弱电设备的维护保养及巡检管理制度.docx

1、弱电设备的维护保养及巡检管理制度弱电设备得维护保养及巡检管理制度1安防监控系统维护保养及巡检管理制度1、1安防监控系统维护保养制度1、为了做好监控设备得维护工作，门房保安负责日常对监控系统得监测、维护、管理, 承担起设备得维护服务工作, 以保障监控系统得长期、可靠、有效地运行。2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备得运行正常，对于监控系统得各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘得环境中，对设备得运行会产生直接得影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐得维护工作。3、每季度一次设备得除尘、清理，扫净监控设备显露得尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无

2、水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在2060，相对湿度应在10100；室内温度应控制在535，相对湿度应控制在1080，留给机房监控设备一个良好得运行环境。4、根据监控系统各部份设备得使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。5、对容易老化得监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监

3、视器暴露在空气中，由于屏幕得静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面得清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器得颜色及亮度。7、对长时间工作得监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多得热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。8、对监控系统及设备得运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。桌面系统得运行检查，网络及桌面系统得病毒防御。9、每月定期对监控系统与设备进行优化。10、以上工作必须形成工作记录表格备双方签字确认方为完成以上工作。11、提供每月一次得定期信息服务：每月第一个工作日，将

4、上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档得形式报送部门负责人审核。12安防监控系统检修执行标准控制台a、各控制器件运行正常，能实行切换定机，扫描式监视等；b、操作键盘灵活、 可靠；c、电源锁开关完好。显示屏a、各显示屏上监视器齐全、完好、显像清晰，符合设计要求；b、各显示器接线清楚，无随意拉接线；c、监视器安装牢固、可靠。电源设备a、交流稳压电源工作正常、稳定；b、各输出电路熔丝配置合理，没有不规范行为；c、电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线；d、双路电源切换可靠、正常；e、设备接地保护，防护等安全、可靠。摄像机a、各摄像机工作正常、配置数量齐全；b、带变焦距得摄像机应调节自如

5、、符合性能要求；c、各摄像机防护罩应齐全（特别就是户外型）；d、各摄像机镜头得光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。录像机a、所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求；b、各摄像监视点得信号，均能切换到录像机上进行录制（包括切换到备用录像机）。（2）安保防盗系统电梯内对讲装置能与消控中心通话；电子防盗门a、闭门器开关灵活，快慢二档行程明确，自动关门时确保门锁上；b、电子密码锁好，且密码能修改；c、键盘无损坏，不渗漏；d、电源正常；e、设备接地保护符合规定。（3）楼宇监控系统UPS应急电源a、输出电压数据，符合设备规定数值；b、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确；c、备用电源正常，蓄电池容量充

6、足，能维持规定时间，切换迅速可靠；d、接地保护符合规定；e、各接点，可靠、无氧化现象；f、外表无尘。输入/输出控制器a、各电接点连接可靠；b、各电板无尘、无氧化现象；c、输入/输出信号正确；各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）a、动作正确可靠；b、机械部件清洁、无尘、无氧化；c、温度、压力、流量传感器，数据信号正确等，表面无尘、无氧化现象。1、3安防监控系统设备维护注意事项在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备得运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰得工作。1、防潮、防尘、防腐对于监控系统得各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘得环境中，对设备得运行会

7、产生直接得影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐得维护工作。如摄像机长期使用，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等得混合物，又脏又黑，还具有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，因此必须做好摄像机得防尘、防腐维护工作。在某些湿气较重得地方，则必须在维护过程中就安装位置、设备得防护进行调整以提高设备本身得防潮能力，同时对高湿度地带要经常采取除湿措施来解决防潮问题。2、防雷、防干扰监控设备在维护过程中必须对防雷问题高度重视。防雷得措施主要就是要做好设备接地得防雷地网，应按等电位体方案做好独立得地阻小于1欧得综合接地网，杜绝弱电系统得防雷接地与电力防雷接地网混在一起得做法，以防止电力接地

8、网杂波对设备产生干扰。防干扰则主要做到布线时应坚持强弱电分开原则，把电力线缆跟通讯线缆与视频线缆分开，严格按通信与电力行业得布线规范施工。2消防监控系统维护保养及巡检管理制度21消防监控系统管理制度1、严格执行中华人民共与国消防法及其它消防法规与公司得有关消防安全规定；2、严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格执行交接班制度；3、熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率与用电总负荷得大小，熟悉电气安全与防火知识；4、严格执行电力技术规程及安全操作规程，在安装与更换电器设备、线路时，电线、保险丝必须计算精确，不得随意增大与减小，线路接点要牢固，避免超负荷与接触不良；

