工程估价终极整理资料1.docx

1、工程估价终极整理资料1工程估价一、名词解释：工程估价：是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合拟定的项目施工方案和估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。分部工程：是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。其特征是分部工程往往按建筑物、构筑物的主要部位划分。建设项目：是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。其特征是

2、，每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。建设项目由一个或若干个单项工程组成。概算定额：是在预算定额的基础上编制，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。概算定额是设计阶段编制概预算的重要依据。其他直接费：其它直接费是指直接费以外的在施工过程中发生的与施工生产直接有关的其他费用。财务费用：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。冬雨季施工增加费：是指在冬、雨季期间进行施工，为确保工程质量，采取防寒保温、防雨措施所增加的材

3、料费、人工费和设施费用及工效降低所增加的费用。材料二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而使材料堆放地点至操作地点的水平距离超过预算定额所规定的范围时，需要进行二次搬运所发生的费用。临时设施费：指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用和摊销费。劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费。检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用。其中包括自设实验室所耗费的试验材料和化学药品

4、费用，以及技术革新和研究试验费。建筑面积：是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，它包括建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。招标：招标是指发包方（建筑单位，或称招标人）在发包建设项目之前，根据拟建项目的内容、工期和质量等要求，以及现有的技术经济条件，通过公开招标或邀请招标方式，从中择优选择勘察设计、施工单位的活动。投标：投标是指承包方（设计或施工单位，或称投标人）经招标单位审查获得投标资格后，以同意发包方招标文件所提出的条件为前提，进行广泛的市场调查，结合企业自身的能力，在规定的期限内向招标单位递交投标书，通过竞争获得设计与施工任务的活动。标底

5、：标底指由招标单位自行编制或委托具有相应资质的中介机构代理编制，并经本地工程造价管理部门核准审定的发包造价。标底是招标工程的预期价格，它不仅是招标者对招标工程所需费用的自我测算与控制，也是判断投标报价合理性的依据。标价：标价即投标价格，是投标人根据对招标文件及有关计算工程造价的资料的全面分析而作出的工程造价。重点审查法：重点审查法是对预算中工程量数量较大或造价高的项目进行重点审查。不同结构的工程，其重点略有区别。在工程量方面，砖混结构的重点应放在砖石部分和混凝土部分;框架结构的重点应放在混凝土部分;基础工程的工程量容易产生误差，因此也应列入重点审查的范围。在价格方面，装修分部尤其是以块料材料装

6、修的楼地面工程、墙面工程，以及以轻钢龙骨，木龙骨等为主的吊项天棚工程，材料价格偏高，是造价审查的重点。二、填空题1、19世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出，加快工程进度，开始实施竞争性招标。2、随着国家对工程造价制度的改革，工程造价将最终实现以市场形成价格为主的价格机制。3、工程估价的特点具体体现为单件性计价、多次性计价和按工程构成的分部计价。4、工程估价的基本原则有：资金打足原则，估价准确原则，动态估价原则。5、计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后，汇总成为建设项目的工程造价。6、概算定额是在预算定额的基础上，并考虑了必要的幅度差，

7、是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。1、建筑工程基础定额由劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班定额综合扩大而成。2、劳动定额可分为时间定额和产量定额两种基本形式，两者互为倒数关系。3、人工工日消耗量=（基本用工量+材料超运距用工量+辅助用工量）（1+人工幅度差系数）。4、材料预算价格=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装品回收值。5、建筑企业交纳的税金主要指按国家税法规定应计入建筑工程造价中的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。6、预算基本造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金+（其它规定需计算的费用）。7、施工图预算的编制方法有单价法和实

8、物法两种。1、建筑工程的招标投标方式主要由招标的方式决定。2、招标应遵循的原则是公开、公平、公正和诚实信用，选择招标方式也须遵循这个原则。3、按照不同的标准，招标投标可以分为不同的种类，通常按照竟争程度可分为公开招标，和邀请招标。4、建设工程公开招标程序中投标人的程序是：申请招标准备招标文件发布招标公告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发中标通知书商签合同。5、标低价格的计算，除直接费、间接费、计划利润、税金以外，还应考虑材料、设备价格浮动系数补偿费及不可预见费。6、工程量清单的编制方法有传统式、直接

9、清单编制法（改进式）和纸条分类法三种。7、国内工程标价的编制方法有两种：采用综合单价投标报价和采用工料单价投标报价。8、 国际工程中采用的投标技巧一般为：不平衡报价法、多方案报价法、先亏后盈法。9、施工图预算审查，一般包括：预算的初步评价、工程量审查、预算基价审查、各项费用审查及工料分析的审查等内容。10、施工图预算常用的审查方法有以下三种：分解对比审查法、重点审查法、全面审查法。11、目前，比较完善的预算程序有建筑工程量的自动计算和定额套价两大部分。三、简答题1、简述各个阶段投资估价的作用。答：项目建义书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建义书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

