总施工组织设计方案.docx

1、总施工组织设计方案第一章 编制依据及说明一 设计依据1.1 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例、建设单位提供的本地块规划条件及地块红线图：1.2香港天泽建筑设计有限公司泰业尚居规划及建筑方案设计方案文本，2014.2：1.3主要现行国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定：民用建筑设计通则 GB50352-2005、无障碍设计规范 GB50763-2012、建筑设计防火规范 GB50016-2006、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005通用版）

2、、住宅建筑规范 GB50368-2005、住宅设计规范 GB50096-2011、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005、人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009、屋面工程技术规范 GB50345-2012、汽车库建筑设计规范 JGJ100-98、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97、江西省城市规划管理技术导则、其他相应设计规范。其它现行的国家、行业及工程所在地区的有关标准、规范、规程及规定。以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制 本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司

3、专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。第二章 工程概况2 项目概况2.1 工程名称：泰业尚居2.2 建设单位：江西泰业房地产开发有限公司2.3 技术地点：江西省上高县正通路与阳霞路交叉口西南侧2.4 用地面积：48521.72.5 建筑面积：总建筑面积：131984.7。地上计容建筑面积97043.0，其中花园洋房（九层及以下）32235.0，高层住宅52563.4，商业服务网点（配套辅助用房）11823.3，物业管理及物业经费用房365.6，销控中心55.7.地上不计容的架空层1584.9及闷顶

4、层2340.5.集中地下室建筑面积26807.1，花园洋房地下室建筑面积4209.2.本次一期出图为3、5、7、10楼，经济技术指标待二期设计完成后核实。2.6 建筑单体功能及层数：1楼为6层多层住宅 ，2楼为15层高层住宅，3楼为6层多层住宅（局部带2层商业服务网点），4、6楼为7层多层住宅，5、7楼为7层多层住宅（局部带2 层商业服务网点），8楼为15层多层住宅，9、11、13、15、16楼为9层多层住宅，10、12、14楼为18层高层住宅（局部带2层商业服务网点），17楼为17层高层住宅（局部带2层商业服务网点），18楼为1115层高层住宅（局部带2层商业服务网点）。地下室1 层。2.7

5、 建筑高度：室外地面至顶层屋面的高度如下：1、3楼19.8米，2楼46.35米，4、5、6、7楼22.8米，8楼85.35米，9、11、13、15、16楼28.8米，10、12、14楼54.9米，17楼51.9米，18楼33.945.9米。具体详见单体图。2.8 建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。2.9 本工程2、8、10、12、14、17、18楼为高层民用建筑，除8楼耐火等级为地上一级外其余为二级，地下一级：1、2、3、4、5、6、7、9.11、13、15、16楼为多层民用建筑，耐火等级为地上二级，地下一级。2.10 人防地下室指标及地下车库停车数量

6、待二期设计完成后核实。3 设计分工3.1 本施工图由香港天泽建筑设计有限公司负责规划与建筑方案设计咨询、江西省江南建筑设计院负责建筑、结构、给排水、暖通与电气专业设计。3.2 本工程之智能化系统、幕墙系统、园林景观、泛光照明、二次精装修设计、室内外标识等专项设计应另行委托专业公司进行，其相关设计内容详专业设计。3.3 建设单位另行委托设计的分项工程应保证其设计要求及消防等相关规范的规定。4 工程编号及项目编号本工程工程编号：13-75本次出图（一期）子项见下表编号地块用地性质子项1住宅用地设计说明、总图、通用图23楼35楼、7楼410楼5 建筑定位、时间标高及尺寸标注5.1 建筑单体及道路定位

7、详总平面图，坐标采用江西上高城市坐标系。5.2 室内地坪+0.000相当于绝对标高47.3049.35m（黄海系统），室内外高差0.150.75m。各楼具体详见总平面图。5.3 所有尺寸均以图纸标注为准，不应在图上度量。5.4 本工程标高m(米）为单位，尺寸标注总平面图以m（米）为单位，其余图纸均以mm（毫米）为单位。5.5除图中注明外，建筑的平、立、剖面积详图中所标注高均为建筑完成标高，屋面所标注高为结构面标高。5.6 门窗所注尺寸均为洞口尺寸。6 墙体工程6.1 墙体的基础部分、承重墙体、构造柱等以结施图为准。所有砌体强度设计要求参见结施图。6.2 其他墙体材料、厚度及构造做法如下：6.2