9、5、定期对线路与各种设备进行安全检查，要特别注意隐蔽部份，防止留有死角，对有安全隐患得电器设备与线路，要及时进行维修与更换；6、维护、管理机房内得消防设备与器材，熟练掌握其使用方法；7、值班人员必须坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成规定得作业计划，认真填写各种记录；8、严格执行操作规程，遵守处理故障规定，不能以任何理由与借口推诿、拖延处理故障时间,及时准确完整填写值班日志与各种规定得记录, 按规定作好交接班记录、9、 努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备与相关设备间得关系,妥善保管设备技术档案、资料与记录；2、2消防监控系统维护保养制度（1）烟、温感报警系统每周对区域报警器、集

10、中报警器巡视检查一次，电源就是否正常，各按钮就是否在接受状态；每日检查一次各报警器得内部接线端子就是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%得烟感探测器进行抽查试验；每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子就是否牢固，并进行逐个吹烟试验；对一般场所每三年，污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁就是否完好等。（2）防火卷帘门系统每半月检查一次电气线路，元件就是否正常并清扫灰尘；每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘就是否良好，按照设计原理进行试验；每季度对机械元件进行保养检查，除锈、加油与密封。（3）送风

11、、排烟系统送风a、每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口就是否灵活；b、每周巡视检查各风机控制线路就是否正常，打扫机房与风机表面灰尘；c、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上得灰尘，风机轴承加油等。排烟a、每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源就是否正常，有无异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。（4）消火栓系统每周巡视检查各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等就是否完好

12、无缺，各个供水泵、电源就是否正常，各个电气元件就是否完好无损处于备战状态；每月检查一次各个阀门就是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵就是否良好，对水泵表面进行除尘，检查电器控制部门就是否良好，同时按设计原理进行全面试验；每季度在月检查得基础上对水泵进行中修保养，检查电动机得绝缘就是否良好。（5）喷淋系统每周巡视检查管内水压就是否正常，各供水泵电源就是否正常，各个电气元件就是否完好无损，处于备战状态；每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水与其她异常现象，检查各阀门就是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器得报警就是否正常，水位开关就是否灵敏与启动相应得供水泵；供水泵月保养，季中修内容与消防火

13、栓水泵相应。（6）应急广播系统每周检查主机、电源信号与控制信号就是否正常，各控制开关就是否处于正常位置，有无损害与异常现象，及时清洗主机上得粉尘；检查主机在每月得试验过程中，就是否正确得切换。检查麦克风就是否正常，定期清洗磁头；楼层得喇叭就是否正常，清洗喇叭上得粉尘等；检查后进行试播放。23消防监控系统检修执行标准(1)消防栓泵消防泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求；管道上得阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象；电气控制与各元件齐全，正常可靠，性能完好；水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀、无

14、渗漏。(2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；(3)消防栓及配套设施各楼层消防栓及附件齐全完好；启动报警按钮完好、性能可靠；各楼层消防栓出水压力符合要求；消防接合器齐全、有效，无泄漏；户外立式消防栓齐全有效，开启灵活；消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。(4)喷淋泵喷淋泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求；管道附件齐全有效、各阀门启用灵活；喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；电气控制与器件齐全、正常可靠，性能完好；泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀，无渗漏；喷淋系统每月做一次末端防水试验。(5)喷淋头及管道不同规格得喷头不得互相代用；喷头规格、安

15、装数量与竣工资料相符；喷头与管道无渗漏、无锈蚀；管道内水压恒定，器件齐全、正确。(6)消防送风排烟设备各防火阀门自动、手动开闭灵活有效；各送风口完好、无堵塞、无结灰；送、排风机（风量、动压等参数）符合出厂要求；送、排风机运转平稳，润滑良好；各风机控制器元件齐全有效，性能可靠；风机设备接地保护、防护罩安全、有效。(7)消防报警消防栓泵运转应与报警联动；喷淋泵运转应与报警联动； 1301系统启动与报警联动；报警装置应可靠、正常，杜绝误报。(8)烟、温感监视装置各烟、温感探头完好，感应正确；探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠；备用电源完好，切换迅速有效；各烟雾探头完好，感应报警正确、可靠；(9

16、)应急广播广播设备（扩大机、话筒、卡座等）齐全完好；终端各喇叭完好；各楼层与控制中心播音功能良好。(10)其她消防设施变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠；机房、设备灭火器按规定应配备到位；车库、仓库应配备得灭火器到位。2、4火灾自动报警系统检修具体实施流程班组及个人维护作业计划应经批准并按维护规程、指标、操作手册与说明书得规定执行。检测项目、数据应记入设备管理档案，妥善保管。每月对消防系统进行一次检测。消防系统检测操作流程如下： 1应事先拟定系统测试项目，报主管领导与运监部、保卫处审核批准。 2消防系统检测工作必须在单位下班后半小时进行； 3检测时消防安全主管必须到现场负责此项工作