10、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额；工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。2、简述流动资金的含义。答：流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金。其特点是在生产和流通过程中不断地由一种形态转化为另一种形态。流动资金的价值在产品销售后一次得到补偿。3、建设项目总投资包括哪些内容？答：建设项目总投资包括设备及工、器具购置费用，建筑安装工程

11、费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税和流动资金。4、设计概算分为哪三级概算？包括的内容是什么？答：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。其中单位工程概算包括建筑工程概算、设备与安装工程概算；单项工程综合概算由各单位工程概算汇总而成；建设项目总概算包括各单项工程综合概算、工程建设其他费用和编制说明。5、设计概算的审查内容有哪些？答：设计概算的审查内容包括对概算依据的审查和概算书的审查。概算的依据审查主要是审查依据的合法性、时效性及适用范围。未经国家批准的编制依据不能采用，应按国家现行规定及时调整各种依据，审查是否有跨部门、跨地区、跨行业

12、应用依据的情况。概算书的审查包括审查概算书的编制深度，即是否按规定编制了“三级概算”，有无简化现象，审查建设规模及工程量，有无多算、漏算或重算，审查计价指标是否符合现行规定。应审查初步设计现采用的概算定额或扩大结构定额的结构特征描述是否相符，概算书若进行了修正、换算，则应审查修正部分的增减量是否准确、换算是否恰当。对于用概算定额和扩大分项工程量计算的概算书，还要审查工程量的计算和定额套用有无错误。1、简述施工图预算编制的依据。答：施工图纸；施工组织设计和施工方案；现行的预算定额和单位估价表；费用定额；材料、人工、机械台班预算价格和调价规定；预算工作手册。2、简述实物法编制施工图预算的步骤。答：

13、（1）准备资料、熟悉施工图纸。（2）计算工程量。（3）套预算定额求人工、材料和机械的消耗量，并汇总。4）根据当时当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费和机械使用费。5）计算其他各项费用，汇总造价。6）复核。7）编写说明、填写封面。3、用图表示国际工程投标报价的项目组成。 答： 人工费 直接费 材料费、工程设备费 施工机械费 包干费 工程总成本 投标费 保函手续费 保险费 间接费 税金 业务费工程报价 临时设施费 贷款利息 施工管理费 暂定金额上级管理费 利润 盈余 风险费3、说明不计算建筑面积的范围。答：（1）突出外墙的构配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶

14、贴块料、装饰面层及用于检修、消防等室外爬梯等。2）层高2.2m以内技术层（如：设备管道层）、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。3）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱及罐体、平台、花架、凉棚、没有围护结构的屋顶水箱等。4）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。5）单层建筑物内分隔的单层房间、舞台及后悬挂的幕布、布景天桥、挑台。6）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。4、简述平整场地的概念及其工程量计算。答：平整场地是指在开工前为了便于房屋的定位发线，对施工场地厚度在300mm以内的就地挖、填、找平。其工程量按建筑物（或构

15、筑物）底面积的外围外边线每边向外放出2m后所围的面积计算。5、简述预制砼桩和现场灌注桩打桩和送桩工程量计算规则.答：打预制砼桩按桩的设计全长乘以桩的截面面积（扣除桩尖虚体积）以立方米计算；现场灌注桩按设计桩顶面标高至桩尖增加0.25m长度乘以设计截面面积以立方米计算，不扣除桩尖虚体积；送桩工程量按桩截面面积乘以设计桩顶面标高至自然地坪另加0.5m长度计算。1、简述公开招标的优、缺点。答：公开招标也称无限竞争招标，即由招标单位在报刊、广播、电视或专门的刊物上刊登招标广告，投标人只要符合规定的条件都可以自行投标，数量不受限制。其优点是业主有较大的选择范围，可在众多的投标人之中选定报价合理、工期较短

16、、信誉较好的投标商;同时也有助于开展竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程和服务质量，缩短工期和降低成本。缺点是：公开招标工作量大，一方面所需准备的文件较多（如招标广告、招标文件、合同协议书等），另一方面审查标书的工作量也比较大。公开招标常用于结构复杂或大型工程项目、世界银行代款项目以及政府投资的工程，一般中小型项目较少采用。2、简述国内工程投标价的编制。答：投标人领取招标文件、图纸和有关技术资料后，应根据图纸、现场情况核对招标文件中工程量清单的工程项目和工程量（若发现有误时应在收到招标文件7日内以书面形式向招标单位提出）;按招标音位提供的工程量计算工程项目的单价和合价，得出预算总造价;然后考