8、.1 +0.000以下的墙体为MU15页岩实心砖，M10水泥砂浆砌筑。6.2.2 非承重的外围护墙采用200厚B06蒸压轻质加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑（强度等级M10)。其构造和技术要求参见蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104。6.2.3 建筑内隔墙采用100、200、厚B06蒸压轻质加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑(强度等级M5)。其构造和技术要求参见蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104。6.3 窗台均应做C20细石砼窗台，同墙宽，高90，内配钢筋，当洞口宽度2.1m时，配28，6250，当洞口宽度2.1m时，配38，6250.或另详结构设计说明。6.4 凡砖砌设备管道井均用1:3水泥砂浆

9、砌筑，不能进入的竖向管井，内壁随砌随抹平。6.5墙体留洞及封堵。6.5.1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。6.5.2 砌筑墙预留洞见建施和设备图。6.5.3 电气、给排水及通风管道穿越轻质墙体时，建筑图不作留洞表示，砌筑时应查阅设备专业图纸，墙体砌至门顶标高设统一圈梁，待设备安装后再砌上部墙体；或先安装设备，后砌筑墙体。6.5.4 消火栓、电表箱、配电箱等留洞同墙厚者，背面均做钢丝网面粉刷，网宽每边应大于孔洞200，当跨越防火分区或者为防火隔3时，其背面须再衬符合耐火时间要求的防火板。6.5.5 预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施（或M7.5水泥砂浆），其余砌墙留洞待管道设备安装完毕

10、后，用C20细石混凝土填实。6.6 地下室车库内车道和停车位周边的柱子其阳角均应设橡胶防撞板，其做法详见国标05J927-1第40页相关节点。7 防水工程7.1 地下室防水工程7.1.1 本工程地下室防水工程按地下工程防水技术规范GB50108-2008的有关要求执行。7.1.2 本工程地下室防水等级为二级。地下室采用明挖法施工，设防做法为一道1.5厚APF自粘型防水卷材，一道聚氨酯防水涂料1.5厚。结构顶板几侧壁设计抗渗等级为P6级。7.1.3 施工缝金属止水带做法详见结施图；7.1.4 地下室种植顶板的防水等级为一级，种植土与周边自然土不连且高于周边地坪时，应按种植屋面要求设计。顶板上做轻

11、骨料砼找坡，排水坡度1%，坡向四周。7.1.5 配电房外墙及屋面防水等级为一级。7.1.6 地下室顶板做法详景观设计或国标图集地下建筑防水构造10J301.7.1.7 地下室外墙外侧20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.5厚聚氨酯防水涂料（后浇带、施工缝处2.0厚），1.5厚APF自粘型防水卷材（耐根穿刺），30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，回填土（500宽粘土）分层压实。外墙内侧粉20厚1:2水泥砂浆，分层抹平。7.1.8 地下室钢筋砼底板下，50厚C20细石混凝土保护层，1.5厚APF自粘型防水卷材，1.5厚聚氨酯防水涂料，100厚C15垫层，素土夯实。7.1.9 迎水面基层应按规范要求做圆角，

12、并做防水加强层。7.1.10 管道穿外墙防水构造详国标图集10J301地下建筑防水构造。7.1.11 地下室的预留孔定位必须准确，不允许后期任意打洞，且予留孔洞边缘上方500，下方300范围内不得留施工缝。7.2 屋面防水工程7.2.1 本工程屋面防水工程按屋面工程结施规范GB50345-2012、坡屋面工程结施规范GB50639-2011、倒置式屋面工程结施规程JGJ230-2010的有关要求执行。平屋面防水等级为一级，坡屋面防水等级为二级，防水层设计使用年限为20年。7.2.2 屋面做法：详建筑材料做法表。现浇钢筋混凝土屋面结构应设计为防水结构层，其抗渗能力应满足规范要求。7.2.3 除注

13、明外，平屋面（露台）排水坡度均为2%，檐沟纵向坡度为1%。檐沟处防水应2道设防。7.2.4 屋面的细石砼或水泥砂浆保护层应设分格缝，分格缝纵横间距按间并不大于6M分宽15，用防水油膏嵌密实。7.2.5 防水屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转交处，所有阴、阳角均应按施工规范要求做圆角并加强层。女儿墙、露台栏板与屋面相交处，防水层和保护层均应翻起，翻起高度从屋面完成算起250.7.2.6 屋面水落管规格详水施，水落管与墙面的距离须臾外墙装饰要求相配合，内部排水的水落口应做成略低的凹坑。7.2.7 屋面上防水层施工前，应完成各专业管线机埋件的敷设。各设备基础管井穿屋面的敷设构造参见图集12