17、，并组织召开相关部门或代维单位协调会，明确测试流程、制定现场应急措施，部门主管领导到现场检查与监督； 4系统检测： 4、1组织相关人员到消防控制室、储气瓶室、测试区等现场； 4、2通知各机房工作人员对消防系统进行测试得时间与注意事项，并统计岗位人数； 4、3插上储气瓶室各保护区（及现场）启动瓶电磁阀得保险销，断开启动电磁阀电源线测试电源线电压变化； 4、4确认控制主机已由“1”级得监控状态转到“2”级得手动测试状态、联动控制柜所有控件（自动、手动切换旋钮）处于手动状态。 4、5现场人员对探测器进行烟、温感测试，确认就是否准时反馈到控制主机上，同时确认地区警铃与邻层警铃就是否动作。 4、6测试手

18、动报警按钮，确认主机信号就是否准时反馈。4、7测试主机在自动状态下就是否能正常工作。将联动控制柜所有控件由手动转到自动状态，现场人员对探测器进行烟、温感测试：4、7、1现场确认区域声光报警器就是否动作；4、7、2测试气瓶室启动瓶电磁阀电源线电压值；4、7、3监控室人员确认在声光报警器动作后联动控制柜指示灯就是否动作；4、7、4监控室人员确认在声光报警器动作后就是否在延时30s后气体释放动作；4、7、5储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压：a、延时期间无电压，正常；b、延时结束后有24V电压，正常。4、7、6分别对应检查测试区域、储气瓶室启动瓶、控制主机与联动控制柜显示区域就是否一致。4、8检测

19、现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检查内容相同。4、9检测启动瓶电磁阀（电阻）。查瞧电磁阀就是否动作正常，同时检测应急启动按钮能否正常工作“打阀”。4、10检测项目完成后，复原设备到正常工作状态： 4、10、1联动控制柜所有控件由自动转到手动状态；4、10、2监控主机由“2”级得手动测试状态转到“1”级得监控防护状态、联动控制柜所有控件处于手动状态；4、10、3检测电磁阀电源线： a、无电压输出为正常。可恢复启动瓶电磁阀电源线得连接； b、有电压输出为故障。必须及时清除，恢复系统为正常状态，方可实现监控系统与灭火系统得连接。4、11由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机与联动控制柜作系

20、统复位核实。在确认系统无异常状况得情况下，拆除启动瓶插销，撤离现场并通知值班人员测试完毕（由现场负责人下达撤离命令）。4、12对测试项目、测试中发现得问题与整改措施及整改情况记录备查，并及时报告上级；同时对维护单位出具得维护情况清单进行确认并签字。4、13测试完后，基础网络设施部、保卫处各留一份记录存档。5水喷淋灭火系统检测操作程序5、1首先确定检测得内容与项目，报主管经理与运监部、保卫审核批准；5、2检测各进出水阀门得状态；5、2、1确保进水阀处于全开位置，进水管内充满水，泵体排空；5、2、2将末端试水阀打开泄压，以保证系统工作压力不超过正常工作压力；5、5、3检查各电源指示就是否正确，电源

21、开关、联动开关得位置就是否处于相应位置；5、5、4确认各部位均在正常状态后，进行下面得操作：5、5、4、1末端试水，对应得水流指示器应动作，经过一定时间延时后压力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态，则水泵自动启动，消防控制室收到反馈动作信号。5、6气体灭火系统得维护保养5、6、1对防护分区环境得维护保养：5、6、1、1检查保护区必要得出入通道应通畅无阻；各种报警信号与安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明与事故照明应完好。 5、6、1、2检查喷嘴孔口应无堵塞。 5、6、2对灭火剂贮存瓶组得维护保养： 每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重

22、新灌装或替换。 5、6、3对灭火控制得附件进行维护保养： 5、6、4对系统得维护保养：5、6、4、1检查电磁阀与控制阀得连接导线就是否完好，端子有否松动或脱落。 5、6、4、2从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作就是否灵活。 5、6、4、3卸下报警及控制系统与执行机构得连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能得灵敏度与动作可靠性。 5、6、4、4检查贮存容器开启机构灵活可靠性。 5、6、4、5检查灭火剂贮存容器阀与启动容器阀得安全装置与管路安全阀放气口。 5、6、4、6检查所有钢瓶外表有无腐蚀与镀层脱落现象。5、6档案与资料管理通信局房消防设备平面布置图、设备说明书、操作维护手册等

