强烈推荐公共租赁住房建设项目研究报告.docx

1、强烈推荐公共租赁住房建设项目研究报告(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)公共租赁住房建设项目可行性研究报告*市工程咨询公司 二一一年一月第一章项目综述. 1.1 项目名称及承办单位. 1.2 研究工作的依据和范围. 1.3 建设规模与内容. 1.4 投资估算与融资方案. 1.5 项目结论. 1.6 第二章 项目建设背景与必要性. 2.1 项目建设背景.2.2项目建设必要性. 第三章 市场预测与住房保障分析. 3.1 公共租赁住房市场预测. 3.2 住房保障分析.第四章 项目建设总体规划. 4.1项目建设规划方案. 4.2 项目建筑形态和物业建设规划方案. 4.3 项目建设户型规划

2、方案. 4.4 项目建成后价格规划方案. 4.5 项目小区配套功能建设规划方案. 第五章 场址与建设条件. 5.1项目选址. 5.2地势地貌. 5.3 气候气象. 5.4 水文条件. 5.5 周边建筑物与环境条件. 5.6 交通条件. 5.7 公共设施条件. 5.8 施工条件. 第六章 工程建设方案. 6.1建筑设计. 6.2结构设计. 6.3 给排水系统. 6.4 电气系统. 6.5 电讯设计. 6.6 燃气工程.第七章 项目管理. 7.1 质量管理. 7.2 进度管理. 7.3 合同管理. 7.4 资金管理. 7.5 现场管理. 7.6 项目实施. 7.7 建设工期. 7.8 运营期管理.

3、 第八章 环境保护及消防安全. 8.1建设地点环境现状. 8.2 主要污染物和污染源. 8.3 治理方案.8.4 绿化. 8.5 环境影响评价. 8.6 消防及安全. 第九章 节约能源措施. 9.1 概述. 9.2 节能规范和用能指标. 9.3 节能措施及效果分析. 第十章 工程招标投标. 10.1 招标原则. 10.2 招标范围. 10.3 招投标程序.第十一章 投资估算与资金筹措. 11.1 投资估算. 11.2工程项目资金筹措. 第十二章 第十三章 效益分析与评价.结论与建议. 6 第一章 项目综述1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称 项目名称：*公共租赁住房项目 1.1.2

4、项目承办单位 项目承办单位：*1.1.3 项目拟建地点 项目拟建地点：* 1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 研究工作的依据 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工 作意见的通知 （国发200526 号） ； 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格意见的通知（国办发200637 号） ； 国务院 关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （国 发200724 号） ； 国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地 区新建廉租住房项目的支持办法的通知 （发改投资20073676 号） ； 建设部 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 （建住 4 房

5、2006165 号） ； 建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的 通知 （建住房2006204 号） ； 财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房 保障资金的通知 （财综200625 号） ； 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、 国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局廉租 住房保障办法 （建设部令第 162 号)； 国家发展改革委办公厅、 建设部办公厅 关于编报 2008 年新 建廉租住房投资建议计划的通知 （发改办投资2008681 号） ； *省人民政府办公厅 关于贯彻国办发200637 号文件做好 调整住房供应结构稳定住房价格工作的意

6、见 （豫政办2006113 号） ； *省人民政府关于贯彻国发200724 号文件切实解决 城市低收入家庭住房困难的实施意见 （豫政200772 号） ； *市人民政府关于印发*市城镇最低收入家庭廉租住房 管理办法（试行）的通知 （信政文200723 号） ； *市人民政府 关于贯彻实施国发 2007 号豫政 24 2007 72 号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见 （信政 200738 号） ； *市总体规划修编（20062020）； 5 *市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 委托人提供的其他有关基础资料、技术资料； 编制人员调研资料等。 1.2.2 研究工作范围 根据项目

7、建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要 性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管 理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资 估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项 目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目 的融资和建设，提供可靠的决策依据。 1.3 建设规模与内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目 建设内容为新建公共租赁住房及配套设施， 项目规划用地面积* 平方米，总建筑面积*平方米；其中，六层高公共租赁租房* 栋，总建筑面积*平方米，单套建筑面积*平方米，共计* 套， 配套设施为两层高公共餐厅一座，

8、建筑面积*平方米， 设计 容积率*，建筑密度*，绿化率*。 1.4 投资估算与融资方案 初步估算， 项目总投资约为*万元， 融资方案： 申请国家资 金*万元，地方财政配套*万元。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目建设背景 高举建设有中国特色社会主义伟大旗帜， 以邓小平理论和“三 个代表”重要思想为指导， 深入贯彻落实科学发展观， 按照全面建 设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关 注和改善民生，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利 益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的 重要职责， 加快建立健全以廉租住房、 公共租赁租房制度为重点、 多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群 众充分享受改革开放成果，逐步实现“居者有其屋”、百姓安居乐 业， 促进区域经济社会协调、 可持续发展， 促进社会公平和正义， 促进和谐社会建设。 随着廉租住房、经济适用住房和棚户