的种类和构

9、成。楼梯可以按所用材料、所处位置、平面布置形式划分为不同类型。 （4）智能建筑的系统组成和基本功能。包括：综合布线系统、建筑设备管理系统、办公自动化系统、通信网络系统、智能建筑管理系统。 （5）桥梁工程、隧道工程、道路工程、铁路线路工程、地下工程及水塔工程、烟囱工程的组成与构造。 第四章建筑装饰装修工程 （一）考试目的 通过对建筑装饰装修工程的考核，测试考生对建筑装饰装修工程构造和做法的掌握和运用情况，考核考生对建筑装饰工程的认识程度。 （二）考试基本要求 1.熟悉的内容 （1）楼地面的构造层次，包括：基层（结构层）、垫层（中间层）和面层（装饰层）；楼地面饰面的分类，可以按使用材料、面层构造方

10、法、施工工艺、用途等分为不同类型；常见楼地面的构造，包括：整体式楼地面、块材式楼地面、木楼地面、人造软质地面、特种楼地面。 （2）墙面装饰装修工程，包括：墙面装饰的作用、墙面装饰装修工程的分类和构造。 （3）玻璃幕墙的组成、分类和构造；金属薄板幕墙的组成和构造。 （4）直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造。 2.了解的内容 （1）装饰装修工程的分类和特点。 （2）幕墙装饰装修工程的分类，可以按材料、有无框架划分为不同类型。 （3）门窗的种类，可以根据所用的材料、功能、开启方式、镶嵌材料、开设位置等划分为不同类型。 （4）塑钢门窗的特点和分类。可以按开启方式、构造、颜色、组成材料划分为不同类型。 第五章

11、房屋建筑工程的质量验收与损伤评定 （一）考试目的 通过对房屋建筑工程的建设质量验收与损伤评定的考核，测试考生对有关房屋质量验收、损伤检测的方法的掌握和运用情况，考核考生对建筑工程质量验收、损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的熟悉和了解程度。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）房屋建筑工程损伤检测的内容，包括：地基基础承载力及钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构的损伤检测。 （2）房屋建筑工程常见质量病害分析。包括：地基基础的损伤对建筑物的影响、结构设计考虑不周对建筑物的影响、建筑装饰装修工程常见的质量病害。 （3）工程结构可靠性设计统一标准（GB501532008）的相关

12、内容。 2.熟悉的内容 （1）房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准。包括：房屋建筑工程施工质量验收的基本要求，检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的验收程序及竣工验收报告的备案，房屋建筑工程施工质量验收标准。 （2）房屋建筑工程质量验收的内容，包括：房屋建筑工程的组成，建筑主体结构工程、建筑装饰装修工程质量验收的主要内容。 （3）房屋建筑工程损伤检测方法，包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。 （4）民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）和工业厂房可靠性鉴定标准（GBJ144-90）的相关内容。 3.了解的内容 （1）房屋建筑

13、工程质量验收的依据。 （2）房屋建筑工程损伤检测及其程序。 （3）房屋完损等级评定标准（城住字1984第678号）和危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）的相关内容。 第六章建筑工程量的计算 （一）考试目的 通过对建筑工程量计算内容的考核，测试考生对建筑工程识图能力和工程量计算规则的掌握和应用情况，考核考生对建筑工程识图和工程量计算的熟程序。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）房屋建筑面积计算规则，包括：计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 （2）土方工程中人工挖土方工程量计算规则。 （3）砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙、砖砌围墙、砖砌

14、地沟工程量计算规则。 （4）现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则。 （5）现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则。 （6）钢筋工程量计算规则，包括：普通钢筋、箍筋。 2.熟悉的内容 （1）建筑工程图纸的类型及特点，包括：建筑平面图、立面图、剖面图、建筑详图和结构施工图。 （2）土方工程中平整场地、构筑物混凝土工程量计算规则。 （3）门窗工程、楼地面工程、装饰装修工程量计算规则。 3.了解的内容 （1）工程图纸及其分类；三视图方法，即正视图、侧视图、俯视图。 （2）房屋建筑面积的组成，包括：使用面积、辅助面积和结构面积。 （3）桥梁工程、遂道工程、公路工程、铁路线路工程量计算规则。第

