物业承接查验标准内附全套表格.docx

1、物业承接查验标准内附全套表格物业承接查验标准（附全套表格）1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位

2、置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观察、目测，必要时尺量排水系统排水管1

3、.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净； 4.所有排水管不渗漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 2.管道支承件间距统一，立管75以上的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；4.所有管道不堵不漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12，DN110为6（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地15m（

4、无检查口除外）3、灌水试验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固1、目

5、测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告采暖系统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 3室内专有部分查验记录（土建部分）初验 复验工程项目： 楼

6、号： 单元： 房号： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（0.5公分）。观察、敲打地面室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观察、敲打卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。1、观察2、观察渗水情况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花

7、痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作其他空调洞空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 4室内专有部分查验记录（电气设施）初验 复验工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果插座1、普插距离地面30cm2、空调插座距地2.2m。柜机

8、线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插座距地面150cm，且带防水盖4、左零、右火、上地并带安全门5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器开关开关灵活、无孔隙、无松动。距地5，距门边15cm验电器照明安装到位，通电试验发光通电实验电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要

9、求；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（1530mA）3、距地1.82m4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV插座1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动2、入户线段无损伤1、观察，必要时尺量2、用表测试（冷态）对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位查看安防系统红

10、外探测器、紧急呼救、线路预留到位查看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果给水表、供暖表1、表体无损伤，方便插卡或抄录2、通水后计量准确（有强检合格证）查资料，现场查看管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏3、消防管道横平竖直，安装牢固4、打压试验合格1、观察2、通水后试渗漏3、施工方提供打压报告或现场打压试验阀门、排气

11、阀1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏1、观察，通水后试渗漏2、通暖后，试排气，试渗漏消防设施1、灭火器配备到位，在有效期范围内2、消防龙带、消防枪配备到位查看水池、水箱1. 水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；2. 内外爬梯无锈蚀现象；3. 通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。查看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平

12、整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（0.5公分）。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正观察、敲打地面平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正观察、敲打门、窗1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作栏杆栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落现场察看填写结果说明：1

13、、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果照明灯、应急灯、消防指示灯1、安装到位，通电发光2、楼层应急灯安装到位，应急发光3、安装到位，停电发光指示4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。1、观察、通电试验2、模拟断电试验开关、声（光）控开关、插座1、平整牢固，开关灵活； 2.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密； 3.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正

14、确、表面无水泥、抹灰；4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠观察，通电试验声光报警、手动消防报警安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确观察，启用后试验电动机1电机性能应符合电机周围工作环境的要求；2.电机转子灵活，无异声；3.润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；5.电机转动方向要符合要求，无杂声；6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。1、现场检查2、目测，必要时尺量电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、

15、相序排列等应符合要求；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。1、现场检查2、目测，必要时尺量配电箱1安装牢固，箱门开启达120，接线良好，回路标识准确2柜、屏、盘等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门，门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰；3盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固； 4所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求; 5手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机

16、械闭锁可靠，照明装置齐全；6柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定；7盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；8操作及联动试验正确，符合设计要求。查看、试验填写结果说明：1、合格2、不合格；3、甩项；4、注明事由施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常； 3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常； 4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水； 6.电气控

17、制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉； 8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启； 9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。现场查看稳压罐安装符合设计要求、外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。现场查看水箱安装符合设计要求，现场查看控制柜按设计要求安装，标识清楚，接线、电缆桥架完好。现场查看各单元控制阀安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正确，便于检修维护。查图纸、现场查看支架管道支架应平整、牢固。现场查看附件各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向正确。查图纸、现场查看管道安装1按设计要求安装，

18、标识清晰、介质流向明确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。2.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准； 4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施查图纸、现场查看管道冲洗消毒按设计要求进行冲洗：达到水质清澈；消毒：达到饮用水卫生标准。（查验施工方记录）查阅卫生检验结果及卫生合格证结露保温按设计要求安装。查图纸、现场查看地面卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡现象，盖板齐全。现场倒水试验、查看墙面刮白；无污染、无返潮。现场查看门窗门

19、牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无划伤。现场查看照明按设计要求安装，完好，便于使用。现场查看设备卫生无杂物堆积、无污染。现场查看交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作，确保水质达标。查看水质化验结果填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果污水泵1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠； 3.底座与传动轴