23、有关得文件、规章制度、协议、守则等应造册登记妥善保管。特别就是障碍处理与障碍报告制度； 2、5火灾自动报警系统维护保养细则1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等就是否处于正常完好状态。2、检查至火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能与主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。3、按安装总量得30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验与故障报警试验。4、按安装总量得50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验与故障报警试验。5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下得响应试验。6、测试手动或自动试验相关

24、消防联动控制设备得控制与显示功能。7、进行报警及控制线路维修检查。2、6自动喷淋灭火系统维护保养细则1、检查消防泵房得工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等就是否处于正常完好状态。2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器与压力开关得报警功能、自动启泵功能与信号显示就是否正常。4、利用报警阀上得放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作就是否正常，压力电气信号就是否正确。5、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈就是否正常。2、7火灾自动报警

25、系统管理维护注意事项火灾自动报警系统就是一门先进得消防技术设施，不但价格高昂，且使用性能强，为了加强管理与维护，使之在防火灭火中充分发挥作用。对于火灾自动报警系统得管理与维护现提出以下几点意注意事项。 （一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料得管理。 目前有些使用单位忽视对火灾自动报警系统得有关档案得整理与保存。孰不知“系统”档案得整理与保存有着很重要得作用，不仅能够提供消防工作方面得资料，对于“系统”本身得管理与维修也有重要得参考价值。因此必须注意： 在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交得有关系统得施工图纸与技术资料，安装中得技术记录、系统各部分得测试记录、调试

26、开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。同时，在“系统”开通运行前还应建立相应得操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置得平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。 （二）触发装置在使用中常出现得问题及排除。 对于探测装置因环境条件得改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。因为据测定感烟式探测器得环境使用温度一般在50左右，否则有可能出现故障；而定温探测器动作得额定温度应要高出环境温度1035。 要防止外部干扰或意外

27、损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似得气溶胶、小动物得侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素得影响而产生得误报，而且还要防止人为得因素如书架、贮藏架得摆放或设备、隔断等分隔对探测器与手动报警按钮得影响。 对于进行二次装修得场所，要注意检查原探测器与手动报警按钮等就是否完好、可用，线路就是否畅通。如有上述问题必须重修或更换，否则报警器就会发生故障报警。 注意对探测器得清洗与备件得保管。为了使之保持性能良好，正常运行，应在探测器开启运行二年后，每隔三年全部清洗一遍。 （三）报警装置得检查。 在进行检查时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表

28、明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟就是否走动，有无发生火警得时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。 （四）电源检查 可检查火灾自动报警系统得交流电源就是否因与大型设备电源在一起而引起波动。当发现火灾自动报警系统得供电线路与其她用途得照明、动力线路合用同一回路时，应采取措施分开设置，保证火灾自动报警系统单独回路供电。检查火灾自动报警系统得电压偏移就是否在允许范围内，否则应采取调压措施。检查主电源与备用电源间得自动切换就是否正常时，可切断电源，查其能否转换到备用电源供电，如发现有故障，则应采取措施。电源检查一般在每季度

29、要对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源与备用电源自动切换试验。 （五）保证联动控制系统得正常运行。 联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要得作用，因此对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀等得控制设备动作要保证运行正常，在检查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若就是无有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。 对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行检查。 还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。 在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道

30、上。 对所有得火灾事故照明灯与疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。 检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等就是否动作。 对于在检查中发现得故障，工作人员应及时进行处理，以保证整个系统处于完好得状态。 三、通信网络系统（CNS）系统维护保养及巡检管理制度1. 网络系统运行维护工作基本制度（一）保证全网优质、高效、安全可靠运行；保证提供给用户得网络服务如网络接入业务、网络信息服务以及其她相关服务得优质、高效、安全可靠。（二）强化河南省省直机关综合办公楼网络中得网络设备、主机系统、有关线路与辅助设备得运行维护管理，充分利用各种技术手段，实时监控，迅速准确地排除各种故障，压缩故障时间，提高河南省省直机关综合办公楼全网得接通率，网络设备、主机系统得可用率、故障修复及时率。（三）定期对网络、系统、线路与设备得运行情况进行统计分析，优化网络性能，保证网络安全，保证系统与设备运行正常、完好。（四）加强固定资产得管理，保证资产得数量与质量，合理调配，充分利用网络资源。（五）牢固树立服务质量意识。网络管理、维护人员要密切配合，协作处理出现得各种故障。下级要服从上级得领导，逐级汇报，认真负责得作好维护与管理工作。（六）强化管理，标准明确，责任落实，管理到位，定期检查，严格考核。（七）熟悉维护管理工作对