14、J201平屋面建筑构造、坡屋面建筑构造（一）09J202-1.7.2.8 当高跨屋面雨水管出水口处在低跨屋面上市，应设400*400*40C20预制钢筋砼水簸箕，内配56双向筋。7.3 楼地面防水工程7.3.1 本工程楼地面工程按建筑地面设计规范GB50037-96的有关要求执行。7.3.2 凡有排水要求的建筑地面（卫生间、阳台、外廊、露台等）面层标高除注明外均应低于相邻楼面20，且楼板沿墙迎水面（除门洞外）应做砼翻边高200，宽度同墙体。7.3.3 设地漏的房间，楼地面坡向地漏，坡度为0.5%-1.0%，地漏口标高应低于地面标高20mm；以地漏为中心半径250m范围内，排水坡度应为3%-5%

15、。7.3.4 厨房、卫生间等用水房间的墙面找平层采用1:2.5-1:3的水泥砂浆，内掺防水剂；地面应在结构层迎水面上做1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，并延伸至四周墙面边角，高出地面300mm。7.3.5 对各类设备、门框、预埋件等沿墙周边交界处，均应采用高性能的密封材料密封。7.3.6 实心地面下凡有上下水管等设备管道直埋穿越时，管道基层按相关专业要求进行处理。7.3.7 凡不同饰面的材料，均在门扇位置分界。7.3.8 阳台做2厚聚氨酯防水涂料防水层，并延伸至四周墙面边角，高出地面300mm。阳台地面坡向地漏，坡度为1%。7.4 水沟7.4.1 除特别说明外，一般排水沟、集水坑内表面应做20厚防

16、水砂浆。8 门窗工程8.1 本工程外门窗采用断热铝合金门窗，门窗表几门窗立面图详见建施。由具有资质的生产厂家依据钢筋有关规范、标准等并根据工程项目使用要求负责砂浆 生产、施工安装，门窗立面分隔几材质修改需经设计院认可。门窗五金件要求应满足相应行业标准。所有玻璃厚度需经生产厂家按玻璃尺寸进行强度验算厚确定。8.2 当采用推拉窗或外开窗时，应有加强牢固窗扇、防脱落的措施。高层建筑不应采用外平开窗。8.3 本工程门窗表中为土建洞口尺寸，门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度，施工时应现场实测后再进行生产安装。门窗立面分格大样应待门窗厂家确定后另定。订货、安装前施工单位应实测洞口尺寸并重新统

17、计，核算门窗数量。木门预留洞口，带二次装修做。8.4 建筑六层及以下外窗气密性能不应低于GBT7106-2008建筑外门窗气密、水密、抗压性能分级及检测方法规定的4级，七层及以下外窗气密性能不应低于6级；抗压性能分级为5级；水密性能分级为4级；隔声性能分级为3级.8.5 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用结施规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。窗框采用断热型彩色铝合金型材，玻璃采用中空玻璃，玻璃厚度6+12A+6.8.6 门窗立樘位置：外门窗立樘位置见墙身点图，未标明者居墙中，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与

18、开启方向墙面平，防火门樘子与开启方向墙面粉刷平。8.7 门垛宽度除图中注明外，与砌体相交处均为100，与砼墙柱相交处均为200，凡在墙面上居中开门、窗洞时，在平面中不再注定尺寸。凡门窗垛宽度小于100时，以C15砼浇注。8.8 低窗台（住宅低于0.9米，其他低于0.8米）的窗户外部无阳台、平台者，均在窗内加900高防护栏杆，或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定扇，且在防护高度设置横档窗框。需按规范设1.2米窗槛墙的高度单元式住宅则在低窗台窗内砌距地900高砖衬墙。详见建筑墙身详图及门窗详图。8.9 所有阳台玻璃栏板、玻璃幕墙、面积大于1.5平方米的窗玻璃和底边距建筑完成面小于800（住宅为9

19、00）落地玻璃均应做安全玻璃，雨棚玻璃必须使用安全玻璃，其离地高度大于3m时，必须使用胶片厚度0.76mm的夹片玻璃，同事应符合建筑玻璃应用结施规程（JGJ113-2009）和建筑安全玻璃管理规定（发改运行【2003】2116号）的相关规定。玻璃厚度和铝合金型材壁厚由厂商计算确定。8.10 所有管道井检修门定位与管道井外侧墙面平，内侧均做100（宽）*150（高）暗门槛，素混凝土砌筑，与地面整浇。8.11 门窗的安装：玻璃与框料、框料与洞口之间必须牢固密实。8.12 特种门安装的说明：隔声门、自动门、全玻门、旋转门、泄暴门窗、人防门、各专用门等的安装应满足供方及功能要求。9 幕墙工程9.1 本