20、、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固； 4.水泵手动、自动启动装置正常； 5.水泵能自动运行，指示灯正常； 6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；7.液位控制器运行正常； 8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；9.配电箱内的接触器线路有线号标识，接线头线柱螺钉紧固,电控柜门关闭； 10.井坑无建筑垃圾。查图纸、点动测试现场查看积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看排污沟盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向正确，无水倒流现象。现场试验/查看油漆防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺陷。现场查看电源柜各控制开关、按扭数量无缺失，并且能

21、正常使用。现场清点，并且手动操作。附件单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向正确，无渗漏。查图纸、现场查看液位控制器灵敏/可靠。现场查看排污管道按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，管道刷漆颜色正确。查图纸、现场查看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果风机安装稳固，有减震措施，运转正常。通电试机、观察、听、摸风管风管表面无污染、管面无破损。现场查看支架管道支架间距符合图纸设计要求、安装牢固。查看图纸，现场查验风机房墙面、

22、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无裂缝，门窗完好现场查看风阀开启灵活。现场查看风口百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好现场测试，查看送风排烟系统按设计要求查验，操作灵活现场试验联动测试风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正常，报警信号能够正常传递至中控室。测试、现场勘察(与消防系统同步查验)填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果热站设备按设计要求安装。查看附件温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、补偿器、过滤器、热量表及

23、设备上的安全附件的规格、型号、压力、安装位置应符合设计要求，方向正确，安装应便于检修、维护、观察，无渗漏。查图纸，现场查看，配件齐全，配件无损坏单元入口装置安装符合设计查看图纸，现场查看保温保温应完好无损现场查看油漆防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺陷。现场查看标识标识清晰、表示正确，介质流向明确。现场查看墙面墙面无污染，无空鼓，裂缝现场查看支架管道支架间距应符合规范要求、安装牢固。现场查看坡度放坡方向，坡度正确现场查看填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验 复验 工

24、程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果地下室系统消火栓阀门开启灵活，配件齐全,阀门无渗漏查看箱柜栓口朝外，不应安装在门轴侧。查看栓口中心距地1m，允许偏差20mm。阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm，允许偏差5mm。箱体垂直度允许偏差3mm尺量水龙带、水枪、快速接头、自救带帮扎牢固，配件齐全，且根据箱内构造挂放在挂钉、托盘、支架上.观察地下室系统箱柜减压孔板安装应符合设计要求。对照图纸查看箱柜箱体无破损，玻璃完好.查看报警器安装牢固，完好，配件齐全查看防火卷闸门安装牢固，无变形，配件齐全，电动/手动开启灵活现场试验/查看喷淋/喷雾/水幕安装到位、合理，不滴水，集

25、热盘等配件齐全对照图纸，现场查看地下室系统水流指示器/信号阀安装位置合理，方向正确查看管道标识清晰，介质流向清楚查看水压试验按照设计要求进行打压试验，工作压力的5倍进行打压，观察10分钟压降值不大于0.05兆帕，无渗漏/无鼓包，然后将压力降至工作进行观察，无渗漏查看系统水压试验取屋顶试验消火栓，首层消火栓两处作喷射试验，顶层环网阀门开启。实地屋面试射水柱应在10-15M。填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 13 消防报警系统现场查验记录初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目查验标准检验方法验收结果手动报警按钮安装牢固，

26、配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看烟感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看温感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看光感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看声光报警器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看控制模块，监视模块信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常，无误报、误动作、不通讯现象。现场逐个试验，查看接口模块安装牢固

27、，配件齐全，信号接入主机，报警灵敏，断线检测正常，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看火灾自动报警主机控制机内接线，排列整齐，标识清楚，接线牢固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、断路、联网、巡检、记录查询、主电源、备用电源、主备电切换功能正常，系统正常，无屏蔽、隔离现象（特殊情况需说明），手自动控制现场逐项试验，查看消防联网设备（中控室）设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、光线良好，进线整齐，标示清楚规范，按照控制软件功能逐个进行软件功能试验。现场逐项试验、查看联动电源安装牢固，配件齐全，主备电指示、切换、充电正常，电源

28、输出正常现场逐项试验、查看广播安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达到设计音量。现场逐项试验、查看广播控制盘安装牢固，接线规范、整齐，单路播放，区域播放，通播均正常。现场逐项试验、查看功放安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控制正常，指示正常，外接线规范，整齐。现场逐项试验、查看卡座（碟机）安装牢固，配件齐全，音质清晰，工作正常，输出、指示正常。现场逐项试验、查看消防电话分机呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项试验、查看消防电话主机呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项试验、查看接地电阻应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得大于4.对照检验报告，用仪器检查雷电防护措施电涌