17、虑投标策略以及工程特点、施工方法和技术措施、可能实现的降低成本值等各种影响因素，算出报价的降低成本费率，提出投标报价。标价不等于预算，而是以编制的预算为基础进行浮动。4、简述标底的编制方法。答：根据我国现行的工程造价计算方法，标底价格的编制有以下两类：1）按工料单价计价的标底编制。工料单价是指工程量清单的单价，按照现行预算定额的人工、材料、机械消耗量标准及预算价格来确定。其它直接费、间接费、利润、有关文件规定的调价、风险金、税金等费用计入其他相应标底价格计算表中。这是目前我国下在应用的计价方法，一般邀请招标的标底以工料单价计价。2）按综合单价计价的标底编制。综合单价是指工程量清单的单价综合了直

18、接工程费、间接费、工程取费、有关文件规定的调价、材料价差、利润、税金、风险金等一切费用。这是考虑到与国际接轨而采用的计价方法，邀请招标的标底可以按综合单价计价，公开招标的标底则必须按综合单价计价。5、能够办理招标的建设单位应具备的条件。答：（1）是法人、依法成立的其它组织;2）有与招标工程相适应的经济、法律咨询和技术管理人员;3)有组织编制招标文件的能力;4)有审查投标人资质的能力;5)有组织开标、评标、定标的能力。6、简述国际工程中采用不平衡报价法的投标技巧内容。答：不平衡报价法就是在不影响总标价的前提下，某些项目的报价报得比正常水平高，另一些项目的报价报得比正常水平低一些，其目的是承包商能

19、尽早回收垫支于工程的流动资金或尽快得到工程价款，加快资金周转。通常，海港、码头或其它特殊结构工程，报价可高一些，一般房屋土建工程的报价要低一些;施工条件差的工程（如交通不便、条件艰苦，位于交通繁忙地区而场地狭窄者）、造价低的小型工程、适合承包商所长的工程，以及在承包商已无力再承包新项目的情况下，报价可偏高;比较简单而工程量又大的工程（如成批住宅、大量土石方工程、道路工程等）、短期能突击完成的工程，以及承包商急于要拿到任务或投标竞争对手较多时，报价可偏低一些。四、论述题:1.详细论述工程量清单的作用。答：（1）工程量清单为承包商提供估价的依据。工程量清单系统地提供了工程所有的工程量、所需的人工、

20、材料、机械以及业主对工程项目的施工、质量要求。工程量清单按不同的分部集中了所有的工程量，承包商投标后各人部的总值在这里汇总，得出最后的工程造价。2）工程量清单是单价调整和变更的依据。根据合同条件，在工程实施过程中，业主或工程师的任何变更使工程量或工程质量与工程量清单发生了超过合同规定的变化，承包商可以向工程师提出调整单价的要求。3）工程量清单为业主中期付款和工程决算提供便利，若工程在实施过程中，没有发生大的变更，则已完工部分的造价可以从工程量清单中直接引用编入中期工程造价中。当工程完工后，根据工程中的变更签证、中期付款等进行工程决算，得出工程总造价。4）工程量清单为工程管理提供依据。工程量清单

21、除具有估价作用外，承包商可以将设计图纸、施工规范、工程量清单综合考虑编制材料采购计划、安排资源计划、控制工程成本，使总的目标成本在控制范围内。业主和工程师也可以根据工程量清检查承包商的施工情况、进行资金的准备与安排，保证及时支付工程价款和进行投资控制。五、计算题1、已知建设日产10吨氢氰酸装置的投资额为18000美元，试估计建设日产30吨氢氰酸装置的投资额（生产能力指数n=0.52，f=1）。解：日产30吨氢氰酸装置的投资C=180000.521=31869.52(美元)2、若将1题设计中的化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加多少？对于一般未确定指数的项目，n近似取0.

22、6，设f=1解：C2/ C1=（2/1）0.61=1.5即：生产能力增加一倍，投资额大约增加50%。3、某项目建设期两年，总静投资额1000万元，第一年投资占40%，第二年占60%。若预计建设期内平均价格变动率是6%,估算该项目建设期内的涨价预备费。解：第一年投资计划用款额I1=100040%=400（万元）第一年涨价预备费PF1=400（1+6%）-1=24（万元）第二年投资计划用款额I2=100060%=600（万元）第二年涨价预备费PF2=600（1+6%）2-1=74.16（万元）项目建设期涨价预备费PF= PF1+ PF2=98.16（万元）4、某已建住宅楼2229.15m2，其土建

