什么是网签购房合同.docx

1、什么是网签购房合同 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载什么是网签购房合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。什么是网签购房合同篇一：网签购房合同可以退吗网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式 ，能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房 合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及

2、对方应尽义务即可。那么，问题来了 现实生活中如果既有网签购房合同，乂有实际购房合同，而 且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了 购房合同，合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的 提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为 80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房 合同。合同签订后，王某向刘某支付了 40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约

3、金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。一、 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、 补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从

4、属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是 120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、 违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损 失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了， 超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求 法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高 的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无 法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价 格备案仍是80万元。而

5、王某与刘某签订的购房价格确实 120万元，如此而来刘某的损失就是 40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法 目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同 都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈 何谓网签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房 合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房 地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后

6、会给个网签购 房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。 网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与 出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同 条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信 息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后， 打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打 印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭 贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的 3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房 者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资

7、料，全 套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交 易管理部门办理合同盖章备案手续。三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前， 开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后， 电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购 房价格、付款方式、合同面积、房号、户型 ）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申 请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定， 24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的 3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开 发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了 3个

8、工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇二：8种情形可撤销网签合同8种情形可撤销网签合同通知规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下 8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买

9、受人信息的（提交户口本、身份证）;开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的 （提交裁定或判决的有效证明）；房屋交付公告自公布之日起 90日内，购房者所购房屋因质虽存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的 （提交由质虽监督部门出具的质虽鉴定报告 ）；购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证 明）;购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因， 需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明 ）;商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过土 3%合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告

10、 ）；法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证 据）。篇三：网签合同撤销承诺书承诺书简阳市房管局：我公司于*年*月*日与购房人*、* （身份号码*、 * ）签订富丽滨河（开发项目名称），*幢*单元*楼*号商品 房备案销售合同。该购房户于 *年为由向我公司提出退房申 请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同 意办理退房手续。为此，特向贵局做以下诚信承诺：该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果 我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少 缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。特 此承诺！*房地产开发有限公司经办人（签字或盖章）篇二：购房网签是必须

11、的吗购房网签是必须的吗？时间：20XX-08-0411:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签 合同吗购房指南今日在线主持人无忧回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后， 要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个 网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房 地产交易更加透明化。目前，期房是必须要进行网签，而现 房看开发商的大证即可。其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可 证、建设工程许可证等。这

12、是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同 相同。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利 与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚 至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在 着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房 人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑 面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积 差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在

13、合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合 同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者 在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期 交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装 后、质H验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地 规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交

14、房所需 承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法 律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为 不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同 是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合 同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对 方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益 在合同当中无法保障，而开发商乂不同意修改或补充的话， 购房者有权重新选择开发商及楼盘。感谢关注！买房流程：买房签合同时必加这八条20XX-8-213:54:50 点击3290来源：评论0经过了漫长的找房，和历时 2

15、个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说 基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经 验，心得给总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上 去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了， 可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之 地解除合约。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交 最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等

16、。始终还有些钱在 口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、 卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千 分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。4、 按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。 我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中 介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭 公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过 2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后， 才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就 小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的

17、按揭公司，中 介和按揭是五五分帐的，等于中介乂骗了你几千元 ！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少， 1K多绝对搞掂！5、 首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。6、 房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、 递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、 递件完

18、毕交中介费 25%过户完毕交中介费 25%交房完毕交剩下的50部介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办 ？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！首先我们来看一个案例吧：苏先生最近购买了一套约 60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在 348000元。他交了 1万元的定金签了认购书，之后乂让交首付款。让他疑惑的是，为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房合同。他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的。难道二手房和新房流程有差别 ？他去咨询了另外

19、一家楼盘的情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付两万元定金，一 个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发 票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行 认可么？带着这样的疑问，他乂找到了一位从事地产业的朋 友小刘，小刘告诉他说，“其实只要开发商信用好就没有大 问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资 料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行 放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明 等手续，真正办理完是在签完合同之后。否则如果你无法贷 款，签了合同就必须得违约了。 ”从这个案例里面，我们发现，原来可以先办按揭再签合 同因为现在银行对资料审

20、查都比较严格，一旦有偏差很可 能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商 就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去 办按揭申请。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人 员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过 后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然， 这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证 必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说， 银行要保证自己的资金绝对安全。接下来再看一下买房流程中需要特别关注的几个问题：首先是签订认购书。认购书是和定金联系在一起的， 因此，签好认购书，是保障定金安全的重要保障。商品房认购书指

21、购房者与开发商签订的一份合同，而且 独立于正式房屋买卖合同。 根据中华人民共和国民法通则 有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立 购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必 须要签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并 非买房的必经程序。但是在现实中，签认购书是市场的通彳丁 做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者，房 地产开发企业提供的认购书，往往基于类似以上的种种不规 范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签订这样有缺陷 的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现

22、各式纠纷，开发 商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购 房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采 取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地 位。鉴于以上分析，亿房律师智盘团提醒购房者：一、在签订认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款， 最好再看一下即将签订的合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。二、 签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将 开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定。三、 如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买 房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物 业管理公司和收费标准。如不能明确，则应删除

23、这一条。签了认购书，在一定时间范围内就要签订正式的购房合 同了。签好购房合同，是保障购房者的购房资金安全及整个 交易安全最重要的步骤。购房者千万不可大意。一般在签订购房合同前，开发商会给购房者提供合同副本，购房者一定要仔细查看该副本， 了解商品房买卖合同 及补充合同条款，对合同中不同意的条款及时提出，防 止日后签订合同时处于被动状态。关于商品房买卖合同，需要注意的有以下一些方面：(1)关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不 符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3%t 理。(2)关于价格、收费、付款方式的条款价格条款应明确，要有细项约束开发商不得

24、随意加价，不应包括其他各种不合理费用。 在付款方式条款中，应明确、 详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如 果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建 议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给 自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策 频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付 的安全。(3)关于房屋质H的条款购房者在签合同时一定要详细地把质虽要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、 等级；建材配备清单、 等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具

25、瑕疵；房屋抗震等级等质虽要求都应涉及到。合同中还可以 规定房屋的保质期、附属设备保持期等。逐条教你签合同新的商品房买卖合同示范文本的使用，使购房者的 权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢？日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新 的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部 分，希望能在购房者签合同时给予帮助。一一编者第五条面积确认及面积差异处理说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商 品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积” 、“套内建筑面积”（本条款中均简称面积）为依据进行面积确 认及面积差异处理。说明：本款是要

26、确定处理面积差异的依据。进行面积差 异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择 按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据 进行面积确认及面积差异处理；选择按套内建筑面积计价的， 以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认 及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价 单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因 而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如 何在合同中确定总价款，20XX年4月发布的销售办法（建 设部令第88号）对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。该办法规定：按套（单元）

27、计价的现售房屋，当事人对现 售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套 （单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售 房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸， 并约定误差范围。 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误 差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相 关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受 人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违 约责任等问题专门进行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。篇三：购房合同网签

28、查询网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式 ，能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房 合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明 确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了 现实生活中如果既有网签购房合同，乂有实际购房合同，而 且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了 购房合同，合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的 提议下双方签订向房管局备案的网签购房

29、合同金额为 80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房 合同。合同签订后，王某向刘某支付了 40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。一、 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本

30、案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、 补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是 120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、 违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损 失的三倍为限，40万元如果超

31、过刘某损失的三倍就是过高了， 超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求 法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高 的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无 法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价 格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实 120万元，如此而来刘某的损失就是 40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法 目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同 都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈 何谓网签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房 合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房 地产相