20、工程的幕墙工程设计范围：3、5、7号楼住宅的一层，10号楼的一二层，以及商业服务网点的沿街外墙石材幕墙装饰。9.2 石材幕墙的设计、制作和安装应按金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001的有关要求执行。9.3 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求。建施图中对幕墙外轮廓尺寸的标注及幕墙的分隔均为控制尺寸，具体细节尺寸及有关加工制作，预埋件设置，节点构造，避雷，防火及材料规格计算等均以幕墙专业设计安装公司技术设计为准。9.4 玻璃雨棚可视同玻璃幕墙，由承包商二次设计。9.5 幕墙应按局长防雷设计规范GB50057-94（2000版）和高层民用建筑防火设置规范GB

21、50045-95（2005版）或建筑防火设计规范GB50016-2006进行防火与防雷设计。10 外装饰工程10.1 本工程外墙主要采用干挂石材、仿石涂料，面砖，做法详建筑材料做法表，今天位置详见立面图及墙身节点详图。10.2 承包商进行二次设计的钢构架、幕墙、装饰物等，经确认后，应向我院提供预埋件设置要求。施工单位在浇注钢筋混凝土结构之前应和有关专业公司图纸配合，尤其预埋件不得遗漏。10.3 与外观观感有关的材料色彩、质感等需经设计院和甲方共同认可后方可施工。1.04 外装修选用的各项材料七材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经确认后进行封样，并据此验收。10.5 建筑外墙所有露明的雨

22、水管均应涂刷与外墙相同色系的涂料。11 室内装修工程11.1 本工程一般装修件建筑材料做法表。（内装修面层不做时，防水层上需要做至保护层）。11.2 室内精装修见二次装修图纸（由建设单位确定，二次装修必须经相关部门批准，满足消防安全环保等要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施。12 粉刷工程12.1 砼墙体表面抹灰前应清理干净，基层先刷一道砼界面处理剂，随刷随抹底灰。砖墙抹灰前应清理干净，基层先刷一道胶水溶液（内掺比重25%的胶水），随刷随抹底灰。有保温作法的混凝土砌块外墙粉刷前应刷保温材料生产厂家的专用防水界面剂。12.2砼顶棚抹灰前，应将基层清理干净，刷一道砼界面处理剂。12.3人防地

23、下室顶板不做抹灰，应将基层刮平，刷防潮乳胶漆。12.4室内墙面、门洞、柱子等阳角处均做宽60，高度2000的1:2水泥砂浆隐性护角。12.5凡不做窗台板的内窗台，均做20厚1:2水泥砂浆粉刷，并突出内墙粉刷面5，高30.12.6所有檐口、女儿墙压顶、雨篷、挑板、阳台，无遮阳板的外墙洞上口及外墙装饰线脚端部均做滴水线（可选用成品滴水线）。12.7女儿墙、挑檐翻口、雨篷翻口、外廊栏板等顶面粉刷均应向内侧做1%的排水坡度。12.8墙体两种不同材料交接处、墙面阴阳转角、门窗框边缝的抗裂措施如下：内墙面铺设耐碱玻纤网格布（宽200，网格8目/寸），聚合物砂浆加强带处理；有保温的外墙面应铺设钢丝网聚合物砂

24、浆加强带处理，加强带为5厚聚合物水泥砂浆（幅宽不小于300）。13 油漆、反腐13.1室内木构件表面采用合成树脂清漆，油漆颜色与档次会同业主确定。13.2除注明外，铁花饰露明铁件除锈后刷二度防锈漆，满刮腻子砂纸磨平后刷二度调和面漆，颜色另定，不露明铁件除锈后刷二度防锈漆。铝合金构件粉末喷涂。13.3木埋件刷防腐涂料二度。14 防火设计说明14.1消防分类：本工程本次出图的10#楼为高层民用建筑，耐火等级为地上一级，地下一级：3、5、7#楼为多层民用建筑，耐火等级为地上二级，地下一级。14.2地下车库的防火分类为I类。14.3防火分区：本工程各单体建筑每个防火分区面积控制如下：14.3.1 3#