23、工程预算每平方米造价为578.85 m2,土建工程总预算造价为129.034万元，修建时该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示。今在该地拟建类似住宅楼2500m2，采用类似工程预算法求拟建住宅楼土建工程概算单方造价和总造价。（注：K3、K4、K5分别为10、11、12项修正系数。）某地土建工程万元定额序号名称材料规格单位数量万元基价占造价比重(%)2001年拟建住宅当地价单价(元)合价(元)1人工费工日4861.597735.9414.06元/工日2钢筋10以上占有60%10以下占有40%t3.14569.1017873500元/ t型钢100758占30%100759占15%1200102占

24、5%钢板占50%t1.88670.1212603800元/t3木材二级松园木m32.82136.50385640元/ m34水泥32.5t15.6553.60839400元/t5石子粗细净砂m336.7112.2044838元/ m36砂子m335.6214.0049965元/ m37红砖千块11.9743.10516175元/千块8木门窗m215.0125.35381120元/m29其它元219221925500元29项小计(材料费)830763.8510施工机械费元9209207.07K3=1.05合计人工费+材料费+机械费元1000011现场经费+其它直接费元132110.15K4=11

25、2间接费元169012.99K5=1.17合计元13011解答：r1=5.94%、r2=63.85%、r3=7.07%、r4=10.15%、r5=12.99% K1=8.84 K2=4.73 另已知：K3=1.05、K4=1、K5=1.17 K=5.94%8.84+63.85%4.73+7.07%1.05+10.15%1+12.991.17=3.87 拟建工程概算单方造价Cs=578.853.87=2240.15(元/m2)；拟建工程概算总造价=25002240.15=560.04(万元)5、某工程4月份计划完成一砖半厚砖墙墙身的砌筑工程量600m3。已知劳动定额一砖半厚砖墙墙身的产量定额为1

26、.29m3。设一个工人每月按21.5个工作日计算。求共需要多少个工日和劳动人数。解：单位时间的产量定额=产品的数量/生产产品需消耗的工日数 需消耗的工日数=600/1.29=465.11（工日）劳动人数=465.1121.5=21.6322（人）6、双层木门手刷聚氨酯3遍，工程量200m3。已知双层木门油漆执行单层木门油漆定额，工程量乘1.36的系数。单层木门手刷聚氨酯3遍的基价为1181.81元/100 m2。未计价材料为：聚氨酯清漆，57.21kg/100 m2，单价20元/ kg；稀释剂65.03kg/100 m2，单价5元/ kg。求此工程量对应的预算价格。解：（1）单层木门手刷聚氨酯

27、3遍的完全价格= 1181.81+57.2120+65.035=2651.16（元/100 m2）（2）200 m2双层木门手刷聚氨酯3遍的预算价格=2001001.362651.16=7211.16（元）3.计算下图办公楼的建筑面积，墙厚按240cm计算.解：S=（38.5+0.24）(8+0.24)4=1276.8704(m2)4、计算下图带型砖基础人工挖地槽土方工程量，其中3：7灰土垫层为原槽封闭式垫层，土质为类土。解：砖基础工作面宽度C=0.2m L1-1=102m+(10-1.0)m=29.0 m L2-2=252m=50m H=1.6m-0.3m=1.3m 挖土深度没有超过放坡起点

28、深度，故不放坡。B1-1=1.2m；B2-2=1.0mV1-1=（1.2+20.2）1.329.0m3=60.32 m3V2-2=（1.0+20.2）1.350m3=91m3 人工挖地槽土方工程量= V1-1+ V2-2=60.32 m3+91m3=151.32 m35、某工程做钢筋混凝土独立基础36个，已知方形基坑挖深为1.8米，三类土，基底混凝土垫层（要求支摸）底面积为2.8米2.4米，求人工挖基坑土方工程量。解：由题给条件知：挖深（H）为1.8m大于1.5m（三类土），人工挖基坑土方计算公式为：V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)H+k2+H3 式中：a=2.8m，b=2.4m，c=

29、0.3m，k=0.3m，H=1.8m，代入公式得（单个体积）：Vd=(2.8+20.3+0.331.8)(2.4+20.3+0.331.8)1.8+0.3321.83 m3=(3.9943.5941.8+0.21) m3=26.05 m3 人工挖基坑土方工程量子V= Vd36=26.0536 m3=937.79 m3。1、某一砖厚墙体长8米、高5米，开有门窗洞口总面积6平方米，两个通风洞口面积各为0.25平方米，门窗洞口上的钢筋砼过梁总体积为0.5立方米。计算该墙体的砌筑量。解1、计算墙面面积S8540（）2、扣除墙面上门窗洞口所占的面积，通风口面积小于0.3则不扣除S净40634（）3、计算扣除门窗洞口后的墙体体积V340.248.16（）4、扣除嵌入墙体内的构件