15、七章建设工程造价及其构成 （一）考试目的 通过对建设工程造价及其构成内容的考核，测试考生对建设工程造价构成及各构成部分计算方法的掌握和运用情况，考核考生分析建筑工程造价构成的能力和对造价构成计算的熟练程度。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）工程建设不同阶段的造价，包括：投资估算、设计概算和修正概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算。 （2）建设工程造价的构成，包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 （3）建筑安装工程费用的构成，包括：直接费、间接费、利润和税金四大部分。 （4）直接费、间接费、利润及税金的构成

16、和计算方法。 2.熟悉的内容 （1）建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系。 （2）建设工程定额计价和工程量清单计价模式。 （3）设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成。 （4）预备费的内容，包括：基本预备费、涨价预备费；建设期贷款利息，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。 （5）工程施工发包与承包计价办法，包括：工料单价法和综合单价法。 3.了解的内容 （1）建设工程定额的分类。可以按定额反映的生产要素、编制程序和用途、适用专业、主编单位和执行范围划分为不同

17、类型。 （2）常用建设工程定额的作用和特点。包括：施工定额、预算定额、概算定额和概算指标、投资估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。 第八章建设工程造价的确定 （一）考试目的 通过对建设工程造价确定的内容的考核，测试考生对工程计价方法的掌握和运用情况，考核考生进行工程造价核算的能力。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）设计概算的内容和分类。设计概算包括静态和动态投资两个部分，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 （2）单位建筑工程概算编制方法。包括：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 （3）施工图预算的内容和分类。施工图预算包括：单位工程预算

18、、单项工程预算和建设项目总预算。其中，单位工程预算又包括建筑工程预算和设备安装工程预算。 （4）一般土建工程施工图预算的编制程序和方法，包括：单价法、实物法、综合单价法。 （5）工程量清单计价的内容和方法，包括：工程量清单编制和工程量清单计价。 （6）工程量清单计价的步骤和程序。 2.熟悉的内容 （1）单位设备及安装工程概算编制方法。包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。 （2）工程量清单统一格式。包括：封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作费表、分部分项工程量清单

19、综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表。 3.了解的内容 （1）投资估算的内容和编制方法。建设项目投资估算的内容包括：固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资又分为静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资估算方法包括：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、指标估算法。 （2）单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的组成。 （3）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。包括：给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制依据、工程构成及划分、施工图预算的编制方法。 （4）建设工程工程量清单计价规范的相关内容。 （5）工程量清单计价模式与定额计价模式

20、异同。 （6）工程结算与竣工决算。 第九章建设工程财务评价与功能评价 （一）考试目的 通过对建设工程财务评价与功能评价的考核，测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况，考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。 （2）财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。 （3）财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。

21、包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。 2.熟悉的内容 （1）财务效益和费用的识别和计算。 （2）财务评价报表的编制。包括：基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等；辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。 （3）建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。 （4）建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。 3.了解的内容 财务评价的

22、工作程序及内容。 第十章建筑物的损耗 （一）考试目的 通过对建筑物损耗部分内容的考核，测试考生对建筑物损耗的内容及损耗确定方法的掌握程度，考核考生判断建筑物损耗的能力。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 建筑物损耗的确定方法。通常使用年限法、观察法确定建筑物的损耗。此外，还常使用一些辅助方法，如成本法、收益法和市场法等来确定损耗。 2.熟悉的内容 （1）建筑物损耗及其造成建筑物损耗的因素。一般归结为物质因素、功能因素和经济因素三类。 （2）确定建筑物损耗的现场查勘工作程序和现场查勘要点。包括：钢筋混凝土结构和砌体结构的建筑物。现场查勘要点主要包括：结构、装修、设备三大部分。 第十一章建设用地 （一）考试目的 通过对建设用地相关内容的考核，测试考生对建设用地相关要求及管理规定的掌握情况，主要考核考生对地价及价值影响因素的熟悉程度以及对土地成本构成的熟悉程度。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）建设用地的取得方式；取得建设用地的相关费用和相关工作。 （2）城乡规划法对房屋建筑和建设用地的限制。 （3）物权法对建设用地使用权的规定。 （4）土地利用总体规划对建设用地的限制。 2.熟悉的内容 （1）建设用地的特性和分类。 （2）建设用地的转让和抵押；建设用地的丧失。 3.了解的内容 建设用地的环境。包括：自然环境条件、经济环境条件。