25、楼为6层多层住宅，5、7#楼为7层多层住宅，每栋楼分为两个单元，局部底下二层为商业服务网点，每间建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，商业服务网点和住宅的疏散楼梯和安全出口均分别独立设置。14.3.2 10#楼为18层高层住宅，设一个单元，底下二层为商业服务网点，每间建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00且不开门窗洞口的隔离与住宅和其他用房完全分隔，商业网服务网点和住宅的疏散楼梯以及安全出口均分别独立设置。14.3.3 3、5、7#楼地下部分各自为1个防火分区，

26、每个防火分区面积均小于500。10#楼地下部分详二期设计。14.4防火分区之间设置防火墙（采用页岩砖/蒸压加气砼块/GRC板材，双面粉刷，砌筑至板底，耐火极限不低于3小时）或采用包括背火面温升作耐火极限（不低于3小时）判定条件的特级防火卷帘，编号为FJL。门通道处设甲级防火门。14.5通向疏散楼梯间及前室、合用前室门为乙级防火门，并向疏散方向开启。14.6变配电、空调通风机房、消防水泵房、消防控制室等房间采用甲级防火门。14.7除正压送风、排烟、排废气、排油烟气以外的所有电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不然烧体（在每层楼面标高处用不小于楼板厚度的C20细石砼封堵，构造做法除

27、结构已注明外，一般当洞口宽度1m时，砼版厚60，内配8200双向钢筋。当1m洞口2m时，板厚80，内配10200双向钢筋。）或防火封堵材料封堵。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封堵。井壁检修门为丙级防火门。位于住宅前室的电缆井、管道检修门为乙级防火门。14.8管道穿过隔墙、楼板时，应采用细石混凝土填实或非燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。14.9建筑内的隔墙应从楼地面基层砌至梁板底部，不留缝隙。防火卷帘与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。防火卷帘下不得放置障碍物，以免影响防火卷帘之启闭。14.10 特殊部位防火门：地下室内存放可燃物平均重量超过30kg/

28、m2的房间门采用甲级防火门。14.11 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。14.11.1 用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能（安装闭门器）。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能（安装顺位器）。14.11.2 常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。14.11.3 消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。14.12 外保温系统及外墙装饰防火：按照公安部与住房和城乡建设部公通字200946号民用建筑外保温系统以及外墙装饰防火暂行规定执行：14.12.1 本工程3#、5#、7#、10#楼为高度小

29、于60m的住宅建筑，其外墙保温材料的燃烧性能不低于B1级，屋面保温材料的燃烧性能不低于B2级。14.12.2 外墙外保温系统应采用聚合物砂浆（或其余不然或难燃材料）作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。首层的防护层厚度为6mm，其他层为3mm。14.12.3 按规定及14.12.1条做法，本工程不需设置墙面水平防火隔离带；在屋顶与外墙交接处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。14.13 各类防火门、防火卷帘及消防器材必须是经消防部门认可的产品。景观设计及二次装修设计不得擅自更改防火设计。15 建筑节能设计说明15.1 本工程建筑节能设计专篇另

30、详各自单体建筑。16 无障碍设计说明16.1 本工程3#、5#、7#楼为多层住宅，10#楼为高层住宅，执行无障碍设计规范GB50763-2012的有关规定。16.2 建筑入口、轮椅坡道和扶手、平台、门厅详见底层平面图索引。建筑入口处室内外高差15mm，并以斜坡过渡。16.3 地下设无障碍车位，详二期设计。17 室外工程17.1室外无明沟处做散水宽600，散水与墙面交处及沿散水长度方向每隔6m做20宽温度伸缩缝，1：2沥青砂浆嵌缝。散水做法详05J909工程做法第sw20页散7A，铺花岗石散水。17.2 室外台阶、坡道等工程做法见建施平面、剖面图索引。17.3 道路做法详见市政工程设计，其余做法

31、详景观设计实施工图。18 建筑设备、设施工程18.1 各电梯参数如下表：电梯编号载载重（kg）井道尺寸（mm）底底坑深度（mm）额额定速度（m/s）电电梯层数停停靠层数提提升高度厅顶层高度(mm)功能31宽深度1771633-1#DT110002210022002160021.75m/s7717.956600客梯（无障碍）53-2#DT110002210022200160021.75m/s7717.956600客梯（无障碍）55-1#DT110002210022200160021.75m/s8820.956600客梯（无障碍）75-2#DT110002210022200160021.75m/s88820.956600客梯（无障碍）77-1#DT1100